Можно ли в договоре аренды прописать, что арендная плата составляет 80% от суммы субаренды.
Можно ли в договоре аренды прописать, что арендная плата составляет 80% от суммы субаренды.
Можете, но тогда все договора субаренды, должны являться неотъемлемой частью самого договора аренды, и это лучше прописать.
Спросить
можете написать. закону это не противоречит. но арендатор может усомниться в том, не заниженная ли цена будет указана в договоре субаренды
Спросить
В договоре субаренды прописано, что Арендная плата вносится ежемесячно до 01-го числа расчетного месяца в размере 100 % арендной платы. Арендная плата начисляется с 07 октября 2009 г. Как в договоре аренды правильно прописать, с учетом первых строк, что первый платеж Субарендатор должен оплатить 07. 10.2009 г.?
Я ИП на УСН сдаю помещение в субаренду (в договоре сказано что субарендная плата равна арендной плате по договору аренды) Субарендатель перечисляет аренду сразу арендодателю. Вопрос: Я должна платить налог?
Доброго времени суток! Если вы находитесь на УСН доходы 6%, обязаны платить налог с полученных сумм денежных средств. Кроме того, обязаны платить фиксированные взносы в Пенсионный фонд.
СпроситьНужно ли прописывать в договоре аренды помещения у физлица, что арендная плата составляет АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 13% или достаточно прописать что арендатор - налоговый агент.
Если арендатор - юр.лицо или ИП, а арендодатель - физическое лицо (не ИП), то арендатор является налоговым агентом в силу Налогового кодекса РФ и обязан автоматически удерживать и уплачивать 13% с такого арендодателя.
Спросить
Арендатор настаивает прописать что арендная плата составляет СУММА АРЕНДЫ - 13% и в то же время в договоре есть пункт, что ИП налоговый агент. Получается как то масло масляное, но Арендатор боится что ему придется платить СУММУ АРЕНДЫ + 13%
СпроситьХотим заключить договор аренды земли и помещения, хотим прописать не арендная плата, а обеспечительный платеж, который составляет всю сумму за аренду за 11 месяцев, а также хотим прописать что при досрочном расторжении договора Арендатору не возвращается обеспечительный платеж. Правомерно ли это?
Если стороны согласны - кто ж им запретит? Только потом могут споры возникнуть: так, обеспечительный платеж подразумевает, что есть и основные платежи, точно так же - ответственность арендатора без вины в том случае, если арендодатель по своему желанию досрочно расторг договор.
СпроситьОтвет на следующий вопрос:
Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?
Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Лена!
Конечно, арендная плата является существенным условием договора аренды, т.к. предметом договора является предоставление имущества ЗА ПЛАТУ. Чтобы не писать цену в самом договоре, Вы можете сделать пунтк о плате отсылочным (например, арендная плата указывается арендодателям в счетах за каждый месяц). Если же арендная плата = 0, то это договор безвозмездного пользования. Но помните, что коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ст.690 ГК РФ).
С уважением, Елена Коновалова.
СпроситьНужно ли открывать ИП, чтобы сдать в субаренду нанятую жил. площадь? Можно ли сдать в субаренду данную площадь дороже чем стоит аренда? Как правильно составить договор аренды с собственником, чтобы субаренда была разрешена? Должен ли данный договор содержать пункты о стоимости субаренды?
ИП не нужно нужно декларацию заполнять и сдавать в налоговую платить налог.
в дог аренды прописать что арендатор имеет право сдать квартиру третьим лицам без письменного согласия собственника.
Цена может быть любой (свобода договора)
СпроситьМы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьИП и ООО заключили договор Субаренды 15.11.16, в договоре указано: Арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Срок начала базовой арендной платы исчисляется с момента подписания договора субаренды. А переменная арендная плата с момента подписания акта приема передачи помещения. Я как ООО, согласно выставленному счету оплатил гарантийный взнос и аренду за половину месяца (с 15.11.2016-по 01.12.2016). Акт приема передачи мне никто не дал и я ничего не подписал. В данном договоре указана одна площадь помещения, а в св-ве собственности меньшая площадь. Вопрос: могу ли я отказаться от договора и вернуть свои деньги?
Вы можете отказаться в одностороннем порядке если это предусмотрено договором или через суд если докажете, что арендодатель
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Спросить
ИП и ООО заключили договор Субаренды 15.11.16, в договоре указано: Арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Срок начала базовой арендной платы исчисляется с момента подписания договора субаренды. А переменная арендная плата с момента подписания акта приема передачи помещения. Я как ООО, согласно выставленному счету оплатил гарантийный взнос и аренду за половину месяца (с 15.11.2016-по 01.12.2016). Акт приема передачи мне никто не дал и я ничего не подписал. В данном договоре указана одна площадь помещения, а в св-ве собственности меньшая площадь. Вопрос: могу ли я отказаться от договора и вернуть свои деньги?
Подавайте заявление о расторжении договора и возврате денег, т.к площадь предоставлена не была.
СпроситьМуниципалитет сдает в аренду земельный участок физическому лицу, физическое лицо сдает в субаренду предприятию. В договоре субаренды предусмотрено условие, что арендная плата перечисляется на счет арендодателя (первоначального). Будет ли доход у арендатора (второго) и нужно ли платить налоги спасибо.
Добрый день!
Грамотно решим ваши задачки по праву, это платная услуга, не оказывается бесплатно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить. Я ИП субарендатель помещения. В в 2012 году заключён договор субаренды. Основной договор аренды не зарегистрирован на момент заключения договора субаренды и не получено разрешение собственника. В 2014 году договор расторгли, через 2 года арендодатель, по договору субаренды подал в суд о взыскании недооплаченой суммы. Можно ли признать договор субаренды незаключеным или ничтожным.
Полагаю, что взыскать с Вас деньги можно в любом случае, ибо даже если признать недействительным договор аренды, Вы пользовались имуществом, а за пользование необходимо платить.
О незаключенности говорить тяжелее, поскольку имело место исполнение, причем с двух сторон - Вы же платили.
Спросить
