Как правильно поступить в случае заключения ипотеки при наличии брачного договора о раздельном имуществе и наличии ребенка от предыдущего брака
Имеется брачный договор о раздельном имуществе, который был заключен при регистрации брака. Сейчас решили брать ипотеку в долевую собственность, как правильно поступить: расторгнуть договор или в ипотечном указать, что это совместная собственность, у него еще есть ребенок от 1 брака.
Какова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
При расторжении договора брачный договор имеет преимущественное право (ст. 42 СК РФ) перед законом, в частности ст. 34 СК РФ (совместная собственность супругов) и при разделе имущества в судебном порядке муж уже не сможет претендовать на квартиру т.к. в отношении неё у Вас имеется договорённость закреплённая в брачном договоре. Для того, чтобы потом не переоформлять квартиру, сразу зарегистрируйте её на себя.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я замужем, хочу продать квартиру находящуюся в собственности приобретенную до брака и купить новую с применением ипотеки. Подскажите, как правильно оформить все по документов, что бы ипотека не была совместно нажитым имуществом? Брачный договор страхует от ипотеки? Или же Ипотека не регламентируется брачным договором, и нужно все непосредственно прописывать все в ипотечном договоре?
Заключайте брачный договор, вы все правильно понимаете. В брачном договоре пропишите все условия относительно приобретаемого имущества.
Спросить
Добрый день!
Только брачный договор и страхует в данном случае. Заключайте его до момента продажи старой квартиры и указывайте, что эта квартира принадлежит только Вам, тогда и первоначальный взнос по ипотеке будет только Вам и только тогда никто не сможет претендовать на ипотечную квартиру после гашения ипотеки.
Спросить
Kate правильно составленный брачный договор (под Ваши нужды) застрахует Вас.
Наоборот, то что будет написано в ипотечном договоре как раз ни от чего не застрахует, так как по умолчанию все что внесено от имени одного из супругов (без изменения этого статуса брачным договором) будет считаться совместно нажитым.
СпроситьМой муж поручитель по ипотеке, созаемщики то платят то не платят, банк грозит судом. У меня в собственности 2 машины купленных в браке+ сейчас я собираюсь брать ипотеку под материнский капитал, записано имущество будет на меня (ипотека будет только на меня, муж будет проходить без проверки доходов). Может ли пострадать моё имущество? Есть ли смысл составить брачный договор о роздельном имуществе?
Смысл есть. Должник отвечает перед кредитором всем своим имуществом. У вас имущество приобретено в браке? Соответственно совместное.
Спросить
Может пострадать. Так как 1\2 имущества, что на Вас, имеет Ваш муж. И эта доля может быть выделена и на неё обращено взыскание по его долгам, как поручителя.
Спросить
Имеет ли смысл составление брачного договора? И вообще реально ли мужу избавиться от этого поручительства, например оформив ему банковское банкротство?
Спросить
Брачный договор можете составить, но он может быть оспорен в суде кредиторами, из приобретенного вами имущества выделена его доля и направлена на погашение его долгов.
Спросить
Татьяна, здравствуйте.
Брачный договор в данном случае не является гарантией безопасности имущества от кредиторов, т.к. он может быть оспорен. Но это лучше, чем ничего. Идеальный вариант - решение суда о разделе имущества, по которому имущество, приобретенное в браке, будет признано вашим личным имуществом. Организовать это возможно, но согласится ли на это Ваш супруг?
Избавиться от поручительства нереально, во всяком случае на данном этапе. Признавать себя банкротом имеет смысл после взыскания банком долга с мужа, как поручителя. Но при банкротстве доля супруга в общем имуществе также будет учитываться.
СпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Если через банкротство, то да реально. Но все его имущество, где его доля будет реализовано. Вот мои две статьи
СпроситьВ период брака я с мужем оформила квартиру по ипотеке в Общую совместную собственность. Общая совместная собственность не была зарегистрирована в регистрационной службе. Брак был расторгнут, квартира при разделе имущества не заявлялась. В настоящее время ипотека погашена полностью. Сейчас я и бывший супруг хотим обратится в регистрационную службу для регистрации права собственности. Вопрос: возможно ли после расторжения брака зарегистрировать общую совместную собственность на квартиру или последует отказ от гос. регистрации?
Вам надо показать документы юристу. Трудно ответить не видя их. Ипотека должна была быть зарегистрирована в ФРС. А вообще, чтоб стать собственниками-дольщиками, надо быть включенными в договор купли-продажи ОБОИМ на стороне Покупателя. На регистрацию вы тоже должны явиться оба.
СпроситьУ нас с супругой был заключен брачный договор о раздельном имуществе приобретённом до брака и во время. Сейчас мы хотим аннулировать его. Что будет к примеру, с объектом недвижимости, который я куплю продав мою собственность приобретенную до брака.
Здравствуйте.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Нужно ознакомится с договором.
Спросить
В договоре лишь указано, что в случае рассторжения, начинает действовать общее законодательство. Возвращаясь к вышеспрошенному, останется ли имущество приобретенное до брака раздельным? И что будет с имуществом приобретаемым во время брака, за счёт раздельного имущества, - становится ли оно общим?
Спросить
Добрый вечер! По общим правилам совместно нажитым имуществом считается имущество приобретенное в браке вне зависимости от того за чей счет оно приобреталось. Удачи Вам!
СпроситьМы с мужем оформили брачный договор о том, что я не претендую на квартиру, по которой мы сейчас оплачиваем ипотеку, у него есть свидетельство о собственности, где собственником является только он. Сейчас мы хотим расторгнуть этот договор (ипотека еще не погашена). Кроме оформления расторжения договора у нотариуса, нужно ли еще какие-то документы переделывать, чтобы при разводе я могла получить половину квартиры? Свидетельство о собственности, например, с единоличного в совместное? Или достаточно просто расторгнуть брачный договор.
А я сомневаюсь, что нотариус заверит такой документ, как расторжение брачного договора. Думаю, что будут проблемы. Но если откажет, можете в судебном порядке расторгнуть (это возможно, если один подает в суд, другой - соглашается).
Всего доброго,
Спросить
Уважаемая Татьяна , г. Иваново !
В данном случае вам необходимо понимать, что режим Совместно нажитого супружеского имущества у вас возникнет только с даты расторжения Брачного договора и на будущий период зарегистрированных брачных отношений.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2014г
13:10 моск.
СпроситьУ меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Cейчас я хочу подать в суд на развод.
Должна ли я прилагать данный брачный контракт для рассмотрения в суде или он остается в силе при разводе?
Спасибо.
Наталья.
При этом у меня уже имеется квартира, приобретенная мной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вся сумма еще не выплачена. Нужно ли включить эту квартиру в договор отдельным пунктом или же достаточно раздела про "имущество, приобретенное и оформленное до или после вступления в брак"?
Заранее большое спасибо.
Здравствуйте. Мы с женой решили развестись. У нас есть квартира в ипотеке и ребенок 4 года. Решили, что разведемся, будем вместе выплачивать ипотеку (у нас равные доли), и я буду платить алименты. Знаю, что можно заключить брачный договор будучи в браке. Что лучше выбрать развод или заключение брачного договора на право собственности приобретенного в будущем имущества (то есть все что приобретено после заключения договора при разводе останется у того, кто это приобрел)? Какую пошлину нужно заплатить, как правильно оформить брачный договор, возможно ли в будущем оспорить данный договор, есть ли еще какие-нибудь нюансы в данной ситуации?
Здравствуйте!
Особенности такого договора
Договор составляется в нотариальной конторе в трех экземплярах. Два из них предназначены для супругов, а третий остается у юридического лица, который составлял и заверял документ.
В таком соглашении прописывается, какое имущество является собственным, на момент заключения сделки, а какое общим. При этом, то имущество, которое является собственным, нужно подробно описать, чтобы при наступлении случая оно перешло в первоначальном виде.
Таким образом, при возникновении необходимости развода – данный документ будет учитываться, и согласно нему будет проводиться распределение всего имущества между супругами.
Стоит заметить, что та собственность, которая была передана по наследию или в дар, остается личной, не зависимо от того, находятся ли супруги в браке или уже расторгли его.
Также в договоре указываются условия проживания одного из супругов в жилье, принадлежащем другому и сторона, которая обязуется оплатить расходы по сделке.
В документе должны быть обязательно указаны реквизиты сторон и стоять подписи. Лишь тогда договор будет иметь юридическую силу.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете развестись в судебном порядке или составить Брачный договор. На составление брачного договора вам нужно будет обратиться к нотариусу.
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно лучше брачный договор заключить. По расценкам - у каждого нотариуса они свои
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьПриобретались квартиру в ипотеку в общую совместную собственность в браке. Брак расторгнут. Ипотека погашена. Идем на снятие обременения ипотеки и на сделку купли-продажи. Нужно ли переводить из общей собственности в долевую в связи с расторжение брака? Или же сразу можем продавать?
