Покупка части дома - проблемы с долгом и переход ответственности
Купили часть дома. У бывших хозяев был огромный долг за 3 года 40 000 р, но они его оплатили как получили аванс! Но оказывается один месяц не оплатили! Мы заехали в январе а долг теперь висит у нас за декабрь и еще пени насчитали за их долг и говорят мол старый долг переходит нам! Так ли это? Спасибо!
нет, старый долг к Вам не переходит. Вы должны платить с того момента, как стали собственником.
Спросить
Нет, не так.
Вы не можете отвечать за долги прежних собственников.
Отвечать за содержание дома вы можете только с момента регистрации своего права собственности в Росреестре.
Спросить
Купили квартиру, начали течь трубы отопления - оказывается были проблемы, когда проживали старые хозяева.. Они скрыли это ( (Можно ли привлечь старых хозяев к материальной ответственности? СПАСИБО)
Добрый день. Смотря какие проблемы. У вас в договоре написано, что вы квартиру осмотрели, претензий нет (наверняка).
Нужно условия в договоре вычитать, насчет недостатков и их принятия вами, а также установить, когда именно образовались недостатки) течь труб)
СпроситьЗдравсвуйте. Мы купили квартиру, при оформлении сделки было известно,
что на лицевом счете долг по пени бывшие хозяева обязались его оплатить. Мы в договоре купли-продажи этот долг не указали, поверили на слово, теперь оказалось, что долг по пени они не оплатили, но переплатили по лицевому счету. При оформлении лицевого счета на нас нам сказали. Что долг переходит на наш счет и мы должны его оплатить. Скажите кто должен оплатить долг? Что нам делать?
Олеся, здравствуйте! Вас обманывают. Долги прежнего собственника Вы оплачивать не обязаны. Это ЕГО долги, и ОН и должен их оплатить. Не платит - пусть управляющая компания обращается в суд. Просто ей лече, естественно, повесть эти долги на Вас.. Что делать? Не платить, и предложить УК обратиться в суд. ВЫ обязаны платить ЖКУ со дня, когда стали собственником ж/п. Это день гос. регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от прежнего владельца к Вам. Ст. 153 ЖК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос по трудовому праву. Муж 1 декабря ушёл на больничный, во время своего отпуска. Отпуск начался 3 декабря по 19 декабря Больничный закрыли 25 дек. В итоге со всеми праздниками пересчитали и продлили отпуск по 16 янв. Отпускные перечислили ещё в декабре, в начале. За весь январь он получил 2500 рублей, это сказали оплатили больничный лист. В день аванса, если я правильно понимаю, аванс нам дают за следующий месяц?! 25 января, ему ни чего не перечислили. Сказали это аванс за январь, я не понимаю как такое может быть. Почему в январе месяце, муж не получил аванс за февраль? Работает в гос. Спасибо, всем за ответы!
Здравствуйте!Аванс выплачивается за текущий месяц,а не за следующий.Сумма аванса-пропорционально отработанного времени.
Спросить
Почему в январе месяце муж не получил аванс за февраль? А аванс на год вперед Вам не выдать?
Трудно сказать, за что он получил или недополучил без документов (табеля рабочего времени, ведомости).
Отпуск мог быть продлен, но почему-то мне кажется, что не до 16 января. Отпуск у него был 17 календарных дней, соответственно после больничного 6 дней в период с 26 декабря по 31 декабря, оставшиеся переносятся на январь - до 11 января.
С 12 января по 16 января он должен был работать, если только не было какой-либо неявки, или отпуска за свой счет.
Опять же, я не знаю заработную плату Вашего мужа, но заработная плата за период с 12 января по 15 января (аванс за первую половину месяца, 16 января это уже вторая половина) у него составила 2500, Вы говорите. Да, могло быть такое.
СпроситьДоврый вечер, подскажите как мне поступить. Я приватизировала комнату, долги старых хозяев жкх не списывает,1.5 года эти хозяева были прописаны у меня временно (мама с тремя детьми) найти я их не могу, за это время мне за них насчитали ком. плат. 20 тыс, плюс их долги 90 тыс, плюс пени, выходит больше ста тыс, в жкх говорят мои долги мои проблемы, списывать они ничего не будут. Что мне делать, чтобы жкх и старый владелец расплатились по долгам? Спасибо.
Надежда
есть понятие - срок исковой давности. Для взыскания долгов в вашем случае он составляет 3 года. Поэтому если долги и взыщутся то не более чем за три года. Кроме того, необходимо знать как вы приобретали жилье. передавались ли долги бывших хозяев вам по договору. Обратитесь к юристу - очно с документами на квартиру.
Спросить
Надежда, если эти люди были прописаны у Вас когда Вы были уже собственницей, то какие же это "старые долги"... Обращайтесь с документами.
СпроситьЯ купил квартиру в 26 декабря 2011 года, документы на право собственности на руки получил 18 января 2012 г, а ключи от квартиры 26 января. На момент составления договора купле-продажи квартиры коммунальные платежи были погашены. За январь месяц пришла квитанция в феврале еще на старых хозяев, которые в период января проживали в квартире по временной прописке. Договор с обслуживающей компанией на свою фамилию заключил с 1 февраля 2012 года. Вопрос: Обязан ли я платить коммунальные платежи за январь 2012 года, или это должны делать старые хозяева? Какие мои дальнейшие действия?
с момента регистрации права собственности вы обязаны оплачивать жку
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьКупили квартиру, а там долг за свет (ОДН). Переходят ли долги старых хозяев, новым собственникам? Как быть если нам не приходят квитанции из-за долга?
Переходят ли долги старых хозяев, новым собственникам?
Нет,не переходят,если Вы не приняли долг по договору купли-продажи
ст.153 ЖК
Как быть если нам не приходят квитанции из-за долга?
Обратиться с претензией к ЖКХ
Спросить
Такая ситуация. Купили квартиру 28 октября. Заехали жить в нее только 7 декабря (была договоренность с бывшими владельцами. Владельцы все оплатили и съехали. Ждали выписку владельцев долго. За декабрь платили (хозяева ещё были прописаны) счет был нормальный, а вот в январе их уже выписали, но мы не вписались, так счет увеличился больше чем на 500 рублей! Так вот суть вопроса нам насчитали ЖКХ намного больше, чем в прошлом месяце. Спросил в УК почему рассчитали по повышенному тарифу объяснили тем, что у нас никто не прописан. Законно ли это? Ведь счетчики стоят и даем показание вовремя и оплачиваем услуги тоже вовремя.
Если установлены ИПУ, срок эксплуатации не истек, показания передаются своевременно, то начисление платы по нормативу незаконно. ПП РФ № 354.
Обращайтесь в жилищную инспекцию или оспаривайте требование оплату ком. услуг в суде.
СпроситьКупил готовый бизнес " шиномонтаж " , приехал его забирать, а оказывается где стоял этот шиномонтаж, старые хозяева задолжали денег арендодателю, и мне арендодатель не отдает моё имущество пока я не закрою долг от старых хозяев, подскажите как мне быть?
Платить по долгам прежних владельцев вы не должны. Если кто-то незаконно удерживает ваше имущество, обратитесь в полицию.
Спросить
В полицию, потом суд обращайтесь, это неправомерно
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Здравствуйте!
Варианта два. Первый:: расторгать договор купли-продажи. Второй: погасить задолженность и взыскать ее с прежнего владельца в судебном порядке. Удерживать чужое имущество арендодатель не вправе. Подскажите ему, что это уголовная статья.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Расторгайте сделку с прежним владельцем. Вообще, как ВЫ собрались пользоваться имуществом без договора аренды, если это имущество не принадлежало прежнему пользователю.
Собственники имеют право удерживать у себя это имущество до того времени, пока существует долг.
Нет так же правовых оснований у Вас требовать его возврата даже при погашении задолженности (во всяком случае из Вашего вопроса это не следует).
В силу ст. 359 Гражданского кодекса РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
СпроситьКупили дом. Документы получили в августе 2017 года. Прописана с января 2017 года (для оформления в дет. сад). Заехали жить в марте 2018 года. С апреля 2017 года у бывших хозяев был отключен свет за неуплату. Подключили в начале апреля 2018 года, когда устанавливали новые счётчики. Пришёл счёт долг по старому счётчику на 14000. Имею ли я право не платить долг бывших хозяев?
Вы должны платить за свет с момент приобретения права собственности;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"
"5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;Спросить
Добрый день.
Да, вы можете не платить долг предыдущего собственника, если иное не оговорено в договоре купли-продажи. Долг "по старому счетчику" возник в период, когда вы не были собственником и относится к обязательствам предыдущего владельца. Поставщик услуг может обратиться в суд о взыскании оплаты к предыдущему собственнику.
СпроситьМы купили дом, собственниками дома теперь являемся мы по всем документам. Купили дом у двух зозяев, и как оказалось один хозяин бывший прописан там, как можно его выписать? И может ли он теперь претендовать на часть дома?
Здравствуйте!
Если бывший хозяин остался прописан в доме, но перестал быть собственником, то в судебном порядке Вы вправе потребовать признания его утратившим право пользования домом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ), и решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Спросить
