Вопросы права в отношении земли арендованной пайщиком для строительства дома ЖСК

Открывается ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?

Может ли ЖСК на условиях аренды земельного участка строить на этом участке дом с привлечением средств вкладчиков или пайщиков? А также принимать материнский капитал для оплаты?

Может ли произодиться строительство домов ЖСК-ом если я - пайщик, не имею никаких прав на свой участок при этом обязанный вносить средства. В уставе оговорено, что по окончанию строительства всех домов земля и домовладение переходит в собственость пайщика. Земля (как обещается) должна перейти в собственность бесплатно. Как обезопасить свои вложения в строительство дома, и может ли устав быть гарантией. Заранее спасибо от молодого ученого ждущего поддержки от государства;-)

Имеется недостроенный многоэтажный дом, застройщики находятся под следствием. Денег на окончание строительства у них нет. Покупателями решено создать ЖСК для окончания строительства. Землю и недострой собственник передаст в ЖСК. Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт. Вопрос: Как это фиксировать и какой договор или акт с членами кооператива подписывать. Члены кооператива являются собственниками своих помещений в недострое.

У меня есть вопрос, ответ на который хотели бы получить многие мне так кажется.

1) Если застройщик строит многоквартирный дом на АРЕНДУЕМОЙ земле у -у государства -у частной компании-юридическое или физическое лицо.

Переходят ли права собственности по договору долевого участия от собственника земли к лицу которое купило квартиру в даном доме? В какой момент права собственности переходит к человеку который купил квартиру?

2)если же права собственности перешли к человеку который купил квартиру. Кому он будет платить налог на землю в двух вариантах? -государству (аренда у государства)

или -частная фирма (аренда у частного лица)

3) не получиться ли так что арендодатель (государство или частная компания) будет иметь право на то что бы снести дом по каким либо причинам?

На что стоит обратить еще внимание при покупке квартиры, дом в которой находится эта квартира стротлся на АРЕНДУЕМОЙ ЗЕМЛЕ!