Собрание собственников / Жилищное право - 40933 советов адвокатов и юристов

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

Мы являемся новыми собственниками квартиры. Часть коридора, т.е. общедомового имущества, отгорожена предыдущими собственниками. Насколько мне известно, общего собрания собственников по этому вопросу не проводилось, и перепланировка не узаконена. Собственник из соседней парадной написал на нас жалобу на незаконное отделение коридора.

Вопрос: Если мы инициируем собрание собственников и получим боле 50% голосов "за", то дверь можно оставить? Платить за отгороженные метры дополнительно не нужно? И что делать в данной ситуации?

Спасибо.

Обязательна ли оплата услуг консьержа (в квитанции охрана) в многоквартирном доме? Я договор не заключал. Управляющая компания ссылается на решение собрания собственников.

Нужно ли проводить общее собрание собственников жилья по вопросам, заделки межпанельных стыков после их обследования УК, а так же проверки датчиков давления в УКУТ, проверки тепло вычислителя и проверки термопреобразователя сопротивления.?

Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.

Необходимо сформулировать текст вопроса для голосования на собрании собственников МКД об утверждении услуги консьержей. Так, чтобы эту услугу придоставляла УК - сейчас у нее нет большого желания. Оплата с м 2.

Сегодня было собрание собственников. Ук настаивает внести в расчетку новую строку-вознаграждение председателю. Исчисление такое 1 руб 60 копеек с кв.м.правильно ли это? в доме 110 квартир.

По инициативе одного из жильцов многоквартирного дома проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. В начале очной части при выборе председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии вопросы "кто против" и "кто воздержался" не задавался (имеется видеозапись). В протоколе оформлено единогласное принятие решения по выбору председателя, секретаря, счетной комиссии, хотя голосовали за это 3-4 человека. Как правильно оспорить законность проведения этого общего собрания? Спасибо! Игорь.

Нужно ли заверять доверенность одного собственника другому на представление интересов на общем собрании собственников МКД? Если нужно, то каким нормативным актом это регулируется и у кого нужно заверять?

Тимур.

В нашем доме объявление собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Какое время должно идти голосование? Если время голосования превышает регламент 60 дней, чем это грозит инициатору собрания?

Может ли родственник собственника (дочь), иницировать собрание собственников имея только доверенность от собственника? Если не было кворума на собрании, проводить заочное голосование, раздовать бюллетни по квартирам?

Жилищная управляющая компания сделала фиктивный протокол собрания собственников дома в форме заочного голосования, указанный председатель и секретарь собрания протокол не подписывали. От имени фиктивного уполномоченного от собственников подписал договор управления в 2014 г на 2015 г.

А в течение 2015 г в доме шла работа по созданию совета дома.

Когда его создали и пришли подписывать договор, оказалось, что все подписано.

Действия Совета дома в данном случае какие?

Завтра будет проходить собрание собственников жилья, инициируемое УК. В данной квартире я не прописан, собственником является отец моей жены. Могу ли я пойти вместе с ним на собрание и говорить от его лица? Письменной доверенности у нас нет, но словами он может донести то, что я буду говорить от его лица.

Как можно запросить протокол собрания собственников жилья в управляющей организации. Просил надзорный орган разобраться от куда у меня такой большой платёж за коммунальные услуги. Мне дали ответ, что якобы было собрание собственников жилья, на котором было принято решение о том что собственники хотят платить не только по своим счётчиком, но и по общедомовому счётчику тоже. Разговаривал с соседями, ни кто такого собрания и согласия не помнит.

Управляющая компания без собрания собственников жилья заменила собой непосредственных поставщиков услуг (тепло, водо, электро и т.д.). Теперь в квитанциях об оплате ком. услуг фигурирует только УК. Законно ли это действие. Если нет, то подскажите на основании каких нормативных актов, это не законно. Спасибо.

Наш дом полностью заселен жильцами, но не сдан в эксплуатацию магазин на первом этаже. На этом основании управляющая компания говорит что мы не можем провести общее собрание собственников и избрать совет и председателя мкд. законно ли это? спасибо.

Можно ли совмещать собрание собственников по вопросу выбора способа формирования капитального ремонта с решением других вопросов, например-отверждение тарифа на содержание и текущий ремонт, или его надо проводить отдельно?

Нужно ли:

1. На общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений вновь принимать решение о:

- заключении договоров на установку рекламных конструкций,

- определении лиц, уполномоченных на заключение таких договоров,

- порядке получения денежных средств по таким договорам?

2. Перезаключать ранее заключенные договора на основе нового разрешительного документа?

Ситуация заключается в следующем:

Многоквартирный дом, в котором я проживаю, со времени своего строительства находится под управлением ЖК «Парус» на основании устава.

В апреле 2008 г. на общем собрании ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА принято решение о заключении договоров на право сдачи во временное пользование придомовой территории и нежилых помещений.

После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива, в апреле 2021 г. на собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений было принято решение об утверждении ЖК «Парус» в качестве управляющей организации.

Далее вопросы, размещенные выше.

Почему надо собирать собрание собственников для решения ограждения газонов у МКД? Земля придомовой территории не в собственности собственников жилых помещений. Она в собственности муниципалитета. И жильцы не собственники, а имеют ПРАВО собственности на жилое помещение. Муниципалитет и должен заботиться об ограждении газонов.

В доме проведено общее собрание собственников, кворум есть, но оно проведено в заочной форме без собрания в очной форме - законно ли оно?

Как по новому ЖК утверждать смету на текущий ремонт?

Когда мы проводим общее собрание собственников помещений своего дома, должны ли мы в реестр присутствующих вписывать несовершеннолетних детей, которые тоже являются собственниками и присутствовали со своими родителями?

Как привлечь к ответственности пьяных жильцов, портящих стены и пол (общее имущество) в подъезде. Какое решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме будет иметь силу?Cgfcb,j

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ обжаловать решение общ. собрания собственников МКД можно в течение 6 месяцев. Означает ли это, что домофон, установленный БЕЗ проведения ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников, автоматически становится законно установленным, если простоял более 6 месяцев, потому что обжаловать решение собрания уже невозможно, а значит неважно, было собрание или нет?

Застройщик, на периоде строительства дом, разрешил провайдеру проложить свой кабель. Сейчас дом сдан, общее собрание собственников отказало УК в заключении любых договоров с третьими лицами, без согласия на это самих собственников. Однако, этот интернет провайдер предлагает жильцам свои услуги, причем по дорогому тарифному плану с оплатой подключения самой услуги. Законны ли его действия, исходя из того, что никаких разрешительных документов, и него в наличии нет.

Для закрытия мусоропровода в 1 подъезде обязательно ли проводить общее собрание собственников? Или достаточно группового заявления с подписями?

Общее собрание собственников, по уменьшению тарифа на содержание и ремонт жилья, дожны ли обязательно присутствовать администрация района, т.к. есть квартиры в найме и УК?

Статья 181.5 (Ничтожность решения собрания) не устанавливает необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд о признании решения собрания недействительными. Вопрос - обязательно ли уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным? Какова практика?

Законна ли организация платных парковочных мест во дворе дома, если общее собрание собственников квартир решит это сделать? Если законно - кем регулируется цена парковочного места в месяц?

Бухгалтер ТСЖ отказывается подписать доверенность, которую составил собственник на доверенное лицо, представлять интересы на общем собрании собственников с правом голосования. Куда обратится с жалобой? Согласно ЖК РФ ст 48, ГК РФ ст 185 и ГПК ст 53 собственник имеет полное право оформить доверенность без нотариуса.

Везде приходится слышать, что первое общее собрание собственников квартир МКД/дольщиков VRL должно проводиться в очной форме. Не подскажете нормативный акт и статью, где это написано?

Если решение общего собрания собственников жилья (принятого условно 30.11.2016 г.) отменено новым решением ОСС 19.04.2017 г., то с какого момента не действует отменённое решение и какие правовые последствия отмены этого решения. Спасибо. С уважением,

Провели собрание собственников помещений, протокол, список присутвовавшихся собственников оригиналы остаются у нас т.е. у председателя собрания, а УК просит, чтобы мы предоставили им также оригиналы и администрации района. Нам ММинистерство ЖКХ объяснили, отдать им копии документов. Как быть? Можем ли мы отдать только копии документов?

Имеет ли право наниматель жилья спустя 1,5 года после вынесения решения собранием собственников ТСЖ, подать в суд на незаконность его решения не выдавать справки о составе семьи, если он узнал об этом 3 дня назад?

1.Может ли собственник, имеющий большую задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание дома голосовать на общем собрании собственников?

2. Если собственник не присутствует на собрании он может делегировать свой голос представителю. Существует ли ограничение сколько один представитель может представлять собственников по доверенности?

Устанавливаем оборудование на ворота для их закрытия. Проведено собрание собственников, составлен пртокол. На территроии двора находится арендатор который паркует служебные машины (микроавтобусы) на территории двора, жители против парковки в маленьком дворе колодце автотранспрта арендатора. Оборудование устанавливается за счет средств собственников. Арендаторы угрожают сломать ворота. Что делать?

Возможно ли потребовать уменьшить тариф на содержание гаража, если УК установила его в размере 64,93. Собрание собственников не производилось.

У нашего дома постоянно меняется управляющая организация. Смена УК происходит без собрания собственников. После обращения к ним что, на каком основании происходит передача управление домом так как нас и предыдущая компания вполне устраивала к тому же имеет перед нами накопленные обязательства по текущему ремонту, то мне коротко и ясно ответили что смена УК происходит по результатам КОНКУРСА! Там принимают участия муниципалитет и сами УК,а собственников и спрашивать не надо. Подскажите пожалуйста. Так как все таки будет законно? Если можно организацию менять всем как нужно, к чему тогда все эти ФЗ РФ.

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Может ли собственник земельной доли в одностороннем порядке (без решения общего собрания) не продлять на новый срок договор аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности, с сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, если договор был заключен в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей?

Что значит общее собрание собственников? Подвальное помещение собираюсь строить именно под своей квартирой! Не они ли должны спросить моего разрешения, то есть соседи...

С какого момента вступает в силу решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Необходимо ли в повестке общего собрания собственников по вопросу сдачи в аренду помещений, относящихся к общедомовой собственности, кроме №№помещений по паспорту БТИ и их площади указывать стоимость кв.м каждого помещения?

Как правильно сформулировать вопрос о сдаче в аренду общедомового имущества в повестке общего собрания собственников. Спасибо.

Как определяется кворум при проведении Общего собрания собственников - исходя из всех квартир и нежилых помещений, которые были проданы (получены свидетельства) или исходя из всех имеющихся в доме квартир и нежилых помещений (в.т.ч. на которые нет еще свидетельств)? Статья ЖК РФ ответ на этот вопрос не дает, есть ли какая-то судебная практика?

Можно ли проводить благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, если не было собрания собственников с соблюдением статей ЖК.

Может ли в протоколе общего собрания собственников МКД в повестке дня под одним пунктом стоять расторжение договора с действующей УК и заключение договора с другой УК.И один реестр собственников по этому вопросу.

В случае присутствия на общем собрании собственников МКД представителя управляющей компании, необходимо ли требовать от него доверенность на участие в собрании?