Проблемы с регистрацией перехода права на купленную квартиру - иск, прекращение договора и свидетельские показания

Будьте добры, подскажите!

Был заключён договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что денежные средства получены в полном объёме до подписания договора, а также договор имеет силу передаточного акта. Квартира по факту передана, происходит оплата в течение года по коммунальным платежам.

Но от регистрации перехода права продавец уклоняется.

1. Подано исковое о гос. регистрации перехода права собственности.

2. В процессе выявились факты о том, что ранее с продавцом был заключён договор купли - продаж с рассрочкой платежа и этот договор прекратил своё действие на основании того, что прошёл срок для оформления договора в гос. органе по недоплате со стороны покупателя.

3. В настоящее время продавец заявил встречный иск о признании нашего договора купли - продажи недействительным на основании того, что у него ранее был договор с рассрочкой платежа с другим человеком и он фактически оплатил квартиру на 95%. а наш договор был заключён под влиянием заблуждения в отношении лица с которым он заключил договор.

4. С нашей стороны есть только договор соответствующий ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ и указание в договоре на то, что денежные средства переданы в полном объёме до подписания договора, проживание в квартире, оплата коммуналки.

5. Есть свидетели передачи денег, только они согласны нотариально удостоверить свои свидетельские показания, но не участвовать в процессе, будут ли иметь вес такие показания.

С уважением,