Права очередника на жилье бездотационном доме - какие привилегии и обязанности?

Здравствуйте Ольга!

- Так называемые "Бездотационные дома" – это альтернатива для очередников.

-Дело в том, что очередь на социальное жилье может затянуться на десятилетия, к тому же площадь предоставляемого социального жилья должна строго соответствовать нормам.

Остановив свой выбор на найме жилья, очередник получает:

- сокращенный срок ожидания;

- большую площадь квартиры;

- возможность выбора района проживания (когда будет построена сеть бездотационных домов).

Строительство сети бездотационных домов в столице призвано защитить горожан от произвола неконтролируемого рынка аренды жилья. Тарифы на аренду этих домах будет утверждать правительство Москвы.

- Участниками этой программы могут быть только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года. Но есть ограничения и для очередников со стажем: в бездотационном доме могут жить только семьи простоявшие на очереди менее 10 лет. До подхода этого самого часа икс люди, не снимаясь с учета, могут воспользоваться жильем в бездотационном доме по договору найма жилого помещения сроком на пять лет. После этого им ЛИБО предлагается сняться с учета и оформить дальше найм, то есть продолжать жить в этом самом доме, ЛИБО – оформить субсидию и купить жилую площадь.

Все жилые помещения в бездотационных домах предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации. Дома продолжают находиться в собственности города, и город сохраняет право при освобождении квартиры вселить туда другую семью.

Хотя договор найма может быть заключен не более чем на 5 лет, очередникам, которые пожелают постоянно жить в бездотационных домах, будет предоставлено гарантированное право бессрочного пользования площадью. Это может быть одна или разные квартиры – возможно, возникнет необходимость переезда в связи с переменой места работы или увеличением состава семьи. Таким образом, по окончании срока договор найма будет пролонгирован, то есть автоматически продлен на тех же условиях. А если семья захочет проживать в другой квартире, будет заключен новый договор.

- Но учтите По сути – это доходные дома с нулевой рентабельностью. При этом они принадлежат городу, наниматели живут без права приватизации и выкупа и Расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на привычных нам условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Контакты в нашей анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич