Возврат переплаченных сумм за балконы и спор о коммунальных услугах

При покупке новостройки возник вопрос по площади и использованию понижающего коэффициента к балкону

По новостройкам вопрос по площади. А именно после штукатурных работ уменьшилась площадь квартиры. И при покупки квартиры к балкону небыл применен понижающий коэффициент. Можно ли взыскать с застройщика за переплату? В договоре указано, что если площадь уменьшается на 3 процента (в нашем случае это 1.8 КВ.метра) то застройщик обязуется компенсировать. При покупки квартиры площадь была указана 62.58. И к балкону небыл применен понижающий коэффициент. После отштукатуривания площадь 60. А если применить понижающий коэффициент к балкону то вообще 58.

Читать ответы (1)

Процедура оценки стоимости квартиры в строящемся доме - вопросы учета площадей и понижающих коэффициентов

Собираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!

Читать ответы (2)

Применение понижающих коэффициентов при покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214 - соответствуют ли действия застройщика СНИП-2003?

При покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214, застройщиком к балкону применен понижающий коэффициент 0,5. После обмеров БТИ балкон стал лоджией, застройщиком применен коэффициент 0,8. На основании этого, от нас требуют оплаты за увеличение площади квартиры. Правомерны ли применения застройщиком понижающих коэффициентов, не соответствующих СНИП-2003?! Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Злоупотребление застройщиком - квартира в новостройке была пересчитана как лоджия, вместо балкона. Как решить данную ситуацию?

Квартира в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию. После обмеров квартиры БТИ был изменен понижающий коэффициент площади балкона с 0,3 до 0,7. Но по плану в нашем ДДУ можно явно понять что у нас балкон (коэффициент 0,3) а не лоджия (0,7). Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение о увеличении общей площади квартиры. По перерасчету с новым коэффициентом у нас площадь квартиры увеличилась на 1,2 метра. Получается нам пытаются продать лоджию вместо балкона. Платить мы не хотим. Что нам делать в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Прошу Вас проконсультировать, могу ли я вернуть деньги за разницу в квадратуре?

Прошу Вас проконсультировать, могу ли я вернуть деньги за разницу в квадратуре? Я 2 года назад заплатила по предварительному договору застройщику за квартиру полную стоимость квартиры (33,84 м.кв.),а в свидетельстве 29,3 м.кв. (3 м.кв. балкон, но стоимость такая же как и в квартире). Как это можно сделать, застройщик говорит, что это маленькая разница и возврату не подлежит, а за балкон, что в договоре указана цена с балконом (он не застеклен). Ячитала, что есть понижающий коэффициент, что Это и как можно вернуть деньги, я пенсионерка и мне эти деньги очень нужны. Зараннее спасибо.

Читать ответы (1)

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.

Читать ответы (1)

Возврат излишне уплаченных денежных средств при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, общая площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40,5,в акте приема-передачи общая площадь 40,5 кв.м.,включая площадь балкона 3,4 кв.м.,жилая площадь 18,3 кв.м.Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом составляет 38,1 кв.м.,общая площадь без балкона составляет 37,1. В свидетельстве о регистрации права указана общая площадь 37,1.Оплата была произведена за общую площадь 40,5 без понижающих коэффициентов за балкон. Могу ли я вернуть излишне уплаченные денежные средства?

Читать ответы (1)

Необходимо ли доплатить за увеличение площади квартиры после замера БТИ?

Купила квартиру в ипотеку, получение ключей назначили на 02.02.16, сейчас застройщик мне сообщил, что площадь после замера БТИ увеличилась на 4 метра и нужно доплатить 430 тысяч. В приложении 2 к дду указана площадь 24 кв.м и 8 метров балкон, при замерах БТИ указана та же площадь квартиры 24 метра и указали лоджию 4,2, за что и требует денег застройщик, объясняет что 4 метра указал как коэфициент 0,5 при площади балкона 8 метров. В договоре ни слова не написано про коэффициент за балкон. Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму? Это больше 20% от стоимости квартиры, которую я и банк уже перечислили на счет застройщика.

Читать ответы (1)

Положение о статусе балкона в новостройке при приобретении квартиры - собственность или общедомовое имущество?

При подписании договора на приобретение квартиры в новостройке, в тексте договора есть пункт, что цена квартиры не является окончательной и в расчётную площадь внесён балкон (хоть и с понижающим коэффициентом. Но его площадь аж 4,2 м 2). Теперь мне предстоит доплачивать за дополнительную площадь квартиры+ за площадь балкона. Прошу ответить: является ли балкон моей собственнлстью при приобретении квартиры или он относится к общедомовому имуществу. При обмере БТИ, конечно балкон обсчитывается и для будущих платежей за коммунальные услуги это правильно. Если балкон не должен оплачиваться как дополнительная площадь, каким документом это регламентируется. Прошу помочь. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Застройщик требует внесения оплаты за балкон по цене жилой площади - правомерно ли это?

Полгода назад был заключен договор бронирования объекта недвижимости в снесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тысяч рублей. В договоре прописана расчетная площадь квартиры и сумма, с указанием стоимости одного кв м. Есть пункт, что... "окончательный расчет с застройщиком производится до момента подачи основного договора купли продажи на гос. регистрацию по фактической площади готового объекта, в соответствии с обмерами, произведенными уполномоченной организацией". Уполномоченная организация при обмере указала отдельно площадь квартиры и балкона с коэффициент балкона 0,3. Но застройщик требует внесения всей суммы, указанной в договоре бронирования, т.е. с оплатой площади балкона по цене жилой жилой площади. Правомерно ли это? Договор купли-продажи не подписан. Спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возврат переплаченных сумм за балконы и спор о коммунальных услугах - как защитить свои права в новостройке?