Сделки по квартирам новостройки / Недвижимость - 934 советов адвокатов и юристов

Есть квартира-новостройка, куплена за наличные по глупости сунули туда мат. Капитал и выделили доли на детей (самые маленькие).

Под нами открылся магазин, в квартире не живем год пытаемся судится то там с фасадом сделавши, но все это долго и муторно. Пришёл к выводу чтобы просто продать ее выйти в деньги, квартиру покупать сейчас не хотим. Как можно убрать детей с неё?

Я пенсионер.2 года назад похоронил маму. Квартиру где она жила продал. На средства от продажи купил квартиру в новостройке (добавив свои сбережения). Могу ли я получить налоговый вычет?

Есть квартира в новостройке (куплена в долевом строительстве) оформлена на мужа и меня. Сейчас муж хочет оформить свою часть на моего сына. (ему он не приходиться родственником) Нужно ли моё согласие?

И если писать дарственную после 5 лет владения нужно ли платить налог?

Спасибо.

Квартира в новостройке в ипотеке, куплена в браке была, на данный момент делим через суд её, т. е. по 1/2 как совместнонажитое имущество. Возможно ли после раздела по суду осуществить дарственную на постороннего человека или же осуществить сделку переуступки также постороннему человеку, так как супруг отказывается от варианта погашения кредита досрочно и продажи квартиры целиком с дальнейшим делением средств.

хочу перепродать её по переуступке договора займа, как будет исчисляться ндфл?

У меня квартира в Москве и часть комнаты (4 м 2) в г.Шатура Моск. обл.

Считается ли квартира в Москве первичным или вторичным жильем?

При оплате коммун услуг если квартира первичное жилье то оплата составляет 50%. С меня берут 100% и пишут что кв. в Москве это вторичное жилье.

Если это первичное жилье - где можно взять справку об этом?

Является ли квартира в новостройке, купленная в ипотеку до брака и полностью выплаченная и полученная в браке совместно нажитым имуществом?

В новостройке сделали перепланировку: на место ванной перенесли кухню; а ванную соединили с туалетом (сломали стену в кладовке для расширения площади), т.е. несущие стены не затронуты. На месте кухни появилась спальня.

Свидетельство о рег. права собс-ти еще не скоро будет, можно ли продавать такую квартиру по переуступке, без узаконивания?

Могут ли потом признать сделку недействительной, в течение какого времени?

Приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме на супругов, доли не определялись, собственность совместная.

Возникла необходимость включения детей в договор долевого участия, для этого заключается дополнительное соглашение к ДДУ.

Застройщик в новостройке требует от супругов заключения брачного договора, так как в доп. соглашении указываются доли каждого из супругов и доли детей.

Вопросы:

1. Нужно ли обязательное заключение брачного контракта для изменения режима общей собственности - из совместной в долевую?

2. Можно ли в одном договоре ДДУ оставить два вида общей собственности - совместную для родителей (1/2 от общей площади квартиры) и долевую для детей (по 1/4 от общей площади квартиры), как на это посмотрит Росреестр?

Получили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.

Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.

Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?

Купили квартиру. Прежний собственник сказал, что электросчетчика нет. и что платил "по-среднему". о чем свидетельствовали квитанции.

Через 4 мес нашли электросчетчик за шкафом.

В МосЭнергоСбыте сообщили что 4 года назад снимались контрольные показания.

Судя по текущим показаниям, прежний владелец не доплатил больше 100 тыс. руб!

Как быть?

Сейчас отказывается выписываться и оплачивать коммуналку. Можно ли выписать в судебном порядке?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

По договору ДДУ передача квартиры в новостройке осуществляется без счетчиков электроэнергии, воды и тепла. Не нарушает ли это 261-ФЗ?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Какие документы должен иметь продавец квартиры для оформления договора купли/ продажи в МФЦ? Квартира приобреталась в 1996 году и на руках имею только договор купли/ продажи. Я единственный собственник квартиры.

Сейчас мы купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Покупка была сделана с помощью материнского капитала, поэтому оформляли нотариальное обязательство выделить после постройки доли двум несовершеннолетним детям. Но застройщик серьезно затягивает сроки сдачи дома (на 6 мес). из-за этого хотим продать эту квартиру и купить уже готовую в другом месте. Скажите, пожалуйста, даст ли орган опеки разрешение на такую сделку.? Другую квартиру конечно купили бы не меньшей площади.

Я купил квартиру в 2018 году за 1550 тыс. руб.и сейчас в марте 2020 хочу продать за 2040 тыс. руб. Если после такого как я её продам и в течении 90 дней куплю другую квартиру, то должен ли я платить налог? Если должен, то какой?

Когда можно будет продавать квартиру, купленную по ДДУ в ипотеку в декабре 2019 года, чтобы не платить налог?

Покупал квартиру по договору купли продажи за 1 500 000 руб. + квартира оформлена на 7 летнего ребенка. Всё разрешении о продажи есть.

Вопрос:

Реальная стоимость квартиры на сегодня

3 150 000 руб, есть покупатель. Если сейчас в июле я продаю квартиру за 3 150 000 руб и покупаю в другом городе квартиру в июле за

3 150 000 руб или добавляю 1 000 000 руб и покупаю за 4 150 000 руб.

Я буду уплачивать налог в данных случаях?

У меня ведь нет дохода так как я продал в один налоговый период и купил в этот налоговый период.

Моя мать лишила меня наследства, я хочу вернуть свою квартиру переписку ее на себя в собственность! Может ли моя мать через нотариуса оформить дарственную и вернуть мне мою квартиру в полном объёме без обременения!? И может ли моя мать в последствии оспорить дарственную!? Квартира в ипотеке! Остаток по выплате 200 тыс. руб.?

Продаём квартиру в новостройке МО (куплена по ДДУ), собственность на руках, владеть будем менее недели. Продаём по ДКП, в данный момент не представляется возможным получение выписки из домой книги архивной и справки о собственниках и прописанных (т.к. дом новый, паспортный стол и ТСЖ не могут договорится о том кто будет его вести). В Росреестре сказали что это не обязательный для них документ (т.к. ведомства сами будут обмениваться информацией, но какой если её нет?!), могут ли приостановить регистрацию? А для новостройки она точно нужна? Как избежать ситуации что собственник окажется с подписанным договором в рег палате (из за его приостановки), а я без денег в ячейке.

Квартира куплена по договору долевого участия в 2014 году (новостройка), в 2021 году возникла необходимость ее продажи. Необходимо ли нам платить налог с продажи? Квартира была поставлена на кадастровый учет только в 2016 году. Вроде как есть закон про новостройки.

У меня такой вопрос.

В 2015 году я продала квартиру за 1 950 000,00 в собственности менее 3-х лет и в 2015 г. купила новостройку за 1 700 000,00.Могу ли я воспользоваться взаимозачетом если я не пользовалась имущественным вычетом и квартира (новостройка) без свидетельства, только договор и квитанция об оплате. Спасибо!

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Собираемся покупать квартиру. Квартира только вот вот вошла в собственность продавца (новостройка). На вопрос риэлтору про документы она как то невнятно ответила про тех и кадастровый паспорта, мол их ждать нужно долго... Не понятно и насторожило как то.

Скажите у новостройки земля в аренде оформлена на 49 лет, стоит ли там приобретать квартиру? И можно ли будет ее оформить в собственность и продать?

Есть ли какие-то риски у покупателя новостройки, если дом сдан и право собственности переходит от застройщика мне? Так как говорят, что вот если застройщик обанкротится, то могут забрать квартиру, только вот что-то мне кажется, что мою собственность не могут же забрать? Подскажите, пожалуйста, могут ли забрать право собственности, если было куплено у застройщика и при каких условиях?

На что нужно обращать внимание при заключении сделки-оформление квартиры в собственность, какие нюансы должны быть учтены. Продавец - ЗПИФ, на него получено свидетельство на собственность, объект купли-продажи - квартира в новостройке.

Спасибо.

Приобрел квартиру в новостройке, дал одну доверенность на сотрудников фирмы для регистрации и прочих действий, так же подписал у нотариуса бумагу о том, что на момент сделки не нахожусь в состоянии брака. В браке то я состоял на тот момент, как и нынче впрочем. Вопрос: что делать, как быть?

Договор ДДУ зарегистрирован, на приемке квартиры не был, в собственность не вступил.

Проблем с женой нет, о покупке она своевременно узнала, злобу не держит.

3 малознакомых человека скидываются на покупку новостройки с целью инвестирования. Хотим купить на этапе котлована и продать, когда дом будет сдан в эксплуатацию, скорее всего до подписания акта приема-передачи готовой квартиры. Можно как-то обезопасить каждого участника, чтоб кто-то один не заблокировал дальнейшую продажу? Какие-то доверенности на продажу на одного написать, или договор заключить, может как-то залогом оформить?

Новостройка: застройщик дом сдал в соответствии с аком рабочей комиссией где-то в с октябре 2013 г.

В ноябре 2013 г. мне одобрена ипотека (в 1 день) на квартиру в доме.

Но купли-продажи со стороны застройщика (ООО Сибпромстрой на данный момент (04.04.2014 г.) до сих пор нет.

Вопрос: есть ли какое-то ограничение во времени на этот счет?

С уважением, Барченков В. А. г. Сургут.

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

Я имею в собственности 1/2 долю двухкомнатной квартиры в Самаре. Живу в Москве и хочу приобрести своё жильё в Москве. Возможно ли по договору мены поменять жильё в Самаре на жильё в Москве? Хочу поменять именно на новостройку, чтоб купить у юр лица. Подскажите, какие юр лица могут пойти на это?

Может ли определенная температура теплоносителя в тепловой сети МКД создать объем тепловой энергии в квартире собственника, заявленной к оплате управляющей компанией?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Как взыскать неустойку за просрочку фактического выполнения работ по сдаче дома новостройки в эксплуатацию, если застройщик (индивидуальный предприниматель) имеет на руках Решение городского суда о признании дома сданным в эксплуатацию. А фактически не функционируют системы водоснабжения, канализации, электроснабжение, газификация дома на нулевом цикле.. я вынуждена жить в арендуемой квартире, оплата за аренду составляет 10 тыс руб ежемесячно..

Нужен ли юрист при покупке новостройки? Или можно самому прийти, заключить договор, оплатить, и ждать квартиру?

Договор типовой для всех? Или скажем если я приду с юристом будет один договор, если без него другой...?

Новостройки от ФСК Лидер.

Хочу купить новостройку в сданном доме у юридического лица. Хотел обратиться к юристу по недвижимости, но он только консультирует, но не отвечает за возможные последствия. Не лучше ли для юридического сопровождения сделки обратиться к нотариусу?

Купила квартиру в новостройке с предчистовой отделкой. Ремонт и установку санитарного оборудования делала за свой счет. Положен ли мне на это соц. вычет?

Скажите пожалуйсто я покупаю новостройку на деньги, полученные в результате продажи мной квартиры, которую мне подарили. Должна ли я брать Разрешение на покупку новостройки у мужа? Ведь деньги не общие.

Продавали квартиру, у сына была 1/4 доли, у меня 1/2 и 1/4 у дочери.

Часть своей доли я отдала сыну для покупки новостройки.

Покупку он оформил на жену.

Скажите, могу ли я сейчас отсудить ту часть денежной суммы, которая была оплачена из суммы, вырученной от продажи моей доли?

Считается ли эта новостройка совместно нажитым имуществом, если она покупалась на деньги от квартиры, которая была у нас ещё до заключения сыном брака?

Такой вопрос: я пенсионерка. Продала квартиру в новостройке (ещё не прошли 3 года, как купила). Я должна возвращать 13% налога в государство, если квартира куплена, когда я уже была на пенсии и продана, находясь на пенсии. Никакого налогового возврата при покупке как пенсионеру не разрешили делать. Спасибо.

Позавчера в 20:28

Здравствуйте. Ситуация по новостройке. Ипотека по Договору уступки.

Дом даже не начался строить... только котлован. Сроки сдачи прошли. Застройщик сам признает, что не знает когда будет начато строительство, в связи с чем, дольщикам (небольшое количество) предлагает вариант выкупить обратно квартиры. Но квартиры тоже выкупаются по договору уступки. Ипотека. Для оформления договора и регистрации требуется согласие банка выдавшего кредит. Банк говорит (Сбер), что такое не дает. А без этого не регистрируют Договор. Что делать?