Строительство дома на землях ижс / Земельное право - 2321 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Ответить на ваш вопрос невозможно без изучения документов: кому принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство, как оформлены ваши отношения с застройщиком и т.д. Это платная услуга, заказать ее Вы можете, обратившись в личные сообщения к любому юристу на сайте. Светлана: добрый день. У меня вопрос по многоквартирному дому 810 кв.м., построенному на земле ИЖС. Дом 3 этажа, подъездов нет, входы по фасаду. Сейчас на руках только обязательство застройщика о том что он выделит долю в помещении. Смогу я получить право собственности на квартиру? Прописаться? Продать?
Добрый день! Ответить на ваш вопрос невозможно без изучения документов: кому принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство, как оформлены ваши отношения с застройщиком и т.д. Это платная услуга, заказать ее Вы можете, обратившись в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьДобрый вечер! Может, запрета нет! Может ли гражданин Украины купить дом и землю ИЖС на территории России?
Если квартира с собственности есть технический и кадастровый паспорт то не каких. Приобретаю квартиру в сочи, которая по суду утвердилась как жилое помещение из индивидуального жилого дома, построенного на земле ИЖС, не будет ли в дальнейшем негативных последствий?
Если квартира с собственности есть технический и кадастровый паспорт то не каких.
СпроситьЗдравствуйте! Назначение и вид использования земельного участка не мешает ему находиться в пределах территории земель СНТ. Если Вы являетесь членом СНТ, то должны. Если не являетесь, то заключаете с СНТ отдельный договор на пользование инфраструктурой. Я проживаю в СНТ, но у меня дом и участок ИЖС. подскажите пожалуйста, должна ли я платить членские взносы?
Здравствуйте! Назначение и вид использования земельного участка не мешает ему находиться в пределах территории земель СНТ. Если Вы являетесь членом СНТ, то должны. Если не являетесь, то заключаете с СНТ отдельный договор на пользование инфраструктурой.
СпроситьВы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи. Земля под ижс,6 соток. Это минимально разрешённые сотки предназначенные под ижс в нашем регионе. На земле частный дом. Хочу открыть магазин в нежилом помещении пристроенном к дому. Знаю, что можно размежевать землю и часть ее отвести под коммерческое использование. Но это сделать не могу, т.к минимально разрешённые сотки под ижс в нашем регионе как раз и составляют 6 соток. Что мне делать?
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи.
СпроситьП-3 (коммунально-складские зоны в соответствии Правил землепользования и застройки, утвержденных решением городского совета депутатов от 07.07.2015 № В-122) это вид территориальных зон, а не категория земельного участка. У вашего участка имеется категория земли и его разрешенное использование. Эту информацию содержит кадастровый паспорт на ЗУ. Вам нужна очная консультация с документами. Имеется участок в собственности категории "П-3", возможно ли перевести часть участка из категории "П-3" в категорию ИЖС для строительства жилого дома?
П-3 (коммунально-складские зоны в соответствии Правил землепользования и застройки, утвержденных решением городского совета депутатов от 07.07.2015 № В-122) это вид территориальных зон, а не категория земельного участка. У вашего участка имеется категория земли и его разрешенное использование. Эту информацию содержит кадастровый паспорт на ЗУ. Вам нужна очная консультация с документами.
СпроситьДобрый день, Владимир.
1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.
2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.
3. Банку все равно они хотят получить деньги.
4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться. Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
Добрый день, Владимир.
1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.
2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.
3. Банку все равно они хотят получить деньги.
4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться.
СпроситьМожно только если дома конструктивно соединить между собой. Как один жилой дом нельзя оформить строения с разными фундаментами. Построены два жилых дома? (земля ижс) У этих двух домов нет общего фундамента, обшей стены, общей, крыши нет между домами входы и выходы. У каждого дома свои входы и выходы. Расстояние между домами около трех метров.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё возможно, при вашем большом желании, а обращаться с заявлениями, нужно в администрацию района и поселения. Завит от самого обращения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Возможно ли присвоение почтового адреса для дома (назначение-жилой), построенного на дачном участке (назначение земли-для садоводства)? А также возможен ли перевод этой земли в ИЖС? Посёлок рядом. СНТ распалось.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё возможно, при вашем большом желании, а обращаться с заявлениями, нужно в администрацию района и поселения. Завит от самого обращения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно но очень сложно так как придется обращаться с заявлением в суд и делать строительную экспертизу. Если дом еще не признан самостроем, то шанс есть. Трудная ситуация, уже с 2007 года Можно ли узаконить трехэтажный 12 квартирный дом, построенный без разрешения на земле под ИЖС?
Никак, для этого вам необходимо оформить ИП. Смотря с какой целью. Насколько я понимаю вы хотите оказывать гостиничные услуги. Можете в свете нового закона (ст. 17 ЖК РФ). Как я могу сдавать в наём комнаты в частном жилом доме на земле ижс как физлицо или ип в свете нового закона 2019 г чтобы не попасть под запрет.
Смотря с какой целью. Насколько я понимаю вы хотите оказывать гостиничные услуги.
СпроситьДобрый день. Нет не возможен. Переводить из жилого в нежилое можно только помещение (это отдельный объект недвижимости, которому присвоен отдельный кадастровый номер, прошу не путать с с "обычным"понятием помещения). В самом индивидуальном жилом доме (согласно правового определения) уже имеются как жилые так и не жилые помещения. Для решения вашего вопроса необходимо, на мой взгляд признать данный дом домом блокированной застройкой и при наличии условий вы можете разделить данный дом на два и уже один из них перевести в не жилое. Более подробно Вам расскажет кадастровый инженер, к нему и надо обращаться. Возможен ли перевод части дома на земле под ижс в нежилое (под сдачу), если имеется отдельный вход, спасибо.
Добрый день. Нет не возможен. Переводить из жилого в нежилое можно только помещение (это отдельный объект недвижимости, которому присвоен отдельный кадастровый номер, прошу не путать с с "обычным"понятием помещения). В самом индивидуальном жилом доме (согласно правового определения) уже имеются как жилые так и не жилые помещения. Для решения вашего вопроса необходимо, на мой взгляд признать данный дом домом блокированной застройкой и при наличии условий вы можете разделить данный дом на два и уже один из них перевести в не жилое. Более подробно Вам расскажет кадастровый инженер, к нему и надо обращаться.
СпроситьМат. капитал дают только под строительства или покупки дома под ИСЖ и никакого другого. В документах на право собственности на землю внесли неправильный номер. Это выяснилось когда стала подготааливать документы к продаже дома и земли с участием мат-капитала. Терерь не можем дождатся когда нам внесут исправления. Как поступить чтоб ускорить этот процесс? И я не понимаю почему для использования мат-капитала нужно чтоб в документах было написано что земля ИЖС у меня написано под огород но ведь есть тех паспорт где все видно что вот дом и вот земля, ведь дом строился на этой земле, ведь разрешено было а теперь надо ждать говарят два месяца чтоб зделать земли ИЖС.
Мат. капитал дают только под строительства или покупки дома под ИСЖ и никакого другого.
СпроситьМинимальная площадь участка устанавливается на местной уровне. Узнавайте в местной администрации. Земля Ижс минимальная площадь дома что бы оформить в собственность и привотизировать.
Минимальная площадь участка устанавливается на местной уровне. Узнавайте в местной администрации.
СпроситьКатегорически нельзя делать это. Можно ли построить на земли для ИЖС многоквартирный дом?
Все возможно, но для начала необходимо ознакомиться с документами. Есть одна сотка земли под ижс. Могу ли я на ней построить каркасный дом в 60 кв.м.и узаконить его?
Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99
Начинать надо с обращения в в Службу государственного строительного надзора республики Крым за разрешением на строительство.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам нужно перевести з/у в нужный вам вид разрешенного использования, для уведомления строительства руководствуйтесь ст. 51 ГрК. Имея участок под ижс в крыму можно нём построить гостевой дом нужно ли переводить землю в другой статус и как правильно подать документы о начале строительства.
Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99
Начинать надо с обращения в в Службу государственного строительного надзора республики Крым за разрешением на строительство.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВам нужно перевести з/у в нужный вам вид разрешенного использования, для уведомления строительства руководствуйтесь ст. 51 ГрК.
СпроситьДобрый день! От месяца до четырёх, в зависимости от того стоит ли участок на кадастровом учете и как быстро Вам дадут документы в департаменте земельных отношений. Илона, Добрый вечер!
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность граждан не ограничен.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что если Вы унаследовали объект индивидуального жилищного строительства, права наследодателя на который возникли до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, а наследство открылось после указанной даты, земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации предоставляется Вам в собственность бесплатно.
Речи о переоформлении указанного Вами в вопросе права быть не может. Сроки оформления земли после получения наследства на дом если земля в бессрочном пользовании.
Добрый день! От месяца до четырёх, в зависимости от того стоит ли участок на кадастровом учете и как быстро Вам дадут документы в департаменте земельных отношений.
Спросить
Илона, Добрый вечер!
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность граждан не ограничен.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что если Вы унаследовали объект индивидуального жилищного строительства, права наследодателя на который возникли до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, а наследство открылось после указанной даты, земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации предоставляется Вам в собственность бесплатно.
Речи о переоформлении указанного Вами в вопросе права быть не может.
СпроситьЗдравствуйте. Это зависит от ряда факторов. Во-первых, дачная амнистия теперь на земли ИЖС не распространяется, распространяется только на "дачные" земли, и только на дома, все остальные постройки нужно получать разрешение на строительство в общем порядке. А у нас и есть дачная земля-СНТ. Купили участок в 2016 году. Начали строительство в 2017. Сейчас готов цокольный этаж и перекрыт плитами. Как в условиях дачной амнистии мне оформить разрешение на строительство? И нужно ли его оформлять?
Здравствуйте. Это зависит от ряда факторов. Во-первых, дачная амнистия теперь на земли ИЖС не распространяется, распространяется только на "дачные" земли, и только на дома, все остальные постройки нужно получать разрешение на строительство в общем порядке.
СпроситьНу тогда все просто. Декларация, техплан, заявление - и вуаля, дом узаконен. Если не знаете, как составить эти документы или не знаете, где заказать техплан - можете обратиться к интересующему Вас юристу по телефону или в личные сообщения.
СпроситьЕсли только с данной целью, то это попадает под ответственность нецелевого использования земельных ресурсов. Если на участке есть дом, то можно. Разрешается ли производить сельхозпродукцию на землях ИЖС (Разведение грибов в закрытом помещении для последующей реализации).
Если только с данной целью, то это попадает под ответственность нецелевого использования земельных ресурсов. Если на участке есть дом, то можно.
СпроситьЭто зависит от позиции арендодателя и Вашего права на приватизацию. Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего! У меня такой вопрос, скажите пожалуйста если допустим на аукционе я выиграл землю под ИЖС, но он в аренде у администации на 20 лет. Реально ли его перевести в свою собственность, чтобы ежегодно не выплачивать аренду? И проблемно ли это?
Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего!
СпроситьПриветствую Вас.
Сейчас действует уведомительный характер.
Необходимо обратится в администрацию с уведомлением о начале строительства. Построили дом на дачном участке. Землю перевели в ИЖС. Как оформить дом?
Приветствую Вас.
Сейчас действует уведомительный характер.
Необходимо обратится в администрацию с уведомлением о начале строительства.
СпроситьМогут предоставить запрашиваемый участок. Я инвалид 1 группы (бессрочная). Хочу встать в очередь на получения земли под ИЖС. На этой земле стоит дом с 5 квартирами, у каждого свой вход. В одной из квартир живет мой дядя. Дом построен в 1836 году. Есть земля, муниципальная, она не приватизирована и не в аренде. Там места хватит для строительства небольшого дома. Вопрос: Если я напишу заявление на получение участка под ижс, могут ли мне предоставить этот участок. Спасибо.
У вас земля вид разрешенного использования какая? Под магазин или под ИЖС? Приобретен жилой дом с магазином. В свидетельстве о праве собственности так и записано. Указана общая площадь. Площадь жилого дома составляет 187 кв. м, площадь магазина 53 кв. м. С момента приобретения дома никогда предпринимательской деятельностью не занимались. Пришел налог на имущество. Налоговая ставка 1,5 процента применена ко всей площади исходя из кадастровой стоимости. Являюсь пенсионером. Правомерно ли такое начисление налога?
Галина, приватизация может быть платной так и бесплатной, все зависит от истории земельного участка. Только зачем вам суд? С межевания прилегающего к дому земельного участка...
Без кадастрового паспорта нет смысла обращаться в суд. Несколько раз обращались в администрацию, ответ был-узаконить землю только через суд, документов на основании которых выделялся участок нет. Есть земля ИЖС под домом, дом приватизирован, земля нет (отсутствуют документы) земля выделялась до 1960 года, на кадастровом учете не стоит.
Необходимо узаконить через суд.
С чего начать?
Галина, приватизация может быть платной так и бесплатной, все зависит от истории земельного участка. Только зачем вам суд?
Спросить
С межевания прилегающего к дому земельного участка...
Без кадастрового паспорта нет смысла обращаться в суд.
Спросить
Несколько раз обращались в администрацию, ответ был-узаконить землю только через суд, документов на основании которых выделялся участок нет.
Спросить
Вызывайте кад инженера для оформления участка, он по границам - забору сделает межевание и выдаст Вам диск CD с координатами.
Сдадите его в РОсреестр через МФЦ с заявлением о постановке участка на кадастр учет.
Затем заявл в администрацию о заключении договора передачи зем участка в собственность бесплатно.
Спросить
