Строительство дома на землях ижс / Земельное право - 2321 советов адвокатов и юристов
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое? Хочу поделить свой участок. Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи. НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
СпроситьИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок. Он определен местными правилам застройки. Какой минимальный размер участка для строительства на на землях ИЖС и снт.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок.
Спросить
Пока соседи не подали на вас в суд, говорить особо не о чем. Ознакомтесь со СНиПами для вашей категории земли. ИЖС, СНТ, ДНП. еи вы их не нарушили то и беспокоиться не о чем. Надо понимать какие права соседей нарушены. Если с вашей стороны есть какое то формальное нарушение каки-то СНиП существенно не влияющих на их права, то разумеется суд не обяжет вас сносить дом. Линию защиты выстраивать исходя из их исковых требований. Соседи хотят подать в суд нас за строительство дома с мансардой возле границ их участка. Мы передвинули стройку на положено расстояние 3 м. Но соседи не успокаиваются, считают что суд заставит нас снести дом, высота от земли до конька 5.5 м.Подскажите чем нам руководствоваться?
Пока соседи не подали на вас в суд, говорить особо не о чем. Ознакомтесь со СНиПами для вашей категории земли. ИЖС, СНТ, ДНП. еи вы их не нарушили то и беспокоиться не о чем.
Спросить
Надо понимать какие права соседей нарушены. Если с вашей стороны есть какое то формальное нарушение каки-то СНиП существенно не влияющих на их права, то разумеется суд не обяжет вас сносить дом. Линию защиты выстраивать исходя из их исковых требований.
СпроситьРасстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти. Свес крыши при строительстве индивидуального жилого дома влияет на расстояние от границы выделенного под строительство участка?
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
Спросить
Как составить ИСК в суд и определить ответчика при соглашении собственников ИЖД на вывод в квартиры?
Услуга платная. Можете обратиться в личку к юристу ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте!
1. Можно по соглашению сторон выделить доли, обратитесь к нотариусу чтобы данное соглашение составить.
2. В суд подать исковое заявление о выделение доли в натуре, ответчик является Администрация и все участники которые не согласны. Никак.
Так как незаконно строительство мкд на земельных участках под ИЖС.
Сначала земель участок перевести под мкд, что невозможно почти.. а потом уже об иске можно говорить.. Юлианна, иски оформляют юристы, учатся для этого 5 лет, поэтому ваш вопрос "как написать" некорректный.
Но вы можете обратиться к любому юристу за такой услугой. Все собственники своих долей в ИЖД согласны вывести в квартиры. И у каждого есть тех. условия. Как правильно написать ИСК в суд и кто является ответчиком.
Здравствуйте!
1. Можно по соглашению сторон выделить доли, обратитесь к нотариусу чтобы данное соглашение составить.
2. В суд подать исковое заявление о выделение доли в натуре, ответчик является Администрация и все участники которые не согласны.
СпроситьНикак.
Так как незаконно строительство мкд на земельных участках под ИЖС.
Сначала земель участок перевести под мкд, что невозможно почти.. а потом уже об иске можно говорить..
Спросить
Юлианна, иски оформляют юристы, учатся для этого 5 лет, поэтому ваш вопрос "как написать" некорректный.
Но вы можете обратиться к любому юристу за такой услугой.
СпроситьНеразрешимый вопрос. Либо стоящий дом подлежал сносу, но его не снесли (не имели права выделять под огород оформлять участок, обремененный правами владельцев недвижимости). Либо это был отдельный участок, в который земля под домом не входила. Пришел земельный налог с коэффицентом 2. Участок под огород оформлен 10 лет назад как ИЖС. ФНС утверждает, что коэффицент 2 применен правильно, и в течении 10 лет я должна была построить дом на этом участке. Дом на участке стоит, частный, двухквартирный, оформлен в 1994 году. Куда мне обратиться, чтобы в налоге на землю убрали коэффицент 2?
Неразрешимый вопрос. Либо стоящий дом подлежал сносу, но его не снесли (не имели права выделять под огород оформлять участок, обремененный правами владельцев недвижимости). Либо это был отдельный участок, в который земля под домом не входила.
СпроситьДобрый день. Если у Вас земля под домом ИЖС, то особых трудностей не будет. Процедура длительная. Называется -- преобразование объекта недвижимости. 1 этап -- нужно погасить право собственности на обе квартиры, а затем провести новую регистрацию единого объекта недвижимости. Это очень кратко. Для начала обратитесь в территориальное БТИ. Как перевести многоквартирный (двухквартирный) жилой дом в ижд, я собственник двух квартир.
Добрый день. Если у Вас земля под домом ИЖС, то особых трудностей не будет. Процедура длительная. Называется -- преобразование объекта недвижимости. 1 этап -- нужно погасить право собственности на обе квартиры, а затем провести новую регистрацию единого объекта недвижимости. Это очень кратко. Для начала обратитесь в территориальное БТИ.
СпроситьВ Администрации, города, района, то есть в орган местного самоуправления, это они присваивают адрес. Построен дом земля ижс, кадастровый номер есть, нет названия улицы уже 3 месяца, застройщик только отмахивается то этого нет то того куда писать заявление.
В Администрации, города, района, то есть в орган местного самоуправления, это они присваивают адрес.
СпроситьЕсли участок ИЖД, только второй вариант. Если участок земли был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то на нем сейчас может быть построен и введен в эксплуатацию только один жило дом плюс "летняя кухня".
Но если вы сообщите более подробную информацию об участке, площади участка, составе собственников, то возможно, что я Вам смогу дать и другой ответ. Юлия, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846 На одном участке который в собственности можкт ли быть два жилых дома? Или один жилой другой летняя кухня?
Если участок земли был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то на нем сейчас может быть построен и введен в эксплуатацию только один жило дом плюс "летняя кухня".
Но если вы сообщите более подробную информацию об участке, площади участка, составе собственников, то возможно, что я Вам смогу дать и другой ответ.
Спросить
Юлия, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
СпроситьУважаемый Игорь надо переводить участок в ИЖС, а потом строить. Хочу купить участок. Категория: земли населённых пунктов, Разрешённых вид использования: для объектов жилой застройки, По докумениам: Блокированная жилая застройка. Могу ли я построить обычный двухэтажный дом на участке?
Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут. Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте Виктор. Через собрание и изменение назначения на ИЖС, если позволяет ГПЗУ. Как получить разрешение на строитльство жилого дома на участке предназначенном для строительства гостевого дома на участке земли поселений.
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьАнастасия
Ответ на ваш вопрос надо на 4 х страницах писать. Кратко - на землях для дачного хозяйства скот держать нельзя. Можете иметь сад-огород. Построить можете дом, но он не будет иметь статус дома ижс.
Поэтому сто раз подумайте, чем приобретать этот участок. Я хочу приобрести землю сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства, размером 7 га. Что я по закону должна буду там построить или не смогу построить. Смогу ли я на всем таком участке поставить один только дом и разводить скот? Или нужно только сельхоз е производить? Могут ли меня обязать отдать часть земли под застройку.
Анастасия
Ответ на ваш вопрос надо на 4 х страницах писать. Кратко - на землях для дачного хозяйства скот держать нельзя. Можете иметь сад-огород. Построить можете дом, но он не будет иметь статус дома ижс.
Поэтому сто раз подумайте, чем приобретать этот участок.
СпроситьДом построит можно конечно. И потом признавать его жилым. ИЖС это статус участка. В СНТ земли для ведения садоводства и огородничества. Посмотрие категорию земель. На участке в снт можно построить дом ижс? Что требуется?
Дом построит можно конечно. И потом признавать его жилым. ИЖС это статус участка. В СНТ земли для ведения садоводства и огородничества. Посмотрие категорию земель.
СпроситьПо сути - лишь в возможностях бесконечной судебной баталии по размеру оплаты пользования землей. Само право пользования, по изложенному - у Вас будет, смотрите ст. 552 ГК РФ. Обычные риски незаконного строительства на участке для ИЖС многоквартирного дома, снос такого дома. Про пользование участка некорректно сформулировала: собственник участка оформил участок для строительства малоэтажного дома. У собственника квартиры нет прав на участок, только на квартиру. Планировала покупку квартиры в малоэтажном доме. Выписка ЕГРН показала, что земельный участок под домом принадлежит физическому лицу (дочери собственника квартиры). Все документы на участок, продажу квартиры собственнику, пользование земельным участком у продавца есть. Какие риски при покупке квартиры в доме, участок под которым принадлежит другому собственнику? Спасибо.
По сути - лишь в возможностях бесконечной судебной баталии по размеру оплаты пользования землей. Само право пользования, по изложенному - у Вас будет, смотрите ст. 552 ГК РФ.
СпроситьОбычные риски незаконного строительства на участке для ИЖС многоквартирного дома, снос такого дома.
Спросить
Надо выяснить разрешено ли стрлительство в вашем субекте на 2 сотках. Сперва надо знать назначение земли, только на ИЖС можно построить дом.
Выписку из ЕГРН закажите. На 2 соток земли, какой дом можно построить по закону?
Сперва надо знать назначение земли, только на ИЖС можно построить дом.
Выписку из ЕГРН закажите.
СпроситьВсё верно говорят. В вашем случае это льготный выкуп в собственность. Если бы у Вас не было зарегистрированного жилого дома, и Вы решили бы выкупить, пришлось бы оплатить в бюджет 100% от кадастровой стоимости. Бесплатно бывает, но на других основаниях, это не в Вашем случае. Можно ли оформить землю в саратове в собственность, на данный период земля в аренде под ижс, построен дом и уже оформлен, по дачной амнистии бесплатно, а то мне говорят надо заплатить 3% от кадастровой стоимости?
Всё верно говорят. В вашем случае это льготный выкуп в собственность. Если бы у Вас не было зарегистрированного жилого дома, и Вы решили бы выкупить, пришлось бы оплатить в бюджет 100% от кадастровой стоимости. Бесплатно бывает, но на других основаниях, это не в Вашем случае.
СпроситьДело в том, что дом у вас на земле с разрешённых видом использования - для индивидуального жилищного строительства, и под коммерцию эту землю использовать нельзя. Можно ли открыть автомастерскую на своём участке в частном секторе, в своём гараже, жилой дом также на участке, также повесить вывеску на гараже, оформившись как самозанятый?
Здравствуйте! Чтоб вам ответить нужно знать суть дела и детали, а так же документы по делу. Здравствуйте, Кирилл. Строить дома разрешено на земле с видом разрешенного использования: - Для индивидуального жилого строительства (ИЖС); - Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); - Ведение садоводства (СНТ).
«Дачное строительство» уходит в прошлое. С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Каждый земельный участок имеет две характеристики (категория земли и вид разрешенного использования), и их комбинация определяет возможные перспективы будущего строительства. Подскажите, пожалуйста, рассматриваем участки.
Участок сельхозназначения, но при этом вид использование дачного строительства.
Правильно я понимаю, что по закону я имею права строить на этом участке дом? А если вид разрешённого использования: для дачного строительства?
Здравствуйте! Чтоб вам ответить нужно знать суть дела и детали, а так же документы по делу.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл. Строить дома разрешено на земле с видом разрешенного использования: - Для индивидуального жилого строительства (ИЖС); - Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); - Ведение садоводства (СНТ).
«Дачное строительство» уходит в прошлое. С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Каждый земельный участок имеет две характеристики (категория земли и вид разрешенного использования), и их комбинация определяет возможные перспективы будущего строительства.
СпроситьТак три этажа с подвалом или без него? Если с подвалом, то получается 4 этажа. А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки на предмет этажности для ИЖС и максимальной высоты и минимальных отступов от границ земельного участка в той территориальной зоне где находится этот дом. Как-то, так. Не имеет права
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др. Дом монолитный. Если подвальное помещение считается этажом, то 4 этажа. Это нарушение? Имеет ли право сосед строить 3-х этажный дом от межи на 3 м, но с выступами 2-го и 3-го этажей на 1,5 метра? Плюс капитальное подвальное помещение?
Так три этажа с подвалом или без него? Если с подвалом, то получается 4 этажа. А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки на предмет этажности для ИЖС и максимальной высоты и минимальных отступов от границ земельного участка в той территориальной зоне где находится этот дом. Как-то, так.
Спросить
Не имеет права
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Спросить
Здравствуйте. Нет, участок земли "ИЖС" должен быть в Вашем случае. Суть вопроса такова. Хотим прикупить участок Категории земель. Земли поселений (земли населенных пунктов).
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для строительства дома на данном участке?
Можно ли обратиться в суд на приведение дома к установленным требованиям, если он признан самостроем
Участком на каком праве владеете? Есть прав на земельный участок нет, то перспектив такой иск иметь не будет. Добрый день. Участком на каком праве владеете? Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Можно ли пойти в суд на приведение с установленами требованиями, если дом признан самостроен судом, земля не ижс не в собственности.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом. Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта. Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так. Решили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет. Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?
Спасибо.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.
Спросить
Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.
СпроситьЕсли дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.
СпроситьА что может быть не правомерного в благоустройстве территории города на земельном участке города (муниципалитета)? Вдоль забора на расстоянии 30 см строится тротуар шириной 1.5 м примыкающий к дороге местного значения. За забором частный дом на землях ИЖС. Это правомерно?
А что может быть не правомерного в благоустройстве территории города на земельном участке города (муниципалитета)?
СпроситьЛюбовь, если земли ИЖС, то пишите жалобу в Администрацию или Роспотребнадзор. А какое назначение соседнего земельного участка? Если ИЖС или поселений-не имеют права. А если смогли изменить назначение для Оказание услуг Автосервиса, то «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 4.4. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли» относят СТО к V классу вредных предприятий и согласно п.9 требует обеспечить вокруг данного предприятия санитарно –защитную зону размером 50 метров, не выполняя при этом на станции техобслуживание малярно-жестяные работы.
Пишите Жалобу в Роспотребнадзор и в Прокуратуру, если эти требования нарушены. В деревне рядом с нашим домом строится автосервис. Имеет ли он право это делать?
А какое назначение соседнего земельного участка? Если ИЖС или поселений-не имеют права. А если смогли изменить назначение для Оказание услуг Автосервиса, то «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 4.4. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли» относят СТО к V классу вредных предприятий и согласно п.9 требует обеспечить вокруг данного предприятия санитарно –защитную зону размером 50 метров, не выполняя при этом на станции техобслуживание малярно-жестяные работы.
Пишите Жалобу в Роспотребнадзор и в Прокуратуру, если эти требования нарушены.
Спросить
