Обязан ли собственник платить коммунальные услуги при выписке из квартиры в ТСЖ?
Если собственник выписывается из квартиры, обязан ли он платить коммунальные услуги, например, такие, как отопление, содержание жилья и общедомовые расходы? Квартира находится в ТСЖ.
Собственник обязан оплачивать.
ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Спросить
Мы снимаем квартиру в многоквартирном доме. Согласно договора аренды мы ежемесячно платим за квартиру плюс коммунальные услуги (электроэнергия, вода, отопление и т.д.). Дом находится в ведении ТСЖ. В квитанции на оплату услуг помимо пункта коммунальные услуги есть пункт содержание и ТО. Что входит в этот пункт, наши арендодатели (собственники квартиры) толком не знают, но требуют, чтобы мы оплачивали в полной мере. Насколько я понимаю, содержание и ТО включает в себя расходы по смете, утвержденной на собрании собственников (общедомовые расходы на содержание, членские взносы, оплату персоналу). Имеем ли мы право отказаться от оплаты данного пункта? Заранее спасибо.
Анна
данные вопросы регламентируются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Тариф утверждается на общем собрании собственников жилья решением общего собрания. Решение собрания может быть оспорено в 6 месячный срок собственником жилого помещения. Тариф оплачивается собственником. Вы как наниматели жилья имеете право отказаться оплачивать расходы по договору с собственником (арендодателем). Так или иначе все расходы будут взысканы с него.
СпроситьКвартира принадлежит 2-м собственникам, по 1/2 общей долевой собственности. Если в ней проживает постоянно 1 собственник, то обязан ли платить 2-ой собственник расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги?
Доброго вам дня. Да второй собственник обязан платить свою долю всех этих платежей, иначе их имеет право с него взыскать в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно в обязательном порядке должен платить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Второй собственник обязан оплатить свою долю в любом случае. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Да, собственники обязаны платить за КУ и услуги ЖКХ соразмерно своим долям, если не имеется иной договоренности между ними.
СпроситьКакие услуги ЖКХ наниматель по соцнайму квартиры в МКД обязан оплачивать, при документально подтверждённом многолетнем отсутствии в квартире. Квартира не оборудована счётчиками воды и отопления. Управляющая компани компания была уведомлена об отсутствии. Есть ли ОБЯЗАННОСТЬ платить за общедомовые нужды за период отсутствия и за какие услуги (вывоз мусора, содержание, уборка, отопление и освещение МОП)?
Здравствуйте!
Наниматель в данном случае освобождается от уплаты расходов на воду, электроэнергию, газ. Платить за общедомовые нужды и за отопление квартиры необходимо, так как услуги предоставлялись.
Спросить
Документально подтверждённом многолетнем отсутствии в квартире может быть только временная регистрация по другому адресу.
И никакие уведомления УК не являются основанием для неоплаты услуг, причем при отсутствии счетчиков.
СпроситьТСЖ требует заменить батарею отопления в квартире и произвести работы по правильному её подключению (якобы сейчас подключено неправильно, отдельно от других квартир. Управление находится в подвале дома. В квартире никаких переключателей нет. Так подключали при предыдущем собственнике квартиры). Все расходы якобы должен нести собственник квартиры. Председатель ТСЖ торопит, оказывает давление, угрожает зимой оставить без тепла. Действительно ли собственник должен за всё платить? Если не менять батарею, кто понесёт ответственность в случае аварии? Имеет ли право ТСЖ не включить отопление в зимний период?
Здравствуйте. Батареи - за Ваш счёт, т.к. они относятся к внутриквартирному оборудованию. ТСЖ отвечает за общедомовое имущество, грубо говоря - со стояка начинается их зона ответственности, это предполагает и вопрос правильного подключения. Тепло не подавать права не имеют.
СпроситьУ меня новая квартира. ТСЖ до недавнего времени начисляла мне коммунальные платежи (за содержание жилья, за отопление, водоснабжение, канализацию, сбор и вывоз ТБО и лифт) по данным об общей площади квартиры, но проживаю и прописана я совсем в другом месте, где тоже оплачиваю комунальные услуги. Могу ли я каким то образом сократить расходы по оплате комунальных услуг? Договора с ТСЖ не заключала, в нем не состою.
Зарание благодарна за ответ.
Я собственник 2/3 квартиры, 1/3 принадлежала умершему, в наследство никто не вступил.
Квартира отключена от централизованного отопления. Установлено в квартире автономное отопление. Нужно ли мне платить за общедомовые нужды на отопление?
Оплата ОДН за отопление отменена более трёх лет назад (постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, которое вступило в силу с 01.06.2013)
Удачи Вам
СпроситьДобрый вечер. Меня интересует вопрос оплаты коммунальных услуг. Я собственник квартиры, в даный момент в квартире не проживаю квартира пустая. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги, отопление и прочие начисления? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Юрий!
Данный вопрос регулируется положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Кроме того, имеется постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по данному вопросу.
В соответствии с п. 26 указанного постановления:
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, независимо от того, с какого момента Вы будете фактически проживать в жилом помещении, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Вас с момента приобретения права собственности на жилое помещение.
С уважением, Б.М.
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьМы с женой разведены. Наш ребенок проживает с ней, а прописан в моей квартире. Я плачу алименты на содержание ребенка. Также я оплачиваю за нее коммунальные услуги (обслуживание жилья и отопление - по площади квартиры; злектроэнергию - по счетчику, холодную и горячую воду - по количеству прописанных). Какую долю коммунальных услуг бывшая супруга обязана мне компенсировать?
Здравствуйте! Все зависит от размера ее доли в квартире. Если доли в квартире нет, то в части причитающуюся на ребенка (в зависимости от количества зарегистрированных лиц).
Спросить
