Экспертиза и оценка недвижимости - 119 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Константин! Рыночную оценку может произвести только независимая экспертиза, сами нет. При подаче искового заявления в суд о принудительном праве выкупа незначительной доли в квартире на основании ст.252 гражд. Кодекса, могу ли я сам оценить эту квартиру по рыночной цене или только агенства недвижимости и независимая экспертиза.
Уважаемый Константин! Рыночную оценку может произвести только независимая экспертиза, сами нет.
СпроситьИрина!
Уточните свой вопрос. Настоящий собственник тот, кто сегодня внесет в гореестр объектов недвижимости. Вы не указали кому и зачем понадобилась экспертиза по оценке участка? Можете оформить нотариальную доверенность на осуществление всех действий по проведению такой экспертизы Какие документы нужны предоставить для независимой экспертизы-оценка рыночной стоимости земельного участка с жилым домом, при условии если экспертизу заказывает не собственник объекта (заказчик экспертизы продал объект два года назад). Нужно ли разрешение настоящих собственников?
Ирина!
Уточните свой вопрос. Настоящий собственник тот, кто сегодня внесет в гореестр объектов недвижимости. Вы не указали кому и зачем понадобилась экспертиза по оценке участка?
Спросить
Можете оформить нотариальную доверенность на осуществление всех действий по проведению такой экспертизы
СпроситьЕсли стороны не договорятся о стоимости имущества самостоятельно, то это как правило судебная экспертиза, которая определит рыночную стоимость недвижимости. Стороны сами имеют право предоставить оценку в суд. Если другая сторона будет не согласна с ценой, то по её ходатайству может быть назначена экспертиза. Так же при подаче заявления прикладываются документы подтверждающие ту или иную стоимость ( исходя из стоимости считается пошлина для обращения в суд) При расмотрении дела о разделе недвижимости может приниматься в расчет рыночная стоимость недвижимости, кадастровая оценка или должна пройти судебная экспертиза?
Стороны сами имеют право предоставить оценку в суд. Если другая сторона будет не согласна с ценой, то по её ходатайству может быть назначена экспертиза. Так же при подаче заявления прикладываются документы подтверждающие ту или иную стоимость ( исходя из стоимости считается пошлина для обращения в суд)
СпроситьОтветчик может законно просить о проведении экспертизы в суде. Судья будет решать, назначать ее или нет. Непонятно .. является ли это продолжением уголовного дела или гражданское дело. Законно ли ответчик просит оценку недвижимости ПИБа, если оценку ущерба делали в рамках уголовного дела, гараж сгорел, на учете в ПИБе не был, спасибо.
Ответчик может законно просить о проведении экспертизы в суде. Судья будет решать, назначать ее или нет. Непонятно .. является ли это продолжением уголовного дела или гражданское дело.
СпроситьЕсли оценка проводится в целях подготовки материалов для сдачи в суд и определения суммы государственной пошлины, то любой оценочной компанией. В среднем стоимость одной оценки, к примеру, объекта недвижимости, составляет от 4 000 до 8 000 т.р. Если же, Вы осуществляете оценку в рамках судебного процесса, то привлекается судебный эксперт - оценщик. Кто проводит оценочную экспертизу при разделе имущества (машины, гаража, квартиры) и сколько примерно будут стоить услуги?
Если оценка проводится в целях подготовки материалов для сдачи в суд и определения суммы государственной пошлины, то любой оценочной компанией. В среднем стоимость одной оценки, к примеру, объекта недвижимости, составляет от 4 000 до 8 000 т.р. Если же, Вы осуществляете оценку в рамках судебного процесса, то привлекается судебный эксперт - оценщик.
СпроситьЛюбые источники, а принимается все что получено законным порядком. С чесноков Уважаемая Елена, г.Уфа !
Рекомендую вам в ходе судебного процесса заявить ходатайство о проведении "Оценочной экспертизы", т.к. в первую очередь именно её результаты будут положены в основание Решение суда !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
07:39 моск. К делу приобщается новый отчет об оценке недвижимости. За последний год цены на недвижимость выросли. Какие данные, из каких источников, официальных, может быть опубликованных можно представить суду, какие судом будут приняты и учтены?
Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена, г.Уфа !
Рекомендую вам в ходе судебного процесса заявить ходатайство о проведении "Оценочной экспертизы", т.к. в первую очередь именно её результаты будут положены в основание Решение суда !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
07:39 моск.
СпроситьЗакажите производство независимой экспертизы по оценки жилой недвижимости. Инвентаризационная стоимость меняется. Надо смотреть на даты документов, когда дом был оценен в ту или иную сумму. Вы можете самостоятельно взять справку о стоимости дома в БТИ Вашего района и сравнить с указанной в уведомлении. Если по справке стоимость меньше, чем в уведомлении, придется обращаться в суд с иском о перерасчете платежа. Как убедиться в правильности расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимости предоставляемой органами техинвентаризации (БТИ) используемой налоговой инспекцией для исчесления налога на имущество? В документах на дом (1997 г) стоимость указана 223000 р, а в уведомлении (2011 г)631000 р.
Инвентаризационная стоимость меняется. Надо смотреть на даты документов, когда дом был оценен в ту или иную сумму. Вы можете самостоятельно взять справку о стоимости дома в БТИ Вашего района и сравнить с указанной в уведомлении. Если по справке стоимость меньше, чем в уведомлении, придется обращаться в суд с иском о перерасчете платежа.
СпроситьОценить стоимость квартиры Вы можете с женой самостоятельно. Если же вы не договоритесь, тогда можете обратиться к специалистам-оценщикам, а может и сразу в суд, где будет назначена и проведена оценочная экспертиза.Если продажа недвижимости не является Вашим основным или дополнительным постоянным источником дохода, то Вы не должны будете платить с продажи доли квартиры алименты. Квартира приобреталась в 2008 году, по Договору за 6 млн. руб. Часть денежных средств бралось по ипотечному кредиту. В 2011 году кредит был полностью погашен. Если учитывать проценты по кредиту, то квартира обошлась примерно в 7 млн. руб. Какую цену, за свою 1/4 доли, я могу назначить для выкупа бывшей женой? 1/4 от 6 млн. руб., или от 7 млн. руб.? Или необходимо заказывать оценку у экспертов? Должен ли я буду уплатить алименты с данной сделки? И как правильно их оформить?
Оценить стоимость квартиры Вы можете с женой самостоятельно. Если же вы не договоритесь, тогда можете обратиться к специалистам-оценщикам, а может и сразу в суд, где будет назначена и проведена оценочная экспертиза.Если продажа недвижимости не является Вашим основным или дополнительным постоянным источником дохода, то Вы не должны будете платить с продажи доли квартиры алименты.
СпроситьОльга, здравствуйте! Обратитесь в агентства недвижимости (покрупнее). Обычно, именно они делают оценку. Или же есть оценочные компании, все можно найти через интернет.
В некоторых случаях суд назначает экспертизу.
С уважением,
Харченко О.В. Как можно провести экспертизу по оценки выделенной доли в квартире.? Справка нужна для предоставления в суд. как это сделать и к кому обратиться?
Ольга, здравствуйте! Обратитесь в агентства недвижимости (покрупнее). Обычно, именно они делают оценку. Или же есть оценочные компании, все можно найти через интернет.
В некоторых случаях суд назначает экспертизу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлександра, вопрос о стоимости экспертизы, уместно задать оценочной компании. Ваш вопрос очень размыт. Если хотите, позвоните по телефону, обсудим ситуацию подробно. Александра! Без желания владельца "незначительной доли" её никому и ни по какой цене отдать нельзя! Вопрос, судя по судебной практике, малоизвестный даже для некоторых судей. Обращайтесь! Мы занимаемся ведением таких дел в судах. Сколько, примерно стоит назначенная судом экспертиза по оценке стоимости загородной недвижимости?
И как судебная экспертиза определяет, что доля незначительная и её надо будет отдать собственнику у которого она больше? Спасибо.
Александра, вопрос о стоимости экспертизы, уместно задать оценочной компании. Ваш вопрос очень размыт. Если хотите, позвоните по телефону, обсудим ситуацию подробно.
СпроситьАлександра, при оценке недвижимого имущества, экспертиза всегда исходит из цен, действующих на рынке недвижимости, в момент проведения экспертизы. Экспертизу оплачивает заинтересованное лицо (например истец), и если иск будет удовлетворен судом, то появится возможность истребовать от ответчика понесенные расходы на экспертизу. Суд назначил судебную экспертизу по оценке дачи, подскажите от каких цен они будут отталкиваться: от рыночных или бти? Спасибо И за чей счёт она проводится: исца или ответчика?
Александра, при оценке недвижимого имущества, экспертиза всегда исходит из цен, действующих на рынке недвижимости, в момент проведения экспертизы. Экспертизу оплачивает заинтересованное лицо (например истец), и если иск будет удовлетворен судом, то появится возможность истребовать от ответчика понесенные расходы на экспертизу.
СпроситьВы вправе оспорить предложенную оценку квартиры. Закажите у независимого оценщика отчет по оценке Вашей квартиры. Вы также вправе ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы по оценке квартиры в ходе судебного процесса.
С уважением. Дом признан аварийным. Администрация города Курска, предложила взамен имеющийся квартиры в собственности (двухкомнатная общая площадь 38.5 жилая 29 в центре города двухэтажного кирпичного дома) однокомнатную квартиру общей площадью 45,77 жилая 18,в моей квартире прописано 4 человека мать, сестра с трехлетним ребенком и я.Мы естественно отказались, теперь они предложили выкупную стоимость нашей квартиры (469090 рублей) неизвестно какой оценки потому что она гораздо ниже рыночной. В нашем городе средняя стоимость квадратного метра 30 000 рублей. Как поступить в данной ситуации куда обращаться, суд состоится 23 мая 2011 года. Заранее спасибо.
Вы вправе оспорить предложенную оценку квартиры. Закажите у независимого оценщика отчет по оценке Вашей квартиры. Вы также вправе ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы по оценке квартиры в ходе судебного процесса.
С уважением.
СпроситьНаберите последний вопрос в поисковике сети и получите ответ; там же найдете и судебную практику. Вопросы формулировать следут по разному, если желаемый ответ сразу не получите. Марианна, здравствуйте! Да, сейчас большинство агентств недвижимости имеет право и на проведение оценки жилых помещений. Такое заключение (справка) будет вполне действительным. Если вы не согласны, можете представить суду свое заключение (возьмите в другом агентстве). И если будет спор о стоимости ж/п, то можете просить суд назначить судебную экспертизу.
С уважением,
Харченко О.В. Истцы принесут справку в суд гражданский, из риэлторского агенства, о цене квадратного метра на сегодняшний день. Действительна ли такая справка в суде? Имеет ли силу?
Наберите последний вопрос в поисковике сети и получите ответ; там же найдете и судебную практику. Вопросы формулировать следут по разному, если желаемый ответ сразу не получите.
СпроситьМарианна, здравствуйте! Да, сейчас большинство агентств недвижимости имеет право и на проведение оценки жилых помещений. Такое заключение (справка) будет вполне действительным. Если вы не согласны, можете представить суду свое заключение (возьмите в другом агентстве). И если будет спор о стоимости ж/п, то можете просить суд назначить судебную экспертизу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Это Ваше право заказать столько оценочных экспертиз, сколько Вам будет угодно. Но эта услуга платная и за каждую Вам придется платить.
Не совсем понятно, для чего Вам необходима эта оценочная экспертиза? Вы же с другой стороной можете указать любую сумму (если вопрос стоит об уплате налога с продажи комнаты) стоимости комнаты. Как правило в сделках по недвижимости указывается стоимость недвижимости по договоренности сторон или стоимость менее 1 млн. рубл, если эта недвижимость находилась в собственности у продавца сроком менее трех лет (в этом случае продавцу предстоит уплата налога 13% от стоимости).
С уважением, Выкупаю освободившуюся комнату в комм. Квартире. По условиям предварительного договора я должна произвести оценку комнаты. Могу ли я сделать оценку в нескольких местах и выбрать наиболее подходящий мне вариант?
Здравствуйте, Елена!
Это Ваше право заказать столько оценочных экспертиз, сколько Вам будет угодно. Но эта услуга платная и за каждую Вам придется платить.
Не совсем понятно, для чего Вам необходима эта оценочная экспертиза? Вы же с другой стороной можете указать любую сумму (если вопрос стоит об уплате налога с продажи комнаты) стоимости комнаты. Как правило в сделках по недвижимости указывается стоимость недвижимости по договоренности сторон или стоимость менее 1 млн. рубл, если эта недвижимость находилась в собственности у продавца сроком менее трех лет (в этом случае продавцу предстоит уплата налога 13% от стоимости).
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте.
Получить другую недвижимость, скорее всего, не выйдет. Вам нужно будет назначать в судебном процессе проведение экспертизы на предмет оценки действительной рыночной стоимости гаража. И потом уже требовать от властей уплаты получившейся суммы. Если Вам нужна помощь в этом деле - позвоните.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев Сносят гараж! Город провёл оценку в ноябре (оценка не соответствует реальным ценам) гаражи начали сносить (тех кто согласился на компенсацию), нас 40 чел которые хотели бы получить другую недвижимость! Что делать?
Здравствуйте.
Получить другую недвижимость, скорее всего, не выйдет. Вам нужно будет назначать в судебном процессе проведение экспертизы на предмет оценки действительной рыночной стоимости гаража. И потом уже требовать от властей уплаты получившейся суммы. Если Вам нужна помощь в этом деле - позвоните.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьУважаемый Андрей! оценка предмета залога отражается в договре по соглашению сторон. Одна сторона с согласия другой может также провести независимую оценку. Оценочная стоимость предмета залога (например недвижимости) будет учитываться при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда. Нужно иметь ввиду что при спорах в суде одна из сторон несмотря на оценку имущества указанную в договоре может ходатайствовать о проведении экспертизы оценки имущества с учетом инфляции. Каково правовое значение оценки предмета залога в договоре залога. На что она влияет.
Уважаемый Андрей! оценка предмета залога отражается в договре по соглашению сторон. Одна сторона с согласия другой может также провести независимую оценку. Оценочная стоимость предмета залога (например недвижимости) будет учитываться при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда. Нужно иметь ввиду что при спорах в суде одна из сторон несмотря на оценку имущества указанную в договоре может ходатайствовать о проведении экспертизы оценки имущества с учетом инфляции.
СпроситьДобрый день!
Оценщик лишь выполняет заказ.Если Ваша бывшая жена имеет доступ в Вашу сосбтвенность или проживает там, то она спокойно могла это сделать. Если Вы не согласны с оценкой вашей квартиры (она наверное используется в судебном процессе), то можете провести независимую экспертизу у другой оценочной фирмы.
С уважением, Имеет ли право оценщик делать оценку недвижимости без согласия собственника недвижимости. Бывшая супруга провела без моего уведомления и согласия оценку моей собственной недвижимости, сумма оценки неадекватна рыночной стоимости (завышена чуть ли не в 2 раза)
Добрый день!
Оценщик лишь выполняет заказ.Если Ваша бывшая жена имеет доступ в Вашу сосбтвенность или проживает там, то она спокойно могла это сделать. Если Вы не согласны с оценкой вашей квартиры (она наверное используется в судебном процессе), то можете провести независимую экспертизу у другой оценочной фирмы.
С уважением,
СпроситьВы можете для оценки предоставить чек о покупке с результатом износа вещи, либо оченить самим без возражения противоположной стороны, а для дачи и иной недвижимости. обратиться в центр независимой экспертизы. Вы можете заявить на раздел всего имущества нажитого совметно, если у вас имеются на это соответствующие доказательства.
Я.Катерина. 1.При разводе с мужем мы делим через суд совместное имущество: дачу, машину, капитальный гараж с погребом и железный гараж. Мы знаем, что при разделе квартиры для оплаты гос. пошлины квартиру оценивает БТИ, а "как" и "кто" оценит наше имущество и по каким ценам (по рыночным или другим)?
2.Если до развода муж без моего согласия продаст машину, дачу и гаражи, которые записаны на него, могу ли я заявить на раздел этого имущества при разводе?
вы можете для оценки предоставить чек о покупке с результатом износа вещи, либо оченить самим без возражения противоположной стороны, а для дачи и иной недвижимости. обратиться в центр независимой экспертизы. Вы можете заявить на раздел всего имущества нажитого совметно, если у вас имеются на это соответствующие доказательства.
Я.Катерина.
СпроситьНезависимая экспертиза дает стоимость по рынку недвижимости. Ведь продавать свою квартиру по стоимости БТИ у вас желания не возникнет. Как известно, оценку объектов недвижимости осуществляет БТИ и независимые оценщики. При этом разница в цене объектов посчитанной БТИ и независимыми оценщиками многократная. Подскажите, пожалуйста, почему такая разница в оценке и в каких случаях используют тот или иной источник оценки? Интересует, в частности, цена объекта для предоставления в суд по гражданскому делу. Есть ли какой-то нормативный акт по этому вопросу? Александр.
Независимая экспертиза дает стоимость по рынку недвижимости. Ведь продавать свою квартиру по стоимости БТИ у вас желания не возникнет.
Спросить
