Распределение площади лестничных клеток в 3-х этажном здании между собственниками

Правильно ли устраивать дополнительное перекрытие на уровне площадки лестничных маршей?

В 3-х этажном здании 2 собственника: у одного 1-й этаж, у другого 2-й и 3-й этажи. Отдельно выделены площади этажей и лестничные клетки, как места общего пользования. Как разделить площадь л.к. между 1-м и 2-м этажом? Правильно ли устройство дополнительного перекрытия на уровне площадки лестничных маршей между этажами? Г-жа Пугачёва ответила: Зачем делить место общего пользования? С 1-го этажа по лестнице поднимаются пары растворителя краски, и, из-за конфликта собственников, запрещен проход работникам на 2-й и 3-й этаж через центральный вход 1-го этажа. Выполнен проект дополнительного входа в здание непосредственно с существующей промежуточной площадки лестничной клетки с отм. +1.500, но необходимо юридически разделить данное место общей площади. Доп.перекрытие л.к. на отм. +1.500 правильно решает этот вопрос?

Читать ответы (2)

Сложности с сдачей в эксплуатацию здания - как решить проблему с третьим этажом?

Приобрели на этапе строительства здание в два этажа по 500 м 2 каждый. Также там был устроен третий технический этаж высотой 2 метра. Начались сложности со сдачей в эксплуатацию. Говорят, это третий этаж, и нужно переделывать документацию и делать экспертизу. Третий технический этаж устроен из легких конструкций, и, в принципе, можно его демонтировать. Либо как вариант, уменьшить площадь перекрытия, устроив антресоли, площадью не более 40 % от площади этажа. Вроде как, если площадь антресолей меньше 40% то перекрытие не считается этажом. Но остается дополнительная, не указанная в разрешении площадь технического этажа, высотой 2 метра. Вопрос такой: если уменьшить высоту потолка до 1,7 метра, будет ли эта площадь считаться дополнительной, к общей площади здания?

Читать ответы (7)

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

В трёхэтажном нежилом здании, находящемся ранее в общедолевой собственности, один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда). В настоящее время имеем по факту: в первом этаже собственник помещений, выделенных из здания в отдельный объект собственности, второй и третий этажи-общедолевая собственность двух других собственников. Собственник первого этажа заявляет свои права и на половину площади фасада для размещения его рекламы. Собственники 2 и 3 го этажей утверждают, что его площади фасада только по уровню его собственности в пределах первого этажа, тогда как площадь фасада 2 и 3 го этажей - общедолевая собственность сособственников этих этажей. Кто прав?

Читать ответы (11)

Расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург с учетом площади мест общего пользования

Здравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м². Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?

Читать ответы (1)

Как по закону оплачивается площадь лоджии в новост

Включается ли площадь лестничных маршев в общую площадь квартир (второго этажа) ?

Читать ответы (1)

Незаконная реконструкция двухэтажного нежилого здания - нарушение прав собственника первого этажа и возможные действия

Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.

Читать ответы (2)

Нарушение при строительстве двухэтажного здания - превышение общей площади и возможные последствия

Приобрели на этапе строительства нежилое двухэтажное помещение с площадью каждого этажа по 500 м 2. Выше уровня второго этажа есть антресоль, площадью менее 40% от площади этажа (т.е. антресоль не является этажом). Общая площадь здания вместе с антресолью стала 1100 м 2. В разрешении на ввод указана общая площадь 1000 м 2. Судом назначена экспертиза на предмет выявления несоответствий разрешению на ввод. У нас получается, что здание двухэтажное, но превышена общая площадь (без увеличения площади застройки). Насколько серьезное нарушение в данном случае, и чем грозит?

Читать ответы (10)

Возможность оспорить приобретение общих мест пользования и право доступа в суде - вопрос для профессиональных правозащитников

Здравия господа и дамы профессиональные правозащитники. В 2000 году я продал коридор первого этажа и лестничные клетки первого этажа. В офисном здании. Без этой продажи я не мог ликвидировать предприятие по банкротству. Сейчас собственник коридоров и л/клеток ограничиваетдоступ в вечернее и ночное время на второй этаж. Охраняет свои киоски торговые на первом этаже. - сдает под охрану. И нас не пропускают. Можно ли в суде оспорить хоть само приобретение общих мест пользования, хоть право доступа к своим помещениям собственникам второго этажа? Благодарю!

Читать ответы (1)

Возможность использования неиспользуемой площади лестничной площадки для технических нужд собственника квартиры на втором этаже

Я являюсь собственником квартиры в 12-этажном жилом доме квартира находится на 2-ом этаже, на общей лестничной площадке второго этажа имеется не используемая площадь 2*3 первоначально предназначавшаяся по проекту для мусоропровода, в последующем проект был изменен застройщиком и мусоропровод не устанавливался? Можно ли мне как собственнику квартиры на втором этаже огородить и использовать для технических нужд, площадь общей лестничной площадки, первоначально предназначавшуюся для мусоропровода? С этим вопросом я обратился в Управляющую Компанию в использовании данной площади мне было отказано. Правомерен ли отказ?

Читать ответы (1)

Противоречие в расчете платы за теплоснабжение в аренде нежилого помещения

Добрый день! Проблема следующая: имеется нежилое помещение, площади (комнаты) в котором сдаются в аренду юр.лицам. Соответственно начисляются, помимо арендной платы, и коммунальные услуги (по договору), в т.ч. за теплоснабжение. В договоре указано, что плата за теплоснабжение исчисляется из фактически занимаемой арендатором площади. Вместе с тем, расчет производится следующим образом: поскольку кроме арендуемых площадей имеются также и места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры), то для расчета размера платы за теплоснабжение (для каждого арендатора) включается занимаемая арендатором площадь плюс площадь мест общего пользования (раскидывается на всех арендаторов здания пропорционально занимаемой ими площади). А вот арендатор считает так: общую площадь здания делит на занимаемую им площадь и получается плата за тепло. Как быть? Чем можно апеллировать в суде, на какие нормы сослаться? (в договоре не указано, что в расчет включаются места общего пользования)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Распределение площади лестничных клеток в 3-х этажном здании между собственниками - проблемы и решения