Сельскохозяйственные земли в аренду / Земельное право - 275 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте,

Необходимо для начала спросить у собственника, готов ли он продать эту землю или сдать в аренду. А также спросить в местной администрации, возможно ли изменить категорию земли.

Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. Первое, что нужно делать, это менять назначение земельного участка. Использование земли не по целевому назначению влечет за собой административную ответственность. На землях сельхозназначения можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Постановление о смене категории з/у. Есть земля сельхозназначения вдоль дороги, есть необходимость организовать там придорожный сервис. Какие документы необходимы?

Николай, обратитесь с этим вопросом в администрацию города Симферополя, так как именно этот орган местного самоуправления уполномочен распоряжаться земельными участками.

Если Вы хотите взять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то обращаться нужно в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В случае, если у земельного участка, который Вас интересует, собственник - физическое или юридическое лицо, договаривайтесь с ним и заключайте договор аренды земельного участка.

Консультации по телефону: +7 978 261 14 30 Хочу взять земельный участок в аренду.

Здравствуйте!

Если земельный участок расположен в категории "земель населенных пунктов" Вы можете взять его в аренду на 20 лет по классификатору 2.2. для личного подсобного хозяйства

"Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных" С какой целью сейчас проще взять землю в аренду под огородничество или под фермерское хозяйство, но что бы потом можно было на этой земле построить дом.

Земельные участки, которые предоставляются в аренду на такой срок, находятся в государственной или муниципальной собственности. Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли - 49 лет, но есть ограничения (ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). На такой срок допускается предоставление земли в аренду собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке, или, например, при использовании земли для сельскохозяйственного производства.

Ваш случай, очевидно, к перечисленному не относится. Предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет. У меня такой вопрос. Домик в деревне моей покойной бабушки продал по гениральной доверенности мой родной дядя, но уже умер. Новый покупатель просто развалилась этот домик и ни кто там разумеется не живёт,дом она на себя не переоформила, земля не в её собственности и не в аренде. Могу ли я арендовать эту землю на 49 лет? Спасибо зарание!

Пай - это фактически доля в праве собственности на земельный участок. Либо определять порядок пользования своей долей в общем земельном участке (соглашением или в судебном порядке, где будет обозначены границы "доли", которой Вы можете пользоваться по назначению (с/х назначение), либо выделять долю в натуре и становиться собственником своего отдельного, поставленного на кадастровый учет, земельного участка. Осуществляйте выдел земельного участка в счет доли, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и можете пользоваться в пределах разрешенного использования. Лучше выделить земельный участок или определить порядок пользования своей долей в общем земельном участке? А если хочу часть сдать в аренду? Имею земельный пай и хочу пользоваться землей, что делать?

Здравствуйте.

Договоры аренды с/х земель не требуют нотариальной формы. А на 11 месяцев он сдает его для того, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Налоги тут не причем.

Договор имеет юридическую силу, просто надо в нем предусмотреть условия расторжения договоры. И недопущение расторжения в посевной период и до уборки всего урожая.

В суд обратится можете. Хочу арендовать участок земли сельскохозяйственного назначения (для выращивания растений для себя_ Арендодатель хочет заключить договор на 11 с небольшим месяцев и без нотариуса (я так понимаю, дело в налогах).

Подскажите, простой письменный договор на срок менее года имеет юридическую силу? В случае, например, если арендодатель захочет расторгнуть договор во время сельскохозяйственных работ, я смогу обратить в суд с таким договором?

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли:

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в [b]течение трех и более лет подряд[/b]. Какие сроки оформления земельного пая?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным [b]не менее чем 10% [/b]общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ) Сколько гектар я могу взять в аренду как физическое лицо, земли сельхоз назначения.

Здравствуйте Татьяна.

Согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") паи (земельные доли) в аренду передаваться не могут.

Таким образом, и передача имущества (имущественного права) другому лицу также не законно. Тем более без согласия собственника.

Напишите обращение в прокуратуру, чтобы было с чего начать искать в дальнейшем и требования предъявлять. Земельный пай находился в Аренде в Курск-Агро, без уведомления и без согласия его передали в Мираторг Правомочно ли это, бабушка не знает где его искать?

Доброй ночи! Такого не бывает исходя из того, что земли населенных пунктов и земли сельскогохозяйственных угодий совершенно разные категории.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся ЗА ГРАНИЦАМИ населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья. Скажите можно ли на землях населенных пунктов в границах населенного пункта взять в аренду или в собственность семлю с разрешенным использованием для сельхоз угодий?

Собственники без каках либо препятсвие могут сдавать свое имущество в аренду в любое время и на любых условиях в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Скажите пожалуйста обязан ли я сдавать в аренду пай земли преднозначенный для сельхозназначения находящейся в моей собственности отталкиваясь от Закона Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК,либо я могу назначать сумму больше?

Добрый день! Однозначно, можете. ГК РФ и иные Законы, никаких ограничений для сдачи земель ЛПХ в аренду не устанавливают. А так как Вы являетесь собственником, то наделены правом распоряжения своим имуществом по своему усмотрению. У меня на правах собственности находится земельный участок площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопрос: Могу ли я передать данный земельный участок в аренду сельскохозяйственному кооперативу?

Законодательство предусматривает возможность предоставления земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда в аренду физическим и юридическим лицам. Заключение договора аренды земель лесного фонда и находящихся в государственной или муниципальной собственности земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по результатам торгов. Для предоставления в аренду земель лесного фонда обращайтесь в областной орган по управлению лесным фондом, а для предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения обращайтесь в администрацию района по месту нахождения земельного участка (если это государственная или муниципальная собственность) или к физическим лицам - собственникам земель сельскохозяйственного назначения. Возможно, ли взять в аренду землю с.х. назначения или лесного фонда в аренду?

Добрый день.

Казачие общества согласно действующему законодательству имеют данное право.

Но этим правом нужно грамотно юридически воспользоваться. Может ли казачье общество получить землю сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов.

Нет.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

[quote]Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного [b]назначения только на праве аренды[/b].[/quote] Я гражданин Украины могу ли я купить на правах собственности участок сельхоз назначения если у меня Рвп.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (подпункт 19 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В вашем случае необходимо обратиться в администрацию района для предоставления вам такого участка.

Консультации бесплатно.

Предварительная запись по тел. (3852)577-552

адрес: пр. Ленина, д. 93 Б, оф. 205.

С уважением, Жданов Андрей. Можно ли арендовать земли для выпаса скота в алтайском крае с целью наживы гражданам не оформленным юридически то есть у которых не открыто ИП или что то подобное.

Добрый вечер! В первую очередь надо учесть что Крым это РФ таким образом - земельные отношения в крыму основываются на российском законодательстве - тут скорее всего арендатор муницпалитет причен уже не украинский - то есть тут речь может идти о расторжении договра и изъятии з.у. тут много нюансов все не рассмотришь надо смотреть индивидуально. Земля в Крыму - згначит руководствемся законами РФ - и это главное! При Украине заключили договор аренды земли с/х назначения на 15 лет. В 2017 получили кадастровых паспорт на данный участок вкотором указана кадастровая стоимость. Собственник (мать) подарила его сыну. Арендатор отказывается перезаключать договор в правовое поле РФ (Крым) с учётом кадастровой стоимости (новой) и на новый срок (вместо 15 лет на 1,2,3-5) мотивируя, что в старой редакции договора эти моменты отражены в пользу арендатора - я этим не согласен. Мои действия?

Вы вправе их продать, сдать в аренду. Строить на данной земле нельзя, так как такая земля имеет назначение сугубо сельскохозяйственное. Для того чтобы перевести ее в категорию земель-поселений, потребуются весомые обоснования. Земля с/х назначения обязательно должна обрабатываться, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности муниципалитет вправе инициировать изъятие данного земельного участка в муниципальную собственность. Как поступить с землями сельхозназначения?

Добрый день, уважаемая Алена

Стоимость аренды определяется договором между арендодателем и арендатором и индивидуальна

Удачи вам и вашим близким. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какая стоимость сельскохозяйственной земли (сдается в аренду) в Украине, в Черкасской области, Чернобаевский район? Стоимость 1 га? Спасибо.

Добрый день! Если вы взяли земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и для сельскохозяйственного производства, то не только можете и обязаны это сделать. Иначе у вас будет использование земельного участка не по назначению. Взяли в аренду поле под пшеницу. Там растёт лес. имеют ли право вырубать и продовать этот лес?

Здравствуйте Посмотрите предназначение вашей земли правоустанавливающих документах или в договоре аренды если там стоит под индивидуальное жилищное строительство то в этом случае Вы содержать домашний скот не можете если стоит садоводчество и огородничества тоже не можете Но если стоит сельскохозяйственное назначение а также иные виды деятельности то конечно же можете содержать скот любой мелкий и крупный. За двором у меня пригородка из металлической сетки (рабица. Шириной около 2 метров). Я живу в сельской местности. Имею я право на эти 2 метра (для содержания маленьких утят)?

Доброго времени суток! Если в договоре аренды оговорена возможность использования земли по такому назначению, то все правомерно. Желаю Вам успехов и всего наилучшего! Доброго вам времени суток. Если в договоре аренды оговорена возможность использования земли, то всё правомерно. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Здравствуйте, сельскохозяйственный производственный кооператив берет у населения в аренду земельные участки по договору аренды земельной доли, сам обрабатывает, засевает. Затем он от государства получает несвязную поддержку субсидию. Законно ли это? спасибо.

Здравствуйте!

В соответствии с ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, не выделенный земельный пай (земельная доля) Вы можете продать либо другому дольщику, либо сельхоз организации, которая обрабатывает эти земли (зачастую по договору аренды). В иных случаях необходимо выделить земельный участок. Я получила по завещанию земельный пай (бывшего совхоза), у меня сейчас на руках имеется свидетельство о праве на наследство по закону и св-ва на право собственности на землю (копия), бывший совхоз вернее его правоприемник АОЗТ обанкротилось могу ли я продать земельный невыделенный пай и как это надо сделать.

Раиса, если Вы вступили в права наследования, получили свидетельство о праве на наследство, то Вы являетесь собственником данного земельного участка, сельсовет не может оспорить Ваших прав, и это только ваше решение как поступать с участком. Да, спасибо, я поняла. А как же Федеральный Закон " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Я вступила в права наследства на землю в 2017 г., могу ли я её не обрабатывать и не сдавать в аренду в течении 3 х лет? Или она будет считаться невостребованной и у меня её попытается отнять сельсовет.

[quote] Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления

земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства[/quote]

да это возможно по закону, но необходимо обращения к органам местного самоуправления. Но есть особенности вы должны соблюдать ПЗЗ (вид разрешенного использования), не относятся к землям лесного фонда и находиться в береговой полосе и вы должны выполнить требования административного регламента и за свой счет проводить межевание. Для ведения личного подсобного хозяйства, а на какой срок? Здравствуйте, можно ли предоставить земельный участок без проведения торгов по статье 39.6 п.19 Земельного кодекса? И на какой срок?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение