Мошенничество с земельным участком - как защитить свои права и вернуть ущерб?
199₽ VIP
В 1993 году моя бабушка получила участок в садовом товариществе. Но документы были утеряны. Она попросила соседа-риелтора восстановить документы для того, чтобы в последствии продать данный участок. Риелтор обманом привез ее в свою нотариальную контору, где она подписала доверенность на то,что он вправе продать земельный участок и имеет право на получение денег. Доверенность была выдана в ноябре 2011 года, с тех пор по сегодняшний день он кормил ее завтраками, то документы на подписи, то еще что-нибудь. Решено было самостоятельно проверить и мы подали запрос в регпалату на получение выписки по участку и как оказалось, участок был продан в апреле 2012 года за сумму которая составляет 1/10 его реальной стоимости на сегодняшний день. При телефонном звонке риелтор сразу стал отнекиваться и больше не выходит на связь.
Куда нужно обратится и каков порядок действий? Реально ли признать сделку оспоримой, если по документам все чисто?
Ксения,
В Вашем случае возможно признать сделку недействительной в соответствии со ст. 178 ГК РФ. Срок давности 1 год со дня когда Вы узнали о нарушении Вашего права.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
В данном случае Вы выдали доверенность под влиянием заблуждения относительно существа сделки. Доверенность выдавалась не только для оформления бумаг но и для совершения сделки купли-продажи.
Кроме того, как видно из последствий доверенное лицо не имело намерения Вам вернуть деньги от продажи. То есть действовало злонамеренно. Возможно применить также ст. 179 ГК РФ
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В Вашем случае думаю необходимо обратиться в органы внутренних дел с заявлением о привлечении данного лица - к уголовной ответственности за мошенничество.
Спросить
Вам срочно необходимо обращаться в полицию и в суд за признанием сделки купли-продажи недействительной. При этом Вам лучше воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Ксения, в действиях риэлтора усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество) Вам надо возбуждать уголовное дело и в его рамках сделку можно признать недействительной. Обращаться на данном этапе в суд, как показывает практика, бесполезно. Если нужна помощь и консультация - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Думаю, что кроме взыскания денег за проданный риэлтером участок вы ничего более через суд не получите. Впрочем. если есть деньги на адвоката. попробуйте воспользоваться советами коллег.
Спросить
Ксения!
Можно попытаться сделку в судебном порядке признать недействительной, но маловероятно, что что-то получится, можно в полицию обратиться, но перспективы туманны. С риэлтора деньги от продажи взыщите.
Спросить
А зачем оспаривать сделку? Вы же сами давали доверенность не только на сбор документов, но и на продажу, и даже на получение денег? Коллеги правы: надо требовать денег со сделки, а не расторжения или признания её недействительной.
Добавлю, что именно для того, чтобы не случилось такого, следует обращаться за помощью в агентство недвижимости... ведь привлечь к ответственности в нашей стране реальнее всего юридическое, а не физическое лицо. Очень трудно разобраться, кто есть кто среди физлиц: есть и прекрасные люди и профессионалы, но есть и другие... В условиях, когда лицензия отменена, каждый мошенник может назвать себя риэлтором, но от этого он риэлтором не становится, а становится мошенником...
Желаю удачи.
Спросить
Признать сделку недействительной можно. Ст 178 гк рф. Обращение в полицию ни к чему не приведет. Можно конечно еще требовать возврата денег, но сумма вы сами говорите занижена.
СпроситьКсения, здравствуйте! Если и обращаться в суд, то с иском о признании сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ (злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной).. Других оснований, полагаю, нет..
А если, вдруг, всплывет некая расписка на другую сумму - вот тут и будет состав мошенничества..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения.
Года два назад было очень схожее дело в Ногинском районне.
Возможны два варианта:
1) Признать сделку недействительной и вернуть участок.
2) Требовать от другой стороны возмещения причиненного реального ущерба, т.е. рыночной стоимости объекта недвижимости, а не 1/10 от реальной стоимости.
И в том, и в другом случае, Вы имеете право требовать возмещения всех Ваших затрат, возникших по вине этого риелтора, включая оплату оценочных и юридических услуг.
Возбудить уголовное дело по ст.159 УК РФ тоже вполне реально, товарищ, злоупотребил доверием, длительное время скрывал факт продажи объекта недвижимости, выручив от продажи денежные средства продавцу так и не передал, скрывается и много чего ещё...
Если необходима более подробная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь.
Юридическая Компания "ЛЕКС".
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Подавайте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной как кабальной (ст.179 ГК РФ - совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной) с заявлением об обеспечении иска (запрет на продажу участка). Есть практика по признанию сделки недействительной и при меньшем занижении цены.
Также необходимо подать заявление в полицию.
Спросить
подать заявление и в суд на отмену доверенности и оспорение сделки. И в полицию на возбуждение уголовного дела.
Если до настоящего времени новый собственник не появился и вы пользовались участком то шансы доказать фиктивность сделки есть. А значит и дело будет возбуждено.но для пошаговой защиты рекомендую всеж найти адвоката/юриста в вашем регионе
СпроситьЗаказали межевание земельного участка в г. Великие луки в ООО "Визир". Сами проживаем в СП-б. Сдали в Новоржеве дискету земельного участка в Росреестр. Получили отказ, так как документы по межеванию выполнены с ошибками. Обратились к директору ООО "Визир" по поводу ошибок и отправили ответ из Росреестра, что надо исправить. Вначале обещали, что быстро всё переделают, а потом стали врать и выкручиваться. Можем мы подать в суд по нашему месту жительства? Подходим мы под статью 29 п. 7.-выполнение работ ненадлежащим образом ''
Приобрели земельный участок СНТ, без построек, по ипотеке, то есть документы проходили юридическую проверку у банка.
На приобретенном участке размещается бывшая жена одного из наследников, которая считает что участок ее (наследство было по закону, всего три наследника первой очереди, один отказался, второй вступил, третьего уведомляли, он ничего не ответил, сроки пропустил).
То есть Третий наследник в наследство не вступал, о ведении наследственного дела знал. С момента смерти бывшего собственника прошло чуть более двух лет, о смерти «наследник» знал, имеются переписки.
В настоящее время столкнулись с проблемой, третий наследник, под давлением бывшей жены планирует обратится в суд для получения своей доли, а эта бывшая жена занимает участок и съезжать не планирует. Как правильно поступить, есть ли риски потерять участок. Мы собственники, имеется выписка ЕГРН
В чем отличие понятий - земельный участок общего пользования в частном домовладениии и двор с земельным участком общего пользования. У каждого из совладельцев приватизировано по 1/2 доле земельного участка и определен порядок пользования.
Я живу в жилом доме, давали как специалисту, 17 лет. Два года назад приватизировали дом, и выяснилось, что земельный участок, (огород) прилегающий к дому, числится на прежнем хозяине, хотя дом был куплен сельской администрацией, но у хозяина осталась бумажка 80-х годов о собственности. Хотя дом был продан хозяином, есть свидетели, никаких бумаг в сельсовете не сохранилось. Теперь хозяин пытается продать нам участок второй раз, хотя не проживает в этом селе 20 лет. Я слышала о том, что если за землей не осуществляется уход или она не сдается в аренду долгое время, то право собственности можно оспорить. Правда ли это? Как это сделать?
Подала иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Можно ли будет на предварительном судебном заседании изменить предмет иска на \"признать недействительными свидетельства о гос. регистрации на земельный участок и постановления-основания для гос. регистрации\". Что у соседки, завладевшей участком, есть эти документы (2006 г.) я знаю из тел. разговора с кадастровым управлением. У меня также имеются правоустанавливающие документы на участок (1998 г.)
Предусмотрен ли штраф в отношении землепользователя за отсутствие у него документов на право пользования земельным участком?
Помогите, пожалуйста, решить ситуацию. По предварительному договору купли-продажи был приобретен земельный участок под ИЖС. После проведения кадастровой съемки оказалось, что часть земли попала в границы леса первой категории. Как мне поступить? При обращении в суд какие иски возможны в данной ситуации? На какие способы защиты земельных прав стоит обратить внимание? Спасибо.
Хочу купить дом с земельным участком, но дом не оформлен. Как лучше его покупать, как земельный участок или все же, как земля и дом, если дом идёт под снос?
У нас с женой в совместной собственности было несколько земельных участков.
Пять лет назад мной было выдано нотариально удостоверенное согласие на продажу участков "на ее условиях".
Сейчас оказывается, что она переписала все участки на своих родственников. Я об этом не знал.
Как я могу защитить свои права и вернуть участки во время раздела имущества при разводе?
Можно ли кому то из наследников вступить в права владения долей земельного участка и долей дома, если после смерти собственника прошло 7 лет, и наследники знали, но не заявляли о своих правах и не отказывались? Владельцы другой доли этой недвижимости не являются родственниками умершей.
Как вернуть земельный участок после строительства бани на нем без согласия обоих собственников дома?
Около 10 лет назад по просьбе соседей во временное пользование был дан во временное пользование земельный участок. На участке был построен соседями баня с туалетом. Когда мать попросила вернуть земельный участок, соседи собственноручно составили договор о том, что отец разрешил построить на данном участке баню хотя дом оформлен на мать. Данный договор составлен собственноручно в одностороннем порядке, там стоит только подпись отца (подделанная) нет ни даты, ни подписи матери ни детей. Нет печати. Скажите пожалуйста возможно ли вернуть земельный участок. Спасибо большое.
У нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод. Уже повредили забор, бульдозером сравняют деревья и так далее.. . Что нам делать Как востребовать ущерб?
Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
Купил дом с земельным участком, ничего не переделывал, 29 лет прожили. Земельная инспекция через 29 лет сделала проверку. Нащли 25 м кв. как бы незаконно занятой земли, что характерно на плане БТИ этот участок есть. И септик переливной был смонтирован за участком дома, посчитали не законно. Я купил все так, как было ранее. Что теперь делать!?
При заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом
Спасибо.
Переходит ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным для организации садоводческого товарищества, от садоводческого товарищества к члену СНТ при условии, что садоводческое товарищество образовано в 1992 г. , и тогда же им получено постоянное бессрочное пользование, а гражданин вступает в СНТ после принятия нового Земельного кодекса, и за ним на общем собрании СНТ закрепляют свободный участок, который ранее никому не предоставлялся? Т.е. образуется ли право постоянного (бессрочного) пользования своим земельным участком у этого члена СНТ?
