Управляющая компания запрещает доступ на крышу - ограничение прав на получение информации?

199₽ VIP

Крыша - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Поэтому надо уяснить каков порядок пользования крышей, а если для проведения подобных работ нужны специальные условия (работа на высоте и т.д.), то Вам могут ограничить доступ.

Если же УК самовольно ограничило доступ на крышу, то жалуйтесь в жилищную инспекцию

Вам нужно обратиться с иском в суд,на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ. Потребовать предоставления доступа. Произвольно ограничивать доступ директор УК никак не может.

Пишите претензию для начала по данной статье.ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Если управляющая компания не даёт ключи на крышу, Вам нужно письменно обратиться к ней.

Если не дают ключи, то пусть сами ремонтируют Вашу антенну.

Иначе никак.

Вы же не будете собирать общее собрание собственников МКД для решения Вашего вопроса по антенне?

Ибо ст. 45 ЖК РФ указывает:

"Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."

Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета?

---вам правильно их не отдают и не факт что антенна установлена вами на законных основаниях. крыша это общедомовое имущество и НИКТО не имеет права её портить установкой антенн. Присоединяйтесь в общей антенне в доме и проблем не будет. либо уберите её на свой балкон (стену) с согласия жильцов. можете собрать общее собрание и просить выдать вам единолично ключи от крыши. и посмотрите их реакцию. см. Жилищный кодекс (ЖК РФ) ст. 36.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если общим собранием собственников вам предоставлено право пользования общедомовым имуществом, и есть протокол об этом, то воспрепятствование УК незаконно. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте, Олег.

.............................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

.............................................................................................................

Управляющая компания, обслуживающая данный многоквартирный жилой дом (кратко - МЖД), согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ),

осуществляет управление этим МЖД с целью обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

...............................................................................................................

Вы не указали конкретно, КОМУ нужно попасть на крышу этого МЖД. А это важно для более объективного разъяснения Вам этого юридического вопроса.

Вы также не указываете, эта спутниковая антенна на законном основании на крыше этого МЖД установлена. Это тоже очень важно для разъяснения этого юридического вопроса.

..............................................................................................................

Если бы можно было бы решать миллионы юридических вопросов и проблем с помощью совета - обращений жалоб в прокуратуру, то в нашем государстве не нужны были бы тысячи судов, мировых судей, а также десятки тысяч юристов и адвокатов.

.............................................................................................................

Так что я присоединяюсь к обоснованному, хотя и слишком краткому ответу моего коллеги Мскендерова Э.Э.

.............................................................................................................

Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться юрист, в т.ч. с юристом с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по этому вопросу.

.............

Удачи Вам

Постановлением Госстроя № 170 п. 4.6.1.20, 4.9.1.20 установка антенн на крышах домов не допускается.

В Обнинске, где я живу на 8 этаже, видно, что на каждой крыше многоквартирных домов стоят по 5-10 тарелок. У всех у них рано или поздно возникнет вопрос о ремонте, Так что, это касается не только меня лично. Вопрос масштабный. Никаких разрешений на установку этих тарелок, даже зарегистрированными фирмами, никогда не требовалось. Ведь на установку кондиционеров не требуется никаких разрешений, А чем кондиционер на внешней стене отличается от тарелки на крыше?

В Обнинске, где я живу на 8 этаже, видно, что на каждой крыше многоквартирных домов стоят по 5-10 тарелок. У всех у них рано или поздно возникнет вопрос о ремонте, Так что, это касается не только меня лично. Вопрос масштабный. Никаких разрешений на установку этих тарелок, даже зарегистрированными фирмами, никогда не требовалось. Ведь на установку кондиционеров не требуется никаких разрешений, А чем кондиционер на внешней стене отличается от тарелки на крыше?

По этому вопросу записался я на прием к ген директору, В фирме установщике антенн мне объяснили что за 15 лет их существования а они установили тысячи тарелок ни было ни одного случая, чтобы кто-то показывал им какое ни будь разрешения или какая то УК препятствовала установке или ремонту. Один случай правда был но это УК хотела скрыть фиктивный ремонт кровли. Когда все обнаружилось директора УК посадили. У меня все закончилось просто, Когда узнали, что отказ нужно давать в письменном виде на моем заявлении, .тут же отправили к инженеру по крышам. Инженер спросил меня о деталях крепежа тарелку, убедился что там ничего не повреждено. Сегодня придут с ключами и все будет ОК. Закон они знают, но знают также и то, что законов у нас много и если их всех соблюдать, то в стране спутникового ТВ не будет. К ним ни разу ни один человек с таким разрешением о котором Вы в пишите н приходил. Как я понимаю большинство из Вас теоретики и жизни не знаете, поэтому и даете такие невыполнимые советы