Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Срок действия договора аренды / Договор - 966 советов адвокатов и юристов

Долгосрочный договор аренды с преимущественным правом продления - анализ пункта о сроках действия.

Добрый день!

Не не указывает, договор не считается долгосрочным (п. 10 Обзора, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) Указывает ли такая формулировка пункта о сроках действия в ДА на долгосрочность договора? 1.4 Срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи Помещения и составляет 11 (одиннадцать месяцев) с возможностью дальнейшей ежегодной пролонгации до 31 июля 2026 г. Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на продление настоящего Договора (заключение нового договора). До даты государственной регистрации Договор Аренды для третьих лиц действует как Краткосрочный Договор Аренды, срок действия которого не превышает 11 (Одиннадцать) месяцев.

Квартиранту грозит выселение - как обезопасить себя в данной ситуации?

Если причинен вред здоровью, пишите заявление в полицию и фиксируйте в травмпункте побои.

Если снимаете квартиру, должны заключить договор аренды или найма.... Все правила съема квартиры регулируются договором аренды и его условиями. На какой срок вам сдали квартиру ? Этот срок истек ? По какой причине вас выселяют? Вы нарушаете условия договора? Имеете право не выселяться, если не истек срок действия договора найма жилья ст 671 ГК РФ А по поду рукоприкладства со стороны хозяйки - подайте заявление в полицию в полицию= заявление о побоях

выселяться даже не думайте

пусть в суд идет Дд. Снимаю квартиру, меня выселяет хозяйка. Сегодня она пришла и начала меня выгонять. Подняла на меня руку и вырвала клок колос на затылке. Что я могу сделать в Данном случае? Я почти все записывала на диктофон

Регистрация расторжения и заключение нового договора аренды - правила и порядок.

Сделайте доп. соглашение к старому договору и сдайте в Росреестр. Если старый договор расторгаете досрочно, то допсоглашение регистрировать нужно. Если дожидаетесь срока прекращения договора, то никаких допсоглашений не требуется. Старый прекращается, новый заключаете и регистрируете. Просто регистрируйте новый договор аренды после прекращения срока действия старого. Если нужно расторгнуть договор досрочно, то да, нужно проводить регистрационные действия. Пожалуйста, вопрос следующий. Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024. Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же). Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок? Спасибо!

Необходимость предоставления уважительной причины при отказе от сдачи жилого помещения в аренду после окончания договора найма

Нет, если в договоре не было такого условия. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Смотрите условие договора.

Если пункта нет об уведомлении сторон при истечении срока действия договора. Нужно ли обоснование (уважительная причина) для уведомления нанимателя о том, что жилое помещение не будет сдаваться внаем после завершения договора найма?

Условия продления срока действия договора - обсуждение продления или автоматическое продление на аналогичный период?

Продлевается на тот же период, что был до пролонгации. Надо рассматривать в целом ситуацию. Если договор продлён, но одна из сторон отказывается от его исполнения, то могут быть разные варианты. В зависимости от характера правоотношений и других формулировок договора. Например, по договорам аренды одна ситуация, по договорам поставки - другая.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договоре указано:" договор вступает в силу с 01.03.24 и действует по 31.12.24. В случае если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор продлевается на аналогичный период." При такой формулировке договор продлевается на 10 месяцев или это не правильная формулировка?

Сложности арендодателя при временной прописке мигранта с ребенком - что делать при окончании срока действия?

Добрый вечер Людмила Николаевна, а есть ли договор? Какой вид этого договора? Аренда или найм? Какие сложности могут возникнуть у арендодателя при временной прописке нанимателя мигранта с маленьким ребенком, рожденным в РФ, при окончании срока действия прописки и договора на аренду квартиры. Аннулируется ли прописка у ребенка также как у его родителя.

Кредит 100 000 будет ли считаться доходом при оформлении пособия до 3 х лет?

В качестве дохода могут быть учтены:

заработная плата

пенсия

доход от аренды квартиры — в качестве дополнительного (подтвердит его копия декларации 3-НДФЛ и договор аренды, но только если до окончания его срока действия осталось не менее 12 месяцев) Кредит 100 000 будет ли считаться доходом при оформлении пособия до 3 х лет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как уведомить арендатора о прекращении договора аренды по истечении срока - отправка уведомления и последующие действия.

Уведомление отправлять почтой заказным письмом с уведомлением. Как уведомить арендатора о прекращении договора аренды по истечении срока договора (за месяц до оконч срока. Земельный пай и арендатор проживает в области, а я в городе), необходимо только отправить письмо с уведомлением арендатору? И дальнейшие действия (должено ли быть ответное писмо от арендатора)?

Как защитить себя от арендодателя, отказывающегося подписывать акт приёма-передачи после истечения срока аренды

Можно.

Но при этом надо совершить грамотные действия, чтобы зафиксировать факт отказа.

Каким образом он препятствует? Да, можно. Такая возможность также должна быть предусмотрена договором. Как действовать, Если арендодатель коммерческого помещения препятствует подписанию акта приёма-передачи объекта после прекращения срока аренды и письменного уведомления об этом арендатора? Можно ли в одностороннем порядке подписать акт арендатором, чтобы не шла арендная плата после срока окончания договора аренды.

Неожиданный сюрприз - хозяин квартиры поднял цену без предупреждения - Как защитить себя от подобных ситуаций?

Не правомерны. Нужно смотреть первый договор А первоначальный договор между Вами заключался? Изменение стоимости не может быть, если договор заключен на определенный срок Поднять цену он может только если это предусмотрено условиями предыдущего. Поэтому надо смотреть какой у вас с ним уже заключен договор и не истек ли он и не продлевается ли он автоматически. Собственник поступил недобросовестно, однако он сильная сторона договора. На этом основании он злоупотребляет правом. Советую все же договариваться с ним. Или искать другое жилое помещение. Снимаем квартиру. Хозяин молча, ни кого не предупредив поднял цену на квартиру. Тупо скинул новый договор с новой ценой.

Правомерны ли действия хозяина квартиры?

Арендодатель прекращает договор аренды досрочно из-за появления более выгодного арендатора - возможные правовые аспекты.

Конечно требование незаконны и выполнять его вы не обязаны. Елена доброго дня,

Боюсь что действия Арендодателя законны. Если срок аренды завершается, а арендодатель не хочет продолжать отношения - это его право. Основное условие тут - уведомление должно быть направлено в порядке, указанном в договоре. Но представляется, что найти помещение для аренды сейчас проще, чем арендатора, поэтому особо расстраиваться не стоит Это право арендодателя Договор аренды до 31.01.2024. Арендодатель выселяет обосновывая тем, что появился более выгодный арендадор. С нашей стороны никаких нарушений нет, оплата своевременно. Законны ли действия арендатора?

Расторжение договора аренды по окончанию срока действия. На какую строку закона ссылаться при отправлении уведомления? Спасибо

На пункт договора и ссылайтесь, для чего статья, вы договором оформили отношения, он не противоречит закону и определяет порядок расторжения. Смотря с какой вы стороны. В одностороннем порядке расторгаете или нет. По идее в соответствии с пунктами в договоре отсылается уведомление и дополнительное соглашение о расторжении договора. Там уже изучите гражданский кодекс порядок заключения и расторжения договора. Ссылаетесь не на закон, а на пункт договора.

- см. ст. 450-453 ГК РФ Расторжение договора аренды по окончанию срока действия. На какую строку закона ссылаться при отправлении уведомления? Спасибо

Остающийся жилье - хозяйка продаёт квартиру, но я не хочу съезжать

Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может. Добрый день, Алина!

Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!

Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб). Здравствуйте, Алина.

При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора. Так и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма. Я живу в квартире не собираюсь съезжать договор на год хозяйка продает квартиру и на протяжении нескольких месяцев водит смотреть квартиру

Вопрос - Кто прав в данной ситуации, если арендатор требует оплату за 15 дней отсутствия после окончания договора

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Арендатор? Или арендодатель? Нет, не права, если в квартире вы не проживаете после окончания срока действия договора аренды. Здравствуйте. Квартиру по акту получали? Если по акту, то по акту и обязаны вернуть иначе будет считаться что вы не вернули помещение после окончания договора. Если у вас будет на этой почве непонимание с арендодателем то вопрос решается в суде Мы освободили квартиру в установленный срок завершения договора. Но арендатор живет в другом городе и сказала, что приедет только через 15 дней после окончания договора. И утверждает, что за эти 15 дней ее отсутствия, она возьмет с нас деньги за проживание. Хотя мы квартиру освободили в срок. В таком случае она тоже права? Мы все деньги за проживание оплатили и Долгов перед ней не имеем.

Срок давности на подачу иска о взыскании по договору аренды помещения. Если срок действия договора с 09.01.2019 г. по 09.12.2019

В данном случае срок давности истек. Но это не лишает Вас права подать иск. Срок давности не применяется автоматически. СИД по последнему платежу истек 09.12.2022 Срок исковой давности начинается с того времени, когда лицо узнало о нарушении его права

Отсчитывайте от ого дня, когда должна быть произведена оплата Срок давности на подачу иска о взыскании по договору аренды помещения. Если срок действия договора с 09.01.2019 г. по 09.12.2019

Является ли акт уведомлением о прекращении аренды

Да Это зависит от условий договора аренды. Не видя договора ответить на Ваш вопрос невозможно. Здравствуйте! Для ответа не достаточно информации. Порядок расторжения договора в одностороннем порядке стороны согласовывают в договоре. Смотря какой контекст и какую цель преследуете Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу осуществляется в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Нет,не является если срок действия договора не прекратился и вторая сторона не согласна. Является ли акт уведомлением о прекращении аренды

Пребывание в Армении свыше 30 дней нужен загранпаспорт для регистрации?

Для въезда в Армению больше чем на 30 дней, нужен заграничный паспорт со сроком действия как минимум 3 месяца после выезда По закону граждане России могут находиться в Армении без визы в общей сложности не больше 180 дней в течение года. Если планируете провести в стране больше 30 дней, надо зарегистрироваться по месту пребывания. Для этого обратитесь с загранпаспортом и договором аренды жилья в миграционное отделение полиции. В телеграм-чате «Армения: ВНЖ, банки, налоги» рекомендуют приходить в паспортный стол с владельцем жилья. Пребывание в Армении свыше 30 дней нужен загранпаспорт для регистрации?

Такой вопрос могу ли я оплатить аренду за пол месяца и съехать с квартиры по закону рф

Нужно смотреть договор, порядок расторжения А это уже зависит от того, какие формулировки вы включите в договор аренды относительно оплаты и относительно срока действия договора. Можете.

В договоре указан порядок расторжения? Такой вопрос могу ли я оплатить аренду за пол месяца и съехать с квартиры по закону рф

Вопрос о юридической силе договора аренды земельного участка при его незарегистрированности в органе регистрации.

Стоимость консультации можете уточнить в личном кабинете у выбранного вами юриста в рамках ст.779 ГК РФ. С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна. Марина!

Если договор аренды предусматривает срок действия один год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным. Если договор аренды земельного участка не зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, имеет ли он юридическую силу?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 15 лет

Можно. Здравствуйте.

Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 15 лет

Арендатор гаража на земельном участке бьется за его сохранение в связи с предстоящим ремонтом теплосети

По сути - нет. По процессуальным мотивам, обратившись, например, к нормам ст. 305 ГК РФ - срок переноса можно на период действия договора сдвинуть. Здравствуйте, скорее нет чем да, так как земля в аренде, а не собственности. Просите Администрацию предоставить Вам з/у под гараж. Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Как оформить в собственность арендованный земельный участок с НТО на нем?

Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде. Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.

Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ. У меня аренда земли у государства, на земле построила НТО нестационарный торговый объект, могу ли оформить в собственность арендованный земельный участок

Незаконное передвижение моего торгового оборудования.

Какой вопрос вы хотели задать юристам? До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам (это мы ещё о преимущественном праве продления договора аренды не начинали). Фиксируйте передвижения, подсчитывайте убытки, обращайтесь к собственнику с претензией, не решится вопрос в претензионном порядке - в арбитражный суд. Такие дела. Здравствуйте До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам Мое торговое оборудовани передвинули без разрешения.

У меня аренда заканчивается, и эта часть помещения уже сдана другому арендатору.

Могут ли хозяева квартиры требовать выселения раньше истечения договорного срока аренды?

Добрый день!

Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках? Не съезжайте. В чем проблема? Действия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Скажите пожалуйста, у меня особый вопрос по данному факту! Снимаю жилье, плачу за аренду исправно, косяки конечно же есть, но это все поправимо и оплачивается вовремя! Недавно так скажем за неделю хозяин поставил меня в такое положение и сказал чтоб в недельный срок я съехал из квартиры, это было числа 1 марта, а договор у нас с ним до 9 марта, и просит меня вместе с семьёй съехать! Скажите пожалуйста законны ли его действия в данной ситуации?)) За ранее буду благодарен!

Если человек умер а у него аренда земли на 49 лет она передается сыну по наследству.

Добрый день, Степан!

[quote]Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote]

Следовательно, при принятии сыном наследства ему следует обратиться к наймодателю за заключением дополнительного соглашения к договору аренды. Сын в данном случае правопреемник и соответсвенно нужно перезаключать договор аренды. Если человек умер а у него аренда земли на 49 лет она передается сыну по наследству.

Читайте также:

12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение