ВОПРОС: ЕСЛИ ПОСЛЕ РАЗВОДА Я ЗАХОЧУ ЕЕ ПРОДАТЬ, ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО НОТАРИУС ЗАТРЕБОВАТЬ СОГЛАСИЕ МУЖА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?

Уважаемая Елена! Если право собственности на квартиру возникло в период брака, то согласно п.3 ст.35 СК РФ в период брака и на протяжении 3-х лет после развода или после того, как бывший супруг перестал пользоваться квартирой(п.7 ст.38 СК РФ) он сохраняет право предъявить свои претензии по разделу имущества и потребовать признания за ним права на половину указанной квартиры, а значит письменное его согласие на продажу требуется, в противном случае в течение года с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о продаже квартиры он может требовать признания сделки недействительной. В этот период письменного нотариально заверенного согласия бывшего мужа на продажу потребует как покупатель, так и нотариус и орган юстиции, производящий регистрацию прав на недвижимость.

Именно на том основании, что согласно ст.35 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность нотариально заверенного согласия супруга на сделку, даже в случаях расторжения брака, такое согласие тем не менее требуется, поскольку квартира приобреталась в браке и согласно ст.34 СК РФ считается общей собственностью супругов. Такое согласие потребует нотариус, такое согласие потребует орган, регитсрирующий сделку и переход права собственности. Поэтому если на данный момент супруг согласен с тем, что квартира - только Ваша, оформите брачный контракт и закрепите эту договоренность документально. Это позволит Вам избежать необходимости исспрашивать согласия супруга на сделки с квартирой в дальнейшем. С уважением,