Риск оспаривания вывода жилья из конкурсной массы при покупке у бывшего ИП-банкрота - есть ли такая возможность?
Хотел бы посоветоваться. Хочу купить недвижимое имущество у физ лица, бывшего ИП признаное банкротом, это имущество вывели из конкурсной массы как единственное жилье. По решению суда которое не подлежит обжалованию. Существует ли риск оспаривание вывода этого имущества из конкурсной массы, если бывший собственник не купит себе другое жилье или даже если купит?
Заранее признателен за помощь!
У меня есть должник физ. лицо. Сейчас находится в стадии реализации имущества. У меня более 50% всего долга в конкурсной массе. Финансовый управляющий направил в суд ходатайство об утверждении порядка реализации имуществ. При этом не было ни первого собрания кредиторов. И конкурсный управляющий никак не уведомляет о том, что находится в конкурсной массе на продаже. Какое имущество он нашел?
У меня вопрос:
1. Как узнать что находится в конкурсной массе на продаже. (В инвентаризации имущества). Потому как я считаю что скрывается имущество.
2. И обязан ли конкурсный управляющий созвать собрание кредиторов для решения этого вопроса. Какое имущество найдено как его и за сколько продавать.
Добрый день! Вся информация по процедуре банкротства отражена на ЕФРСБ, как правило собрание кредиторов проводят за месяц до окончания процедуры. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
СпроситьООО имеет недвижимое имущество, которое готов продать физ. лицу. Это же физ. лицо является собственником имущества, купить которое заинтересовано ООО. Стоимость их равноценна. Возможно или оформление обмена (без денежных переводов) между ООО и ФЛ и каких образом. Какие налоги заплатит ООО (бух. учет на ОСН).
Юридическое лицо на торгах при конкурсном производстве приобрело незарегистрированное недвижимое имущество. Решением арбитражного суда за покупателем признано право собственности на купленные объекты. Надлежащим образом имущество не зарегистрировано в Росреестре. Возможно ли при данной ситуации заключить договор цессии либо договор купли - продажи и заменить сторону в арбитражном суде на физ. лицо или другое ООО без регистрации имущества?
Влад, добрый вечер!
Да. В Арбитражном процессе допустима замена стороны в отношении прав, установленных Решением суда.
Данные права не являются личными, поэтому цессия возможна.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьУ меня вопро. Конкурсный управляющий спорил сделку купли продажи имущества, с применением последствий в виде взыскания в конкурсную массу стоимости имущества, так как данное имущество было продано третьему лицу. Данную дебиторскую задолжность он реализовал по решению собрания кредиторов на торгах. Может ли конкурсный управляющий получивший удовлетворение при реализации дебиторки подать на третье лицо которое приобрело имущество у лица которе не могло осуждать по статье 302 ГК подать иск в суд?
Юридическое лмцо продало физическому недвижимое имущество по договору купли-продажи не имея на то имущество свидетельства на право собственности. Затем это физ лицо продает другому физ лицу это же имущество. Юридического лица уже несуществует, договора ни кто не опратистовывал: Каковы шансы у второго физ лица зарегистрировать право собственности на это имущество? Зарание благодарю!
1. Может ли физическое лицо признанное банкротом, стать учредителем ООО?2. Может ли ген. директор и учредитель ООО в единственном лице передать свою долю 100% физическому лицу банкроту?
3. Обязан ли физ. лицо признанное банкротом, как ген. директор и учредитель в единственном лице, после процедуры реализации имущества, если не удалось реализовать ООО и компания осталась в активе у банкрота, передать свою 100% долю другому лицу?
4. Может ли физ. лицо признанное банкротом являющееся участником ООО и имеющей 50% долю, после процедуры реализации имущества оставаться участником ООО или он обязан продать свою долю?
Здравствуйте!
1. Да, после окончания процедуры банкротства.
2. Да, после окончания процедуры банкротства (иначе попадёт в конкурсную массу) и без назначения банкрота ген. директором (3 года).
3. Нет, не обязан передавать долю, но 3 года после окончания процедуры банкротства занимать должность ген. директора не должен.
4. Может, не обязан.
СпроситьЕсли физ лицо проходит процедуру банкротства, стадия реализации имущества, то есть процедура еще не окончена. У этого физ лица нет имущества для конкурсной массы, никакого совсем. Сейчас, пока процедура еще не закончена, он хочет продать часть квартиры (единственное жилье вне конкурсной массы) и получить деньги наличными по договору купли-продажи через агента недвижимости и банковскую ячейку. Фактически у банкрота появятся деньги, достаточные для погашения всех задолженностей. Обязан ли он за счет этих денег погасить задолженность перед кредиторами?
Находясь в процедуре реализации имущества должник не может совершать такие сделки. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день!
Вы не сможете совершить данную сделку в процедуре банкротства без согласия финансового управляющего.
Поэтому ждём завершения процедуры банкротства, а потом продаем квартиру!.
Спросить
Вы не особо доверяйте ответам бывшего управляющего))
Привлечь арбитражного управляющего Снытко Виталия Викторовича (16.10.1972 года рождения, уроженца гор. Краснодара, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, проезд 2-й Звездный 24) к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3.1 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначить административное наказание в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев.
СпроситьЗдравствуйте, для конкретного ответа на ваш вопрос - нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте.
Увы, но вы не сможете продать квартиру (даже часть) пока идет процедура банкротства. Все сделки с имуществом, даже которое не включено в конкурсную массу, может совершать только финансовый управляющий. Там даже согласие не нужно. Именно его подпись должна стоять на ДКП.
Конечно же после продажи вы обязаны будете этими деньгами погасить долги. Если вы скроете эти деньги, то Вас не освободят от долгов.
Продажу квартиры вы сможете сделать только после завершения банкротства.
СпроситьКто сталкивался с банкротством на практике. В моем помещении хранится имущество, принадлежащее банкроту-должнику. Он ранее по договору аренды арендовал у меня помещение. Вынесено арбитражным судом решение о признании должника банкротом. Начато конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий. Имущество, находящееся у меня входит в конкурсную массу, но я ни по каким документам его не принимала. Конкурсный управляющий передоверил свои полномочия по инвентаризации имущества, бывшему генеральному директору фирмы-должника, правомерно ли это? Ведь бывший директор выступает как заинтересованное лицо в деле. Каким образом будет проходить инветаризация имущества и какой документ будет составлен бывшим директором, потверждающим нахождения в полном объеме имущества. И куда мне обратиться (к конкурсному управляющему?) для заключения договора хранения на данное имущество?
Заранее благодарна, Марина.
Пошлина 23 500 . Если у должника ничего нет , то тратится не стоит . Есть другой вариант . Если вам никто не передавал на хранение - т.е. нет документов о передаче на хранение - просто продайте все . Как будто ничего не было . А если вдруг арбитражный обратиться в суд - то пошлину будет платить он , а имущества уже нет .
Если каким -то образом продажа засветиться , вы всегда можете оправдаться тем , что вынуждены были это сделать , вырученная сумма пошла на погашение расходов за хранение .
О том , что имущество входит в конкурсную массу - вы официально не знаете (если конечно вы не участвовали в банкротстве в качестве кредитора)
СпроситьЗдравствуйте! Такая ситуация: хочу приобрести жилой дом с зем. участком, с публичных торгов по банкротству. Жилое имущество ИП-шника в ипотеке у ОАО "Газпромбанк" банк. При банкротстве ИП это имущество включили в конкурсную массу, но ОАО "Газпромбанк" банк в реестр кредиторов не вступал и даже несколько раз подавал ходатайство об исключении этого имущества из конкурсной массы, но ему отказали на всех инстанциях т.к. оно хоть и с ипотекой но не единственное. Вопрос если я приобрету данное жилое имущество, то буду ли я выплачивать ипотеку? При банкротстве Юр. лиц все обременения снимаются, а вот с ИП и физ. лицами ипотека по моему остаётся. Помогите прояснить профессионалы.
Нет. Не будете выплачивать. Все обремененения снимаются. В том числе и по ИП нет исключений. Согласно пункту 1 статьи 126 Фед Закона о несостоятельности (банкротстве).
Спросить
При приобретении имущества с торгов вы приобретаете именно имущество, обязательства ИП-банкрота при этом к вам не переходят, поэтому никакой ипотеки выплачивать вы не будете, вы станете собственником имущества без всяких ограничений, статья 209 ГК РФ. А вырученные денежные средства пойдут на погашение кредиторской задолженности в рамках дела о банкротстве.
Спросить
Здравствуйте, нет, в данном случае при банкростве все долги будут читать исполнеными и вы просто ыкупите участок и все
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2018)
Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, признанные банкротами до 01.10.2015, вправе с 01.10.2015 подать заявление о признании себя банкротами при наличии возникших до 01.10.2015 обязательств в размере не менее чем 500 тысяч рублей (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).
2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 213.30 см. ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ.
В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.
Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
КонсультантПлюс: примечание.
Пункт 3 статьи 213.30 (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 281-ФЗ) применяется в отношении юридических фактов, являющихся основаниями для признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации и имевших место с 28 января 2018 года. При проведении оценки соответствия лица требованиям к деловой репутации учитываются также юридические факты, имевшие место до указанной даты и являющиеся основаниями для признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации (ограничением для занятия должностей) (ФЗ от 29.07.2017 N 281-ФЗ).
3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В течение десяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Нет.
Вы не будете платить ипотеку.
Ст. 550 ГК РФ не предусматривает её.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Уплатите только за домовладение и всё.
Оно станет Вашим.
СпроситьДобрый день! У Вас право собственности возникнет на основании публичных торгов, обязательства ИП-банкрота к Вам в соответствии с Законом о банкротстве №127-ФЗ к Вам не переходят. Расчеты с банком по ипотеке будут проведены в рамках процедуры конкурсного производства.
Спросить
Проблем с приобретенным имуществом не будет; ипотечные обязательства на нового собственника не переходят
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.СпроситьСледовательно, в случае реализации имущества Должника, признанного в установленном порядке банкротом, в порядке, определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вне зависимости от того, является» ли кредитор залоговым или нет.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства как внешнее управление и финансовое оздоровление.
С учетом изложенного, при реализации объектов, находящихся под залогом и включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов в рамках конкурсного производства согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется, и, учитывая, что при продаже конкурсным управляющим с торгов имущества действие ипотеки прекратилось
Здравствуйте. Не будете, т.к применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах.
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.СпроситьОсвобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Вы можете не волноваться по поводу того что при реализации ипотечной квартиры с торгов вы помимо квартиры приобретете и обязанности по оплате ипотеки
Предметом торгов является имущества а не обязанности-На практике ипотечная квартира реализуется, при этом. Банк получит примерно 80% от вырученных средств. Остальная сумма направляется на оплату судебных издержек и вознаграждение конкурсному управляющему управляющему.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации ипотечной квартиры с торгов право залога у банка прекращается вне зависимости от того, является» ли кредитор залоговым или нет. Это правило действует как в отношении юридических лиц так и в отношении Ип и физических лиц, которые не являются ИП Поэтому вам не стоит волноваться на этот счет.
Спросить
Здравствуйте!
Будете выплачивать ипотеку, если иное не будет установлено соглашением с Залогодержателем.
СпроситьФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
Каковы перспективы банкротства физлица?
Арбитражный суд ввел процедуру реструктуризации долгов физлица, хотя кредитор требовал реализацию имущества. Каковы перспективы банкротства физлица, если в конкурсной массе нет имущества, на которое можно обратить взыскание, а на счетах физлица нет денег?
Иван, здравствуйте.
Если нет больших доходов, то план реструктуризации долгов никто не составит и не утвердит, поэтому суд после реструктуризации долгов введет реализацию имущества. При этом, то, что имущества нет, значения не имеет - финансовый управляющий выполнит все формальные действия (проведет поиск имущества, установит что ничего нет) и процедура реализации имущества будет завершена, и если всё в порядке, то долги будут списаны.
Единственный минус - из-за того, что суд вначале ввёл реструктуризацию, банкротство будет дольше длиться + дополнительные расходы на лишние публикации.
Спросить
