Организация столкнулась с иском о взыскании задолженности по аренде - как защитить свои интересы в суде?

199₽ VIP

В Вашей ситуации суд Вам не поможет, т.к. формально вы должны оплачивать (ст. 309, 310, гл. 34 ГК РФ).

Как вариант, если взыскивают также и неустойку, то просите в суде ее снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Попробуйте с партнеров в дальнейшем взыскать деньги на основании ст.1102 ГК РФ.

Статья 614. Арендная плата 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Первый НПА - это договор аренды, внем прописаны действия сторон при возникновении конфликтной ситуации. Если не было оплаты в течении практически полутора лет, то Арендатор тоже должен был предпринять какие то меры. не принятие этих мер можно рассматривать с учетом статьи 404. ГК РФ - Вина кредитора

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

То есть снизить пени. По поводу оплаты аренды, нужно разбираться с деловыми партнерами. Вообще деятельность другой фирмы по данному адресу доказать реально, этим надо заняться.

уведомив устно наших партнеров

---нужно читать договор аренды и настаивать что он утратил силу в 2015 году. (если в нём отсутствует вариант его пролонгации). или просить суд о его расторжении. и уменьшении арендной оплаты и штрафных санкций

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К сожалению ситуация не вашу пользу Единственное основание в даной ситуации чтобы не платить это нужно иметь наруках соглашение о расторжении договора ст450-452 ГК РФ Если договор аренды ст606 ГК РФ не расторгнут то вы как арендатор несете по прежнему обязанностиь по оплтате арендной платы То что вы переехали в другой город не освобождает вас об обязанности платить арендуОдносмторонний отказ от исполнения обязательств согласно ст310 ГК РФ не допускается.

Неосмновательное обогащение вы со своих партнеров не взыщите.

Единственное что вы можете сделать согласно ст333 ГК РФ уменьшить пени в суде.

За свои ошибки вам к сожалению теперь придется раслачиваться Все договорености нужно документально закреплять

На ст. 333 ГК РФ опирайтесь.

Остальное не поможет.

А ст. 333 ГК РФ гласит:

"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении."

Остальное (когда они пользовались арендуемом Вами помещением) можете отсудить у партнёров, если на них подадите иск в суд.

Здравствуйте, Константин!

Несмотря на то, что Ваше юр. лицо прекратило деятельность в данном городе, договор аренды с арендодателем Вы не расторгли, насколько следует из Вашего вопроса, и арендуемые помещения по акту приема-передачи арендодателю не передали.

Поэтому, увы, он на Вашей организации так и лежит обязанность вносить арендную плату (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Но учитывая, что Ваша организация сменила место нахождения, официально зарегистрировавшись по месту нахождения в другом регионе, полагаю, что, по меньшей мере, Вы вправе заявить в арбитражном суде ходатайство (путем направления его в письменной форме или через ресурс "Мой Арбитр") о передаче дела в суд по месту Вашего нынешнего нахождения.

И, во-вторых, конечно, следует взыскивать арендную плату, которую с Вас взыщет суд по иску арендодателя, с Ваших партнеров, поскольку они фактически пользовались арендуемыми помещениями, что является для них неосновательным обогащением (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).