Строительство дома жск - 163 советов адвокатов и юристов
Добрый день
платить налоги можно, собственник может распоряжаться участками как ему вздумается в рамках закона
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Может ли застройщик, который является ЖСК продать другому застройщику земельный участок, который был приобретён на взносы членов ЖСК для строительства жилья – МКД.
Члены ЖСК (дольщики) согласны на продажу. Нужно ли платить налог в случае если продажа возможна.
Добрый день
платить налоги можно, собственник может распоряжаться участками как ему вздумается в рамках закона
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день. Если Вы обратились с заявлением в суд о признании права собственности и суд эти требования удовлетворил то это уже само по себе подразумевает, что помещения Вы приняли. А вот вопрос по устранению недоделок это вопрос отдельный и его можно поднимать в течении гарантийного срока, то есть 5 лет. Мы являемся пайщиками ЖСК. Дом в эксплуатацию не введён, масса недоделок, нет коммуникаций. Судом однако нам присуждено право собственности на квартиры и в тексте судебного решения сказано, что "строительство завершено". Будет ли оформление в МФЦ права собственности на квартиру на основании этого суда хотя бы одного из пайщиков признанием того, что все мы принимаем дом в недостроенном виде?
Добрый день. Если Вы обратились с заявлением в суд о признании права собственности и суд эти требования удовлетворил то это уже само по себе подразумевает, что помещения Вы приняли. А вот вопрос по устранению недоделок это вопрос отдельный и его можно поднимать в течении гарантийного срока, то есть 5 лет.
СпроситьОбратитесь в администрацию МО - с заявлением - отводилась ли земля для постройки данному застройщику, скорее всего из-за участка и задержка
также обратитесь в прокуратуру - проверят - не мошенники ли. Вам нужно в первую очередь проверить есть ли у ЖСУК разрешение на строительство - обратитесь в региональную службу http://bldnadz.donland.ru/ Заключен договор паевого участия в ЖСК на строительство многоквартирного дома. Начало стройки задерживается на 1 год. Как можно проверить, в каких инстанциях, что застройщик не обманывает в своем намерении строить дом или нам нужно понять, что стройка и не начнется и надо забирать свои деньги?
Обратитесь в администрацию МО - с заявлением - отводилась ли земля для постройки данному застройщику, скорее всего из-за участка и задержка
также обратитесь в прокуратуру - проверят - не мошенники ли.
Спросить
Вам нужно в первую очередь проверить есть ли у ЖСУК разрешение на строительство - обратитесь в региональную службу http://bldnadz.donland.ru/
СпроситьДобрый день! Конечно может, однако учтите, что у строительной компании должно быть в наличии СРО, а у ЖСК разрешение на строительство. ЖСК хочет построить дом выше трех этажей. Может ли ЖСК заключить договор со строительной компанией для строительства многоэтажного дома?
Добрый день! Конечно может, однако учтите, что у строительной компании должно быть в наличии СРО, а у ЖСК разрешение на строительство.
СпроситьНет, не можете, если являетесь членом кооператива, то законодательство о долевом строительстве и закон о защите прав потребителей на вас не распространяется. Добрый вечер. Если застройщик своевременно не сдал В таком случае вы можете запускать не только проценты за пользование чужими денежными средствами на неустойку по 0 5% в день. Всего хорошего вам. Здравствуйте! Можете взыскать в судебном порядке, в первую очередь смотрите условия своего договора об участии в кооперативе ЖСК на предмет неустоек. Добрый вечер. В договоре о строительстве необходимо смотреть последствия невыполнения сделки в срок. Если там не прописано, то Вы можете взыскать пени за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Окончательно нужно смотреть договор. Являюсь членом кооператива ЖСК, дом до сих пор не сдан (март 2016) ,могу ли я взыскать проценты с ЖСК по 395
Нет, не можете, если являетесь членом кооператива, то законодательство о долевом строительстве и закон о защите прав потребителей на вас не распространяется.
Спросить
Добрый вечер. Если застройщик своевременно не сдал В таком случае вы можете запускать не только проценты за пользование чужими денежными средствами на неустойку по 0 5% в день. Всего хорошего вам.
Спросить
Здравствуйте! Можете взыскать в судебном порядке, в первую очередь смотрите условия своего договора об участии в кооперативе ЖСК на предмет неустоек.
СпроситьДобрый вечер. В договоре о строительстве необходимо смотреть последствия невыполнения сделки в срок. Если там не прописано, то Вы можете взыскать пени за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Окончательно нужно смотреть договор.
Спросить[quote]Пытаюсь разобраться можно ли приобретать жильё у застройщика, который создал ЖСК на земле ИЖС в г.Севастополь и продаёт паи - квадратные метры.[/quote]
Если это дом МКД, то нет. Пытаюсь разобраться можно ли приобретать жильё у застройщика, который создал ЖСК на земле ИЖС в г.Севастополь и продаёт паи - квадратные метры.
Законна ли такая деятельность? Вот их реклама: http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=45&t=1207188
Буду Вам благодарна, если ответ дадите на странице https://vk.com/club137620118
Пытаюсь разобраться можно ли приобретать жильё у застройщика, который создал ЖСК на земле ИЖС в г.Севастополь и продаёт паи - квадратные метры.
Если это дом МКД, то нет.
СпроситьМожете: покупка жилой недвижимости или её частей; Участие в строительстве многоквартирного жилого дома в составе ЖСК или по договору о долевом строительстве; Возведение собственного жилого дома; Реконструкция дома с увеличением его площади. Возможно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, если я уже стою в очереди на квартиру? Спасибо.
Можете: покупка жилой недвижимости или её частей; Участие в строительстве многоквартирного жилого дома в составе ЖСК или по договору о долевом строительстве; Возведение собственного жилого дома; Реконструкция дома с увеличением его площади.
СпроситьНеизвестно, от федерального законодательства это не зависит, оно, само по себе, этого не запрещает. Зависит - от правил собственника земли и местного законодательства. Можно ли переоформить участок, целевое направление участка, с садово-огородного на ЖСК (под строительство дома)
Неизвестно, от федерального законодательства это не зависит, оно, само по себе, этого не запрещает. Зависит - от правил собственника земли и местного законодательства.
СпроситьЗдравствуйте! Самое главное проверьте наличие разрешения на строительство, а также запросите для изучения всю проектную декларацию. Здравствуйте! Минимум, который должен присутствовать на сайте застройщика-это проектная декларация и разрешение на строительство. Если же там дополнительно присутствуют техусловия на коммуникации, образец ДДУ – это лишь подтверждает, что застройщику нечего скрывать. Как проверить застройщика на всяческие разрешения и документации? Планирую приобрести квартиру в строящемся доме в Новой Адыгее ул. Бжегокайская 25 жск 7 я "Золотая Линия". Хочется узнать надежность застройщика.
Здравствуйте! Самое главное проверьте наличие разрешения на строительство, а также запросите для изучения всю проектную декларацию.
Спросить
Здравствуйте! Минимум, который должен присутствовать на сайте застройщика-это проектная декларация и разрешение на строительство. Если же там дополнительно присутствуют техусловия на коммуникации, образец ДДУ – это лишь подтверждает, что застройщику нечего скрывать.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По терминам применяется. Я собираюсь покупать квартиру на первичном рынке. При общении с менеджером по продаже, он сказал что застройщиком является ЖСК, но строит по 214-фз, заключая ДДУ.. Как я знаю приобретение пая у ЖСК и ДДУ это разные вещи. Как может ЖСК оформлять со мной ДДУ? Законно ли это?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По терминам применяется.
СпроситьДля взыскания денежных средств необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? Здравствуйте.
Вы можете обратиться с иском в суд, представив суду доказательства пропуска сроков строительства ЖСК, а также о возврате членских взносов, морального вреда. ЖСК не сдал дом в срок по договору, могу ли я обратиться в суд и возвратить 100% взноса на строительство? В договоре прописано, что можно выйти из ЖСК в любое время но забрать можно лишь 80% вложений. Возможно ли доказать, что ЖСК не справился со своими обязанностями и отсудить всю сумму плюс взнос за членство в кооперативе?
Для взыскания денежных средств необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете обратиться с иском в суд, представив суду доказательства пропуска сроков строительства ЖСК, а также о возврате членских взносов, морального вреда.
Спросить[b]Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?[/b]
1. Да, если есть разрешение на строительство;
2. Да, если это предусмотрено Уставом кооператива. Имеет право Открывается ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?
Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?
1. Да, если есть разрешение на строительство;
2. Да, если это предусмотрено Уставом кооператива.
Спросить
Эти все проблемы решаются на уровне муниципалитета На арендованной земле без согласия собственика этой земли нельзя строить такой дом. Может оплатать пай стоимостью земельного участка. если есть пай обязаны спросить ваше согласие на стройку Открывается новое ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?
На арендованной земле без согласия собственика этой земли нельзя строить такой дом.
Спросить
Для составления иска нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? Лучше с юристом такие проблемы решать Задержка строительства дома является нарушением со стороны застройщика и основанием для расторжения договора. Направляйте предложение о расторжении договора и возврате Вам денежных средств, можете установить свой срок для расчетов. Если будет отказ или не получите ответа в установленный срок, то обращайтесь в суд. Хотел купить квартиру, пол года платил им деньги по договору жск, в итоге уже на пол года просрочили сдачу дома и делают все для того чтобы я не мог оформить ипотеку и выкупить квартиру. Начал требовать деньги назад, на что получил отказ. Девушка из отдела продаж не дает номера вышестоящих лиц. Отказывается со мной разговаривать. Хочу подать в суд, как правильно это сделать самому? Или нужен юрист для составления иска?
Для составления иска нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Задержка строительства дома является нарушением со стороны застройщика и основанием для расторжения договора. Направляйте предложение о расторжении договора и возврате Вам денежных средств, можете установить свой срок для расчетов. Если будет отказ или не получите ответа в установленный срок, то обращайтесь в суд.
СпроситьДоговор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Такой порядок прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Добрый день.
Дело в том, что у вас Жилищно-строительный кооператив и в этой связи членство в кооперативе - дело добровольное и ни как не регистрируется. ст. 121 ЖК РФ, Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Судя по всему, договоры с ЖСК это исключение и не подлежат регистрации в силу закона. Надо смотреть Устав кооператива. Требуется ли регистрация договора долевого участия в строительстве жилья в ЖСК в органах госрегистрации? И где данный договор должен быть зарегистрирован? Заранее спасибо.
Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Такой порядок прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Спросить
Добрый день.
Дело в том, что у вас Жилищно-строительный кооператив и в этой связи членство в кооперативе - дело добровольное и ни как не регистрируется. ст. 121 ЖК РФ, Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Судя по всему, договоры с ЖСК это исключение и не подлежат регистрации в силу закона. Надо смотреть Устав кооператива.
СпроситьОтвета нет на претензию, а деньги что Вам вернули за минусом 10%? 10% по условиям договора ЖСК берет при расторжении договора паевого взноса+ еще, если есть в условиях договора, определенную сумму не возвращают( около 30 т.р), которую Вы оплачивали вступая в кооператив. Все правильно
Кто застройщик? В ноябре 2014 г. Мной был заключен Договор паевого взноса на строительство жилого дома с ЖСК. Плановый срок сдачи указан IV квартал 2014 г. Договор с рассрочкой платежа. Стройка не ведётся, дом не сдаётся. Подала заявление о расторжении договора, Есть ксерокопия заявления о расторжении, со штампом вход. Номера. Письменный ответ не получен. Правомерно ли удержания с меня 10% от внесённой мной суммы? Спасибо.
10% по условиям договора ЖСК берет при расторжении договора паевого взноса+ еще, если есть в условиях договора, определенную сумму не возвращают( около 30 т.р), которую Вы оплачивали вступая в кооператив. Все правильно
Кто застройщик?
СпроситьНужно ознакомиться с договором, если есть возможность его сбросить, в этом случае необходимо его расторгнуть с возвратом денег. Жилищно строительный кооператив (ЖСК) не несет никакой ответственности перед своими пайщиками за срыв сроков строительства. Если покупая квартиру по ДДУ вас кок то защищает 214ФЗ, то по ЖСК перенос сроков сдачи объекта не единичные случаи.
Необходимо смотреть договор паевого взноса тогда будет понятно как Вам действовать Купили квартиру в ЖСК в г.Санкт-Петербурге. Сдачу домов все время переносят... Что делать? Куда обращаться?
Нужно ознакомиться с договором, если есть возможность его сбросить, в этом случае необходимо его расторгнуть с возвратом денег.
СпроситьЖилищно строительный кооператив (ЖСК) не несет никакой ответственности перед своими пайщиками за срыв сроков строительства. Если покупая квартиру по ДДУ вас кок то защищает 214ФЗ, то по ЖСК перенос сроков сдачи объекта не единичные случаи.
Необходимо смотреть договор паевого взноса тогда будет понятно как Вам действовать
СпроситьВы в суде могли требовать все обоснования, нужно смотреть судебное решение Закона я, как не член жск, но собственник квартиры, могу получить документы, подтверждающие расходования денежных средств на строительство дома. Ранее по суду с меня взыскали целевой взнос на строительство дома по решению общего собрания всех собственников. Дом 2 года, как введен в эксплуатацию. Спасибо.
Здравствуйте! Должны работать по 215,а не по 214-ФЗ.В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников. Надо видеть Ваш Договор! Ведь многие ЖСК неправильно проводят сделки по 215. На основании этого и можно приравнивать к 214 Я заключил договор на постройку дома в жилищном кооперативе. Однако дом не сдан. Каким законом предусмотреня пеня за просрочку 214-Фз? в 215 ничего этого нет. Подскажите пожалуйста. Я предупредил руководство кооператива, что мне положена пеня в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ. Их ответ пы работаем по 215. Как быть?
Здравствуйте! Должны работать по 215,а не по 214-ФЗ.В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.
Спросить
Надо видеть Ваш Договор! Ведь многие ЖСК неправильно проводят сделки по 215. На основании этого и можно приравнивать к 214
СпроситьДобрый день! Конечно Возможно ли создание жск на несколько домов незавершенных строительством?
Здравствуйте! Может Может ли ЖСК с июля 2016 одновремено осуществлять строительство одного многоквартирного дома более 3 х этажей и двух домов менее 3 х этажей.
Такой вопрос Вы можете задать у ЖСК, если стоянка платная, разрешение они должны давать на ограждения. Удачи. Вопросы использования придомовой территории, которая закреплена за определенным ТСЖ, решаются по усмотрению самих жильцов. Ущемление прав гражданина, проживающего в данном доме, причинение ему дискомфорта и неудобств является причиной для отказа в строительстве стоянки. Законно ли устанавливать ограждения из столбиков с метал цепью для парковки автомоб около многокварт жил дома. Парковка платная от жск дома.
Вопросы использования придомовой территории, которая закреплена за определенным ТСЖ, решаются по усмотрению самих жильцов. Ущемление прав гражданина, проживающего в данном доме, причинение ему дискомфорта и неудобств является причиной для отказа в строительстве стоянки.
СпроситьРазница в ЖС и ИЖС, в том что первое это жилищное строительство (возможность многоквартирного дома) ИЖС соответственно индивидуальное жилищное строительство. Необходимость у Вас скорее всего возникнет из-за налога на землю, ставка определяется исходя из назначения, категории земли.Таким образом именно для строительства дома необходимости в переводе нет, но вот как Вам в дальнейшем быть, Вы уж сами решайте. Относительно возможного перевода этой земли (а может быть и такое что перевести ее не возможно, в соответствии с каким нибудь градостроительным планом) и пакета документов, Вам лучше обратиться в администрацию района. Какие документы необходимы для перевода земли из ЖС в ИЖС? И есть ли такая необходимость при строительстве частного дома?
Разница в ЖС и ИЖС, в том что первое это жилищное строительство (возможность многоквартирного дома) ИЖС соответственно индивидуальное жилищное строительство. Необходимость у Вас скорее всего возникнет из-за налога на землю, ставка определяется исходя из назначения, категории земли.Таким образом именно для строительства дома необходимости в переводе нет, но вот как Вам в дальнейшем быть, Вы уж сами решайте. Относительно возможного перевода этой земли (а может быть и такое что перевести ее не возможно, в соответствии с каким нибудь градостроительным планом) и пакета документов, Вам лучше обратиться в администрацию района.
СпроситьВ том что категории земли " просто ЖС" не существует. Есть ИЖС . ЖС может быть статус для строительства дома - многоквартирного, поэтому меняйте статус - в администрацию обратитесь В чем отличие ЖС и ИЖС, хочу купить участок, какие трудности для постройки индивидуального дома могут быть при статусе земли ЖС.
ЖС может быть статус для строительства дома - многоквартирного, поэтому меняйте статус - в администрацию обратитесь
СпроситьДобрый день, нужно смотреть договор, если там указана дата начала строительства, и она прошла, а строительство не началось, то имеете право потребовать расторжения договора и возврата денежных средств Мы купили квартиру в ЖСК, строительство дома так и не началось, месяцев ждем. Мы можем забрать у них?
Добрый день, нужно смотреть договор, если там указана дата начала строительства, и она прошла, а строительство не началось, то имеете право потребовать расторжения договора и возврата денежных средств
Спросить
