Покупатель отказался от покупки дачи после заключения договора - возможные причины и последствия.

₽ VIP

Здравствуйте,Маргарита! Покупатель конечно может сослаться на ст. 37 Земельного кодекса РФ " покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков." НО ему надо еще доказать, что какие- то проблемы с участком. Обратите внимание, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ "1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным."Согласно ст. 452 ГК РФ "требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." Так что, деньги отдавать не торопитесь, сначала оцените обоснованность претензий покупателя....." С уважением,

Здравствуйте.

Причин для расторжения договора можно придумать много. Что Вам ваш покупатель говорит?

Вы вправе не соглашаться с этим, и тогда такое расторжение может быть только в судебном порядке.

С ваших слов, я так понимаю, оснований для расторжения в общем-то нет, но как говорится "голь на выдумки хитра"...

Спасибо за подробное разъяснение. Уточняю, что продажа была именно земельного участка. Там есть небольшой домик, но родители не успели его оформить по дачной амнистии. Поэтому мы и продавали дачу по сниженной цене. Из документов было св-во о праве на собственность на участок (96 г.) , членская книжка (с задолженностью), кадастровый . Как я поняла они нашу дачу купили, чтобы в дальнейшем прописаться и там жить. Насколько это реально возможно я не знаю. (Зимой там у нас люди раньше жили. )Может ли это послужить уважительной причиной для расторжения длговора? Вначале продавали через фирму, потом когда покупательница узнала, что посредники берут 50000 за услуги, договорилась напрямую с мужем, по ее инициативе муж отказал другим... Т.е. время и других покупателей мы из=за нее упустили. И еще я не присутствоала при заключении договора. Нужно ли было от меня нотариально заверенное согласие, как от жены?...