Участок земли под домом / Земельное право - 3929 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Максим Сергеевич. Если вы хотите взять землю в аренду под парковку авто первое, что вам нужно сделать это обратиться с письменным заявлением в администрацию района, а именно в отдел по землепользованию. Никак, это имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ - земельный участок около дома.
Если же речь не под МКД и необходимым для его использования в виде гостевой автостоянки, то через торги. Скоро переезжаю в большую новостройку, парковочных мест на 85% придомового имущества не хватает. Вопрос: как я могу взять, около дома муниципальную землю в аренду под 2 авто? Кадастровые границы известны.
Здравствуйте, Максим Сергеевич. Если вы хотите взять землю в аренду под парковку авто первое, что вам нужно сделать это обратиться с письменным заявлением в администрацию района, а именно в отдел по землепользованию.
Спросить
Никак, это имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ - земельный участок около дома.
Если же речь не под МКД и необходимым для его использования в виде гостевой автостоянки, то через торги.
СпроситьГараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность. Столетние двухэтажные квартирные дома, у каждого свой вход со двора, во дворе два таких дома и гаражи, один капитальный гараж в пользовании более 50 лет но документов на него никаких. Квартира приватизирована, земля под домом тоже, в ближайшем будущем дом пойдет под снос, хотелось бы узаконить гараж, что бы получить выплату и за него.
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьУчасток под сливную яму можно оформить только, если земля находится в собственности ст 209 ГК РФ жильцов этого дома. Могут ли жильцы многоквартирного дома оформить участок под сливную яму? Дополнительно! Интересует земля не под многоквартирником!
Участок под сливную яму можно оформить только, если земля находится в собственности ст 209 ГК РФ жильцов этого дома.
СпроситьНа землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению. Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком. Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.
Спросить
Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.
СпроситьПлощадь вашего участка будет изменена, по всей видимости часть участка уйдет под сервитут. Вам нужно ознакомиться с картой застройки в районе проживания. Информацию можно узнать в управе. А что значит сервитут? Т.е. там можно будет что-то ещё построить? https://жк-енисей. Рф/dokumenty/ - вот тут внизу у них есть куча документов - из них как то можно понять что они собираются делать с землёй? Помогите пожалуйста, в договоре указанно, 10.3 - . изменение площади Земельного участка, на котором осуществляется строительство Жилого дома, в результате проведения Застройщиком землеустроительных работ, связанных с необходимостью строительства в границах Земельного участка сооружений инженерной инфраструктуры. Собственно самый главный вопрос по пункту 10.3. Во что это может вылиться в долгосрочной перспективе? Поделить участок так что потом придётся дом сносить, или построит ещё что-то или ещё сотворить?
Площадь вашего участка будет изменена, по всей видимости часть участка уйдет под сервитут. Вам нужно ознакомиться с картой застройки в районе проживания. Информацию можно узнать в управе.
Спросить
А что значит сервитут? Т.е. там можно будет что-то ещё построить? https://жк-енисей. Рф/dokumenty/ - вот тут внизу у них есть куча документов - из них как то можно понять что они собираются делать с землёй?
Спросить
В соответствии с 274 статьей ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливает право прохода по чужому участку к своей собственности.
Нельзя на земельном участке, на котором оформлен сервитут, строить сооружения.
СпроситьЗакажите выписку из ЕГРН в разрешении на строительство многоквартирного дома есть участок поставленный на кадастровый учет, в разрешении указано, что других участков соседних нет. Посмотрите в выписке может быть у вас наложение участков есть.
СпроситьЕсли у лица будет 1/3 доля в праве собственности на дом на земельном участке, то оно приобретёт право пользования соответствующей частью этого участка.
[quote]Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
[/quote] Если земля не переходила по наследству, то на неё может претендовать родственник, в случае если у него получиться отсудить 1/3 долю жилого дома на этой земле? Спасибо.
Если у лица будет 1/3 доля в праве собственности на дом на земельном участке, то оно приобретёт право пользования соответствующей частью этого участка.
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимостиСпросить1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Решение общего собрания или ранее принятое решение о праве предоставлять участок земли в пользование для таких то целей. Добрый день!
Необходимо решение общего собрания жильцов о сдаче земельного участка / части з/у в аренду. Каки документы потребуются от собственников многоквартирного дома для аренды земли под ларек?
Решение общего собрания или ранее принятое решение о праве предоставлять участок земли в пользование для таких то целей.
Спросить
Добрый день!
Необходимо решение общего собрания жильцов о сдаче земельного участка / части з/у в аренду.
СпроситьПо сути - нет, земля обычно в СНТ сельхозназначения, не предназначается под постройки производственного назначения. Возможно ли купить участок СНТ и повторить на нем дом 3 этажа для сдачи в посуточную аренду, а также сделать там сыроварню.?
По сути - нет, земля обычно в СНТ сельхозназначения, не предназначается под постройки производственного назначения.
СпроситьДа, в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» вы имеете право на внеочередное получение земельного участка вблизи места жительства для хранения личного транспорта с учетом градостроительных норм. Я инвалид 1 группы. Проживаю в частном доме. Я имею право на место под гараж рядом с домом на муниципальной земле.
Да, в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» вы имеете право на внеочередное получение земельного участка вблизи места жительства для хранения личного транспорта с учетом градостроительных норм.
СпроситьЗдравствуйте.
Только по категории можно использовать ЗУ. С такой категорией земли можно. Если в докуменак написано участок под индивидуальное садоводство категория земли населенных пунктов можно ли там строить жилой до с пропиской.
Сначала вступите в наследство, а дальше будете оформлять зу. Добрый день, вступайте в наследство, а потом оформляйте землю. Досталось наследство. Завещан дом. но земля под домом не приватизирована. Могу ли я вступить в наследство без приватизации земельного участка? Или мне надо сначала приватизировать землю под домом, а потом только вступать в наследство? Поясните, пожалуйста, какая процедура правильная. Вступать в наследство домом? А потом только приватизировать? Или как?
Вы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки. Дом соседа построен по меже. На каком расстоянии от его дома я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс в городе.
Вы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки.
СпроситьОбратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
СпроситьНе имеет значение расстояние от строений соседа, значение имеет только расстояние до границы участка, и оно должно быть 1 метр. Гараж соседа построен по меже. Нет, сосед построил гараж давно. Гараж пристроен к дому. На каком расстоянии от гаража соседа я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс.
Александр, оформить земельный участок в собственность бесплатно могут граждане Российской Федерации, владеющие земельными участками:
на праве постоянного (бессрочного) пользования;
на праве пожизненного наследуемого владения;
владеющие домовладениями приобретенными до 01 июля 1990 г.;
под многоквартирными жилыми домами;
другие льготные категории - (многодетные семьи, например) Мама собралась оформить землю 13 соток, но в администрации сначало сказали что можно оформить только 5 соток а остольное нужно выкупать. На следуший день сказали что документов на землю не достаточно нужно выкупать все 13 соток. Мама живёт там уже лет 40. До этого там жил наш дед и дом он строил в котором и сейчас мама живёт. Дом оформлен на неё с 2015 года а с оформлением земли затянули. Как теперь быть?
Александр, оформить земельный участок в собственность бесплатно могут граждане Российской Федерации, владеющие земельными участками:
на праве постоянного (бессрочного) пользования;
на праве пожизненного наследуемого владения;
владеющие домовладениями приобретенными до 01 июля 1990 г.;
под многоквартирными жилыми домами;
другие льготные категории - (многодетные семьи, например)
СпроситьНе получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений. Хотим построить дом за материнский капитал.. Статус земли.. Земли сельскохозяйственного назначения.. Разрешеное использование.. для дачное строительство.
Не получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений.
СпроситьДобрый день! Нет, не можете. Земельный участок под МКД относится к общему имуществу дома. Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Купили квартиру на первом этаже, при покупке продавец сказал что можем пользоваться садиком возле дома под окнами. Но что бы всё было законно хотим выкупить эту землю грубо говоря под огород это возможно?
Добрый день! Нет, не можете. Земельный участок под МКД относится к общему имуществу дома. Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьДобрый день. Лучше если завещание будет и в отношении дома. Да, будет наследоваться дом по закону между наследниками первой очереди.
Дело (№ 87-КГ 17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания - это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У дяди в собственности земельный участок и дом. Он составил завещание на земельный участок на меня, моего брата и 2-х своих дочерей. Завещания на дом не составлено. Дом перейдет к его детям или так же будет делиться как и участок (на 4-х),т.к. дом находится на этом участке? Или надо составлять отдельно завещание на землю и отдельно на дом?
Да, будет наследоваться дом по закону между наследниками первой очереди.
Дело (№ 87-КГ 17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания - это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Для более правильной консультации необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Скорее всего если у вас квартира с 1/2 долей земельного участка, которые и пойдут под ипотеку. Добрый день, для правильного анализа, нужно увидеть ваши документы, многое зависит от того, как оформлены пол дома, это может быть как индивидуальный жилой дом или как квартира. Ситуации могут быть разные и соответственно от этого же нужно будет рассматривать вопрос по земле. Мы хотим купить квартиру в двухквартирный доме с общим земельным участком в ипотеку. Как будет оформляться земля?
Добрый день, для правильного анализа, нужно увидеть ваши документы, многое зависит от того, как оформлены пол дома, это может быть как индивидуальный жилой дом или как квартира. Ситуации могут быть разные и соответственно от этого же нужно будет рассматривать вопрос по земле.
СпроситьДобрый день, Леонид! Необходимо проанализировать положения Вашего договора о процедуре выкупа земельного участка, возможно там установлен порядок, если там нет установленного порядка, то процедуру можно провести в рамках действующего земельного кодекса, в частности положений ст.39.20. Можно ли выкупить землю на которой построен гостевой дом. Право собственности на гостевой дом зарегистрировано в регистрационной палате. Земля находится в аренде до 2054 года. Разрешенное использование земли - строительство гостевых домов. Участок находится в краснодарском крае.
Добрый день, Леонид! Необходимо проанализировать положения Вашего договора о процедуре выкупа земельного участка, возможно там установлен порядок, если там нет установленного порядка, то процедуру можно провести в рамках действующего земельного кодекса, в частности положений ст.39.20.
СпроситьВсе законно, Мария. Так разрешено законом и часто случается в жизни.
Чтобы было меньше проблем между собственниками рекомендую с юристом и кадастровым инженером изучить документы на предмет делимости земельного участка и если есть такая возможность (участок по площади, конфигурации, расположению и т.п. соответствует требованиям), разделить участок на два так, чтобы граница проходила под общей стеной. Тогда получится предусмотренный законом дом блокированной застройки, у каждого в собственности отдельный блок на отдельном земельном участке.
Будут вопросы - обращайтесь по указанным ниже контактам. Земля в собственности для садоводства, на ней построен дом на 2 хозяина (с общей стеной), каждый собственник оформил право собственности на свою половину, как на отдельный дом, не является ли это незаконным строением (не приравнивается ли эта постройка к таунхаусу, т.е многоквартирному дому), могут ли потребовать сноса в судебном порядке?
Все законно, Мария. Так разрешено законом и часто случается в жизни.
Чтобы было меньше проблем между собственниками рекомендую с юристом и кадастровым инженером изучить документы на предмет делимости земельного участка и если есть такая возможность (участок по площади, конфигурации, расположению и т.п. соответствует требованиям), разделить участок на два так, чтобы граница проходила под общей стеной. Тогда получится предусмотренный законом дом блокированной застройки, у каждого в собственности отдельный блок на отдельном земельном участке.
Будут вопросы - обращайтесь по указанным ниже контактам.
СпроситьНельзя сказать однозначно. Но строительство дома рядом с гаражом - никак не влечет права на землю под домом, если земля не находилась в собственности или законном пользовании владельца дома. Мы построили дом рядом с отсовским участком, как отец мой уверял что раньше по старым документам стоял его гараж, это было давно и документы обновились. Сейчас наш дом стоит 2 сотки на отцовском участке остальное на государственном. На данный момент отец готов подарить нам эти 2 сотки, но два юриста сказали что это не возможно. На данный момент у нас многодетная семья. Можно ли как то оформить своими силами через государства напрямую, или нам нужно найти хорошего юриста?
Нельзя сказать однозначно. Но строительство дома рядом с гаражом - никак не влечет права на землю под домом, если земля не находилась в собственности или законном пользовании владельца дома.
СпроситьВам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка. Вы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях. Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Как можно оформить землю под гараж в собственность или в аренду не далеко от дома.
Вам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка.
СпроситьВы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях.
СпроситьДобрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить. Я являюсь физ лицом, хочу купить землю рядом со своим домом, я знаю что на данной земле будет вестись строительство многоэтажки, просто буду в аренду землю сдавать под строительство и все, вопрос какие документы нужны под покупку земли?
Добрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить.
Спросить
