Как оформить квартиру на одну дочь, чтобы другая не претендовала на нее - правовые аспекты и возможные риски
В семье две дочери. Как юридически грамотно оформить квартиру на одну из дочерей (по решению родителей) , чтобы другая дочь не претендовала на квартиру. В настоящий момент квартира принадлежит отцу. Нужно ли оформлять завещание? Если сразу оформить квартиру на одну из дочерей, вторая может претендовать на нее после смерти родителей? При этом мать дарит второй дочери равноценную квартиру, собственником которой является сама.
Здравствуйте, можно оформить дарение (переход права собственности при жизни родителей) или завещание (собственником дочь станет после смерти).
Спросить
Мать составила завещание, в котором указала, что квартира, в которой она проживает с дочерью (обе прописаны, квартира приватизирована, 1/2 принадлежит матери, 1/2 принадлежала умершему отцу), перейдет после ее смерти к дочери, живущей в данной квартире. Может ли претендовать на какую-либо часть квартиры другая дочь, не упомянутая в завещании?
Надежда, добрый день!
При наличии завещания , иные наследники вправе претендоватьна наследство только, если они имеют право на обязательную долю в наследстве(несовершеннолетние, нетрудоспособные, иждивенцы).
С уважением,
СпроситьМне принадлежит квартира и хотела бы, чтобы она после моей смерти перешла одной из дочерей (дочерей у меня двое). Дочери в этой квартире не прописаны. Как мне поступить: написать дарственную или завещание? Так, чтобы другая дочь не смогла на эту квартиру претендовать. Подлежит ли квартира по договору дарения или завещания облажению налога на наследство? Если да, то в каком размере.
Уважаемая Любовь!
Вы можете написать дарственную. Так же Вы можете написать завещание на одну из Ваших дочерей. В случае наличия завещания на обязательную долю могут претендовать в соответствие со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
С уважением и пожеланием удачи,
Команда юристов
ЛексФинанс Груп
СпроситьМама является собственником приватизированной квартиры. У нее 2 дочери, одна из которых прописана в квартире, другая нет. Мама написала завещание на одну из дочерей. Дочь, которая прописана, имеет право там жить, а у другой возникло право на собственность по завещанию. Сможет ли она продать квартиру, если другая дочь в ней прописана?
Сможет ли она продать квартиру, если другая дочь в ней прописана?
Да, если купят.
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
Спросить
Сможет продать и даже по суду выписать перед продажей.
Если, конечно, прописанная не отказалась от приватизации в своё время...
Спросить
Виктория, тут нужно понять, как и когда была приобретена собственность на эту квартиру. Если прописанная дочь была прописана, скажем, и при приватизации этой же квартиры, то у нее пожизненное право проживания там. Но ей чтобы не утратить его надо там жить и /или оплачивать ЖКУ.
СпроситьНедавно умер отец. У него есть 2 дочери. Он оставил завещание на двух дочерей квартиру. Квартира маленькая двухкомнатная делится пополам. Одна из дочерей живет за границей на протяжение многих лет. Отцу не помогала вообще. Вторая дочь жила с ним помогала во всем платила за все сама. После смерти отца первая дочь требует деньги за свою половину квартиры. А продать мы не можем у меня дети и так места не хватает. Можно ли оспорить завещание и оформить квартиру на одну дочь?
Здравствуйте!
Да, оспорить завещание можно. Однако следует учитывать, что в соответствии со ст. 1119,1130,1131 ГК, завещание-это односторонняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая.
Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы.
Спросить
В данном случае есть основания, поскольку одна из сестёр не учавствовала в жизни отца, не выполняла свои обязанности по содержанию пожилого родителя. Гражданский Кодекс и практика по наследственным делам имеют ряд статей, дающих паво на обращение в суд, однако процесс крайне сложный, необходимо соблюсти все юридические тонкости
СпроситьЗавещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Спроситьу меня есть две дочери, одна уже пенсионного возраста; я хочу составить завещание так чтобы после моей смерти квартира досталась только одной из дочерей и никаких споров по праву наследование не возникало. Дочь, которой я хочу завещать квартиру всю жизнь прожила со мной и зарегистрирована в моей квартире. Вторая дочь является гражданкой другой страны, но имеет российский пасспорт. В нотариальной конторе мне сказали, что при составлении завещания в любом случае моя вторая дочь после моей смерти будет иметь права на какую-то часть квартиры. Если я этого не хочу - как мне этого избежать?
Буду очень признательна за ответ,
Мария.
Мария, вам необходимо составить и подписать договор о передачи квар тиры вашей дочери с особыми условиями. Если хотите, то записывайтесь на консультацию, окажем помощь.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
Факт совершения завещания никому не разглашается при жизни человека. Если вторая дочь жила с Вами и состояла на Вашем иждивении в течение 1 года перед открытием наследства, то она имеет право на обязательную долю.
СпроситьПосле смерти бабушки, квартира принадлежит 4 дочерям. Квартиру оформляют на одну из дочерей. Одна из дочерей умирает. Квартира оформлена не на умервшую сестру. Может ли претендовать дочь умершей сестры на квартиру?
Нет, дочь умершей сестры, которая не являлась собственником кваратиры, не имеет права претендовать на данную квартиру.
СпроситьСитуация следующая. Родители пожилые собственники квартиры. Которую после смерти должны поделить две дочери. Но родители просят у одной из дочерей выкупить часть второй дочери. При этом уже оформлено завещание по 1/2 на каждую. Вопрос. Как оформить все документально верно, чтобы после смерти родителей, вторая сестра, получившая деньги за свою долю не могла претендовать на квартиру. Правильно ли оформить дарственную в этом случаи и что делать с написанным уже у нотариуса завещанием? И как правильно передать деньги второй сестре, чтобы было в дальнейшем четко понятно, за что она получила эти деньги.
Если Вы намерены "выкупить" у сестры долю, которая вобщем-то на сегодняшний день ей не принадлежит, то пусть родители по договору дарения дарят Вам целую квартиру, после регистрации - Вы станете собственником квартиры и можете передать сестре денежные средства. А завещание оставлено на имущество, но родители до своей смерти распорядятся этим имуществом, поэтому оно утрачивает силу по закону. Что касается расписки - при том, что Вы будете собственником, то в расписке пусть сестра пишет что угодно, за что получила деньги.
СпроситьМоя мама проживает в двухкомнатной приватизированной квартире, в этой квартире кроме нее прописана (прописана она в этой квартире более 15 лет) только одна внучка, у которой трое малолетних детей, дети прописаны у папы.
У мамы только две дочери, у каждой есть своя квартира.
Квартира мамы завещана одной из дочерей.
После смерти мамы может ли претендовать какую-то долю на эту квартиру вторая дочь?
Елена Федоровна, Ваша мама составила завещание, в завещании она определила своей волей наследника, который после ее смерти (дай бог ей долгих лет жизни) станет наследником принадлежащего ей имущества.
Но есть одно но, так называемая обязательная доля в наследстве... На нее имеют право несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и дети, и находящиеся у него на иждивении...
В Вашем случае если вторая дочь, на момент смерти матери достигнет пенсионного возраста или инвалид то она имеет право на обязательную долю ( 1/2 от доли которая ей бы досталась по закону)...
СпроситьКвартира была приватизирована на родителей. После смерти матери, её часть была разделена пополам. Долевое участие. Одна часть - отцу, вторая часть - дочери Яне, которая проживает в этой квартире совместно. Вторя дочь Надя в этом разделе не участвовала. Умер отец, который оставил завещание, в котором написано: 1/2 долю квартиры (3-х комнатной) завещаю... Наде. На данный момент Надя емеет свою квартиру, дети её взрослые, старше 20 лет. Яна живёт со своими несовершеннолетними детьми в этой квартире. Как правильно разделится квартира. Кому и что достанется? И правильно ли вообще сформулировано завещание.
Яна! Вы и отец разделили долю после смерти мамы, т.е. у Вас 1,4 доля. Отец завещал 1/2 долю другой дочери, 1/4 осталась не завещанной значит Вы и Ваша сестра имеете право вступить в права наследования по закону на оставшуюся 1/4 долю. ваш отец своей собственность мог распорядиться как захочет.
СпроситьСитуация такая: в приватизированной квартире проживают пожилые родители и дочь, все являются собственниками. Родители полагают, что квартира после их смерти перейдет дочери, (одной из собственников) и не хотят писать завещание. Но есть еще одна дочь, которая не является собственником квартиры.
Вопрос: после смерти родителей, квартира перейдет третьему собственнику или будет делиться между двумя детьми?
Здравствуйте Карина!
Будет разделена между двумя детьми, если больше нет наследников.
Спросить
Здравствуйте, Карина! Если наследодатель не оставит завещания, то право на наследство будет у всех наследников первой очереди по закону, к числу которых относятся супруг, родители и дети наследодателя. При этом совместное проживание с наследодателем либо наличие у наследника доли в праве собственности не будут иметь никакого значения. В Вашей ситуации при отсутствии завещания обе дочери будут иметь равные права на наследство (нюансы заключаются только в процедуре принятия наследства и уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, но это именно нюансы).
С уважением,
Спросить
Квартира будет делится между всеми известными наследниками в равных долях. Если бы родители написали завещание, то в нем они сами могли бы определить, кто и в каком размере получил бы наследуемую квартиру. В частности, поскольку дочерей две, то обе они являются наследниками первой очереди, а значит наследуемое имущество распределяется поровну.
При оформлении наследства одним из ключевых вопросов является состав претендентов. При наследовании по закону очередность получателей предусматривается Гражданским кодексом.
Закон определяет 7 очередей претендентов на имущество:
Родители, дети, супруги.
Братья/сестры наследодателя, его дедушки/бабушки.
Братья/сестры родителей умершего гражданина.
Прадедушки/прабабушки.
Двоюродные внуки/внучки.
Двоюродные правнуки/правнучки умершего субъекта.
Отчим/мачеха, пасынки/падчерицы.
Распределение имущества между родственниками одной линии происходит в равных долях. Если первоочередные претенденты отказались от своих прав или не были выявлены, то активы наследодателя переходят к правопреемникам следующей очереди.
Спросить
Доли в квартире, принадлежащие родителям после их смерти, по закону унаследуют обе дочери в равных долях.
Спросить
