Юридический кадастр / Земельное право - 5400 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Марина! Проводится не проверка частного дома, а именно в отношении земельного участка. Это проверка соблюдений требований земельного законодательства. Проводит отдел Госземнадзора Управления Росреестра. Может быть внеплановая проверка, если кто-либо обратился с жалобой в Управление Росреестра, а может быть и плановая, путем проведения административного обследования объектов земельных отношений в соответствии с периодичностью, которая утверждается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (основание - ПРИКАЗ
от 18 июня 2019 г. N П/0240 ФСГРКиК). Росреестр.
Вы и сами вправе проверить свои границы, путем выноса их в натуру с кадастровым инженером. Что такое плановая проверка частного дома по межевпнию границ земельного участка, кто ее проводит и какие к ней основание.
Здравствуйте, Марина! Проводится не проверка частного дома, а именно в отношении земельного участка. Это проверка соблюдений требований земельного законодательства. Проводит отдел Госземнадзора Управления Росреестра. Может быть внеплановая проверка, если кто-либо обратился с жалобой в Управление Росреестра, а может быть и плановая, путем проведения административного обследования объектов земельных отношений в соответствии с периодичностью, которая утверждается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (основание - ПРИКАЗ
от 18 июня 2019 г. N П/0240 ФСГРКиК).
Спросить
Росреестр.
Вы и сами вправе проверить свои границы, путем выноса их в натуру с кадастровым инженером.
СпроситьЕсли ваши границы нарушены вы вправе пригласить кадастр. Инженера, что б он их подтвердил, далее ставите забор по границе. Уже вроде задавала вопрос. Купили дом. Забора на меже с соседями не было, были посаженны деревья. Пять лет назад это были безобидный веточки, в это году ужас какой то. Теперь это полноценные деревья вдоль по меже. Ветки этих дубов, серений лежат на картошке, вишня кустовуха уже прёт везде. Сказала соседям, ноль эмоций. Вопрос, могу ли я отступить от межи поставить глухой забор выше полутора метров.
Если ваши границы нарушены вы вправе пригласить кадастр. Инженера, что б он их подтвердил, далее ставите забор по границе.
СпроситьЭто вина нотариуса, так как вы предоставили ему ваш правоустанавливающий документ, на основании которого нотариус мог указать в доверенности номер по кадастру. В Доверенности на управление земельным участком нотариус не указал кадастровый номер участка, имея перед глазами Свидетельство на собственность участка, это вина нотариуса или моя что я плохо проверила образец Доверенности? Должна я оплачивать еще раз Доаеренность?
Это вина нотариуса, так как вы предоставили ему ваш правоустанавливающий документ, на основании которого нотариус мог указать в доверенности номер по кадастру.
СпроситьЗдесь нужно вам посоветовать ся с кадастр инженер. Есть заявление, заверенное у нотариуса, обеих соседей на разрешение друг другу приватизации земельн. Участков и согласии границ.
Необходимо брать доп. подписи на акте согласов границ для проходжен.2-й сессии?
Сколько времени действительно заявление?
Если на территории соседей нет жилого строения возможна ли приватизация земли?
Межевание обязательно, иначе росреестр не зарегистрирует сделку. Да, Нужно делать межевание для ипотеки. Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения. Земельному участку принадлежит кадастровый номер, он стоит на кадастр... Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения.
СпроситьВ договоре какой об, ект передается? Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить текст договора купли-продажи, который Вы заключили. Вам также необходимо определиться с целью, которую Вы стремитесь достичь: расторгнуть договор и вернуть деньги или легализовать дом, как объект недвижимого имущества? Купили новый дом на шести сотках в деревне. При оформлении сделки дом ещё не был зарегистрирован в кадастре недвижимости. В письменном обязательстве продавец-застройщик (частное лицо) указала, что обязуется оформить и зарегистрировать дом. Прошло два года, дом не оформлен. Нет проекта дома. Получается, что мы купили 6 соток с постройкой, у которой нет регистрации, адреса и невозможно прописаться. Как можно привлечь застройщика-продавца к ответственности? И как нам поступить и с чего начать?
Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить текст договора купли-продажи, который Вы заключили. Вам также необходимо определиться с целью, которую Вы стремитесь достичь: расторгнуть договор и вернуть деньги или легализовать дом, как объект недвижимого имущества?
СпроситьДобрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли. Можно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр. Можно ли официально построить дом на земельном участке 3.5 сот чтоб можно было прописку сделать.
Добрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли.
Спросить
Можно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр.
СпроситьЗдравствуйте!
Этими вопросами ведает Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр)
https://gkreg.rk.gov.ru/ru/index Наименование регистрируещего учреждения установлено Приказом Росреестра от 22.12.2016 N П/0614 (ред. от 02.02.2021) "Об [b]Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю"[/b] Скажите, я из Новосибирска, покупаем дом с землей в крыму. В Раздольненском районе. Скажите, ка правильно называется регистрирующий орган, который регистрирует переход права собственности в крыму?
Здравствуйте!
Этими вопросами ведает Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр)
https://gkreg.rk.gov.ru/ru/index
СпроситьНаименование регистрируещего учреждения установлено Приказом Росреестра от 22.12.2016 N П/0614 (ред. от 02.02.2021) "Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю"
СпроситьСделайте в БТИ техплан и внесите изменения в кадастр.
Прежние дкп вам не могут дать, тк вы не являетесь стороной договора по ним. Добрый день! Вам нужно внести корректировку в данные Росреестра. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техплан с указанием фактической площади, а затем сдать эти документы в Росреестр. Спасибо. Получается, в суд обращаться не нужно, чтобы узаконить новые квадраты? Разница где-то в 1,4 м 2 Звонила в Росреестр, мне сказали, что выдать копии договоров прежних собственников нежилого помещения не могут. Это меня удивило и озадачило. Помещение мое, я новый собственник, мне нужно уточнить площадь помещения, которое передавалось от муниципалитета первому собственнику, затем обновить бумаги в БТИ. Кстати, муниципалитет вывел это помещение из жилого фонда МКД, став собственником в 2009, затем он сдавал в аренду, в 2014 продал ИП. В платной выписке из Росреестра указана площадь 8,6, по факту больше... Как правильно узаконить?..
Сделайте в БТИ техплан и внесите изменения в кадастр.
Прежние дкп вам не могут дать, тк вы не являетесь стороной договора по ним.
Спросить
Добрый день! Вам нужно внести корректировку в данные Росреестра. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техплан с указанием фактической площади, а затем сдать эти документы в Росреестр.
Спросить
Спасибо. Получается, в суд обращаться не нужно, чтобы узаконить новые квадраты? Разница где-то в 1,4 м 2
СпроситьВ администрацию над обратиться. Уведомление подать, ст.51.1 ГрК РФ.а перед этим снести старый дом и снять его с кадастр и регистрации. Это Вам в МФЦ. Чтобы построить новый дом вместо старого какие документы нужны и куда нужно обротится.
В администрацию над обратиться. Уведомление подать, ст.51.1 ГрК РФ.а перед этим снести старый дом и снять его с кадастр и регистрации. Это Вам в МФЦ.
СпроситьВы хотите назначение изменить? Мне нужно внести изменения в кадастре на земельный участок (исправить название уч.) к кому мне нужно с этим вопросом обратиться? Кто этим занимается.
Добрый день! Отказ администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Вполне возможно объект, который расположен рядом введен в эксплуатацию до внесения в кадастр сведениях об ограничениях в виде зоны подтопления.
Обжалуйте отказ, другого не остается. Оформляем разрешение на строительство торгового павильона площадью 400 кв м.Администрация дает отказ в связи с тем, что данный обьект будет находться в зоне затопления. Хотя рядом на моей земле уже построен обьект и введен два года назад в эксплуатацию.
Договор через нотариуса. Все расценки у нотариуса и узнаете. Долю именно в комнате по договору дарения ст 572 гК РФ нельзя приобрести. Договор должен быть нотариально удостоверен. Госпошлина за нотариальное удостоверение договора 0,5 процента суммы договора (стоимости доли), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) + плата нотариусу за услуги правового и технического характера + госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности 2000 руб. Дополню если Даритель постороннее лицо-есть риск признания сделки притворной, а налог в виде 13% от стоимости доли от доли по кадастру придется заплатить и декларацию подать до 30 апреля следующего за годом приобретения года. Хочу приобрести долю в комнате по договору дарения. Как сделать правильно и сколько примерно стоит?
Договор должен быть нотариально удостоверен. Госпошлина за нотариальное удостоверение договора 0,5 процента суммы договора (стоимости доли), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) + плата нотариусу за услуги правового и технического характера + госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности 2000 руб.
Спросить
Дополню если Даритель постороннее лицо-есть риск признания сделки притворной, а налог в виде 13% от стоимости доли от доли по кадастру придется заплатить и декларацию подать до 30 апреля следующего за годом приобретения года.
СпроситьЧто бы соседу выиграть суд, потребуется отрицательное заключение экспертизы по инсоляции ЗУ.
Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Собираюсь строить дом в СНТ высотой 6 метров. Сосед против говорит будет затенять его участок и грозит судом. Что якобы снесут дом. я отступил от его забора 3 м.его дом стоит в этом же месте но метр от забора. Что мне грозит и правомерны его действия? У него тень и так падает на его участок от его дома.
Что бы соседу выиграть суд, потребуется отрицательное заключение экспертизы по инсоляции ЗУ.
Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
СпроситьМожете не включать, т.к. решение не влияет на их права или обязанности по отношению к какой-либо из сторон спора. Если суд сочтёт нужным, он их сам привлечёт. Скажите стоит ли включать в иск о признании недостойным наследника в качестве третьих лиц, нотариуса, а также Управление Федер. Службы кадастра? Иск подаем в городе где проживает ответчик а нотариус находится в другом городе? Подскажите пожалуйста.
Можете не включать, т.к. решение не влияет на их права или обязанности по отношению к какой-либо из сторон спора. Если суд сочтёт нужным, он их сам привлечёт.
СпроситьПриостанавливайте сделку и решайте вопрос с продавцом.
Приаэродромная зона аэропорта ВОРОНЕЖ (ЧЕРТОВИЦКОЕ) установлена 26.02.2021, поэтому возможно еще в кадастре ограничения не отображены.
Можете посмотреть на сайте Росавиации и проверить реально ли кадастровый квартал, где расположен покупаемый участок, вошел в эту зону. Скажите. Сделка по покупке участка ЛПХ идет в мфц сейчас. Но выяснилось что он попадает в 7 ю зону аэропорта чертовицкое Воронеж. В администрации и архитектуре сказали что строить на участке не разрешат. Правда ли это? В выписке мфц ограничений таких нет. Что делать?
Приостанавливайте сделку и решайте вопрос с продавцом.
Приаэродромная зона аэропорта ВОРОНЕЖ (ЧЕРТОВИЦКОЕ) установлена 26.02.2021, поэтому возможно еще в кадастре ограничения не отображены.
Можете посмотреть на сайте Росавиации и проверить реально ли кадастровый квартал, где расположен покупаемый участок, вошел в эту зону.
СпроситьЗдравствуйте, в земли населенных пунктов входят участки, отнесенные к различным территориальным зонам.
Кроме того, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Поэтому решать вопрос можно в отношении конкретного участка в рамках конкретного участка земли населенных пунктов. Можно ли на землях "населенных пунктов" размещать приют для животных? Помещение не признано капитальным. В земельном кадастре стоит Земли населенных пунктов. Так я и посмотрела по кадастру, отсюда и вопрос. Можно ли арендовать под приют помещение, которое находится на земле населенного пункта?
Здравствуйте, в земли населенных пунктов входят участки, отнесенные к различным территориальным зонам.
Кроме того, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Поэтому решать вопрос можно в отношении конкретного участка в рамках конкретного участка земли населенных пунктов.
Спросить
Можно ли на землях "населенных пунктов" размещать приют для животных? Помещение не признано капитальным. В земельном кадастре стоит Земли населенных пунктов.
СпроситьУ каждого конкретного участка земли есть виды разрешенного использования, надо смотреть именно их на кадастровой карте или запрашивать эти сведения в органе местного самоуправления. Детальный анализ возможен в рамках платной консультации.
Спросить
У земельного участка есть категория, а есть вид разрешенного использования. "Земли населенных пунктов" - это категория. А Вам надо выяснить вид разрешенного использования, т.е. под что конкретно можно использовать данный участок. ВРИ бывает основным, вспомогательным и условным. Основной ВРИ будет указан в выписке из ЕГРН на участок. Вспомогательный и условный можно узнать в Правилах землепользования и застройки Вашего населенного пункта.
СпроситьВо всех СНТ рядом есть какие-то другие объекты, которые не относятся к СНТ: лес, поле, дорога, железная дорога... Границы, скорее всего, имеются... СНТ обязано установить границы, внести их в кадастр, только после этого могут требовать оплату членских взносов, если ваш участок расположен в границах СНТ. Ты дебил? Если я захожу на картограф и мне он выдает нету, а рядом да выдает есть лесничество. Законно ли создавать СНТ на не понятной земле, у которой нет границ, если рядом есть лесничество понятно, муниципальная земля то же, устав СНТ да федеральный закон говорит, что я должен оплачивать взносы за пользование общим имуществом в границах СНТ, а если их нет...
Во всех СНТ рядом есть какие-то другие объекты, которые не относятся к СНТ: лес, поле, дорога, железная дорога... Границы, скорее всего, имеются...
СпроситьСНТ обязано установить границы, внести их в кадастр, только после этого могут требовать оплату членских взносов, если ваш участок расположен в границах СНТ.
Спросить
На участке с ВРИ "для сельскохозяйственного производства" не получится построить жилой дом. Соответственно, зарегистрироваться в нем нельзя (см. приказ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412) Здравствуйте, Наталья!
Да, в этом случае сможете зарегистрироваться в доме. Можно ли построить дом и прописаться в нем, если это земли населённых пунктов, но ври для сельскохозяйственного производства?
На участке с ВРИ "для сельскохозяйственного производства" не получится построить жилой дом. Соответственно, зарегистрироваться в нем нельзя (см. приказ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412)
Спросить
Ставьте! Но не испортите дренажную систему и чтобы забор Ваш стоял века! Границы моего участка, после изменений в кадастре в 2012-м году, попали на середину ливневых канав между моим участком и дорогой с двух сторон. Могу ли я поставить забор по границам участка (меткам с флажком, установленными кадастровой службой) со смещением в сторону своего участка на 10-20 сантиметров?
Странный вопрос. Наоборот, если участок отмежован, то у нового собственника не возникнет проблем с соседями в части границ этого участка. [quote]При получение дачного участка по дарению, при последующей продаже критично ли наличие межевания?[/quote]
Те, кто указывает на необходимость проведения межевания до 1 января 2018 г., ссылаются на нормы, которые утратили силу, например, на ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". [b]Эта норма не действует с 1 января 2017 г.[/b]
. Добрый день. Не понятен вопрос? У Вас есть межевание или нет? При получение дачного участка по дарению, при последующей продаже критично ли наличие межевания?
Странный вопрос. Наоборот, если участок отмежован, то у нового собственника не возникнет проблем с соседями в части границ этого участка.
Спросить
При получение дачного участка по дарению, при последующей продаже критично ли наличие межевания?
Те, кто указывает на необходимость проведения межевания до 1 января 2018 г., ссылаются на нормы, которые утратили силу, например, на ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Эта норма не действует с 1 января 2017 г.
.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Если речь идет о реконструкции и общая площадь дома с верандой не учтена в едином кадастре, стало быть следует оформить реконструкцию. Теперь действует упрощенная процедура оформления строительства и реконструкции, в уведомительном порядке, - обращайтесь в местную администрацию. Это банк решает, какое имущество Вы можете купить в ипотеку на его денежные средства.. Возник такой вопрос... Нашли дом для покупки в ипотеку... С документами на дом всё в порядке... Но к дому пристроена веранда, сделаны проёмы под окна и двери, но стоит эта веранда не на фундаменте, отопления нет, вообщем нежилая недоделанная... Вот на эту веранду документов нет... Возможно ли оформить ипотеку на такую недвижимость? Либо нужно делать все документы на веранду, а уже потом оформлять ипотеку?
Здравствуйте Екатерина
Если речь идет о реконструкции и общая площадь дома с верандой не учтена в едином кадастре, стало быть следует оформить реконструкцию. Теперь действует упрощенная процедура оформления строительства и реконструкции, в уведомительном порядке, - обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьЭто банк решает, какое имущество Вы можете купить в ипотеку на его денежные средства..
Спросить[quote]В выписке из егрн указан не тот этаж. Что делать?[/quote]
Надо обратиться В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из егрн указан не тот этаж. Что делать?
В выписке из егрн указан не тот этаж. Что делать?
Надо обратиться В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьДобрый день. Никак, оценку нужно было оспаривать в суде. Да никак, т.к. этот вопрос в суде решать нужно было. Пристав исполняет решение суда. Хорошо, приставы исполнители решения суда. Но за полгода имущество не утратило своей стоимости, а наоборот выросло в цене. Напоминаю, оценка кадастровая по решению суда. Кадастр 2016 года. Решение июль 2020. Решением суда оценка имущества в обеспечение ипотеки установлена по кадастровой стоимости, намного ниже рыночной. Взыскатель подал ИЛ в ССП. Как заставить пристава сделать реальную оценку недвижимости. Срок от предыдущей оценки, назначенной судом, составил более шести месяцев.
Хорошо, приставы исполнители решения суда. Но за полгода имущество не утратило своей стоимости, а наоборот выросло в цене. Напоминаю, оценка кадастровая по решению суда. Кадастр 2016 года. Решение июль 2020.
СпроситьСтоимость квартиры и не должна переоцениваться судом каждые 6 месяцев. Хочу вас расстроить, при торгах квартира еще потеряет в своей стоимости.
СпроситьЕсли дом не сдан, то законно. Ключи вам дадут после подписания акта-приема передачи. Если вы начнете ремонт, то будете использовать электроэнергию, воду, водоотведение, выносить строительный мусор. Но пока вы не подписали акт приема-передачи, вам не смогут начислить коммуналку. Поэтому действия по передаче ключей правильные. Подписываете акт - получает ключи и делаете ремонт. Не подписывает акт - ключи не получаете. Законно. Акт сначала, но Акт без кадастр учета и без ввода в эксплуатацию незаконен. Долгострой, застройщик в тюрьме, временная УК не отдает ключи, только после подписания акта, на кадастровый учет еще не поставлены, хотели делать ремонт пока, а ключи не дают это законно?
Ключи вам дадут после подписания акта-приема передачи. Если вы начнете ремонт, то будете использовать электроэнергию, воду, водоотведение, выносить строительный мусор. Но пока вы не подписали акт приема-передачи, вам не смогут начислить коммуналку. Поэтому действия по передаче ключей правильные. Подписываете акт - получает ключи и делаете ремонт. Не подписывает акт - ключи не получаете.
СпроситьЗаконно. Акт сначала, но Акт без кадастр учета и без ввода в эксплуатацию незаконен.
Спросить
