Собрание собственников / Жилищное право - 19258 советов адвокатов и юристов
Собственник этой земли - государство, кто именно должен выполнять функции представителя собственника в данном случае - из текста неясно. Но в любом случае в это не может вмешиваться общественность, она не определяет предназначение такой земли. Мы живём в Академгородке в городе Томске. Администрация Томского научного центра, бессрочный арендатор земельных участков на которых расположен Академгородок, собралась передавать эти участки большой площади, занятые деревьями и кустарниками, в собственность муниципалитета города Томска. Сейчас территориальный статус этих участков Ж 1. Подскажите пожалуйста, как провести собрание общественников, для того чтобы выразить протест против передачи участков в статусе Ж 1 (незащищенные от застройки) и направить этот протест собственнику земельного участка - в управление делами президента.
Собственник этой земли - государство, кто именно должен выполнять функции представителя собственника в данном случае - из текста неясно. Но в любом случае в это не может вмешиваться общественность, она не определяет предназначение такой земли.
СпроситьМожно получить решения членов ЖСК по электронной почте. Добрый день, Михаил! Да, можно получать решения членов ЖСК по электронной почте (статья 47 ЖК РФ). Кроме того, Вы можете проводить голосование на собрании собственников жилых помещений в ЖСК с помощью системы ГИС ЖКХ (статья 47.1 ЖК РФ).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения. Можно ли при проведении ОСС в ЖСК получать решения членов ЖСК по электронной почте? Многие живут в других местах/регионах, квартиры сдаются или пустые, но собственники готовы участвовать удалённо.
Добрый день, Михаил! Да, можно получать решения членов ЖСК по электронной почте (статья 47 ЖК РФ). Кроме того, Вы можете проводить голосование на собрании собственников жилых помещений в ЖСК с помощью системы ГИС ЖКХ (статья 47.1 ЖК РФ).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.
Спросить
Прямого указание на такую возможность в ст. 47 не увидел. Ст. 47.1 посвящена голосованию через ГИС ЖКХ и там электронная почта упоминается только в плане связи с администратором. А вопрос касался получения решений по э/почте виде сканкопии заполненного собственником бланка. Спасибо за ответ. Буду разбираться дальше
СпроситьДобрый день. Если решение было принято общим собранием членов гск и никто его не обжаловал, то платить обязаны. Если не согласны с решением собрания, то нужно обжаловать его в суде. Для более подробного ответа, недостаточно информации. Можно ли отказаться от уплаты целевых взносов в гаражном кооперативе на строительство ж/д переезда, если в собственности овощная ячейка, машины нет. Председатель и владельцы гаражных боксов обязуют собственников овощных ячеек оплатить затраты, т.к насыпной переезд через пути был демонтирован в связи с ДТП.
Добрый день. Если решение было принято общим собранием членов гск и никто его не обжаловал, то платить обязаны. Если не согласны с решением собрания, то нужно обжаловать его в суде. Для более подробного ответа, недостаточно информации.
СпроситьВопрос решается на общем собрании большинством голосов. Это значит на усмотрение собственников. Вопрос про сборы ТСЖ на замену стояков в каждой квартире. Можно ли принять общем решением членов ТСЖ осуществлять сбор НЕ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, а с квартиры или по количеству стояков? Если не сложно с ссылкой на закон 🙏
Вопрос решается на общем собрании большинством голосов. Это значит на усмотрение собственников.
СпроситьПо просьбе одного жителя такое не имели права делать.
Такие решения принимаются большинством голосов на собрании (ст. 44 ЖК РФ).
Напишите жалобу в ГЖИ или Прокуратуру.
[u]С Уважением! [/u] С точки зрения законодательства, двери, в том числе замки и доводчики являются общим имуществом всех собственников МКД. По-этому, полагаю, что по просьбе 1 жительницы не должны были снимать, только на основании общего собрания. Но думаю, что по -соседски наверное действительно девушке тяжело с коляской. В праве ли УК снять дверной доводчик на тамбурной двери, по просьбе жительници подъезда (ей доводчик мешает так как коляску неудобно завозить в подъезд)?
По просьбе одного жителя такое не имели права делать.
Такие решения принимаются большинством голосов на собрании (ст. 44 ЖК РФ).
Напишите жалобу в ГЖИ или Прокуратуру.
С Уважением!
Спросить
С точки зрения законодательства, двери, в том числе замки и доводчики являются общим имуществом всех собственников МКД. По-этому, полагаю, что по просьбе 1 жительницы не должны были снимать, только на основании общего собрания. Но думаю, что по -соседски наверное действительно девушке тяжело с коляской.
СпроситьОбщее собрание собственников инициируете и предлагаете перейти на прямые договора. Скажите, пожалуйста, каким образом возможно оплатит коммунальные платежи выборочно в многоквартирном доме, как было раньше, например, за отопление оплачиваю, а в фонд капитального ремонта нет? В Управляющей компании и ЕИРЦ - отказали. Поставщики услуг готовы перезаключить договор напрямую, но на весь дом, а не на отдельную квартиру. Жду Вашего ответа. Спасибо.
Общее собрание собственников инициируете и предлагаете перейти на прямые договора.
Спросить
Спасибо Серый за ответ.
Это понятно, слишком сложный путь. Каким образом можно будет убедить собственников данного дома, а их более 200 человек, что прямые договора лучше, при том же тарифе? Кто будет разносить множество квитанций на каждую услугу?
Может есть более простой вариант? Например, есть реквизиты Управляющей компании и ЕИРЦ с банковским счетом. Если на него отправить оплату, а в назначении платежа указать оплачиваемую услугу?
СпроситьНужно быть владельцем гаража Этот вопрос решается голосованием на общем собрании собственников и владельцев. Может быть выбран сторонний лидер, по договору с кооперативом Вам надо посмотреть устав кооператива. Для того чтобы быть председателем гаражного кооперетива нужно ли быть собственником гаража данного гаражного кооператива?
Этот вопрос решается голосованием на общем собрании собственников и владельцев. Может быть выбран сторонний лидер, по договору с кооперативом
Спросить
Здравствуйте, да, будет. Смотря о чем заявление. Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД. Можно просто собрать подписи жильцов МКД и предоставить в УК? Будет ли это заявление легетимным? Заранее спасибо.
Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД.
СпроситьВопросы распоряжения общедолевой собственностью решаются на общем собрании. Вынос мокрых точек за пределы уже является нарушением. Соседом нарушены требования по переносу "мокрых точек" в квартире. Можете подать жалобу и устранить данное нарушение обязан будет сосед.
всё равно оплата за воду по общему прибору учёта. А если квартира коммунальная и уже в одной комнате проведена вода, согласие никто не давал это нарушение, можно ли от неё провести другим жильцам, правда этот собственник скандальный.
Работа бесплатна. Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК. Дмитрий, нужно оплатить УК, если решение принято на ОСС. Собственники здесь вообще ни при чем
За установку платит собственник рекламы У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно Управляющая компания требует плату за установку рекламно-информационного стенда в лифте многоквартирного дома. На собрании жильцов разрешение получено. Обязательно ли платить управляющей компании
Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК.
Спросить
У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно
СпроситьВам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его Вопрос специалистам по ЖКХ и управляйкам. Ввиду мутности законов с УК и вольности их поведения, есть идея создать некое объединение жителей МКД, не уходя от УК, чтобы открыть счет для сбора денег на текущие нужды МКД, типа ремонта чего нужно, уход за придомовых деревьев/кустарников. От имени собрания жильцов заключать договоры выполнения насущного. Взносы будут определены общим собранием жильцов, независимо от формы собственности - муниципал или собственность квартиры, как и при уплате в УК за содержание. Какая возможна форма такого объединения, в которой не будет предпринимательской деятельности, типа сдачи чего-то в аренду и прочего. С простым учетом поступлением денег и расходом на нужды МКД? (просьба юридическим кабинетам не звонить)
Вам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его
Спросить
как тогда с расчетным счетом, чтобы жильцы сами в удобное время ежемесяно переводили, без сборов проходя по квартирам?
СпроситьСознательность на зависит от формы расставания с платежом. В УК 10 квартир постоянно не платят, из-за этого УК отказывается что-то делать. А здесь будет шанс выполнить требуемое. Формат экспериментальный. ТСЖ или нечто подобное создавать нет смысла - также не платят как и в УК - из опыта иных ТСЖ, больше гемороя. Халявщики и скоты всегда есть в любом коллективе. Классика разделения любого общества во все века одинакова - на три. Активные говнюки всегда находятся, как и активные хорошие и честные, трудолюбивые
СпроситьПорядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Каким образом рассчитывается плата за содержание услуг охраны: пропорционально доле в праве общей собственности или это фиксированная сумма?
Порядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьФормально согласно ФЗ 217 у председателя такой обязанности нет Члены рев.комиссии не обязаны отвечать на вопросы членов ТСЖ, на то она и ревизия.
А список членов ТСЖ вы вправе требовать обновить после собрания. В данном случае у председателя такой обязанности нет, как и по телефону такая информация не предоставляется. Председатель правления ТСЖ не обновляет информацию о членах правления и членах рев комиссии на доске объявлений уже год со времени заочного собрания. Правомерно ли потребовать обновить список с указанием телефонов членов правления, а так же может ли член ТСЖ задавать вопросы устно по телефону или письменно членам рев комиссии, и обязаны ли они давать ответы члену ТСЖ.
Члены рев.комиссии не обязаны отвечать на вопросы членов ТСЖ, на то она и ревизия.
А список членов ТСЖ вы вправе требовать обновить после собрания.
Спросить
В данном случае у председателя такой обязанности нет, как и по телефону такая информация не предоставляется.
СпроситьВ проведении собрания нет смысла, если УК отклоняет ваш тариф. Ищите другую, которая согласится Как провести собрание собственников МКД по установлению тарифа за содержание жилья если уравляющая компания не идёт на контакт, не принимает наши варианты, предлагает свои завышенные тарифы, без обоснования. Срок прошлогоднего закончится через месяц. В соседних домах УК уже применён муниципальный тариф.
В проведении собрания нет смысла, если УК отклоняет ваш тариф. Ищите другую, которая согласится
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку. С решения общего собрания в многоквартирном доме. Можно ли установить лавочку за домом в котором снимаешь квартиру если хозяева не против?
Если дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку.
Спросить
Возможно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города и отказаться от участка, либо провести межевание и инициировать собрание собственников по реанимированию СНТ Что делать если снт исключено из реееста юр лиц в налоговой с 2017 года?
Возможно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города и отказаться от участка, либо провести межевание и инициировать собрание собственников по реанимированию СНТ
Спросить1. Три года.
2. А это как на собрании решите.
С уважением. Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ. Проживаю в многоквартирном доме, где организовано ТСЖ. Членом ТСЖ не являюсь. Не плачу за услуги охраны МКД. Накопилась задолженность в размере около 200 тыс. В связи с этим вопросы:-обязана ли платить услуги охраны? Если да, то существует ли срок давности? Например три года? - размер платы за услуги охраны устанавливается ли пропорционально долевой собственности или это фиксированная сумма с квартиры?
Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ.
СпроситьПраво имеет, это общественное место (улица, подъезд, возможно лифт). То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет Имеет ли право организация, которая занимается обслуживанием систем видеонаблюдения многоквартирного жилого дома (на основании решения собрания собственников) предоставлять НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам? Каким документам это регламентируется
То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет
СпроситьИсчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. СИД применяется с момента, когда узнали о нарушении ваших прав. Как определить срок исковой давности для подачи в суд иска с оспаривания решения общего собрания собственников мкд, исцом, не участвовали в собрании: с даты составления протокола собрания или с даты опубликования протокола собрания в ГИС ЖКХ?
Исчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права.
СпроситьОбъявите о собрании и проведите снова голосование; Мы хотим создать многомодовое ТСЖ. В налоговой у нас получилось открыть ТСЖ, но когда отправили документы в ГЖИ в включение в реестр дома, ГЖИ отказало, основание: что по вопросу о создании ТСЖ по одному дому не набрался кворум, то есть не хватило голосов. Но налоговая отрыла ТСЖ. Как быть нам в той ситуации? Не знаем что делать нам дальше.
Нет, не может.
С уважением. Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?
Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи.
СпроситьИсходя из расходов. Если расходы лягут на собственников то они должны собирать собрание. Работники ЧОПа в основном работают плохо, в доме должна быть круглосуточная консьержка; там у вас вряд-ли стрельба идёт. Имеет ли право Правление ТСЖ принять решении о найме ЧОП для охраны жилого дома, без согласования всех собственников жилья, либо членов ТСЖ?
Ответ отключен модератором
Вы имеете право оспаривать только одно или несколько принятых решений из протокола общего собрания собственников квартир МКД. Тогда и предмет иска должен соответствовать просительной части. Это не основание для отказа Может ли быть отказано в удовлетворении иска, если обжалуется не протокол общего собрания собственников квартир МКД, а одно из принятых решений по повестке дня этого собрания?
Вы имеете право оспаривать только одно или несколько принятых решений из протокола общего собрания собственников квартир МКД. Тогда и предмет иска должен соответствовать просительной части.
СпроситьВы жалобу в ГЖИ напишите.
С уважением. Можете обратиться к претензией Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос. Мария, [b]конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.
Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом![/b]
Вот норма закона:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обратитесь с претензией. От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу Пожалуйста влажная уборка подъезда в многоквартирном доме обязана убирать Управляющая Компания ст 36 жк Рф можем мы отказаться т.к на не устраивает уборка
Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос.
Спросить
Мария, конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.
Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом!
Вот норма закона:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу
СпроситьНу формально - нет, раз нет в решении. В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи Если в годовой смете ТСЖ не заложены некоторые обязательные платежи, например ТО внутридомового газопровода МКД или ТО лифтового оборудования, то возможно ли включить эти расходы в платежные квитанции жильцам МКД, соответствующим образом распределив их между ними?
В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи
Спросить
