Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Регистрация договора аренды недвижимости / Жилищное право - 399 советов адвокатов и юристов

Покупка недвижимости если земля принадлежит другому собственнику.

Далеко не безопасно. Здравствуйте, не безопасно, так как собственник земли может препятствовать в пользовании. Покупка возможна, но есть риски:

- Уточните права на землю (аренда, собственность) и наличие обременений.

- Проверьте документы на недвижимость (регистрация, право собственности).

- Заключите договор с владельцем земли (условия пользования, плата).

- Проведите юридическую экспертизу и проконсультируйтесь с юристом.

Помните:

- Сделка серьезна, не торопитесь.

- Юридическая помощь обезопасит вас. Безопасно ли покупать недвижимость (в данном случае помещение под офис, есть свидетельство о гос. регистрации права), при том, что земля, на которой стоит помещение принадлежит другому собственнику.

Переуступка права аренды ЗУ

Здравствуйте, если условия договора позволяют переуступку, то можете, если нет, то обращаться в Администрацию. Добрый день.

Формально можно, но все зависит от двух условий - кто собственник и условия договора аренды з/у. Если договор аренды ЗУ заключен на срок более чем на год, то он вступает в силу с момента гос. регистрации, следовательно переуступить право аренды можно после государственной регистрации. Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Если Вы подписали, но не зарегистрировали, то отношения возникли только между вами и уступку сделать нельзя. Можно ли осуществить процедуру переуступки права аренды ЗУ, если договор аренды подписан, но гос. регистрацию еще не прошел?

Как продлить договор аренды недвижимости без регистрации в Росреестре - ответственность за отказ

Здравствуйте, указать, что договор заключается на срок в 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией на каждый последующий такой же срок. Благодарю. Делаете доп.соглашение к текущему договору аренды, но не более 11 месяцев. Здравствуйте Елена!

Заключайте каждые 11 месяцев новый договор. Остальные способы считаю рискованными, о чем говорит неутешительная судебная практика. Как пролонгировать договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать в Росреестре. И предусмотрена ли ответственность за отказ от регистрации. Заранее спасибо за помощь.

Как защитить себя от договора аренды и претензий арендатора при сдаче дома в поселке

Арендатор не может претендовать на ваш дом Эла, на ваш дом арендатор претендовать не может Подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия в Росреестр, для спокойствия. Здравствуйте. Арендатор просто снимает дом. Он не собственник.

Возможно ваша соседка что то не договаривает или не верно воспринимает информацию.

Если через суд - посмотрите на сайте районного суда по её ФИО решение суда, чем оно мотивировано. Сдаю дом в поселке. Договор аренды не составляли. Может ли арендатор, каким-то образом претендовать на мой дом. Если да, как избежать, обезопасить себя

Продажа вспомогательного объекта на арендованном земельном участке без построенного основного здания - возможно ли это?

Можно, если право собственности на объект зарегистрировано. Возможно лишь то, что предусмотрено договором аренды. Такая недвижимость (сделка по ней) не пройдет регистрацию. Гражданин взял в аренду земельный участок для строительства магазина, построил только вспомогательный объект недвижимости, теперь хочет его продать вспомогательный объект, возможно ли заключить договор купли-продажи вспомогательного объекта если основного здания магазина еще нет?

Процесс раздела долей недвижимости затруднен при аренде земли - что изменилось в законодательстве?

Можно попытаться разделить доли через мфц по соглашению в простой письменной форме (если правильно составить, можно обойтись без нотариуса). В соглашении указать, что земельный участок не является предметом соглашения. После регистрации нужно обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора со множественностью лиц в связи с переходом права собственности. Приобрели землю у администрации под строительство дома в аренду. Договор аренды на 50 лет. Построили дом, дом в собственности. Воспользовались материнским капиталом на строительство дома. Когда пошли разделять доли к нотариусу, нам объяснили, что пока земля в аренде это сделать невозможно. Ничего в законодательстве не изменилось?

Ип и директор Гск заключили договор аренды на нежилое помещение в 2017 году, однако оказалось, что помещение лишено документов

Отсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.

Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.

Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год

Не требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено. Оформите менее года-11 месяцев 29 дней, тогда заверять не нужно. Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:

[quote]2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[/quote] Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год

Каковы сроки для заключения договора аренды или выкупа земли после регистрации строения в МФЦ?

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости Здравствуйте Елена

Срок заключения договора аренды или выкуп земли не установлен действующим законодательством

Вы как собственник объекта недвижимости имеете преимущественное право на заелючение в порядке ст.39.20 ЗК РФ У нас есть строение, которое стоит на земле администрации, это строение зарегестрировали сейчас в мфц, в какие сроки после регистрации мы должны заключить договор аренды, либо выкуп этой земли,? Точнее какой срок даётся на обдумывание решения?

Необходимость оформления дополнительного соглашения и регистрации изменений в ЕГРН при изменении банковских реквизитов

Если основной договор зарегистрирован в Росреестре (а его нужно регистрировать в случае аренды более 11 месяцев), то и дополнительное соглашение тоже предстоит отправить на регистрацию. Елена, достаточно письменного уведомления Арендатора об этом. 1.нужно ли оформлять дополнительное соглашение, а главное регистрировать его в ЕГРН, когда меняются только мои банковские реквизиты - Необязательно.

2.Достаточно уведомления. Если у меня заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, нужно ли оформлять дополнительное соглашение, а главное регистрировать его в ЕГРН, когда меняются только мои банковские реквизиты? Или достаточно письменного уведомления арендатора об этом?

Отказ в присвоение статуса многодетной семьи по причине отсутствия регистрации (печатать в паспорте) в Москве

Необходимо ознакомиться с письменным отказом Для подтверждения фактического проживания к исковому заявлению могут быть приложены:

Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Справки с места учебы детей.

Справки с места работы супругов.

Договор аренды недвижимости или иные документы, подтверждающие проживание в Москве. Здравствуйте 🤝

Отказ не законный! Подтверждайте документально что ФАКТИЧЕСКИ ЖИВЕТЕ в столице

С уважением Отказ в присвоение статуса многодетной семьи по причине отсутствия регистрации (печатать в паспорте) в Москве

Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?

Добрый день! Нет, не нужно, поскольку договор заключён на срок, не превышающий 1 год Здравствуйте Глеб!

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Здравствуйте 🤝

Нет не нужно,

С уважением! Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?

Недействительность договора аренды квартиры на 12 месяцев по причине получения субсидий на протяжении 5 лет

Договор найма недвижимости, заключенный на 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Росреестре. У человека квартира в найме. Договор оформлен на 12 месяцев. Ему сказали, что надо на 9 месяцев. Его договор недействителен. По какой причине? До этого он получал субсидии в течение 5 лет.

Как оформить аренду, указанную в свидетельстве о праве собственности 1997 года?

Если не был заключен договор аренды, то сейчас уже никак не оформить. Добрый день! Если Вы хотите зарегистрировать право аренды в Росреестре, то нужно найти договор аренды или заключить новый договор с собственником земли (ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости). В свидетельстве о праве собственности от 1997 года стОит две строки: собственность (1000 м 2) и аренда (8000 м 2) по указу Президента № 337. Сейчас в кадастровых документах фигурирует только собственность. Как оформляется аренда?

Регистрация как самозанятый - вид деятельности - аренда недвижимости без права собственности.

У вас нет права на оформление самозанятости. Только на ИП. Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.

Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.

Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:

деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;

перепродажа чужих товаров;

реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;

деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;

доставка товаров в интересах других лиц. Я хочу зарегистрироваться, как самозанятый. Вид деятельности-аренда жилой недвижимости. Я не собственник. Какой договор нужен с собственником. И как платить налоги с этого вида деятельности?

Кто несет ответственность в случае ДТП при покупке машины по доверенности без страховки и регистрации на себя?

В соответствии с новой судебной практикой, платит собственник. Только если нет договора аренды. Здравствуйте собственник если нет договора аренды. В описанной ситуации возмещение вреда будет лежать на водителе, т.е. новом владельце. Переход права собственности формальность, авто продано. ЕСли он не предъявил договор купли-продажи, то отвечать может и собственник авто.

Не обязательно сам водитель - причинитель вреда.. Ольга, здравствуйте!

Водитель приобрел автомобиль по договору купли-продажи, т.е. приобрел на него право собственности (поскольку регистрация перехода права на автомобиль не требуется (в отличие, напр., от перехода права собственности на недвижимость, регистрация в МВД правообразующего значения не имеет).

Соответственно, именно водитель и должен отвечать за причиненный автомобилем ущерб. Водитель попал в дтп. Купил машину по доверенности. Страховки не было, машину не успел зарегистрировать на себя. Кто будет оплачивать ущерб, водитель или собственник?

Я гражданин Абхазии и России. Какие нужны документы для постоянной регистрации в России?

Здравствуйте

ваш российский паспорт, ваше заявление и согласие собственника. Ваш паспорт и квартира в вашей собственности, куда вас зарегистрируют.

Если у вас нет недвижимости в РФ, тогда можно арендовать. В этом случае представляете договор аренды и согласие собственника, вас смогут временно зарегистрировать в аоендовпнноц квартире. То есть если я не имею своего жилья в РФ, то не смогу. Я гражданин Абхазии и России. Какие нужны документы для постоянной регистрации в России?

Как продлить договор аренды на недвижимость после смерти арендодателя

Пока не оформил право собственника договор не зарегистрируют. Попробуйте на год, потом продлите. Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.

Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками и регистрировать Росреесте если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду.

Как продлить аренду недвижимости после смерти арендодателя в случае смены собственников - практические советы

Пока второй собственник не оформил объект недвижимости, то он им и не является. Заключайте с тем, кто по документам является собственником. Заключается договор с тем у кого есть собственность. Здравствуйте! Заключите договор с тем собственником, который уже оформил свою долю в праве. Когда второй - потенциальный - собственник также оформит свою долю, то Вы сможете заключить договор и с ним. На 3 года не получится, если не зарегистрировал еще, ведь нужна регистрация договора в Росреесте на срок свыше 1 года. Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.

Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду.

Можно ли заключить договор аренды на недвижимость без оформления собственности?

Добрый день! Логичнее этому собственнику дать доверенность в том числе и на регистрацию его права собственности в Росреестре, раз он сам этим заниматься не хочет, после чего можно и договор аренды заключить с регистрацией. Может ли один собственник который еще не оформил собственность. Дать согласие или доверенность второму собственнику чтобы заключить договор аренды на недвижимость на 3 года и зарегистрировать этот договор Росреестр.

Какие сделки должны иметь госрегистрацию?

Здравствуйте.

[b]К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся некоторые соглашения в сфере операций с недвижимостью.

Это: [/b]

Договор аренды объекта недвижимости, если соглашение заключают на срок дольше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ, постановление 20 ААС от 27.12.2021 № 20 АП-5440/2021 № А 54-7112/2020).

Договор лизинга в отношении объекта недвижимости (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54). Сделки с недвижимостью. Какие сделки должны иметь госрегистрацию?

Как узнать сдавалась ли квартира в аренду?

Добрый день!

В реальной жизни очень сложно достоверно узнать о судьбе квартиры в качестве арендной. Причин тому не мало, поскольку мало кто из собственников квартиры составляет официальную регистрацию договора аренды. Чтобы не афишировать свои доходы от сдачи квартиры, многие если и оформляют договор аренды, то делают это на срок менее 12 месяцев, это позволяет избежать государственной регистрации договора в Росреестре. Если же квартира сдавалась под хостел, то так правило никаких статусов в Росреестре за ним не закрепляется.

Одним из способов узнать «историю квартиры», это попытаться найти информацию о ней на специализированных сайтах недвижимости. Как узнать сдавалась ли квартира в аренду? Данная информация необходима для взыскания долгов с собственника-арендодателя.

Как приобретение коммерческой недвижимости и ее аренда могут повлиять на пособие по уходу за ребенком-инвалидом в 10000 рублей?

Доброе утро.

Компенсационная выплата выплачивается матери ребенка-инвалида при условии, что она не работает и занята уходом. Имеется в виду занятость по трудовому договору или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Никаких ограничений в плане других источников дохода закон не накладывает. Буду ли я лишена пособия по уходу за ребёнком инвалидом в размере 10000 рублей, если купить коммерческую недвижимость и сдать в аренду?

Дадут ли ипотеку по временной регистрации?

Доброе утро

Зависит от банка. Могут дать в некоторых банках. Будут смотреть на наличие постоянной прописки. Если она есть в РФ, плюс не испорчена кредитная история + справка о доходах, постоянная работа + наличие залоговой недвижимости, договор аренды жилья.

Чем больше есть из всего, что я перечислила, тем выше шансы.

Если постоянная прописка в том же субъекте, но в др населенном пункте, то не должно быть проблем вообще

[quote]Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.[/quote]

Закон РФ от 25.06.93 N 5242-I Дадут ли ипотеку по временной регистрации?

Как обезопасить собственника недвижимости от сдачи комнаты другими владельцами - роль запрета оформления сделки в МФЦ

Здравствуйте!

Не обезопасит.

Запрет ставится на регистрационные действия, договор аренды может заключаться на срок, не требующий регистрации. Добрый день, Надежда, запрет на совершение сделок конечно может обезопасить Вас от сдачи другим собственником комнаты. Но возможен такой вариант, что этот собственник, вопреки запретам, все равно сдаст комнату в аренду, в таком случае Вы можете смело требовать от него расторжения договора аренды и выселения арендатора. Запрет подразумевает что эту недвижимость нельзя продать, но сдать. Поэтому второй собственник может сдать свою часть доли в аренду. Нет, конечно. Сдача внайм, это ж не отчуждение имущества.. Может ли запрет на сделку с недвижимостью, оформленный в МФЦ, обезопасить одного собственника от сдачи другим собственником его комнаты? Он имеет также 1/2 доли в квартире и комнату, где он не бывает.

Читайте также:

1238СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение