Юридический кадастр / Земельное право - 5400 советов адвокатов и юристов
Поскольку срок владения домом менее 5 (3) лет, то доход от его продажи подлежит налогообложению.
Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса). При продаже недвижимости после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР. В 2020 году был построен дом и введён в эксплуатацию... Если сейчас его продавать, нужно ли платить налоговый вычет?
Поскольку срок владения домом менее 5 (3) лет, то доход от его продажи подлежит налогообложению.
Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса).
СпроситьПри продаже недвижимости после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.
СпроситьВ данном случае речь идет о двух объектах прав - двух участках, а не одном, в котором есть части. Поэтому один участок в собственности, второй в аренде. Собственник (в данном случае наследник) занимается оформлением своего участка, частью которого является межевание, администрация будет заниматься межеванием (если участок не стоит на кадастре) своего участка. А для конкретики нужны документы и более подробная информация. Есть участок, где часть в собственности, а часть в аренде у администрации. Сейчас мама должна вступить наследство, т.к. папа умер, которому принадлежал участок. Как правильно ей надо оформить участок который в собственности, надо ли ей делать межевание? Или администрация будет этим заниматься, т. к выставляет часть арендованного участка на продажу.
В данном случае речь идет о двух объектах прав - двух участках, а не одном, в котором есть части. Поэтому один участок в собственности, второй в аренде. Собственник (в данном случае наследник) занимается оформлением своего участка, частью которого является межевание, администрация будет заниматься межеванием (если участок не стоит на кадастре) своего участка. А для конкретики нужны документы и более подробная информация.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните на какой объект кадастровый паспорт, право на объект зарегистрировано? Срок действия кадастров ого паспорта до 08.04.2021, он имел временный характер, какие в дальнейшем мои действия.
Добрый день!
Для Росреестра распорядителем средств является Российская Федерация в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для ФССП - Российская Федерация в лице ФССП России. Планирую обращаться с иском в суд о возмещении морального вреда, причиненного Росреестром области и Федеральной службы судебных приставов района. Моральная компенсация вреда будет взыскиваться из казны РФ. Подскажите, пожалуйста, кого мне в данном случае указывать главным распределителем бюджетных средств? Спасибо.
Добрый день!
Для Росреестра распорядителем средств является Российская Федерация в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для ФССП - Российская Федерация в лице ФССП России.
СпроситьЕсли отвечать буквально и если нет оснований считать, что нет оснований применять срок владения 3 года нет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) то для целей налогообложения квартира будет стоить 3,5 млн., т.е. 70% от суммы кадастра (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ) минус 3 млн расходы (пп.2 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) = налогооблагаемая база 0,5 млн. руб. Налог 65 тыс. руб. Если единственное жилье, то платить налог не надо, квартира в собственности более 3 х лет.
- см. ст. 217.1 НК РФ. 0.7 от кадастровой стоимости тогда посчитают в ИФНС и отнимите 3 млн, как расходы, платить с 500 т.р. 13%
Но если жилье одно, то платить не нужно, так как 3 года прошло. Квартира в собственности больше 3 лет. Покупала ее за 3 млн. Кадастровая стоимость ее сейчас 5 млн. Какой налог я должна заплатить, если я ее продам так же за 3 миллиона рублей.
Если отвечать буквально и если нет оснований считать, что нет оснований применять срок владения 3 года нет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) то для целей налогообложения квартира будет стоить 3,5 млн., т.е. 70% от суммы кадастра (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ) минус 3 млн расходы (пп.2 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) = налогооблагаемая база 0,5 млн. руб. Налог 65 тыс. руб.
Спросить
Если единственное жилье, то платить налог не надо, квартира в собственности более 3 х лет.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
0.7 от кадастровой стоимости тогда посчитают в ИФНС и отнимите 3 млн, как расходы, платить с 500 т.р. 13%
Но если жилье одно, то платить не нужно, так как 3 года прошло.
СпроситьСделайте запрос в кадастр. Может даже на кадастровой карте здание есть: там посмотрите. Мое здание было торгового назначения. Я исключил его из перечня обьектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Как мне узнать, какое оно имеет сейчас назначение, если земля, под которым оно находиться имеет назначения Под гаражи.?
Закажи выписка на земельный участок, что бы узнать кто собственник вы или нет. Как я могу заказать выписку если постановление на землю утеряно) Как я могу заказать выписку если постановление утеряно, если там и был кадастровый номер, то я его не помню, да и на кадастре он наверное не стоит, видь тогда не было кадастрового учёта, на земле стоит дом в собственности, может по адресу узнать что-то про землю? Землю брал мой отец в 90 х годах, в собственность, тогда все документы выдавали в местной администрации, было поставление, оно утеряно, почему на землю не приходил и не приходит налог? Благодарю!
Как я могу заказать выписку если постановление утеряно, если там и был кадастровый номер, то я его не помню, да и на кадастре он наверное не стоит, видь тогда не было кадастрового учёта, на земле стоит дом в собственности, может по адресу узнать что-то про землю?
СпроситьЗависит от того, о чем именно временный статус...
Анализировать ситуацию возможно только по документам. На платной основе. Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. Речь идёт о предоставлении участка в порядке завершения оформления прав? И как местная администрация объясняет проволочку? Участок выделен был в 2013 г. сельской радой. В 20016 г. поставлен на кадастр как ''временный".Документы сдали в горисполком в 2019 для завершения оформления прав. Проект постановления вроде подготовили, теперь подписывают должностные лица (с января). Переживаем, что дотянут до истечения срока (5 лет) статуса участка ''временный''. Что потом будет? Не потеряем ли право на землю? Как подстегнуть горисполком? Г.Ялта. Потеряется ли право на выделенный зем. участок, если временный статус (в кодастре) истечёт.Не успеваем оформить право собственности по вине горисполкома (оформляют второй год, хотя по регламенту 65 дней).
Зависит от того, о чем именно временный статус...
Анализировать ситуацию возможно только по документам. На платной основе.
Спросить
Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. Речь идёт о предоставлении участка в порядке завершения оформления прав? И как местная администрация объясняет проволочку?
Спросить
Участок выделен был в 2013 г. сельской радой. В 20016 г. поставлен на кадастр как ''временный".Документы сдали в горисполком в 2019 для завершения оформления прав. Проект постановления вроде подготовили, теперь подписывают должностные лица (с января). Переживаем, что дотянут до истечения срока (5 лет) статуса участка ''временный''. Что потом будет? Не потеряем ли право на землю? Как подстегнуть горисполком? Г.Ялта.
Спросить
Обратитесь с жалобой в прокуратуту на проверку правомерности действий администрации.
Напишите письменный запрос в администрацию с требованием дть ответ по причине бездействия и сроках предоставления вам документов. У них 30 дней на ответ - иначе штраф.
После окончания срока может быть что угодно, но у вас в порядке завершения, думаю, что просто безараберность чиновников и в конце концов вы все получите.
СпроситьЗдравствуйте! Если срок истечет, Росреестр снимет участок с кадастрового учёта в связи с длительным непредоставлением сведений о правообладателе. Вы или любое другое лицо сможете потом обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтенного. Ему будет присвоен новый кадастровый номер. Как быть, если истекает срок статуса зем. участка ''временный" (в кадастре) , а горисполком никак не выдаст постановление на право собственности на выделенный участок. То утверждают список подписантов, то кто-то заболел. То умер. С 2019 года проверяют, утверждают, подписывают. Главное успокаивают-не переживайте, всё будет хорошо.
Здравствуйте! Если срок истечет, Росреестр снимет участок с кадастрового учёта в связи с длительным непредоставлением сведений о правообладателе. Вы или любое другое лицо сможете потом обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтенного. Ему будет присвоен новый кадастровый номер.
Спросить
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере. При покупки частного дома на земле в деревне нужен ли ген план при переоформлении? Хозяин сказал строил пристройки и в старом ген плане не указано что они есть, и говорит что сейчас все в электронном виде оформляют и не смотрят даже этот план никто, что хочет хозяин то и строит на своей земле.
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере.
СпроситьКупить можно только гараж, на который имеется документ о праве собственности. В данном случае гараж в собственность не оформлен и земельный участок под него не зарегистрирован в кадастре, поэтому купить конечно можно, но в последствии это может оказаться набором строительных материалов для гаража. Можно ли купить гараж если из документов только ордер от старого хозяина, к гаражному кооперативу не относится.
В данном случае гараж в собственность не оформлен и земельный участок под него не зарегистрирован в кадастре, поэтому купить конечно можно, но в последствии это может оказаться набором строительных материалов для гаража.
СпроситьОльга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение. Все эти вопросы вы должны проработать до покупки и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только путём реконструкции это станет возможно. Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП. Хочу купить двухквартирный дом от двух разных хозяев как посли купли продажи обьединить в один дом, чтоб не было кв 1 икв 2 возможно ли это.
Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение.
Спросить
Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.
СпроситьПереход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания и с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре) Здр. 2015 г сделали дарственную недвижимости мне. 2018 г только зарегистрировали в кадастровую палату. С какого момента считается мое право на недвижимость?
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания и с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре)
СпроситьДоговор купли-продажи должен пройти государственную регистрацию в росреетре. Здравствуйте. Если это договор купли-продажи доли, то он обязательно должен быть заверен нотариусом. И в любом случае договор купли продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Федеральной службе кадастра и картографии. Всё зависит от отчуждаемой недвижимости. Скажите, пожалуйста, а договор купли-продажи на недвижимость должен кем-нибудь заверяться или только подписями продавца и покупателя?
Здравствуйте. Если это договор купли-продажи доли, то он обязательно должен быть заверен нотариусом. И в любом случае договор купли продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Федеральной службе кадастра и картографии.
Спросить
Здравствуйте
Договор дарения доли можно заключать, не запрещено законом поскольку режим совместной собственности переведён в долевую соответственно и каждый из долевых собственников вправе распоряжаться своим имуществом поэтому поводу регистрации перехода права собственности на нового покупателя в Росреестре по ст 8.1 ГКРФ. Дом с участком ПМЖ, принадлежит супругам по 1/2 доли долевой собственности. Можно ли подарить одну часть этой доли одному из супругов, если сведения о координатных точках границ земельного участка исключены из Государственного кадастра недвижимости. Зарегистрирует-ли эту сделку Росреестр?
Здравствуйте
Договор дарения доли можно заключать, не запрещено законом поскольку режим совместной собственности переведён в долевую соответственно и каждый из долевых собственников вправе распоряжаться своим имуществом поэтому поводу регистрации перехода права собственности на нового покупателя в Росреестре по ст 8.1 ГКРФ.
СпроситьВам нужно обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы вашего участка и на основании этого, можно внести изменения в кадастр. Здравствуйте Дмитрий
Кадастровая ошибка или иное, производите межевание, обращайтесь к кадастровому инженеру. Здравствуйте, обратитесь в росреестр с заявлением об исправлении ошибки, так как обнаружено несоответствие координат фактическому местонахождению. Уже обращался, делал уточнение и все равно ничего не изменилось. Почему на публичной кадастровой карте мой земельный участок находится в другом месте, куда обратится и что с этим можно сделать?
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы вашего участка и на основании этого, можно внести изменения в кадастр.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Кадастровая ошибка или иное, производите межевание, обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в росреестр с заявлением об исправлении ошибки, так как обнаружено несоответствие координат фактическому местонахождению.
Спросить
Публично размещенные сведения не всегда отражают реальное положение вещей, если ошибок не выявлено, то на права владельца неверное отображение не влияет.
Можете дополнительно вынести в натуру координаты границ, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.
СпроситьВам следует пообщаться с кадастровым инженером, судя по всему вопрос не имеет правового характера.
СпроситьА какая разница. Если вы ранее установили границы и подали изменения в кадастр. То о чем вы пишите не имеет правового характера, так как судя по вашим словам у вас есть и межевое дело и вы ранее все подали.
СпроситьНе может, директор и его полномочия под сомнением. Не нотариальная доверенность была выписана директором фирмы, может ли это лицо внести изменений в кадастр на основание декларации, если на данный момент внесена запись о недостоверности сведений о директоре в ЕГРЮЛ? Доверенность выдана еще действующим директором.
Если у них земля не в собственности то никак они вам его не продадут. Тем более 5 км.м. вам не поставят на кадастровый учет. Если ваш участок стоит на кадастре то можно попробовать "передвинуть" границы на кадастровой карте в порядке уточнения границ. Для этого вам надо обратиться к кадастровому инженеру: он должен подсказать варианты и реально ли это. А с соседями неформально расплатитесь, чтобы они не возражали при новом межевании. У нас такая вот ситуация. Мы снесли старый, маленький дом, и на этом же месте построили побольше. Но так как-то получилось, что мы залезли на соседний участок буквально квадрато на 5. У соседей земля не в собственности. Как можно выкупить у них этот участок, с чего начать и куда обращаться в первую очередь. Соседи согласны продать нам этот участок.
Если у них земля не в собственности то никак они вам его не продадут. Тем более 5 км.м. вам не поставят на кадастровый учет. Если ваш участок стоит на кадастре то можно попробовать "передвинуть" границы на кадастровой карте в порядке уточнения границ. Для этого вам надо обратиться к кадастровому инженеру: он должен подсказать варианты и реально ли это. А с соседями неформально расплатитесь, чтобы они не возражали при новом межевании.
СпроситьПроведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов. В нашем МКД есть общедомовая собственность, помещения на 3-м и 19-м этажах которые хотим поставить на кадастровый учёт (ранее кадастра не выдавалось), чтобы использовать их для нужд собственников. Кроме этого хотим переоформить кадастр на придомовую территорию (ранее кадастр оформлен не верно).
Проведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов.
СпроситьПодавайте заявление в росреестр об исправлении кадастровой ошибки. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастра сарая. Заявление напишите именно там по форме Вам предоставят! Как убрать из кадастра сарай случайно туда занесённый не существующий?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастра сарая. Заявление напишите именно там по форме Вам предоставят!
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уточнить в МФЦ оформлен ли данный участок за Вами на праве собственности, даже если Вы считаете, что не оформлен, лучше уточнить, поскольку в законодательстве ситуация урегулирована неоднозначно. Действия законны, но только вся эта уборка входит в тариф текущее содержания. А потому жалобу в ГЖИ подайте на самоуправство. Придомовая территория МКД не оформлена в кадастре, тем не менее УК списывает со счёта МКД за санитарную уборку придомовой территории. Действия УК законны?
Действия законны, но только вся эта уборка входит в тариф текущее содержания. А потому жалобу в ГЖИ подайте на самоуправство.
Спросить
Хозяин участка собирается сдвинуть забор ради выравнивания по линии, несмотря на границу по кадастру
Владимир Борисович, если у вас отмежеван участок, то судя по всему, ваш сосед занимается захватом вашего участка. Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы вернуть соседа в его границы. Вызывайте полицию, если он передвигает забор, который установлен по границе, согласно сведениям ГКН. Хозяин участка пытается передвинуть свой забор на 1.70 Хотя его граница по кадастру определена строго. Он объясняет тем что хочет выравнить по линии.
Владимир Борисович, если у вас отмежеван участок, то судя по всему, ваш сосед занимается захватом вашего участка. Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы вернуть соседа в его границы.
СпроситьВызывайте полицию, если он передвигает забор, который установлен по границе, согласно сведениям ГКН.
СпроситьПлатить нужно. От дохода можно отнять 1 млн.
13% с разницы.
Декларация до 30 апреля 21 г, налог до 15 июля 21 гплатить
Если продажа была в 20 гду. Продажа в 2021, если по кадастру 1 мил 300 тыс, а продала за 220 тыс руб, сколько я должна заплатить? У меня умер папа два года назад, я вступила в наследство, всё оформила на себя, у папы был пай я его продала, три года невыдержала, у меня вопрос сколько я должна заплатить налога? Когда должна заплатить? Нужно сдавать декларацию? И когда я должна заплатить налоги? Или налог мне платить не надо потому, что по наследству?
Платить нужно. От дохода можно отнять 1 млн.
13% с разницы.
Декларация до 30 апреля 21 г, налог до 15 июля 21 гплатить
Если продажа была в 20 гду.
Спросить
О чем вы спрашиваете?
Постановка на кадастр-после осуществления кадастровых работ. Заявление в МФЦ.
Адрес присваивает Администрация. Как поставить на учёт с присвоением адреса и где?
О чем вы спрашиваете?
Постановка на кадастр-после осуществления кадастровых работ. Заявление в МФЦ.
Адрес присваивает Администрация.
СпроситьПродажа участка свыше кадастровой стоимости, налоговые вопросы при оформлении в кадастре в 2019 году
Здравствуйте!
Как вы получили этот участок? Когда вы его получили? Когда зарегистрировано право собственности в Росреестре? Участок в собственности с 2018 года. Участок был куплен в 1995 году. Но в собственность пришлось оформлять через суд, так как вовремя не оформили документы. Поэтому по решению суда участок в собственности с 2018 г, на кадастровый учет поставлен в 2019 г. Хотим продать участок кадастровая стоимость 170000, продаем за 200000, но оформлен в кадастре в 2019, какой налог придется платить?
