Как приватизировать участок под постройкой в городском поселке - обоснован ли отказ администрации, возможна ли приватизация через суд и грозят ли штрафы за незаконную новую постройку?
₽ VIP
В 2006 г. родители купили дом (дом/квартира на две семьи с участком) в поселке городского типа. Дом приватизирован, участок - нет. На участке есть постройки: гараж, летняя кухня, сарай и т.п. Решили приватизировать участок и на месте летней кухни построить двухэтажный дом. В администрации поселка отказались приватизировать участок, ссылаясь на то, что его (участок) надо выкупать. На выкуп участка средств нет. Подскажите, пожалуйста:
1)На сколько обоснован отказ администрации поселка?
2)Можем ли через суд добиться приватизации?
3)Будит ли новая постройка считаться незаконной, если она построена на месте старой? Грозят ли нам какие-либо штрафы?
4)Что и как нам лучше сделать?
Заранее благодарю за ответы.
Уважаемый Виталий, г.Новороссийск!
В настоящее время срок действия ФЗ "О дачной амнистии" продлён до 01 марта 2015г.
Поэтому вы вправе не обращаясь в администрацию муниципального образования, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением о регистрации в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" на ваш земельный участок, для этого необходимо представить:
1)Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
2)Решение муниципального органа власти о выделении данного земельного участка;
3)Кадастровый
СпроситьУважаемый Виталий, г.Новороссийск!
В настоящее время срок действия ФЗ "О дачной амнистии" продлён до 01 марта 2015г.
Поэтому вы вправе не обращаясь в администрацию муниципального образования, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением о регистрации в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" на ваш земельный участок, для этого необходимо представить:
1)Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
2)Решение муниципального органа власти о выделении данного земельного участка;
3)Кадастровый паспорт данного земельного участка;
4)Акт межевания границ данного земельного участка;
5)Договор купли-продажи дома с земельным участком.
Если при обращении в ГУ ФРС РФ за регистрацией права собственности вы получите письменный отказ в приватизации, то отказ вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Особенно обращаю ваше внимание, что пока не будет приватизирован данный земельный участок ни какого строительства или реконструкции произволить нельзя, т.к. это будет признаваться самовольной постройкой, перепланировкой.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09 апреля 2010г
22:00 уф.вр.
Спросить
Купили земельный участок со старым домом. На участке есть еще старый гараж совместно с летней кухней и старой баней (гараж, лет. кухня, баня совместно). Можно ли вместо гаража, бани и лет кухни построить дом (как реконструкцию старых построек), а старый дом оставить как под сарай. Спасибо за ответ.
Можно. Но строительство придется узаконить, для чего обратиться в местную администрацию за разрешением на строительство. К заявлению надо приложить проект строительства.
Спросить
У меня вышел спор с соседом по участку. Мой дед построил дом, гараж и летнюю кухню в 1978 году, за его участком был в то время пустырь. Через какое то время рядом построился сосед, не отступив от участка деда. Таким образом дедов гараж и летняя кухня оказались построенными на меже с соседом. Наш участок отмежован, преватизирован, все постройки имеют разрешение и узаконены. Беда случилась в том, что сосед недавно отступив от наших гаража и летней кухни всего один метр, построил гараж длинною десять метров, при этом сток воды ориентировался в сторону нашего участка и перекрыл стеной своего гаража окно нашей кухни. Его гараж имеет печное отопление, сделан из бруса. Наша летняя кухня бетонная, также имеет печное отопление. Сливы на своем гараже сосед сделал не в длину всей крыши и очень мелкие, часть сливов сливает воду в улицу, а часть воду стекает под стены нашей кухни. В итоге кухня в месте стока воды с крыши стала гнить, повреждена часть пола и стены, нарос грибок, под полом все отпатело и также покрыто грибком. Договориться с соседом, чтобы он установил нормальные сливы и сделал отвод воды не получается. Чтобы сделать ремонт стены летней кухни нам нужно попасть на их участок, н о они на нас ругаются, на участок не пускают. Поясните, пожалуйста, какие мои шансы 1) признать приватизацию их участка незаконной, так как никто из нашей семьи не давал им разрешение на их границы,2)заставить снести их гараж,2)заставить соседа переделать крышу гаража на свою сторону,3)выделить каким то образом проход для доступа мне к стенам моих построек для их ремонта и обслуживания.
Я мама ребёнка-инвалида, попросила участок под лпх у администрации своего посёлка, отказ-нет свободных участков, обратилась в администрацию района, встала на очередь в получении земельного участка, дождалась, стали приходить предложения в получении участков, но, участки находятся очень далеко от нашего места жительства, за 100 км, за 70 км, в других посёлках, представила схему свободного участка в нашем посёлке-отказ, земли, на которые гос. Собственность не разграничения, принадлежат посёлку и распоряжаться ими только администрация посёлка. Как быть?
Согласно земельному законодательству, с 01.01.2017 года, земельными участками, гос.собственность на которые не разграничена, распоряжается район, а не поселение.
СпроситьКак узаконить постройку, не имеющую адреса? Есть жилой дом, возле него построена летняя кухня. Имеется необходимость удостоверения этой летней кухни, т.к. в ней временно надо жить. Что нужно сделать?
Имеется необходимость удостоверения этой летней кухни, т.к. в ней временно надо жить. Что нужно сделать?Скорее всего придется признавать право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)Спросить
Разрешите пожалуста ситуацию: мой друг, сосед по дачным участкам имел на своей территории постройку, которая использовалась им в качестве летней кухни. После переоборудования внутренних помещений его дома кухня стала располагаться в одной из его частей, но при этом практическая необходимость в отдельной летней кухне отпала. Друг предложил мне (зная о моем увлечении живописью) переделать данную постройку по моему вкусу. Что я и сделал - расписал стены и потолок, а также расположил в постройке худ. мастерскую. Друг не возражал против такого использования постройки, но потребовал возместить стоимость бывшей летней кухни: не всю, а только стоимость стройматериалов. Я отказался, так как решил, что постройка - это дар моего друга как знак признания худ. таланта!
Кто прав в этой ситуации. На что я имею право?
Спасибо.
Учитывая, что у вас нет никакого договора. практически Вы без прав (только право на компенсацию за произведенные улучшения). Теоретически все лучше. Но есть ряд проблем с доказыванием.
Спросить
Уважаемый Владимир, здесь ситуация довольно-таки щекотливая. Я так понимаю, что между Вами не заключён договор безвозмездного пользования пристройкой либо договор дарения и он не зарегистрирован в ЕГРП. Следовательно, у Вас никаких прав на данную пристройку нет (кроме права требования денег за её ремонт).
СпроситьУ меня есть старенький дом в деревне. Хотим сломать сарай и на его месте построить двухэтажный гараж с жилым помещением на втором этаже. Гараж будет выходить за пределы сарая, но останется в пределах участка. Это будет считаться новой постройкой или реконструкцией старой постройки? Какие документы нужны для оформления? И можно ли сначала построить, а потом оформить документы? Спасибо!
В ответ на Ваш вопрос поясняю следующее:
Сначала Вам необходимо построить, а потом оформить документы как новую постройку.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходиом направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, ксли ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.
СпроситьМы хотели бы приватизировать участок земли на котором стоит наш дом (в собственности). Этим летом на этом участке мы начали строительство гаража (без разрешений, т.е. самовольная постройка). Сейчас администрация отказывает нам в приватизации данного земельного участка, ссылаясь на незаконное строительство на данном участке. Подскажите, пожалуйста, права ли администрация и возможна ли прватизация данного участка?
нет не права
скорее всего у вас участок ЛПХ или ИЖС
никаких разрешений до марта 2015 года не требуется
вам надо участок не приватизировать (за плату)
а оформить на него право собственности бесплатно
по "Дачной Амнистии"
обратитесь в Росреестр
СпроситьЯ купил дом. на участке нет ни сарая ни гаража. Могу ли я построить сарай гараж или надо вызывать бти, чтобы зарегистрировать постройки. Как надо правильно сделать?
Стоял старый домик (оформлен летней кухней) в 1 м. от межи. Решили реконструировать летнюю кухню (домик - снести на его месте построить 2-х этажное строение, 1 этаж - гараж, 2-й - летняя кухня). Нужно ли брать разрешение у соседей на постройку? Что можно сделать если сосед откажет в разрешении строительства в 1 м. от межи. Заранее спасибо!
Уважаемый Роман, г.Россошь!
Если ваши жилые строения находяться на земельном участке принадлежащем вам на праве собственности, которое зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае:
Для сноса старого домика вам необходимо письменно обратиться в Администрацию муниципального образования.
Ни какого разрешения от соседей на снос старого домика брать НЕ надо.
Кроме того, если вы являетесь собственником данного Земельного участка, то разрешение на строительство:
- в Администрации муниципального образования;
- от соседей,
брать НЕ надо.
Но при этом, при размещении нового дома вам необходимо выдержать расстояния от межи с соседями, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.06.2011г
17:18 уф.вр.(15:15 моск)
Спросить
