Члены ТСЖ / Жилищное право - 2708 советов адвокатов и юристов
Пишете заявление в правление, которое вправе собрать общее собрание членов ТСЖ и избрать нового председателя. Я неоплачиваемый председатель правления ТСЖ. Хочу уйти с занимаемой должности и вообще выйти из правления как правильно это сделать? Спасибо.
Пишете заявление в правление, которое вправе собрать общее собрание членов ТСЖ и избрать нового председателя.
СпроситьЗаконом не предусмотрено ограничений на этот счёт. К тому же подследственный и даже подсудимый это не значит, что он будет осужден по этой статье. А вот в случае если будет вынесен обвинительный приговор судом, то суд вправе по данной статье запретить занимать те или иные должности или заниматься какой либо деятельностью. В соответствии с законом и конституцией, пока нет приговора суда, который вас признал виновным в совершении преступления, вы не виновный человек и обладаете всеми правами, а уж при избрании вас в члены правления будет решаться вопрос, достойны вы или нет. А вдруг суд признает вас не виновным? Поэтому ограничений нет. У меня такой вопрос: может ли баллотироваться кандидат в члены правления ТСЖ находясь под следствием по ст. 159
Законом не предусмотрено ограничений на этот счёт. К тому же подследственный и даже подсудимый это не значит, что он будет осужден по этой статье. А вот в случае если будет вынесен обвинительный приговор судом, то суд вправе по данной статье запретить занимать те или иные должности или заниматься какой либо деятельностью.
Спросить
В соответствии с законом и конституцией, пока нет приговора суда, который вас признал виновным в совершении преступления, вы не виновный человек и обладаете всеми правами, а уж при избрании вас в члены правления будет решаться вопрос, достойны вы или нет. А вдруг суд признает вас не виновным? Поэтому ограничений нет.
СпроситьНа учет в службе занятости могут встать граждане в возрасте от 16 лет, которые (ст. 2 закона № 1032-I): не учатся на очной форме обучения; не трудоустроены; не назначены и не избраны на оплачиваемую должность; не трудятся по договорам гражданско-правового характера, в т. ч. не реализуют по договорам продукцию, полученную в ходе подсобных промыслов; не являются временно отсутствующими на работе по уважительным причинам (во внимание принимаются отпуск, переподготовка и иные причины); не зарегистрированы в качестве ИП; не являются учредителями, участниками коммерческих организаций (кроме некоторых, например, товариществ собственников жилья); не получают пенсию по старости или за выслугу лет; не занимаются подсобным промыслом с последующей реализацией продукции; не проходят военную или приравненную к ней службу; не являются членами фермерского хозяйства. Можно ли работать по гпх и стоять в центре занятости.
На учет в службе занятости могут встать граждане в возрасте от 16 лет, которые (ст. 2 закона № 1032-I): не учатся на очной форме обучения; не трудоустроены; не назначены и не избраны на оплачиваемую должность; не трудятся по договорам гражданско-правового характера, в т. ч. не реализуют по договорам продукцию, полученную в ходе подсобных промыслов; не являются временно отсутствующими на работе по уважительным причинам (во внимание принимаются отпуск, переподготовка и иные причины); не зарегистрированы в качестве ИП; не являются учредителями, участниками коммерческих организаций (кроме некоторых, например, товариществ собственников жилья); не получают пенсию по старости или за выслугу лет; не занимаются подсобным промыслом с последующей реализацией продукции; не проходят военную или приравненную к ней службу; не являются членами фермерского хозяйства.
СпроситьФарит, если речь идет о заработной плате членов правления, то да. В соответствии со ст. 133 ТК РФ утвержденный МРОТ действует на территории всей страны и не может быть менее прожиточного минимума трудоспособного населения. А если член правления ТСЖ совмещает работу в Товариществе с основной работой? Может ли правление ТСЖ требовать доплату до прожиточного минимума.
Фарит, если речь идет о заработной плате членов правления, то да. В соответствии со ст. 133 ТК РФ утвержденный МРОТ действует на территории всей страны и не может быть менее прожиточного минимума трудоспособного населения.
СпроситьДобрый день, Игорь Петрович! ДА, можно. Добрый день, Игорь Петрович. Протокол можно оспорить, если не подтвердятся подписи голосовавших. Если Вам не предоставляют документы для ознакомления, то напишите письменный запрос. Вы также можете обратиться в прокуратуру для проверки законности действий. Можно ли уточнить, а вопросы в голосовании должны быть понятны членам ТСЖ или их можно юридически завуалировать под какие то дополнения и изменения и законно ли это если нет то можно ли узнать каким нормативным актам это противоречит. В бюллетени по голосованию не поставлен конкретный вопрос о повышении тарифа на 8%.он наверное стоит в каком то из 10 вопросов в которых написано внести изменение согласно приложению № такой то.на вопрос где это приложение ответа нет, на лицо введение в заблуждение членов тсж. Скажите правомерно ли такое очно-заочное голосование. Повышение по результатам уже состоялось, можно ли его оспорить в суде?
Добрый день, Игорь Петрович. Протокол можно оспорить, если не подтвердятся подписи голосовавших. Если Вам не предоставляют документы для ознакомления, то напишите письменный запрос. Вы также можете обратиться в прокуратуру для проверки законности действий.
Спросить
Можно ли уточнить, а вопросы в голосовании должны быть понятны членам ТСЖ или их можно юридически завуалировать под какие то дополнения и изменения и законно ли это если нет то можно ли узнать каким нормативным актам это противоречит.
Спросить
Вы странные вопросы задаете! Можно всё завуалировать и не юридически. Вы покажите документы юристу, а там уже и будет понятно.
С уважением.
СпроситьВ жилищном кодексе такого нет. Это может быть записано в уставе ТСЖ.
Тогда надо выполнять устав. Чем регламентируется фраза в Положении о ревизионной комиссии ТСЖ: Члены Ревизионной комиссии не могут избираться в ее состав более двух сроков подряд? Возможно ли избирать ревизионную комиссию на большее количество сроков, если этой фразы нет в Положении?
С уважением.
Доброго дня Ирина!
Председатель Правления ТСЖ выбирается из состава Правления (п. 3 ст 147 ЖК РФ), состав Правления в свою очередь выбирается на собрании членов Товарищества (пп.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Членами Товарищества являются собственники помещений, подавшие заявление о вступлении в члены этой некоммерческой организации (п. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Если собственником помещения является юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), то её единоличный исполнительный орган может подать такое заявление (ст. 53 ГК РФ) и после этого быть избранным сначала в члены Правления, а потом - Председателем ТСЖ. Собственник жилья в ТСЖ - юридическое лицо (ООО). Может ли Генеральный директор этого ООО быть Председателем ТСЖ?
Доброго дня Ирина!
Председатель Правления ТСЖ выбирается из состава Правления (п. 3 ст 147 ЖК РФ), состав Правления в свою очередь выбирается на собрании членов Товарищества (пп.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Членами Товарищества являются собственники помещений, подавшие заявление о вступлении в члены этой некоммерческой организации (п. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Если собственником помещения является юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), то её единоличный исполнительный орган может подать такое заявление (ст. 53 ГК РФ) и после этого быть избранным сначала в члены Правления, а потом - Председателем ТСЖ.
СпроситьЕсли платежи не утверждены на общем собрании платить их не обязательно. Не член ТСЖ - не платите. Я не член тсж не хочу платить по квитанции не законно установленые платежи не утвержденные собранием только обязательные мои действия.
Здравствуйте, Лариса.
Законом не предусмотрено обязательных требований к образованию членов ревизионной комиссии ТСЖ. Скажите, пожалуйста, должно ли быть соответствующее образование у членов ревизионной комиссии ТСЖ.
Здравствуйте, Лариса.
Законом не предусмотрено обязательных требований к образованию членов ревизионной комиссии ТСЖ.
СпроситьОзнакомиться с документами могут как члены ТСЖ, так и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества.
ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст. 143.1 ЖК РФ.
За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ.
Ранее срок составлял 20 дней с момента поступления запроса, однако эту норму отменили.
Для более подробной информации изучите постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. В какой срок, председатель ТСЖ должен предоставить по запросу документы согласно ст.143.1. ЖК РФ?
Ознакомиться с документами могут как члены ТСЖ, так и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества.
ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст. 143.1 ЖК РФ.
За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ.
Ранее срок составлял 20 дней с момента поступления запроса, однако эту норму отменили.
Для более подробной информации изучите постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.
СпроситьСделайте протокол собрания чего там у Вас-СНТ, ТСЖ и приложите к нему листок с подписями членов СНТ. Таким образом не нарушите Указ о самоизоляции. Собрание можно будет провести только после снятия карантина. Это очень долго. А электричество нужно сейчас.
Сделайте протокол собрания чего там у Вас-СНТ, ТСЖ и приложите к нему листок с подписями членов СНТ. Таким образом не нарушите Указ о самоизоляции.
СпроситьНет.
Закон РФ от 19.04.1991 N 1032-1 (ред. от 02.12.2019) "О занятости населения в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
[quote]Статья 2. Занятые граждане
Занятыми считаются граждане:
[b]являющиеся учредителями (участниками) организаций[/b], за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности;[/quote] Являюсь учредителем в ООО, а так же нахожусь в нем в должности директора. Компания не ведет деятельность, отчетность нулевая. Могу ли встать на учет в центре занятости с пособием при сокращении, но будучи оставаясь учредителем?
Нет.
Закон РФ от 19.04.1991 N 1032-1 (ред. от 02.12.2019) "О занятости населения в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 2. Занятые гражданеСпроситьЗанятыми считаются граждане:
являющиеся учредителями (участниками) организаций, за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности;
Быть такого не может.
[quote]2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать [b]один из способов управления[/b] многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.[/quote]
Удачи. Сергей:
В моем МКД из девяти подъездов на базе трёх создан ТСЖ, а на базе шести - избран Совет дома. ТСЖ в стадии ликвидации и, не дожидаясь прекращения регистрации этого юрлица, выбирают членов ТСЖ в Совет дома. Такое может быть?
Быть такого не может.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Удачи.
Спросить
Являюсь ли я членом ТСЖ нового дома, если пропустила собрание и не подавала заявление на вступление?
Членом ТСЖ вы не являетесь. Но это не освобождает вас от обязанности платить за ЖКУ. Я купила квартиру в новом доме, в нем организовали Тцж. Я на собрание не была, в голосование не участвовала. Заявление на приём Тцж не подавала, взнос на вступление не платила. Являюсь ли я членом этого тцж?
Членом ТСЖ вы не являетесь. Но это не освобождает вас от обязанности платить за ЖКУ.
СпроситьСогласно требованиям ст.145 ЖК РФ, вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, а также досрочного прекращения их полномочий, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, решение об избрании правления и председателя ТСЖ будет законным, если в голосовании принимали участие члены товарищества. Если в голосовании принимали собственники жилья не являющиеся членами ТСЖ, такое решение будет незаконным. Арнольд! Вы уж определитесь, что у Вас прошло: общее собрание собственников помещений или общее собрание членов ТСЖ? :sm_bk: Собрание собственников в ТСЖ переизбрало новое правление и председателя ТСЖ, законно ли это?
Согласно требованиям ст.145 ЖК РФ, вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, а также досрочного прекращения их полномочий, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, решение об избрании правления и председателя ТСЖ будет законным, если в голосовании принимали участие члены товарищества. Если в голосовании принимали собственники жилья не являющиеся членами ТСЖ, такое решение будет незаконным.
Спросить
Арнольд! Вы уж определитесь, что у Вас прошло: общее собрание собственников помещений или общее собрание членов ТСЖ? 
В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ. Я уже член ЖСК по месту проживания. В наследство получила квартиру другого ЖСК. Можно ли, и нужно ли мне становиться и его членом?
В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ.
СпроситьСергей, если в Уставе ТСЖ не прописаны ограничения в размере доли собственности для участия в голосовании, то тогда ее размер не имеет значение. Какова должна быть доля собственности в квартире чтобы участвовать в выборах председателя ТСЖ или члена правления ТСЖ?
Сергей, если в Уставе ТСЖ не прописаны ограничения в размере доли собственности для участия в голосовании, то тогда ее размер не имеет значение.
СпроситьПринимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Сколько голосов должно быть за, чтобы общим собранием выразить недоверие председателю ТСЖ?
Принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
СпроситьЧитайте свой устав собирайте собрание членов тсж. Каким документом нужно оформить недоверие председателю ТСЖ, управляющему и всей команде правления ТСЖ?
Не обязательно, возможно в очно-заочной, заочной формах. Добрый день, Владимир! Нет, необязательно, поскольку согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято также в заочной и очно-заочной форме. Правление тсж утверждает, что очное собрание должно проводиться в обязательно.
Добрый день, Владимир! Нет, необязательно, поскольку согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято также в заочной и очно-заочной форме.
Спросить
Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества, что указано в ст. 30 Закона РУз № 32 от 12.02.2006 г. "О товариществах частных собственников жилья", а также Положением по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (рег. № 1672 от 10.04.2007 й.). Вышеуказанный закон действует до 01.08.2020 года. По вопросу необоснованного завышения тарифов на эксплуатационные услуги вы можете обратиться в Управление по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете РУз. С текстом указанного выше закона и положения вы можете ознакомиться на сайте www.lez.uz. C уважением адвокат Таштаева Наргиза Маликовна. ТСЖ сдает подвал в аренду. Кто устанавливает тариф за квадратуру?
Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества, что указано в ст. 30 Закона РУз № 32 от 12.02.2006 г. "О товариществах частных собственников жилья", а также Положением по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (рег. № 1672 от 10.04.2007 й.). Вышеуказанный закон действует до 01.08.2020 года. По вопросу необоснованного завышения тарифов на эксплуатационные услуги вы можете обратиться в Управление по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете РУз. С текстом указанного выше закона и положения вы можете ознакомиться на сайте www.lez.uz. C уважением адвокат Таштаева Наргиза Маликовна.
СпроситьТребуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК. Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение. Кворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов? Бюллетени еще не отправлены в ГЖИ, 10 дней еще не прошло. Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?
Требуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК.
Спросить
Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение.
СпроситьКворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов?
Спросить
Проверить бюллетени вы не можете, так как они в 10-дневный срок направляются в орган жилищного надзора в качестве приложений к протоколам собраний.
(Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").
Вместо этого можно обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проведении проверки.
СпроситьДень добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения. Тсж не платило ресурсникам, конкурсный управляющий выставил долг в 80000 т.руб с 2016 по 2019 г., без пояснений. Квитанции у меня все оплачены. Я не член ТСЖ. Пояснений никаких нет, только его эл. почта и сообщение, что насчитано по нормативу. Хотя у нас счетчики.
День добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения.
СпроситьНаписанное заявление не является фактом принятия в ТСЖ. На основании заявления и членского взноса вас примут в товарищество. То есть пока не оплачен взнос, вы не являетесь членом ТСЖ со всеми вытекающими последствиями. Если я написал заявление на вступление в ТСЖ, но еще не уплатит членский взнос, мой голос будет учитываться на предстоящем собрании членов ТСЖ?
Написанное заявление не является фактом принятия в ТСЖ. На основании заявления и членского взноса вас примут в товарищество. То есть пока не оплачен взнос, вы не являетесь членом ТСЖ со всеми вытекающими последствиями.
СпроситьЧлен ТСЖ не может, если лицо не является членом ТСЖ и не платили по квитанциям, то имеет право на договор оказания услуг с ТСЖ или аналогичными организациями. Скажите пожалуйста, может ли член ТСЖ индивидуально заключить договора с ресурсоснабжающими организациями. Меня не устраивает, как распоряжаются нашими деньгами председатель и бухгалтер. Деньги идут на счет ТСЖ, а они оплачивают, как посчитают нужным. В результате у нас долг по мусору и отоплению. И если я выйду из ТСЖ смогу заключить договора.
Член ТСЖ не может, если лицо не является членом ТСЖ и не платили по квитанциям, то имеет право на договор оказания услуг с ТСЖ или аналогичными организациями.
Спросить
