Как решить конфликт с ДЕЗ и юрлицом при покупке нежилого помещения?

₽ VIP

Здравствуйте.

Требовать с Вас чужие долги не могут...

Требуйте заключить договор в судебном порядке.

Уважаемый Сергей, г.Москва!

Если договором купли-продажи данного нежилого помещения между вами и прежним хозяином не предусмотрено погашение задолженности по коммунальным платежам, то на вас данная задолженность не распространяется.

По вопросу заключения договора на коммунальные услуги(водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение и т.д.) обращайтесь с Заявлением в Федеральную антимонопольную службу РФ по вашему субъекту.

После вашего обращения в данный орган в течении нескольких дней все договора на коммунальные услуги будут подписаны.

Кроме этого, вы вправе обратиться по данному вопросу и в Арбитражный суд.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 14 апреля 2010г

18:39 уф.вр.

Уважаемый Сергей, г.Москва! (вопрос 1003514)

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Я ещё раз повторяю, что если в договоре купли-продажи не имеется переходящих обязательств, то обязательства у нового собственника нежилого помещения возникают с момента перехода государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ согласно ч.2 ст.223 ГК РФ.

Ст.153 ЖК РФ относится к отношениям возникающим в отношении жилых помещений и к вашему нежилому помещению отношения не имеют.

Что касается оказания коммунальных услуг, то вам следует немедленно обратиться в Федеральную антимонопольную службу РФ по вашему субъекту.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14 апреля 2010г

22:08 уф.вр.

Сергей, при смене собственника недвижимости, он берёт на себя обязательства по всем не выплаченным долгам, т.е. долги переходят к новому собственнику. И если предыдущий владелец не согласен их оплатить, придётся оплачивать Вам. Вас просто заставят это сделать в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Уважаемый Сергей, г.Москва!

Вы конечно можете обратиться и в суд с Заявлением "О понуждении заключить договора на оказание коммунальных услуг", но это путь долгий.

Я уже вам предлагал и предлагаю обратиться по данному вопросу в ФАС, т.к. службы по оказанию коммунальных услуг являются монополистами на данном сегменте рынка оказания услуг и после вашего обращения в ФАС в течении нескольких дней ваше нежилое помещение будет обеспечено подачей всех видов энергоснабжения(водоснабжение, теплоснабжение, канализация и т.д.), если конечно у вашего нежилого помещения имеется техническая возможность подключения этих услуг и имеются согласованные схемы подключения.

Видимо вы с данным вопросом сталкиваетесь впервые в жизни и поэтому у вас возникают проблемы.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15 апреля 2010г

09:28 уф.вр.

Уважаемый Сергей, г.Москва!

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Мне в своей практике не раз приходилось сталкиваться с подобными ситуациями и решение через обращение в ФАС РФ субъекта было наиболее оперативным и действенным.

Мало к знает, но у ФАС имеются достаточно жесткие финансовые санкции в отношении монополистов, даже на небольшом сегменте рынка.

Что касается обязательств собственника нежилых помещений, то они возникают только после перехода регистрации права собственности на нежилое помещение(ст.223 ГК) и других норм права нет.

Желаю вам успехов в ваших делах Владимир Николаевич

г.Уфа 15 апреля 2010г

13:53 уф.вр.

Извините, а чем регулируются тогда нежилые помещения? И не совсем понятны основания для обращения именно в ФАС? Спасибо!