Как продать долю несовершеннолетнего без согласия собственника?
Такая проблема: двухкомнатная квартира оформлена в собственность на мужа и на сына (19 лет). Я с сыном хотим уехать от мужа, но долю он отказывается отдавать, как нам можно продать долю сына без согласия мужа? У мужа 3/5 у сына 2/5
Здравствуйте! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Долю сына можно продать при наличии согласия органа опеки и при этом согласие мужа не требуется.
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ уведомите его о продаже своей доли, если в течении 30 дней он себя не проявит - продавайте, с согласия органов опеки.
Спросить
С предварительным письменным предложением приобрести долю второму собственнику с указанием цены (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если в течении 30 дней не даст согласия на покупку, можно продать любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
У нас с сыном двухкомнатная квартира по 1/2 доле в собственности. В квартире прописаны моя мать и моя дочь. Может ли сын продать свою долю без нашего на то согласия?
Здравствуйте! Долевой собственник, в соответствии с действующим законодательством, обязан сначала предложить право выкупа его доли остальным имеющимся долевым собственникам квартиры. Если долевые собственники откажутся от покупки его доли в квартире, в данном случае он в праве будет продать свою долю любому иному лицу.
СпроситьВопрос: Квартира двухкомнатная была разделена на равные доли между сыном и отцом. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?
Можно. Но у второго собственника преимущественное право покупки. Сначала обязаны предложить ему.
Спросить
Здравствуйте! Да, можно. Но сначала нужно письменно уведомить о продаже доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьему лицу.
Спросить
По закону - ГК РФ собственник доли квартиры первоначально должен направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо с предложением второму выкупить у него - первого собственника его долю, указав конкретно любую рыночную стоимость доли.
В письме следует указать, что ответ на письмо необходимо дать в течение одного месяца и что если в месячный срок со дня получения письма ответ не поступит, то доля первого собственника будет продана третьим чужим лицам без согласия второго сособственника.
Не получив ответ от второго собственника либо получив ранее месяца письменный отказ от выкупа доли, сохранив копию заказного письма и квитанцию о его отправке, первый собственник вправе продать свою долю любому лицу но лишь за указанную в письме цену или дороже, но не дешевле.
Если доля будет продана дешевле, что второй собственник может подать в суд иск по поводу продажи.
В письме также можно предложить второму собственнику продать его долю первому собственнику. Нужна юрпомощь? Обращайтесь.
Спросить
То есть, прежде чем продать свою долю, я должна предложить ее купить второму собственнику?
СпроситьДа, письменно предложить по указанной цене. Неполучение ответа или отказ в течение месяца дает Вам право продавать любому, но не ниже указанной цены.
СпроситьЕсли Вы решили продать свою долю квартиры, то по закону Вы первоначально должны направить второму сособственнику квартиры письмо.
В письме вы должны предложить второму сособственнику выкупить у вас вашу долю квартиру за конкретную цену.
Цену можете выбрать вы сами одна, уточнив бесплатно у риэлторов примерную стоимость вашей доли или посмоотрев аналогичные объявления в интернете. Учтите, что стоимость 1/2 доли квартиры ниже стоимости всей квартиры, разделенной на 2.
Если через месяц после получения письма второй сособственник
не выкупит у вас вашу долю, то тогда вы будете вправе продать без согласия второго сособвенника вашу долю любому выбранному вами покупателю.
СпроситьКвартира в собственности на 4-х человкек: я, муж, сын 17 лет и дочь 5 лет. хотим развестися и продать квартиру с условием покупки двух других квартир. По обоюдному согласию муж остается с 17-летним сыном, я - с дочерью. Соответственно он покупает квартиру на деньги, вырченные от продажи доли сына и его, у меня такая же ситуация. Но на руках у меня остается еще материнский капитал. Подскажите, если я буду его использовать после развода при покупке квартиры, будет ли сын иметь долю собственности в моей квартире. Если да, то какую.
Добрый день! Помогите, такая проблема: квартира оформлена на меня (2 части, я + сын) и на бывшего мужа (третья часть). За нами долг по квартплате, но выплачиваю его я. Хочу продать квартиру целиком с выплатой бывшему мужу его части. Могу ли я это сделать без его согласия? Он от продажи отказывается. Есть еще нюанс: в этой квартире прописан ребенок от его второго брака. Как быть?
Он собственник 1\3 доли.
ДОля не маленькая. Продавать он не согласен. Без его согласия этого никак не сделать.
Можете взыскать с него 1\3 от квартплаты, что уплатите сами. (если ребенок его, то еще 1\6)
Спросить
Елена, если квартира двух-или однокомнатная, то есть шанс признать ее в Судебном порядке малозначительной. В противном случае продать без его согласия и снять с регучета его ребенка от второго брака, Вы не сможете. Лучше обращаться за помощью к юристам. Удачи!
СпроситьПрошу ответить:
2-х комнатная квартира оформлена в долевую собственность на 2 человека (мать и сын)
ВОПРОС:
1.Можно ли матери без согласия сына-свою долю подарить, а сыну без согласия матери-свою долю продать по доверенности родственнику?
Мать с сыном купили квартиру, квартира оформлена на мать. Проживают в квартире совместно со дня покупки квартиры. Может ли мать продать, обменять квартиру без согласия сына.
Да, может. У детей нет прав на имущество родителей. Никакого согласия от сына не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМожно узнать если у моего бывшего мужа после развода осталась квартира в долевой собственности, где 1/5 доля квартиры принадлежит нашему общему сыну, а все остальные доли в собственности моего бывшего мужа ВОПРОС: ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВА БЕЗ ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ СВОЕГО БЫВШЕГО МУЖА ПРОДАТЬ ПОСТОРОННИМ ЛИЦАМ ДОЛЮ СВОЕГО СЫНА В ЭТОЙ КВАРТИРЕ?
Помогите, пожалуйста. Такая ситуация. Я являюсь квартиросъемщицей. Квартира кооперативная. Когда приобретала квартиру сыну было 6 лет. Сейчас сын взрослый. Всегда он был прописан в квартире. Еще в квартире прописан мой муж.
Сын без моего согласия прописал своего маленького ребенка. Ну это вроде по закону можно?! А может и нет. По крайней мере я согласие не давала.
Сейчас я хочу продать квартиру. Квартира двухкомнатная. Могу ли я продать квартиру?
Большое спасибо за помощь.
Вы можете законно и свободно продать квартиру без согласия сына как ее полноправный собственник ст.209 Гражданского Кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе продать свою квартиру. Если покупатель не против-продавайте с зарегистрированным ребенком, если против-перед продажей подавайте иск о снятии ребенка с учета.
СпроситьВы пишете, что являетесь квартиросъемщицей, а на кого получено право собственности на квартиру? Если паевой взнос уплачен лично вами, вы получили право собственности на квартиру, то имеете полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - продать, подарить и т.д. Согласия у прописанных членов семьи вы спрашивать не должны. Если остались какие-либо невыясненные вопросы, обращайтесь к юристам. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!
Спросить
Да,Вы можете продать квартиру, но по рыночной цене, если все зарегистрированные в добровольном порядке перед сделкой снимутся с регистрационного учета. Если нет, то продажа будет считаться с обременением, а это-50% иот рыночной стоимости. Сын имел право без согласия зарегистрировать ребенка. Провожу такого рода сделки.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьПриватизированная двухкомнатная квартира готовится к продаже. В ней 25%-ная доля принадлежит ребенку 7 лет. Чтобы можно было без проблем продать эту квартиру нужно предоставить ребенку соответствующую собственность. Что это значит? Нужно предоставить ребенку 25%-долю квадратных метров в другой квартире (можно однокомнатной) или 25%-долю стоимости любой другой квартиры? Или обязательно полкомнаты в любой другой квартире?
Спасибо!
Уважаемый, Максим! Это значит, что перед продажей доли ребенка, ему нужно приобрести равноценную(не меньшую) долю, по площади и цене...
Спросить
