Проблемы с продажей квартиры после отказа от доли в пользу мужа и отсутствия доли у несовершеннолетнего сына

28.03.2016, 18:14

• г. Москва

Жена пропала без вести в 2009 году. В январе тж 2015 признана судом умершей. Было открыто наследственное дело на квартиру, купленную в ипотеку в 2005 году. Доля каждого супруга 1/2. В июне 2015 года ипотека выплачена, обременение снято. Было открыто наследственное дело. Родители отказались от доли в пользу мужа. Нотариус выдал свидетельство на 100% доли в квартире мужу. Не выделили долю несовершеннолетнему сыну (17 лет). Возникла проблема при продаже квартиры. Можно ли исправить, подарив долю сыну. Будут ли проблемы юридического характера при продаже?

Читать ответы (4)

Открыть наследственное дело
Открыто наследственное дело
Свидетельство на квартиру

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Казакова И.В. 4.5

28.03.2016, 18:21,

г. Нижний Новгород

Подарить долю можно. Проблема будет только одна- получение разрешения органов опеки

Спросить

Адвокат

Чередниченко В.А. 4.5

28.03.2016, 18:22,

г. Ростов-на-Дону

Нет, не будет никаких проблем.

Спросить

Юридическая фирма

8 800 505-91-11 4.7

28.03.2016, 18:45,

г. Москва

Здравствуйте. Если я правильно поняла суть вопроса, то Вы хотите продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего сына. Его права при заключении сделки будут защищать органы опеки. Они не дадут своего согласия на продажу доли сына, пока на его имя до заключения этой сделки не будет оформлено право собственности на такую же (равноценную) часть недвижимости.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Саломатова Т.В. 4.8

28.03.2016, 20:42,

г. Москва

Если ребенок был зарегистрирован на дату смерти матери с ней, то принял наследство. Не ясно, как нотариус его пропустил - отец должен был оформить на него, с 14 лет подает заявление сам с согласия отца. Получается, что сыну полагалась доля в размере 1/8. Если вы просто подарите эту долю, то это не означает, что сын не оспорит в дальнейшем, поэтому покупатели будут бояться брать квартиру без уверенности, что сын полдучил по наследству и не имеет претензий. В 18 лет сын сможет сам написать это. Пока все документы с согласия отца, поэтому для покупателей не очень. На сделку до 18 лет еще согласие опеки. Лучше долю по наследству законно оформить было и продать.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59