Самовольная перепланировка квартиры узаконить / Недвижимость - 120 советов адвокатов и юристов
Можно продать по старому кадастровому паспорту, где не указана перепланировка, но в этом случае все последствия самостроя лягут на покупателя. Не советую Вам покупать квартиру с самовольной перепланировкой так называемых "мокрых мест" (санузла).
Такую перепланировку нельзя узаконить.
Новый собственник должен будет не только уплатить большой штраф, но и сам за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние. Хотим приобрести квартиру, но в ней не оформлена перепланировка санузла. Законо ли продавать такую квартиру? И будет ли штраф при покупке квартиры?
Можно продать по старому кадастровому паспорту, где не указана перепланировка, но в этом случае все последствия самостроя лягут на покупателя.
Спросить
Не советую Вам покупать квартиру с самовольной перепланировкой так называемых "мокрых мест" (санузла).
Такую перепланировку нельзя узаконить.
Новый собственник должен будет не только уплатить большой штраф, но и сам за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.
СпроситьДа, нужно признать через суд перепланировку. Для этого потребуется экспертное заключение, что нет нарушений строительных норм и правил. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, обратиться в администрацию за согласованием перепланировки. И если администрация откажет, то обращаться в суд. Добрый вечер! Ваша перепланировка будет считаться самовольной.
Собрать документы:
новый кадастровый паспорт на квартиру.
новый технический паспорт на квартиру.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС
проект квартиры.
Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке. Я сделала ремонт в 1 комн. Кв.-хрущевка, кирпичный дом. Убрала перегородку между кухней и комнатой, стена не несущая. Прошло 2 года и я решила продать квартиру. Мне сказали для начала надо узаконить перепланировку на случай если у покупателя будет ипотека. Что мне нужно сделать для этого?
Да, нужно признать через суд перепланировку. Для этого потребуется экспертное заключение, что нет нарушений строительных норм и правил.
Спросить
Для этого необходимо заказать проект перепланировки, обратиться в администрацию за согласованием перепланировки. И если администрация откажет, то обращаться в суд.
Спросить
Добрый вечер! Ваша перепланировка будет считаться самовольной.
Собрать документы:
новый кадастровый паспорт на квартиру.
новый технический паспорт на квартиру.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС
проект квартиры.
Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
СпроситьБанк должен дать разрешение на перепланировку. Но вряд ли они дадут Если я правильно понял, то речь идет о выполненной перепланировке без разрешения архитектора(Самовольными являются - ч.1 ст.29 ЖК РФ). Такую перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. Обратитесь к юристу для подготовке искового заявления в суд о сохранении квартиры в перепланированном(переустроенном) состоянии (ч.4 ст.29 ЖК РФ), приложите техническое заключение из БТИ, а банк укажите третьим лицом. Если перепланировка не уменьшает стоимость квартиры и не ухудшает ее состояние, то банк поддержит вас или напишет, что не возражает, а суд узаконит перепланировку квартиры. В судах по таким вопросам большая практика, проблем не должно быть. Как узаконить перепланировку квартиры если она в ипотеке?
Если я правильно понял, то речь идет о выполненной перепланировке без разрешения архитектора(Самовольными являются - ч.1 ст.29 ЖК РФ). Такую перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. Обратитесь к юристу для подготовке искового заявления в суд о сохранении квартиры в перепланированном(переустроенном) состоянии (ч.4 ст.29 ЖК РФ), приложите техническое заключение из БТИ, а банк укажите третьим лицом. Если перепланировка не уменьшает стоимость квартиры и не ухудшает ее состояние, то банк поддержит вас или напишет, что не возражает, а суд узаконит перепланировку квартиры. В судах по таким вопросам большая практика, проблем не должно быть.
СпроситьДобрый день.
Необходимо подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную пристройку или перепланировку. Помимо иска в суде нужно будет проводить экспертизу и доказывать,что данная пристройка или перепланировка не нарушает права третьих лиц (соседей). Встапуя в наследство, выяснилось, что кухня не соединена с квартирой, вход через коридор. Можно ли её узаконить в собственность, через суд. И как быть? Спасибо.
Добрый день.
Необходимо подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную пристройку или перепланировку. Помимо иска в суде нужно будет проводить экспертизу и доказывать,что данная пристройка или перепланировка не нарушает права третьих лиц (соседей).
СпроситьЗдраствуйте! Если сведения в Кадастровом паспорт или в техническом паспорте будут о перепланировки, то нотариус не выдаст свидетельство. Нужно узаконить перепланировку в судебном порядке, так как собственник умер. Нотариус в любом случае свидетельство выдаст. Но может сделать в свидетельстве запись о перепланировке. Выдаст ли нотариус свидетельство о праве на наследство, если БТИ предоставит информацию о самовольной реконструкции квартиры?
Здраствуйте! Если сведения в Кадастровом паспорт или в техническом паспорте будут о перепланировки, то нотариус не выдаст свидетельство. Нужно узаконить перепланировку в судебном порядке, так как собственник умер.
Спросить
Нотариус в любом случае свидетельство выдаст. Но может сделать в свидетельстве запись о перепланировке.
СпроситьДа, нужно менять, но БТИ поставит штамп о самовольной переланировке. узаконьте перепланировку - и меняйте паспорт.
УДАЧИ ВАМ Нужно ли менять тех паспорт квартиры, если я убрал дверной и оконный проемы между комнатой и лоджией?
Здравствуйте! при составлении иска апеллируйте ст.131 ГПК РФ и ст.222 ГК РФ В двух словах не расскажешь, как составить заявление по проблеме.
Ссылайтесь на фактические обстоятельства, приводите доказательства тому, что переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ссылайтесь на ст. 29 ЖК РФ.
Еще вариант - обратиться за юридической помощью по составлению иска или на очную консультацию. В 1996 году на вторичном рынке была куплена квартира. Техническая инвентаризация при покупке не проводилась. Лоджия была самовольно заложена продавцом. Сейчас требуется узаконить перепланировку квартиры. Пожалуйста, подскажите, как правильно составить заявление в суд.
В двух словах не расскажешь, как составить заявление по проблеме.
Ссылайтесь на фактические обстоятельства, приводите доказательства тому, что переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ссылайтесь на ст. 29 ЖК РФ.
Еще вариант - обратиться за юридической помощью по составлению иска или на очную консультацию.
СпроситьВ БТИ план до и после, тех заключение, потом суд Купила квартиру с самовольной неузаконеной перепланировкой. Несущие конструкции не тронуты, объединена ванна с туалетом, одна из комнат объединена с кухней. Хочу узаконить.
С чего начать?
Спасибо!
Только через суд: проект, экспертиза о признании перепланировки соответствующей требованиям строительных правил, исковое заявление в порядке ст. 222 ГК РФ Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры и что для этого необходимо? Спасибо.
Только через суд: проект, экспертиза о признании перепланировки соответствующей требованиям строительных правил, исковое заявление в порядке ст. 222 ГК РФ
СпроситьВы должны будите узаконить перепланировку в квартире. У нас пятиэтажный дом, мы живем на первом этаже. На первых этажах балконов нет, на остальных есть (т.е. 2,3,4 и 5 этаж есть балкон). Но мы купили квартиру уже с балконом, т. е. самовольным пристроем! Пока у нас на него выхода нет! Можем ли мы поставить пластиковое окно с дверью с выходом на него? Живем уже три года, по балкону никто не приходил и не беспокоил!
Предварительное согласование перепланировки будет стоить примерно столько же, сколько и узаконивание ее через суд. В плане нервов и времени даже меньше. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку и сделать самовольную перепланировку.
Вопросы:
1) Что будет если ко мне нагрянут с проверкой Жилищная инспекция (или др. орган) и выявит самовольную перепланировку? (после перепланировке все нормы ЖК РФ будут соблюдены)
Согласно пункту 4 статье 29 ЖК РФ (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения)
«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
2) Что нужно сейчас сделать (до перепланировки), чтобы даже если потом нагрянет проверка, я мог через суд узаконить свою самовольную перепланировку? Какой мне за это грозит штраф?
Предварительное согласование перепланировки будет стоить примерно столько же, сколько и узаконивание ее через суд. В плане нервов и времени даже меньше.
СпроситьЕсли Вы не вышли за границы Вашей квартиры, то позиция судьи неправильная. Согласие собственников требуется, если в результате Вашей перестройки изменились границы общего имущества дома или внешняя часть этого дома. Если Вы просто расширили общую площадь квартиры за счет СВОЕЙ лоджии нет никакой необходимости брать согласие собственников дома (ст.40 ЖК РФ) Здравствуйте. На общем собрании. Ищите, иначе не узаконите У меня такой вопрос - у нас в квартире самовольная перепланировка мы утеплили лоджию и увеличили таким образом площадь, потом обратились в суд для узаканивания уже в суде, на что судья нам ответила что затронута несущая стена а эта уже общая площадь собстенников и нам необходимы 100% подписей всех собственников не только нашего подъезда но и всего дома, возможно ли собрать все подписи и как это вообще происходит если кого то например невозможно найти т.е 100% не получается собрать? Заранее спасибо!
Если Вы не вышли за границы Вашей квартиры, то позиция судьи неправильная. Согласие собственников требуется, если в результате Вашей перестройки изменились границы общего имущества дома или внешняя часть этого дома. Если Вы просто расширили общую площадь квартиры за счет СВОЕЙ лоджии нет никакой необходимости брать согласие собственников дома (ст.40 ЖК РФ)
Спросить
Вызвать техника, и получить заключение. Сделали самовольно перепланировку в квартире (на кухне передвинули входную дверь и объединили спальню с лоджией). Как нам перепланировку узаконить с наименьшими потерями и в какой ориентировочно сумме выйдут штрафы? Спасибо.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.
Обращайтесь помогу.
8 923 645 88 06 Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства. Сделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) - убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая). Сейчас собираюсь продавать квартиру. Подскажите, как нужно узаконить перепланировку - куда нужно обращаться? Есть технический паспорт на квартиру до перепланировки.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.
Обращайтесь помогу.
8 923 645 88 06
Спросить
Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.
СпроситьЗдравствуйте! Узаконить самовольную перепланировку можно через суд В квартире сделана перепланировка. Объединена кухня с коридором и жилой комнатой. Из трешки получилась двушка. Дом - пятиэтажный, квартира на 5-м этаже. Можно ли узаконить такую перепланировку или прописать в договоре ответственность прежнего собственника в случае если суд обяжет вернуть квартиру в прежнее состояние.
Если Вы сделали ее самовольно, то только в судебном порядке. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Можете обратиться в личку с документами и более подробной консультации. Уважаемый Иван Иванович г. Москва !
Узаконить Перепланировку можно в Судебном порядке подачей искового заявления с приложением согласованного проекта перепланировки квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2015г
20:07 моск. Как узаконить перепланировку квартиры.
Какие документы для этого нужны?
Сколько это будет стоить в среднем?
Если Вы сделали ее самовольно, то только в судебном порядке. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Можете обратиться в личку с документами и более подробной консультации.
Спросить
Уважаемый Иван Иванович г. Москва !
Узаконить Перепланировку можно в Судебном порядке подачей искового заявления с приложением согласованного проекта перепланировки квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2015г
20:07 моск.
СпроситьМожно и так и так. Если срочно появится покупатель то лучше демонтировать если нет то узаконить. Обращайтесь, поможем. Быстрее будет восстановить все обратно. Узаконить уже сделанную "самовольную" перепланировку, возможно придется через суд.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса только по решению суда, квартиру можно оставить в измененном виде, а следовательно согласовать. что демонтировать?Коридор увеличен за счет кармана.Дверь одна.В техпаспорте написано "ПРИСОЕДИНЕНИЕ ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА" КВАРТИРА ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! У меня карман на одну квартиру. Карман предыдущие собственники присоединили к квартире-удлинили коридор (входную дверь в жилое помещение демонтировали). Я сейчас планирую продавать квартиру. Как мне лучше поступить-восстановить карман или узаконить перепланировку?
Можно и так и так. Если срочно появится покупатель то лучше демонтировать если нет то узаконить. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Быстрее будет восстановить все обратно. Узаконить уже сделанную "самовольную" перепланировку, возможно придется через суд.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса только по решению суда, квартиру можно оставить в измененном виде, а следовательно согласовать.
Спросить
Следует узаконить самовольную перепланировку.
В этом и заключается сложность.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Получил квартиру в наследство. Квартира на первом этаже. Предыдущими хозяевами был построен балкон но не оформлен. Как оформить и какие сложности при оформлении.
Следует узаконить самовольную перепланировку.
В этом и заключается сложность.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьСамовольную перепланировку можно узаконить в суде (ст. 29 ЖК РФ) Иск в суд о сохранении квартиры в ПЕРЕУСТРОЕННОМ ВИДЕ,
УДАЧИ ВАМ Куплена квартира с новым техническим паспортом, который не соответствует старому плану квартиры. Сейчас архитектурный отдел требует восстановить перегородку на прежнее место по старому техническому паспорту, который я не видела не в глаза!
Здравствуйте! Не советую связываться Стою перед вопросом покупать квартиру с перепланировкой самовольной или нет? предыдущие хозяева убрали несущую стену (в виде арки) в панельном доме в коридоре на совмещение коридора и кухни. Насколько потом будет трудно это узаконить?
В суд обращайтесь (ст. 28, 29 Жилищного кодекса РФ) Татьяна, вначале обращайтесь в администрацию за разрешением. В случае отказа в суд. В квартире сделана самовольная перепланировка: соединены ванная и туалет. Стена ненесущая, а из кирпича. С чего начать узаконивание? С суда или по инстанциям. Тех.паспорт получен.
Татьяна, вначале обращайтесь в администрацию за разрешением. В случае отказа в суд.
СпроситьПриватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Однако, при ее оформлении могут возникнуть сложности из-за самовольной перепланировки, в виду несоответствия параметров квартиры в кадастровом плане фактическим. По сему необходимо перепланировку узаконить, то есть вызвать специалистов БТИ (ПИБа), составить новый план и конечно получить заключение, что такие изменения планировки квартиры не нарушают ни чьих прав, соответствуют действующим нормам и СНиПам. (я полицейский) Вопрос к вам от моей семьи дело в том что я проживаю в Квартире с незаконно сделанными пристройками но с согласия жильцов нашего этажа. Как это может тотразится на процессе приватизации и её стоимости?
Списибо.
приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Однако, при ее оформлении могут возникнуть сложности из-за самовольной перепланировки, в виду несоответствия параметров квартиры в кадастровом плане фактическим. По сему необходимо перепланировку узаконить, то есть вызвать специалистов БТИ (ПИБа), составить новый план и конечно получить заключение, что такие изменения планировки квартиры не нарушают ни чьих прав, соответствуют действующим нормам и СНиПам.
СпроситьВ принципе не имеет значения - можете переоформить право собственности и со "старым" кад паспортом, а потом внести изменения Нужно ли узаконить самовольную перепланировку для переоформления доли в приватизированной квартире с отца на не совершеннолетнюю дочь (на данный момент она не владеет никакой долей в этой приватизированной квартире). Иными словами, нужен ли кадастровый паспорт с новыми данными после узаконивания перепланировки (или он вообще не нужен) или можно произвести сначала переоформления (дарение) этой доли и лишь потом, при необходимости, узаконить эту перепланировку.
В принципе не имеет значения - можете переоформить право собственности и со "старым" кад паспортом, а потом внести изменения
СпроситьНА реконструкцию необходимо получить разрешение в администрации. Реконструкция без разрешения является самовольной. Поскольку дом многоквартирный, перепланировка может повлиять на всю конструкцию(здание) поэтому любой жилец вправе обратиться в суд. Мы в квартире убрали перегородку между ванной комнатой и туалетом, соседи обратились в администрацию и суд по поповоду нашей перепланировки. Как это узаконить? Спасибо.
НА реконструкцию необходимо получить разрешение в администрации. Реконструкция без разрешения является самовольной. Поскольку дом многоквартирный, перепланировка может повлиять на всю конструкцию(здание) поэтому любой жилец вправе обратиться в суд.
СпроситьЗаказать инвентаризацию и тех. экспертизу и в суд. В квартире произведена самовольно перепланировка, несущие конструкции не затронуты, с чего начинать, что бы узаконить переустройство квартиры.
