Как переоформить аренду земельного участка на сына?

199₽ VIP

Добрый день! для этого обратитесь к собственнику участка с предложением перезаключить договор

Если аренда на срок, более чем 5 лет - то оформляете договор переступки, направляете уведомление арендодателю земли (Мэрии или администрации) и регистрируете в Росреестре данное соглашение.

Никаких предварительных обращений или согласований с собственником не нужно.

Если срок аренды менее чем 5 лет - то вполне возможно, что потребуется разрешение арендодателя. Нужно будет вначале обращаться к арендодателю.

По договору уступки прав нужно переоформлять. Но это нужно было делать до строительства. Сейчас ему придется в суд обращаться (ст. 222 ГК РФ), поскольку строил дом без разрешения на строительство.

Смотря какой срок аренды.

Если свыше 5 лет, Вам необходимо уведомить арендодателя о переуступке права аренды земли.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ст. 22 того требует.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Если решите заключить договор дарения, то обратите внимание на ст. 574 ГК РФ:

"3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

Нотариальное заверение в данном случае не требуется. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора.

Если решите заключить договор купли-продажи, то обратите внимание на ст. 550 и 551 ГК РФ:

Как оформить! Нужно смотреть условия договора ст. 606, 421 ГК РФ если там предусмотрено передача в суб. аренду. Если да то придется спрашивать разрешение собственника ст. 210 ГК РФ.

Уважаемая Надежда Ивановна! Здравствуйте! Так, а дом узаконен? То есть сын получил свидетельство о государственной регистрации права на дом или нет? Земельные отношения Вы можете оформить и субарендой (если это разрешено договором аренды), и перезаключением на сына договора аренды (но здесь могут быть вопросы и надо все смотреть), либо переуступкой прав и обязанностей арендатора на сына (если разрешается договором аренды)...

Если дом не узаконен, то Вы можете его оформить на себя, выкупить землю и все подарить сыну....В общем определяйтесь...

Уважаемая Надежда Ивановна. Если этот участок относится к землям ИЖС, на нем возведен дом по разрешению на строительство, дом зарегистрирован как объект недвижимого имущества за вами, то, чтобы переоформить аренду на землю, сначала нужно изменить собственника строения на нем, т.е. подарить (продать) дом сыну, а потом заниматься переоформлением аренды.

Земельный кодекс РФ

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.