Участники общей долевой собственности / Право собственности - 3064 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Собственники совместно несут расходы по содержанию общего имущества, в том числе оплату коммунальных платежей, если в судебном порядке не будет установлен иной порядок оплаты. Добрый день
На самом деле если все пополам, соответственно тот кто оплатил коммунальные платежи, вправе потребовать компенсацию оплаты с другого. ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Совместно нажитая Квартира в браке. После развода Квартира пополам. В этом случае и коммунальные платежи Платятся пополам? Или оплачивает тот, кто проживает в квартире?
Здравствуйте! Собственники совместно несут расходы по содержанию общего имущества, в том числе оплату коммунальных платежей, если в судебном порядке не будет установлен иной порядок оплаты.
Спросить
Добрый день
На самом деле если все пополам, соответственно тот кто оплатил коммунальные платежи, вправе потребовать компенсацию оплаты с другого.
Спросить
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьСделки по продаже доли в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения. Сергей, добрый день. Сегодня прочитала, что сделку необязательно оформлять у нотариуса, так как я являюсь участником долевой собственности и приобретаю долю. У меня есть преимущественное правои договор купли-продажи доли удостоверять не нужно. (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310 КГ 17-18496. Что скажете по этому поводу? Да, у других собственников. А в Росреестр нужно нести письмо от них с предложением выкупить мне их доли? Есть нежилое помещение в собственности. Нас там 4 собственника, оформлено в общую долевую собственность по договору купли-продажи. Я, один из собственников помещения, хочу выкупить его полностью у других собственников. Какие документы для этого нужны? И сделка могу сделать без нотариуса, через росреестр сразу? Спасибо за ответ.
Сделки по продаже доли в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения.
Спросить
Сергей, добрый день. Сегодня прочитала, что сделку необязательно оформлять у нотариуса, так как я являюсь участником долевой собственности и приобретаю долю. У меня есть преимущественное правои договор купли-продажи доли удостоверять не нужно. (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310 КГ 17-18496. Что скажете по этому поводу?
Спросить
Если вы будете приобретать доли у других сособственников, то нотариус не нужен, поскольку право преимущественной покупки реализовано.
СпроситьДа, у других собственников. А в Росреестр нужно нести письмо от них с предложением выкупить мне их доли?
СпроситьЯ была неправа. Нотариальное удостоверение не требуется только при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьДобрый вечер! В соответствии с постановлением правительства РФ №491 чердачное помещение, относится к общему имуществу. В соответствии со ст.252 ГК РФ, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Да в зависимости от доли согласно соглашению сторон. Как разделить чердачное помещение между 3 собственниками (доли 50 30 20 - %) в соответствии с долями или иначе.
Добрый вечер! В соответствии с постановлением правительства РФ №491 чердачное помещение, относится к общему имуществу. В соответствии со ст.252 ГК РФ, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Да в зависимости от доли согласно соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте
Нет. Не надо, считается с даты первоначального владения
Если менялся размер доли в праве собственности на нее (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232).
На Срок владения не влияет изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество. Нет, не нужно платить налог при продаже. Изначально квартира была на троих. Три доли: бабушка, мама, я. Мама умерла в 2003 году, мы с бабушкой поделили её долю, в мае 2019 не стало бабушки, я унаследовала её долю. Надо ли мне платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте
Нет. Не надо, считается с даты первоначального владения
Если менялся размер доли в праве собственности на нее (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232).
На Срок владения не влияет изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.
Спросить
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, без согласия второго собственника первый не может предоставлять земельный участок в пользование. Нет, не вправе. Как предусмотрено ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется [b]по согласию всех участников[/b]. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [b]по соглашению[/b] всех ее участников. У земельного участка два собственника Имеет ли право один из собственников разрешить посторонним людям посадки на участке без согласия второго?
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, без согласия второго собственника первый не может предоставлять земельный участок в пользование.
Спросить
Нет, не вправе. Как предусмотрено ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Двух комнатная квартира. Поделена между 5 собственниками. Один из которых имеет 1\2 доли в квартире. В каком случае этот собственник может подать на проживающего и прописанного собственника в этой квартире в суд, для того, чтобы взыскать деньги как за коммерческий найм за 1\2 доли. Собственник имеющий 1\2 доли не прописан и проживвает в другом месте. Ордера не разделены.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это можно сделать только продав долю или подарив.. Как выйти с долевой собственности, у всех собственников части изолированные, по техпаспорту присвоены квартиры и коммунальные услуги у всех отдельные счета.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Это означает, что без вашего согласия сосед не вправе возводить постройки на земельном участке, находящемся в долевой собственности, а если ваши аргументы он не принимает, Вы вправе обратиться в суд и обязать его снести постройки, возведенные без вашего участия. Имеет ли право сосед, владеющий 1/3 частью дома и земли размером в 6 соток при уже построенном доме 9*9 строить ещё дом или квалифицировать его как баню размером 4*9, да ещё с мансардой в 1 метре от нашего уже имеющегося деревянного сруба. Земля поделена условно. От границы нет отступа даже пол метра.
Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Это означает, что без вашего согласия сосед не вправе возводить постройки на земельном участке, находящемся в долевой собственности, а если ваши аргументы он не принимает, Вы вправе обратиться в суд и обязать его снести постройки, возведенные без вашего участия.
СпроситьВы имеете право на долю в данном доме по закону. По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частично. Поэтому дом делится на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Построен дом, туда вложен мат. капитал. С мужем развелись, имею ли я в этом доме долю и смогу ли я прописаться без его ведома.
Вы имеете право на долю в данном доме по закону. По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частично. Поэтому дом делится на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале.
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, [b]соразмерной его доле,[/b] а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При определении порядка пользования земельным участком (4 собств) как делится участок общего пользования? В равных долях или в соответствии с долей каждого?
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЕсли комната оформлена, как полагается, то да.Но если он сдаст ее Вы можете вызвать участкового, у него проверят документы, и попросят выселиться, вот и все. Да, если квартира в долевой собственности, то без Вашего согласия никакой договора найма не будет иметь юридическую силу.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Комнату вправе сдать без вашего согласия если сосед чистый собственник комнаты, а не доли. Ваше согласие получать всё равно ему брать, т.к. жилец будет же пользоваться местами общего пользования. Живу в 3 х квартире с общей кухней, у меня 2 комнаты, у другого собственника 1 комната. Этот другой собственник хочет сдать эту комнату, имею ли я право отказать в съёме?
Если комната оформлена, как полагается, то да.Но если он сдаст ее Вы можете вызвать участкового, у него проверят документы, и попросят выселиться, вот и все.
Спросить
Да, если квартира в долевой собственности, то без Вашего согласия никакой договора найма не будет иметь юридическую силу.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Да, можете. Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме. Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности. Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется. Можно ли продать вторичку квартиру без вмешательства нотариуса.
Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности.
Спросить
Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется.
СпроситьПраво собственности на долю детей в приобретенном жилом доме их мать не имеет. В соответствии с ч. 1 ст.64 СК РФ
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Несовершеннолетние дети имеют долю в доме купленном на маткапитал, а до совершеннолетия мать имеет право на их долю или нет?
Право собственности на долю детей в приобретенном жилом доме их мать не имеет. В соответствии с ч. 1 ст.64 СК РФ
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
СпроситьМожете сделать нотариальное соглашение о разделе имущества. Процентовку вам скажет нотариус.
С уважением. Если эта совместная собственность, то по Закону по 1/2. Если супруг согласен на 10%, то в рамках соглашения об определении долей.
Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Квартира в общей совместной собственности, как перевести в долевую? Жене 90 проц мужу 10 какая минимальная доля возможна?
Можете сделать нотариальное соглашение о разделе имущества. Процентовку вам скажет нотариус.
С уважением.
СпроситьЕсли эта совместная собственность, то по Закону по 1/2. Если супруг согласен на 10%, то в рамках соглашения об определении долей.
Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемый Олег г. Ростов-на-Дону!
Вероятней всего данный коттедж находиться в Долевой собственности, поэтому:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, Реконструкцию данного коттеджа можно производить только с письменного Согласия обеих Сособственников данного коттеджа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.07.2020 г. Нужно ли делать экспертизу коттеджа на 2 квартиры, при реконструкции одной из квартир?
Уважаемый Олег г. Ростов-на-Дону!
Вероятней всего данный коттедж находиться в Долевой собственности, поэтому:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, Реконструкцию данного коттеджа можно производить только с письменного Согласия обеих Сособственников данного коттеджа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.07.2020 г.
СпроситьСовместно-долевая собственность на 5 человек (адреса прожтвания известны, имеются ИП), земли сельхозназначения, на сколько законно производить выдел путем подачи обьявления в газету, кадастровый инжинер производивщий выдел не стал получать возражения с/з почту россии заказное письмо - на какие статьи опереться при подаче заявления в суд?
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).
Спросить
О чем вы хотите подавать заявление в суд?
Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?
И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?
Не будьте наивной.
Сначала определитесь что хотите оспаривать.
А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.
Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,
СпроситьЗдравствуйте
Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным
1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.
2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.
3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.
4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.
СпроситьЗдравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ. Добрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже. Как можно узнать отдельный ли кадастровый номер у дома или нет? Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.
СпроситьДобрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
Спросить
Уважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Я в ступаю в наследство но 1/6 не моя могу ли я пустить квартирантов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьУважаемый Евгений г. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- зарегистрировать свою супругу в жилом доме находящемся в долевой собственности вы сможете только с письменного Согласия ВСЕХ Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.06.2020 г. У меня генеральная доверенность на часть дома, могу ли я прописать свою жену? В гинеральной доверенности указано что я могу от имени владельца дома прописывать продавать этот дом и т д?
Уважаемый Евгений г. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- зарегистрировать свою супругу в жилом доме находящемся в долевой собственности вы сможете только с письменного Согласия ВСЕХ Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.06.2020 г.
СпроситьЕсли продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом. [quote]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. [/quote] Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?
Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.Спросить
Можно оформит по договору дарения. Через нотариуса оформляйте договор дарения. Добрый день уважаемая Елена. [quote] [b]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.[/b] При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. [/quote] Возникнут еще вопросы, обращайтесь. В 3-комнатой квартире 2/3 доли принадлежит моей дочери. По 1/6 мне и моему сыну. Сын хочет переписать свою долю на меня. Как это сделать.
Добрый день уважаемая Елена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Возникнут еще вопросы, обращайтесь.Спросить
Добрый день! Водить гостей и жарить шашлык законом не запрещено.
А вот сдавать в аренду, можно только по согласованию со всеми участниками долевой собственности. Поэтому можете предъявить претензии совладельцу о своём несогласии на проживание квартирантов.
[quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/quote] У меня 1/2 дома в общей долевой собственности. Маленький общий двор. Заехали квартиранты. Покоя нет. Водят гостей, жарят шашлыки. Можно ли их как то вразумить по закону?
Добрый день! Водить гостей и жарить шашлык законом не запрещено.
А вот сдавать в аренду, можно только по согласованию со всеми участниками долевой собственности. Поэтому можете предъявить претензии совладельцу о своём несогласии на проживание квартирантов.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире и просить суд закрепить за Вами конкретные зоны в конкретных точках, согласно выбранному Вами (и представленному в судебное заседание) варианты такого порядка. Как выделить свою зону в коммунальной квартире. В местах общего пользования.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире и просить суд закрепить за Вами конкретные зоны в конкретных точках, согласно выбранному Вами (и представленному в судебное заседание) варианты такого порядка.
СпроситьУважаемый Михаил Алексеевич. Согласно ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности должны оплачивать счета за эл. энергию по общему счётчику, однако, можно установить контрольный счётчик в каждую квартиру. Разницу между потреблением энергии по общему счётчику и счётчиков в квартирах (на освещение общей площади - туалет. Ванная и т.д.) делят по числу жильцов без вмешательства эн.сбыта. В вашем случает можно требовать разделения счетов. Обратитесь в энергосбыт. Там подскажут условия. Возможно, надо будет изменить проводку и установить дополнительные счётчики для отдельного учёта потребляемой эл.энергии. Будет надёжнее, если изменения в проводке сделает сама энергосбытовая компания. Сосед не платит за электро энергию я плачу большую часть а долг ростет что делать.
Уважаемый Михаил Алексеевич. Согласно ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности должны оплачивать счета за эл. энергию по общему счётчику, однако, можно установить контрольный счётчик в каждую квартиру. Разницу между потреблением энергии по общему счётчику и счётчиков в квартирах (на освещение общей площади - туалет. Ванная и т.д.) делят по числу жильцов без вмешательства эн.сбыта. В вашем случает можно требовать разделения счетов. Обратитесь в энергосбыт. Там подскажут условия. Возможно, надо будет изменить проводку и установить дополнительные счётчики для отдельного учёта потребляемой эл.энергии. Будет надёжнее, если изменения в проводке сделает сама энергосбытовая компания.
Спросить
