Члены ТСЖ / Жилищное право - 2708 советов адвокатов и юристов
Может, законом это не запрещено.
Иное может быть прописано в уставе ТСЖ. Может ли член ревизионной комиссии иметь договорные отношения с ТСЖ (договор на содержание МКД)
Если решение об оплате этих взносов принято на общем собрании и для всех, то должны. Ознакомтесь с протоколом собрания. Не являюсь членом тсж, должна ли оплачивать резервный фонд,? видеоворота должна ли оплачивать?
?
Если решение об оплате этих взносов принято на общем собрании и для всех, то должны. Ознакомтесь с протоколом собрания.
СпроситьНу это замечательно или печально. А вопрос то у вас какой?
С уважением. Был членом правления ТСЖ при регистрации зарегистрирован юридическим лицом с долей 0%
Если право собственности не зарегистрировано на основании ст.131 ГК РФ, следовательно, гражданин не может являться собственником нежилого помещения. Условия членства в ТСЖ устанавливаются Уставом ТСЖ. Если право не зарегистрировано, то он не собственник, соответственно членом ТСЖ он быть не может. Может собственник нежилого помешения на первом этаже многоквартирного жилого дома, не имея регистраций права на собственность в регпалате, быть членом ТСЖ?
Если право собственности не зарегистрировано на основании ст.131 ГК РФ, следовательно, гражданин не может являться собственником нежилого помещения. Условия членства в ТСЖ устанавливаются Уставом ТСЖ.
СпроситьСтатья 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ. Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность. Может ли быть председателем правления тсж, не собственник?
Статья 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ. Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.
СпроситьВ соответствии со ст. 2 Закона «О занятости в РФ» от 19.04.1991 № 1032-1 занятыми считаются граждане,
[quote]являющиеся учредителями (участниками) организаций, [b]за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций[/b], включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности[/quote]
Если вы соответствуете указанным критериям - отказ незаконен.
Удачи. Мне отказали в постановке на учет ЦНЗ в связи с тем, что я являюсь учредителем не коммерческой религиозной организации, хотя до этого момента я несколько раз вставал на учет и ни каких проблем с постановкой на учет у меня не было! Подскажите, законно ли это?
В соответствии со ст. 2 Закона «О занятости в РФ» от 19.04.1991 № 1032-1 занятыми считаются граждане,
являющиеся учредителями (участниками) организаций, за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности
Если вы соответствуете указанным критериям - отказ незаконен.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Это одна и та же должность. Должность председателя правления ТСЖ выборная. Он является членом правления и обеспечивает выполнение его решений (ст. 119, 149 ЖК РФ), подотчетен общему собранию членов ТСЖ. В нашем тсж один и тот же человек является председателем тсж и председателем правления тсж законно ли это?
Добрый день! Это одна и та же должность. Должность председателя правления ТСЖ выборная. Он является членом правления и обеспечивает выполнение его решений (ст. 119, 149 ЖК РФ), подотчетен общему собранию членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Если председатель ТСЖ принял такое решение, значит возможно оно принималось на общем голосовании. В любом случае изначально советую обратиться письменно к председателю ТСЖ с требованием перестать запирать на ключ входную дверь, т.к. имеется запирающий кодовый замок, а также предоставить документы подтверждающие принятие такого решения, а именно копию протокола общего собрания с опросным листом и подписями соседей вашего подъезда, если такое решение принималось на собрании жильцов. В ТСЖ законно ли закрывать на ключ входную дверь в подъезде (имеется кодовый замок), не удобно всем членам семьи носить ключ от входной двери, имеются дети.
Здравствуйте, Сергей. Если председатель ТСЖ принял такое решение, значит возможно оно принималось на общем голосовании. В любом случае изначально советую обратиться письменно к председателю ТСЖ с требованием перестать запирать на ключ входную дверь, т.к. имеется запирающий кодовый замок, а также предоставить документы подтверждающие принятие такого решения, а именно копию протокола общего собрания с опросным листом и подписями соседей вашего подъезда, если такое решение принималось на собрании жильцов.
СпроситьВ настоящем случае - второе.
Статья 155 ЖК РФ. [quote]Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа [b]месяца, следующего за истекшим месяцем[/b], если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).[/quote] (Тема ЖКУ) В первых числах июня пришёл ПЛАТЁЖНЫЙ ДОКУМЕНТ за Июнь 2020. Это означает 100% предоплата за начавшийся июнь, или вначале июня выставили счёт за истекший месяц май? И "за Июнь" означает что платёжный документ от Июня месяца?
В настоящем случае - второе.
Статья 155 ЖК РФ.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Добрый день! Смысл не меняется, это не будет являться существенным нарушением составления бюллетеня. На результат собрания могут повлиять только существенные нарушения проведения собрания, отсутствие кворума или неуведомление о проведении собрания." Нет" это значит "против" воля ваша по иному не может быть выражена. Если в бюллетене для голосования членов ТСЖ вместо "ЗА" "ПРОТИВ" "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" указано "ДА" "НЕТ" "ВОЗДЕРЖАЛСЯ", является ли такой бюллетень действительным?
Добрый день! Смысл не меняется, это не будет являться существенным нарушением составления бюллетеня. На результат собрания могут повлиять только существенные нарушения проведения собрания, отсутствие кворума или неуведомление о проведении собрания." Нет" это значит "против" воля ваша по иному не может быть выражена.
СпроситьЗдравствуйте, нет. Взаимозависимость лиц в тсж при членстве в ревизионной комиссии исключена. Может ли член ревизионной комиссии ТСЖ одновременно работать в ТСЖ (дворник)? Непосредственно подчиняясь Председателю ТСЖ.
Здравствуйте, нет. Взаимозависимость лиц в тсж при членстве в ревизионной комиссии исключена.
СпроситьДобрый день! К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ (п. 9).
Жалобу необходимо подать в ТСЖ. На внеочередном собрании члены ТСЖ обязаны ее рассмотреть и результаты рассмотрения отразить в протоколе. Добрый день
Созывайте внеочередное собрание, - переизберите председателя ТСЖ. У нас жалоба на председателя ТСЖ, не выполняет свои обязанности добросовестно.
Добрый день! К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ (п. 9).
Жалобу необходимо подать в ТСЖ. На внеочередном собрании члены ТСЖ обязаны ее рассмотреть и результаты рассмотрения отразить в протоколе.
Спросить
Добрый день. Если речь идет о входной двери в Вашу квартиру, то запрет неправомерен, так как эта дверь не является общедомовым имуществом.
Ч.1 ст. 135 ЖК РФ определено:
[quote]Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления [b]общим имуществом [/b]в многоквартирном доме...[/quote]
Таким образом, меняйте смело.
Если речь идет о входной двери в подъезд, то это общедомовое имущество. Можете подать обращение в руководство ТСЖ для созыва внеочередного собрания. Поставьте вопрос о замене двери в повестку собрания. Пройдет голосование членов тсж, которое и решит устанавливать дверь или нет.
С уважением, Филиппов В.Р. Здравствуйте. Это ваша личная дверь, зачем вообще с ними обсуждаете. Мы хотим поменять дверь входную в новостройке, но тсж нам это сделать не разрешает, насколько это законно?
Добрый день. Если речь идет о входной двери в Вашу квартиру, то запрет неправомерен, так как эта дверь не является общедомовым имуществом.
Ч.1 ст. 135 ЖК РФ определено:
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме...
Таким образом, меняйте смело.
Если речь идет о входной двери в подъезд, то это общедомовое имущество. Можете подать обращение в руководство ТСЖ для созыва внеочередного собрания. Поставьте вопрос о замене двери в повестку собрания. Пройдет голосование членов тсж, которое и решит устанавливать дверь или нет.
С уважением, Филиппов В.Р.
Спросить
Здравствуйте Елена!
См.Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
п.36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Являюсь членом ТСЖ. направила запрос председателю правления на предоставление Копии Устава и протоколов. В течении какого времени он должен предоставить документы?
Здравствуйте Елена!
См.Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
п.36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
СпроситьЗдравствуйте!
В силу ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе возникает у собственников помещений на основании заявления.
Согласно ч. 2-3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества избирается из числа его членов, то есть собственников помещений, а затем правление избирает председателя.
Поэтому доверенное лицо не может входить в состав правления. Я дала доверенность на 1/2 часть собственности. Может ли доверенное лицо войти в состав правления ТСЖ.
Здравствуйте!
В силу ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе возникает у собственников помещений на основании заявления.
Согласно ч. 2-3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества избирается из числа его членов, то есть собственников помещений, а затем правление избирает председателя.
Поэтому доверенное лицо не может входить в состав правления.
СпроситьЧто то в данной ситуации СО мудрит никаких доверенностей ст 185 ГК РФ от ТСЖ вам не нужно Скорей всего СО не хочет заниматься вашим делом и как можно быстрей хочет прекратить уголовное дело Вам нужно на основании ст 124 УПК РФ подать жалобу в прокуратуру на СО. Прокуратура после обращения членов ТСЖ нашла признаки хищения в действиях Председателя ТСЖ. Материал был отправлен в СО на доследственную проверку. После нескольких месяцев и нескольких возвратов СО все же возбудило уголовное дело. Теперь СО не считает авторов письма в прокуратуру - членов ТСЖ пострадавшими и требует от нас доверенности от ТСЖ, подтверждающими что мы потерпевшие. Председатель ТСЖ тем временем обманом перетянул дома ТСЖ в созданную им же УК. На каком основании СО не считает нас, членов ТСЖ пострадавшими от действий Председателя ТСЖ?
Что то в данной ситуации СО мудрит никаких доверенностей ст 185 ГК РФ от ТСЖ вам не нужно Скорей всего СО не хочет заниматься вашим делом и как можно быстрей хочет прекратить уголовное дело Вам нужно на основании ст 124 УПК РФ подать жалобу в прокуратуру на СО.
СпроситьВам надо руководствоваться уставом ТСЖ, где должны быть прописаны данные вопросы. Голоса 5-и членов правления разделились. Выяснилось, что 1 член правления не собственник жилья в ТСЖ, фамилия другого не зарегистрирована в протоколе, отданном в ГЖК. Имеют ли они право голоса?
Вам надо руководствоваться уставом ТСЖ, где должны быть прописаны данные вопросы.
СпроситьВсё прописано в Уставе. Добрый вечер!
Может.
Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Таким образом, председатель ЖСК, ТСЖ имеет право оказывать услуги на основании договора оказания услуг, подряда, а не трудового договора. Имеет ли право председатель жск, тсж, кроме своей работы выполнять другие работы по договору подряда за дополнительную оплату из средсв жильцов, если нет, то где это указано.
Добрый вечер!
Может.
Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Таким образом, председатель ЖСК, ТСЖ имеет право оказывать услуги на основании договора оказания услуг, подряда, а не трудового договора.
СпроситьЧлены ТСЖ не являются должностными лицами и съемка без их разрешения, а также публикация нарушают их конституционные права. Могут подать в суд. На последнем собрании ревизор отказался предоставить мне свой отчет, ссылаясь на то,что он кде у председателя ТСЖ. Цифры читал с огрызка бумаги. Хочу снять собрание как доказательную базу на "работу" как ревизора, так и председателя тсж. Могу ли я снимать на видео собрание членов ТСЖ? И обязана ли я уведомлять их об этом?
Члены ТСЖ не являются должностными лицами и съемка без их разрешения, а также публикация нарушают их конституционные права. Могут подать в суд.
Спросить
На последнем собрании ревизор отказался предоставить мне свой отчет, ссылаясь на то,что он кде у председателя ТСЖ. Цифры читал с огрызка бумаги. Хочу снять собрание как доказательную базу на "работу" как ревизора, так и председателя тсж.
Спросить
Анастасия, вам нужно включать отчет Ревизора в повестку дня собрания. Действовать по уставу ТСЖ и тогда отказ вы сможете обжаловать в судебном порядке. Видеосъемку вам вести не разрешат. Сделайте аудиозапись на телефон без предупреждения. За это ответственности не будет, тем более, что у руководства ТСЖ будет много нарушений.
Вооружитесь уставом и по формальным обстоятельствам всегда сможете у них выигрывать! А если отчет ревизора не включен в повестку дня по процедуре, предусмотренной уставом, ревизор вправе отказать вам в представлении отчета. Понимаете?
СпроситьЗдравствуйте, ТСЖ это некоммерческое предприятие, если оно осуществляет деятельность то необходимы сотрудники, которые выполняют работы, но могут и быть заключены договора на выполнение таких работ сторонними организациями, тогда такие сотрудники не требуются. Вы как член ТСЖ конечно имеете право ознакомиться со всеми учредительными и нормативными документами не содержащих персональные данные ФЗ "о персональных данных". Должны ли быть в ТСЖ такие документы, как штатное расписание и должностные иструкции? Если таковые документы должны быть, могу ли я,как член ТСЖ, затребовать их для своего ознакомления?
Здравствуйте, ТСЖ это некоммерческое предприятие, если оно осуществляет деятельность то необходимы сотрудники, которые выполняют работы, но могут и быть заключены договора на выполнение таких работ сторонними организациями, тогда такие сотрудники не требуются. Вы как член ТСЖ конечно имеете право ознакомиться со всеми учредительными и нормативными документами не содержащих персональные данные ФЗ "о персональных данных".
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Если вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение информационной вывески регулируется нормами ЖК РФ.
Согласие на установку и эксплуатацию информационной вывески с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо брать у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ.
Всего хорошего! Здравствуйте, Екатерина. Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск. Стоимость консультации - 1000 рублей. Хотим повесить информационную вывеску на уровне 1 этажа жилого дома.
Первый этаж полностью коммерческий и принадлежит арендодателям, нужно ли чьё-то разрешение?
Здравствуйте Екатерина!
Если вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение информационной вывески регулируется нормами ЖК РФ.
Согласие на установку и эксплуатацию информационной вывески с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо брать у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ.
Всего хорошего!
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы не указали, являетесь ли собственником жилого помещения. Взносы на капремонт перечисляются на специальные счета, платить их должны собственники помещений, даже если дом в настоящее время не включен в программу капремонта. Сборы наличных денежных средств данная программа не предусматривает. Денежные средства перечисляемые по программе капремонта не могут быть израсходованы на другие нужды. Я не член тсж, с меня требуют платить за капремонт. В программу кап ремонта дом не включён.решением собрания решили собирать на капремонт и используют эти деньги на другие нужды, а деньги собирают наличкой вместе с камуналкой. Могу ли я отказатся от оплаты за капремонт, так как я нечлен тсж.
Взносы на капремонт перечисляются на специальные счета, платить их должны собственники помещений, даже если дом в настоящее время не включен в программу капремонта. Сборы наличных денежных средств данная программа не предусматривает. Денежные средства перечисляемые по программе капремонта не могут быть израсходованы на другие нужды.
СпроситьО чем справка Вам нужна? ---Обязанность УО/ТСЖ/ЖСК выдавать справки формы 7 и формы 9 Нередко граждане и, более того, органы государственной власти, обращаются в ТСЖ, ЖСК и управляющие организации за справками и выписками из домовых книг о проживающих в определенной квартире членах семьи либо о зарегистрированных в помещении по определенному адресу. Чаще всего речь идет о так называемых информационных справках «О регистрации», «О составе семьи» (форма № 9), «Характеристика жилого помещения» (форма № 7), а также о поквартирных карточках (форма № 10) и выписок из домовых (поквартирных) книг (форма № 11). Разберемся, законны ли требования о предоставлении таких справок. Добрый день. Я думаю скоре всего вам нужна справка с места житество, которая подтверждает наличие у вас регистрации. Нужна справка из жэка для суда. Как она называется.
---Обязанность УО/ТСЖ/ЖСК выдавать справки формы 7 и формы 9 Нередко граждане и, более того, органы государственной власти, обращаются в ТСЖ, ЖСК и управляющие организации за справками и выписками из домовых книг о проживающих в определенной квартире членах семьи либо о зарегистрированных в помещении по определенному адресу. Чаще всего речь идет о так называемых информационных справках «О регистрации», «О составе семьи» (форма № 9), «Характеристика жилого помещения» (форма № 7), а также о поквартирных карточках (форма № 10) и выписок из домовых (поквартирных) книг (форма № 11). Разберемся, законны ли требования о предоставлении таких справок.
СпроситьДобрый день. Я думаю скоре всего вам нужна справка с места житество, которая подтверждает наличие у вас регистрации.
СпроситьИсходя из положений ст. 143 и 144 ЖК РФ, в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители. Вместе с тем необходимо учитывать, что приобретение квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не означает, что новый собственник квартиры автоматически становится членом ТСЖ. Для этих целей он должен вступить в ТСЖ в порядке, предусмотренном статьей 143 ЖК РФ и уставом ТСЖ. Собственник квартиры в ТСЖ автоматом вступает в членство?
Исходя из положений ст. 143 и 144 ЖК РФ, в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители. Вместе с тем необходимо учитывать, что приобретение квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не означает, что новый собственник квартиры автоматически становится членом ТСЖ. Для этих целей он должен вступить в ТСЖ в порядке, предусмотренном статьей 143 ЖК РФ и уставом ТСЖ.
СпроситьАлександра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?
Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.
Александра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
