Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможные нюансы покупки квартиры в залоге у банка на ипотеке в новостройке от застройщика

Добрый день!

Нюанс такой, пока застройщик полностью не рассчитается с банком, Вы не сможете зарегистрировать свою квартиру, соответственно права собственности на нее иметь не будете. Тут или просить банк снять обременение на эту квартиру или отказаться от сделки. Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика, но оказывается квартира в залоге у банка т.к. дом строился на заемные средства. Какие могут быть нюансы?

Что делать, если не оформлено право собственности на купленную квартиру в новостройке после смерти владельца?

Здравствуйте Сергей

На мой взгляд, в любом случае нотариус направит вас в суд, получите отказное постановление и определяйтесь с позицией, первое что приходит на ум, это требование о признании сделки (ДДУ) действительной или состоявшейся. Надо обратиться в суд с заявлением об установление факта имеющего юридическое значение. Такие дела рассматриваются в порядке особого производства. Сложилась ситуация: на купленную квартиру в новостройке ныне умерший не успел оформить право собственности, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Квартира им полностью оплачена, акт приёма-передачи он успел подписать, а пакет документов о вводе дома в эксплуатацию выдали его сестре уже после его смерти. Нужно ли его родственникам обращаться в суд или нотариус сама должна включать квартиру в наследственную массу. И что делать, если нотариус не шевелится в данном направлении, не делает запросы в строительную компанию и не поясняет родственникам нужно ли им обращаться в суд?

Можно ли переделать квартиру в новостройке на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.

Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?

Как заключить сделку на покупку квартиры в новостройке без справки из ЕГРН?

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, если сделка оформляется через ДКП. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, срок изготовления в электронном виде - три дня. Что, Вы слушаете кого ни попади..

Без выписки из ЕГРН даже не вздумайте.

Сами её получите в МФЦ. Или электронно. Покупаем квартиру в новостройке (уже построена) по ДКП у застройщика. Возможно ли заключение сделки без справки из ЕГРН? Нам говорят, что банк согласился провести сделку без актуальной выписки из ЕГРН, что вызывает у меня сомнения. Так ли это?

Муж военнослужащий, может он получить вычет 13% за покупку квартиры через налоговую, а не на работе?

Конечно может, предоставив декларацию, каким годом оформили сделку? Уточните новостройка или вторичка? Муж военнослужащий, может он получить вычет 13% за покупку квартиры через налоговую, а не на работе?

Может ли банк купить квартиру по предварительному договору в новостройке?

Да. такая сделка возможна. Простите, можно уточнить? Дольщик не оформил в собственность квартиру, потому что ещё дом не стоит на учёте.Может банк заключить предварительный договор? Скажите пожалуйста, может ли банк купить квартиру (ипотека) по предварительному договору, так как новостройка и дом пока не поставлен на кадастровый учёт.Спасибо.

Как оформить возврат подоходного налога за ремонт и материалы в новостройке приобретенной в 2019 году?

Здравствуйте! Максимальная сумма возмещенного налога на доходы по всем сделкам 260000 руб. Таким образом, если при приобретении квартиры за наличный расчет вы полностью получили вычет, не можете получить возврат налога с суммы, потраченной на приобретение или ремонт второй квартиры. Но получить возврат налога на доходы с суммы уплаченных процентов по ипотеке вы можете. В 2004 г я приобрела квартиру-вторичку за наличный расчет, и с нее получила возврат подоходного налога. В 2019 г. я приобрела квартиру в новостройке по ипотеке в черновой отделке. Могу ли я оформить возврат подоходного налога с суммы, затраченной на ремонт и покупку материалов в квартире, приобретенной в 2019 г. в новостройке?

Возможно ли оформить договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке на одной странице или требуются

Все зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить. Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа. Скажите могу можно возможно ли чтобы договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке был оформлен на одной страницу (двухсторонней печатью) или такой договор могут не зарегистрировать? И нужно несколько прошитых страниц?

Как правильно оформить предварительную куплю-продажу при продаже квартиры с ипотекой в новостройке?

Алексей, данная сделка оформляется через уступку прав требования, причем ссогласия банка. Имеется квартира приобретённая в ипотеку в строящемся доме. Заключён ДДУ. На данный момент найден покупатель готовый купить квартиру. Встаёт вопрос, как правильно составить договор предварительной купли-продажи или есть ещё какие-либо варианты? В общем как правильно оформить тот факт, что покупатель будет гасить ипотеку наличкой, а оставшуюся часть отдаст на руки, с учётом того, что в ДДУ указана сумма меньше, чем я сейчас продаю. После чего, обременение будет снято и мы идёт к застройщику на переоформление ДДУ, а далее в МФЦ. Заранее спасибо!

Гражданин ЕС хочет приобрести квартиру в РФ - как провести сделку, внести деньги

Здравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: вы можете приобрести недвижимость, при покупке необходимо истребовать свежие сведения из Росреестра чтобы не купить кота в мешке

С уважением. Хочу приобрести квартиру в РФ. Сам являюсь гражданином ЕС, работаю и налоги плачу у себя. Имею только визу на въезд в Россию. Счета в банке не имею. Как грамотно провести сделку купли продажи, на что нужно обратить внимание, как правильно ввести деньги в РФ, могу ли на основании, в дальнейшем получить вид на жительство, и какие моменты важны при покупке в новостройке. Заранее благодарен Алексей.

Получение налогового вычета при уступке прав на квартиру в новостройке - особенности и необходимость договора

Здравствуйте! Налоговый вычет возможен только собственнику и только по возмездной сделке. Отец купил квартиру в новостройке, квартира сдается в 2020 году. На руках дду. Хотим сделать уступку прав в мою пользу. Кто из нас сможет получить налоговый вычет, и надо ли делать при этом договор уступки возмездным или безвозмездным?

Можно ли подарить квартиру сыну без согласия супруги? Квартира новостройка ещё не зарегистрированна в Росреестре.

Если Вы является один собственником либо выделяете свои денежные средства на данный подарок, то да.

Если деньги на приобретение квартиры являются совместными с Вашей супругой, то лучше согласовать сделку с ней.

Так как в случае не согласия с данной сделкой, у нее есть право на признание ее недействительно в течении 1 года. Можно ли подарить квартиру сыну без согласия супруги? Квартира новостройка ещё не зарегистрированна в Росреестре.

Договор дарения матери для дочери - возможен ли такой вариант при покупке квартиры в новостройке?

Добрый день.

Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.

Цепочка сделок при покупке квартиры в новостройке с знакомой

Может быть признана. Моя сестра приобретала квартиру в новостройке и первоначально оформила ее на свою знакомую. Затем был оформлен договор цессии и права на квартиру перешли сестре. Первоначальная сделка, оформленная на знакомую была оформлена на денежные средства сестры. Может ли данная цепочка сделок быть признанной недействительной по причине мнимости первоначальной сделки?

Оформление купли-продажи квартиры в многоквартирном доме - стоит ли рисковать в случае спорного земельного участка?

Если речь не о договоре долевого участия, дом не новостройка и квартира у продавца в собственности, то регистрация прав на з/у никак не влияет на Вашу сделку.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Стоит ли оформлять куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, если земельный участок для размещения этого дома остаётся не сформированным и является предметом спора?

Риски при покупке квартиры фирмы банкрота на аукционе - новостройка.

Вам нужно обратиться к адвокату с документами. Не к какому-то юристу а к адвокату и совершить сделку под его консультацией. Хочу купить квартиру фирмы банкрота на торгах. Новостройка.

Есть фирмы, предлагающие сделать это за вознаграждение.

Есть ли риски.

Спасибо.

Возможно ли подписывать Акт приема-передачи квартиры в новостройке с помощью ЭЦП?

Добрый день! Все зависит от того есть возможность у второй стороны Вашей сделки взаимодействовать с помощью средств подписания электронно-цифровой подписью.

Фактически учитывая что электронная подпись — это эквивалент подписи, проставляемой «от руки», обладающий полной юридической силой, то подписать документ Вы можете. Возможно ли подписать Акт приема-передачи квартиры в новостройке с помощью ЭЦП, а не личное присутствие собственника или доверенного лица? Спасибо.

Как отменить бронирование в новостройке и выбрать другую квартиру, чтобы не испортить ипотечную историю?

Здравствуйте! Как может испортиться ваша кредитная история, если вы даже не оформили данную квартиру в ипотеку и не перестали за неё платить. Вы вправе отказаться от сделки, тем более задаток не внесён, никаких правовых последствий. Неделю назад забронировала квартиру в новостройке, но ещё не внесла, в агенстве сказали, если я не внесу, за бронь и не подам необходимые документы на ипотеку, в течении недели, то моЯ ипотечная история испортится. Если я сомневаюсь ту ли квартиру я выбрала, неужели я не могу расторгнуть этот договор на этом этапе, чтобы выбрать другую квартиру?

Как продать квартиру по долям, если была взята ипотека на новое жилье в Газпроме?

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос вам смогут дать только органы опеки, которые будут решать каким образом права Ваших детей будут защищены. Прежде чем брать кредит в банке на приобретение жилья Вам необходимо было проанализировать ситуацию - какими средствами Вы будете обеспечивать интересы детей. Совсем недавно я провела сделку по которой детей включили в число приобретателей новостройки, которая приобретается в том числе за счет кредита ВТБ и банк и органы опеки дали согласие на проведение такой сделки. Хочу продать однокомнатную квартиру 37 кВ м,купленная на материнский капитал, у двоих детей доли по 1/4,тоесть квартира поделена по долям на 4 члена семьи по 1/4.чтобы продать я должна предоставить доли детям, но мы взяли ипотеку в газпроме на другое жильё,и сказали что газпром не выделяет доли в ипотечной новой квартире, как быть нам? еще у меня есть в родительской квартире моя доля 4/9 55 кВ м,могу я детям тогда предоставить долю в родительской квартире, подскажите как мне быть?

Возможно ли оформить квартиру на имя сына при наличии договора долевого участия ипотеки на новостройку?

Нет не можете. У вас ипотека и до окончания её выплаты, у вас обременение. Обременение, это запрет на продажу, дарение и другие действия с обремененной недвижимостью. При окончании выплаты по ипотеке, обременение снимается и вы у нотариуса можете оформить сделку по дарению на сына. Мы с мужем брали ипотеку на новостройка, оба указаны в договоре долевого участия, он заемщик, я созаемщик. Можем ли мы при оформлении квартиры в собственность и регистрации её в реестре собственником сделать сына?

Продажа несданной квартиры в новостройке через уступку прав по ипотеке - опыт 2019 года

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, если имущество приобретается на денежные средства заработанные (имеющиеся) до регистрации брака, то оно является личным имуществом супруга.

В связи с этим, если оплата цены квартиры по ДДУ вносилась за счет Ваших личных средств, то и сам объект продажи является Вашим личным имуществом (хотя в данном случае имущества, как такого еще нет, есть права требования к застройщику о передаче квартиры). Но, тем не менее. В данном случае получение согласия супруги на такую сделку не требуется. В 2017 по Договору долевого строительства приобрёл квартиру в новостройке через ипотеку в сбербанке.

На этот момент в браке не состоял.

В 2019 решил продать еще не сданную квартиру по ДОГОВОРУ об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)

На этот момент я уже состоял в браке.

Брали с мужем квартиру в новостройке, сейчас разводимся, можно ли оформить ее в собственность только на нашу 2 х-летнюю дочь?

Добрый день. Такое оформление возможно только по обоюдному согласию родителей - правообладателей путем совершения сделки (дарение, уступка права требования и т.д.). Дети не участвуют в разделе совместно нажитого имущества (и имущественных прав) и не могут претендовать на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Не путайте учет интересов ребенка при разделе с банальным оформлением на ребенка имущества родителей. Только если согласны оба родителя. Брали с мужем квартиру в новостройке, сейчас разводимся, можно ли оформить ее в собственность только на нашу 2 х-летнюю дочь?

Возможна ли расписка о первоначальном взносе при покупке квартиры

Добрый день. По расписке первый взнос подтверждается при покупке недвижимости на вторичном рынке, можно провести такую сделку если квартира в собственности менее 3-х лет.

При покупке квартиры у застройщика первый взнос размещается на спец. Счете в банке. Собралась брать ипотеку под расписку о первоначальном взносе продавцу, слышала что такая расписка возможна, если только квартира которую я беру не считается новостройкой и в собственности была у прошлого владельца больше трех лет. Так ли это?

Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, если приобрела квартиру в новостройке по договору уступки от своей матери?

Покупки от близких родственников не допускаются при расчете налогового вычета. Елена, если вы приобретаете квартиру у матери, то воспользоваться имущественным вычетам Вам не получиться, так как Вы являетесь взаимозависимыми лицами.

В соответствии с п.5 ст. 220 Налогового кодекса РФ если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, если приобрела квартиру в новостройке по договору уступки от своей матери?

Можно ли внести первоначальный взнос по квартире после регистрации сделки в новостройке?

Да можете. Обычно так и делается. Банк вам деньги даст тоже только после регистрации сделки. Обязанность по возврату кредита возникает после получения денег от банка. Вопрос по приобретению квартиры в новостройке, могу ли я как покупатель квартиры денежные средства вернее первоначальный взнос внести после регистрации сделки? Застройщик уверяет что да,но кредитный договор я подписываю и в договоре дду будет указано что пв будет после гос регистрвиии. Правомерно ли?Спасибо.

Сделки по квартирам новостройки / Недвижимость - 359 советов адвокатов и юристов