Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нарушение санитарных норм - возможность возврата денежной части арендной платы при наличии тараканов в квартире

Если Вы докажете, что наличие тараканов является причиной, которая не позволяет использовать жилье по ее прямому назначению (что мне кажется очень сомнительным), то арендодатель должен будет вернуть Вам денежные средства за срок, который Вы квартирой не пользовались. Мы заключили договор аренды квартиры но арендодателей не сказал что в квартире есть тараканы. Имеем ли мы права потребовать возврат оставшейся денежной часть от арендой платы т.к. квартира не соответствует санитарному состоянию. В договоре прописано что В случае прекращения действия договора по инициативе Арендатора, арендодатель не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.

Как защитить свои права, если арендодатель хочет выселить из квартиры без соблюдения срока и угрожает заменой замков?

Напишите жалобу в прокуратуру. А договор зарегистрирован? напишите также жалобу в налоговую - хозяева должны платить налоги с данного вида дохода!!! - покажите хозяйке и сообщите, что если она будет угрожать, вы направите сообщение в налоговую инспекцию... Меня арендодатель выселяет из квартиры раньше положенного срока. Угрожает мне сменой замков на входных дверях. В договоре не прописано, что она может в одностороннем порядке его расторгнуть. Через суд тоже не хотят. А меня всячески запугивают и угрожают мне. Как я могу решить этот вопрос законным путём?

Необходимость оплаты за преждевременное прекращение договора аренды квартиры - ситуация и спор с арендодателем

Если сроки уведомления не указаны, а у Вас на руках железные доказательства того, что она была уведомлена, то не бойтесь. Доказать убыток ей будет трудно, а решать, в достаточный ли срок Вы уведомили владелицу будет суд. Здравствуйте, Сергеевна!

Не вы не должны платить. Обращайтесь, помогу чтобы не платить. Нет, Вы ничего платить не должны Нами по договору была снята квартира на 1 год. Была предоплата за 6 месяцев и срок этой предоплаты заканчивается 1 февраля 2014 года. По случаю получения в наследство квартиры 10 января мы предупредили арендодателя за 2 недели. В договоре не указаны случаи и выплаты за преждевременное прекращение договора, должны ли мы что-то оплатить она заявляет что да раз по нашей вине!

Какие сроки предупреждения арендодателей о выселении в зимний период и продажа квартиры - влияние на выселение квартиросьемщиков.

Светлана, необходимо изучать договор и следовать из его условий.

Вообще, собственник жилого помещения, самостоятельно распоряжается принадлежащим ему жилым помещением. все эти вопросы должны оговариваться в договоре аренды

если срок в договоре определен и он еще не истек, то арендодатель не вправе требовать выселения. За сколько дней арендодатели предупреждают квартиросьемщиков о сьезде с сдаваемой жилплощади в зимнее время года. Является ли продажа квартиры, поводом для выселения квартирантов в 5-ти дневный срок?

А если в договоре найма указана размер арендной платы фиксированный, законно ли то, что арендодатель поднял аренду?

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 02.12.2013)

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

СМОТРИТЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ, ПОЗВОЛЯЮТ ЛИ ОНИ ПОДНЯТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ А если в договоре найма указана размер арендной платы фиксированный, законно ли то, что арендодатель поднял аренду?

Нарушение регистрации - Арендодатель сдаёт жилье мигранту с другим адресом регистрации. Какие последствия и ответственность?

Уважаемый Александр.

По общему правилу мигрант должен быть зарегистрирован по месту пребывания и это место пребывания он должен указать в соответствующем документе, подаваемом в УФМС.

Договор аренды подлежит гос. регистрации, в вот договор коммерческого найма жилого помещения такой регистрации не подлежит.

После заключения договора нужно поставить в известность участкового инспектора.

поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора.

Невыполнение этих требований-ответственность непосредственно наймодателя по ст. 19.15 КоАП РФ.

Что-то мудрит Ваш мигрант. Мой друг сдает квартиру внаем мигранту по договору. Мигрант зарегистрирован по другому адресу в этом же городе. В марте получает РВП, поэтому не может перерегистрироваться у него. Есть ли нарушение и какова ответственность сторон.

Скажите, должен ли будет хозяин квартиры платить налоги, если договор аренды заключен на срок 6 месяцев?

По договору аренды право собственности на предмет аренды не переходит. Это означает, что все имущественные налоги (налог на имущество, земельный налог) уплачиваются именно арендодателем. Скажите, должен ли будет хозяин квартиры платить налоги, если договор аренды заключен на срок 6 месяцев?

Кто должен платить арендную плату, если арендодатель умер

Во избежание просрочек внесения арендной платы и во избежание споров между наследниками, рекомендую арендную плату внести в депозит нотариуса, оформляющего наследство на данную квартиру. С момента подачи заявления нотариусу, считается что наследник поринял наследство, так что не тяните и платите арендную плату, так как в последствии наследник может обратиться в суд или расторгнуть договор аренды. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства. Если наследники приняли наследство путем подачи заявления о его принятии нотариусу, они должны вам сообщить об этом, чтобы вы теперь платили им. Иначе вашей вины в просрочке не будет. Наш бухгалтер в растерянности. Кому должен платить арендную плату арендатор если арендодатель умер, а его наследник еще не вступил в наследство? (не получил свидетельство у нотариуса)?

Обязан ли наниматель квартиры оплачивать услуги ЖКХ, если уже выплачивает арендную плату?

Это Вы должны были обговорить при заключении договора найма с наймодателем.

Если в договоре найма оплата коммунальных услуг Вами не предусмотрена, то бремя содержания имущества несет его собственник. Все зависит только от вашей договоренности с арендодателем - что у вас прописано с договоре аренды - на кого эта обязанность возложена - тот и обязан платить. Либо нужно переподписывать договор аренды на ваших условиях. Я наниматель квартиры-плачу и за квартиру, свет, телевидение и телефон. Должна ли я платить услуги жкх, которые приходят моему наймодателю, а ссумы там не малые. За квартиру плачу исправно по договору.

Незаверенный договор и выселение - Законность действий хозяйки квартиры

Почитайте договор, имеет ли право арендодатель расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке, по каким основаниям и за какой срок должна об этом уведомить. Ответы на ваши вопросы в вашем договоре. Надо смотреть порядок расторжения, прописанный в договоре. Сняли квартиру по договору на 11 месяцев, договор не заверен у натариуса, про жили 2 недели, произашол не большой комфликт в семье, не много по шумели, и вот приезжяет хозяйка квартиры и даёт нам срок до конца оплаченного месяца найти новую квартиру, т.е выселяет, обьесняя свои действия тем что мы не понравились соседям и на нас были жалобы, это законно?

Должен ли арендодатель квартиры предоставлять нанимателю (мне) временную регистрацию?

Договор аренды не может обязать арендодателя давать регистрацию. Сам договор является подтверждением Вашего место пребывания. Должен ли арендодатель квартиры предоставлять нанимателю (мне) временную регистрацию?

Ответственность за сдачу квартиры в аренду без ведома арендодателя после проживания 6 месяцев

Вид ответственности за подобное должен быть прописан в договоре найма. Если эти моменты не оговорены, то единственое что может сделать арендодатель, узнав о таком факте досрочно выселить Вас Снимаю квартиру в по найму. По договору найма срок - 11 мес. я прожил около 6 мес., собираюсь сьезжать. Если я сдам эту квартиру без ведома арендодателя, какой вид ответственности мне грозит?

Риск и выгода - Что ожидает арендодателя при регистрации квартиросъемщика на 1 год в Санкт-Петербурге?

Здравствуйте Андрей.

В связи регистрацией дополнительных жильцов, у вас поднимется сумма за квартплату, так как расчет квартплаты зависит от количества проживающих в квартире человек.

Регистрация на год это временная регистрация, поэтому по окончанию срока такой регистрации ваших жильцов должны автоматически выписать из квартиры.

А организации предоставляющие такие услуги, просто зарабатывают на этом деньги.

Всего доброго. Сдаю в аренду квартиру в СПб, выданную мне по дсн. Квартиросъемщик просит зарегистрировать его с семьей по месту пребывания на 1 год для работы, школы, поликлиники и ГАИ. Я же волнуюсь, какие нежелательные сюрпризы могут меня ожидать, если я окажу ему эту услугу. Ведь неспроста же, наверное, организации, предоставляющие такую услугу, берут за нее от 10 до 15 т.р. с человека.

Подскажите, пожалуйста.

Спасибо.

Как вернуть депозит и решить спор с арендодателем - опыт съемщика квартиры у бабульки

Заявите в налоговую. В Роспотребнадзор заявите. А если есть договор- можно обратиться в суд. Или, если искали квартиру через агента, обратитесь к нему, у них же в базе должна сохраниться информация. Вообщем, если есть доказательства, что Вы отдавали депозит- обращайтесь в суд. Удачи! Если есть договор, подтверждающий уплату вами депозита, вы можете взыскать его обратно через суд. Договор заключали? Снимала квартиру у бабульки, сначала она повысила мне аренду, потом вообще постаивла перед фактом, чтоб я съезжала и она теперь там будет жить. В итоге теперь она не отдает мой депозит, ссылаясь на то что я что-то там сломала (хотя все целое), просто она его уже давно протратила. Не могу до нее достучаться.. Говорит не платит налог и никого не боится! Есть ли у меня шанс вернуть деньги, что мне делать? Поможет ли мое заявление в налоговую?

Есть ли доказательства аренды моей квартиры? Участковый и налоговые работники проверяют информацию.

Доказывать надо не Вам, а Вашему арендодателю, так как он должен платить налоги, а не Вы, если тотлько жилье Вам не оплачивает организация. Могут ли доказать, что я арендую квартиру? Сегодня приходили участковый и из налоговой работник. Опрашивали меня. Соседи сказали, что я снимаю.

Как оформить проживание подруги в приватизированной двухкомнатной коммунальной квартире?

Здравствуйте, Алена!

По Вашему вопросу важно не количество «прописанных» (а правильнее –

зарегистрированных) в приватизированной комнате, а количество собственников этой комнаты. Собственники пользуются комнатой по взаимному согласию. Это означает, что два собственника должны заключить с Вашей подругой договор сдачи их комнаты в аренду. То есть, в договоре аренды с одной стороны будет в качестве « Арендодателя» два собственника, то есть два человека, а с другой стороны – Арендатора будет указан один человек – Ваша подруга.

Если один из собственников не согласен на подписание договора, то Ваша подруга не может арендовать эту комнату.

С уважением, адвокат БОРИСОВ Евгений Станиславович, СПБ У нас двухкомнатная коммунальная квартира. В нашей комнате прописаны 2 человека, но проживаю я одна. Комната приватизирована. Какие договора или другие документы позволят моей подруге на законных основаниях проживать вместе со мной?

Законность сдачи в аренду квартиры, принадлежащей частично инвалиду, проживающему совместно с другим владельцем

Статья 608 ГК РФ - Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Не мог он сдать в аренду даже 1/3 квартиры, поскольку невозможно индивидуализировать передаваемое в аренду имущество, так как оно не определено в натуре, "на местности". Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Собственник 1/3 доли квартиры сдал квартиру в аренду. На сколько это законно, если второй частью владеет моя мама - инвалид проживающая у меня в квартире?

Вопросы при заключении безвозмездного договора о пользовании жилым помещением

Здравствуйте, Екатерина.

Я так понимаю вы хотите заключить безвозмезный договор аренды так как хотите уйти он налогов. Хочу сказать, что регистрация не обязательна быть именно в вашей квартире, но согласно законодательсву в вашем городе должна быть. Арендодателю это опасно тем, что если люди которые у вас проживают совержат какое либо противозаконное дияние придут именно в вашу квартиру и к вам будут вопросы и правоохранительных органов. При заключении безвозмездного договора о пользовании жилым помещением:

- должна ли быть регистрация в данной квартире для квартирантов из ближнего зарубежья?

- и чем для арендодателя опасна регистрация квартирантов?

Надо ли арендодателю платить налоги если договор аренды квартиры заключен менее чем 6 месяцев?

Если он получил доход, то должен платить с него налоги Надо ли арендодателю платить налоги если договор аренды квартиры заключен менее чем 6 месяцев?

Как обезопасить себя при съеме жилья - нужные документы и защита от мошенников

Во первых (и в самых главных), никаких денег риэлтору не платить , пока не подпишите договор с арендодателем. У арендодателя проверить все право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру, его паспорт. Если арендодателей несколько - то на подписании договора аренды должны присутствовать все собственники. Я обращаюсь с просьбой помочь мне в моем вопросе и найти выход для меня из Темной чащи. Вопрос мой заключается в том, какие документы необходимо потребовать от риелтора при съеме жилья и как обезопасить себя от мошенников? Спасибо за понимание.

Вопросы о выплате неустойки и правах арендатора при досрочном окончании договора аренды квартиры

Здравствуйте!

Если договором такая неустойка не предусмотрена, то что-либо требовать Вы не можете. если неустойка не была предусмотрена и если не были нарушены условия договора о досрочном расторжении договора, то арендодатель ничего вам не должна. Был заключен договор аренды квартиры на 11 месяцев, по факту прожили 2 месяца. Арендодатель попросила съехать по причине того, что ее дочери негде жить по семейным обстоятельствам. Должна ли она выплачивать нам неустойку, и что я могу требовать в такой ситуации? По факту она нам выплатит только сумму залога за последний месяц.

Арендаторы требуют вернуть деньги за съемную квартиру после досрочного выселения - каковы права арендодателя?

За 10 дней до расторжения договора арендодатель возвращать деньги не должен. После 10 дней, когда договор расторгнут, обязан возратить. Арендаторы известили о том, что съезжают с квартиры. Через 4 дня после извещения они съехали и требуют возврат денег за всё оставшееся время до окончания срока договора. В договоре указано, что арендатор обязан информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Должен ли арендодатель вернуть деньги арендаторам и за какой период?

Можно ли сдать в аренду помещение от имени мужа-ИП?

Нет, он в этом случае сам себе сдает в аренду. Ольга! квартиру сдать можете! Если менее года - без регистрации. Арендодатель должен платить государству 13 процентов от доходоа (НДФЛ). При этом если вы зарегистрированы в качестве ИП , вид вашей деятельности сдача недвижимого имущества и находитесь на УСН налог 6 %. Но в вашем случае вы хотите сдать самому себе и этого сделать к сожалению нельзя. Может ли гражданин Иванов И.И. сдать в аренду помещение для торговли ИП Иванову И.И.

Возможность возврата залога при досрочном расторжении договора найма квартиры и имущества на основании холода

В данной ситуации в понятие досрочности можно вкладывать смысл того, что Вы сегодня предупредили Арендодателя, а завтра съехали.

Если Вы его предупредите о намерения досрочного расторжения договора заблаговременно (в договоре предусмотрено у вас должно быть - если не предусмотрено то законом установлено - не менее чем за три месяца) тогда можно спокойно говорить о возврате страхового депозита. Договор найма квартиры и имущества. Возврат залога. Договор заключен на 11 месяцев. Прошло 3. хотим расторгнуть договор, так как в квартире очень холодно, что было непонятно в момент съема квартиры. В договоре написано: в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя залоговая сумма не возвращается. Договор нами подписан. Есть ли возможность вернуть хоть что-то? спасибо!

С уважением, Евгения.

Права арендодателя при повреждении квартиры и не возвращении ключей нанимателем

Надо было заключать договор аренды, где сумма должна была быть прописана, тогда можно было бы взыскать через суд. Сдавал квартиру по договору найма (в форме расписки) в течении 2-х месяцев. При окончательном расчете и осмртре квартиры обнаружил разбитые окна. Устно договорились что Наниматель оплатит стоимость стекол, а ремонт сделаю за свой счет. В дальнейшем он от меня скрывается, не вернув мне еще 1 комплект ключей, что потребует замену замков на дверях.

Прошу совета: какие мои действия в отношении Нанимателя, с соблюдением требований Закона?

Что должен арендодатель квартиры / Жилищное право - 520 советов адвокатов и юристов