Определено ли где-то какие коммунальные и эксплуатационные услуги собственник обязан оплачивать обслуживающией организации.

Ответы на Ваши вопросы лежат в ниже приведенном законе:

ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

(в ред. Федеральных законов

от 12.01.1996 N 9-ФЗ, от 21.04.1997 N 68-ФЗ,

от 10.02.1999 N 29-ФЗ, от 17.06.1999 N 113-ФЗ,

от 08.07.1999 N 152-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ,

от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Статья 15. Оплата жилья и коммунальных услуг

(в ред. Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание

жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения

также внесение платы за наем жилого помещения.

Статья 15.1. Размер оплаты жилья и коммунальных услуг

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт

жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности

устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади

жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается

дифференцированно в зависимости от общей площади и качества жилого

помещения.

Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья

устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии

с федеральным законом.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации,

органы местного самоуправления в соответствии с нормативными

правовыми актами Правительства Российской Федерации осуществляют

постепенную замену финансовой помощи, передаваемой организациям

жилищно-коммунального хозяйства для обеспечения возмещения

расходов на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных

услуг, субсидиями, предоставляемыми гражданам на оплату жилья и

коммунальных услуг, при обеспечении указанных в настоящем Законе

мер социальной защиты граждан.

Статья 15.2. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг

гражданами

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Наниматели жилых помещений по договору социального найма

жилого помещения, наниматели жилых помещений по договору найма

жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном

фонде, собственники жилых помещений в государственном или

муниципальном жилищном фонде осуществляют оплату жилья и

коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и

нормативов потребления коммунальных услуг по установленным в

соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг

ценам и тарифам в размерах, не превышающих установленной

федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на

оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Сумма

превышения максимально допустимых размеров таких расходов должна

компенсироваться предоставлением гражданину субсидии в

установленном статьей 15.4 настоящего Закона порядке. При этом для

семей со среднедушевым доходом ниже установленного в соответствии

с законодательством прожиточного минимума указанный федеральный

стандарт применяется с поправочным коэффициентом, равным отношению

среднедушевого дохода в семье к прожиточному минимуму.

Оплата жилья сверх социальной нормы площади жилья и

коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления, в

том числе оплата дополнительной жилой площади, осуществляется в

соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья,

наем жилых помещений и тарифами на коммунальные услуги независимо

от совокупного дохода семьи.

Оплата дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам

по состоянию здоровья, осуществляется на условиях и в порядке,

которые установлены частью первой настоящей статьи.

По запросам нанимателей жилых помещений по договору

социального найма жилого помещения, собственников жилых помещений,

их общественных объединений, объединений потребителей товаров и

услуг органы государственной власти, органы местного

самоуправления, осуществляющие регулирование цен и тарифов на

продукцию организаций, оказывающих жилищные и коммунальные услуги

(в том числе энергоснабжающих организаций), обязаны предоставлять

информацию о полном составе затрат, относимых этими организациями

на себестоимость указанной продукции, цены и тарифы на которую

подлежат регулированию.

Органы местного самоуправления, органы государственной власти

города федерального значения Москвы и органы государственной

власти города федерального значения Санкт-Петербурга принимают

муниципальные программы ресурсосбережения, установки

индивидуальных приборов учета и регулирования объема потребления

ресурсов, в том числе воды, газа, тепловой энергии, и осуществляют

реализацию этих программ.

Организации жилищно-коммунального хозяйства, оказывающие

жилищные и коммунальные услуги, участвуют в реализации указанных в

настоящей статье программ. Указанные организации обязаны принимать

меры по применению энергосберегающих и ресурсосберегающих

технологий, повышению качества своих услуг, снижению расходов на

содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг.

Статья 15.3. Финансовая помощь на возмещение расходов

организаций жилищно-коммунального хозяйства

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Правительством Российской Федерации в целях распределения

передаваемой из федерального бюджета финансовой помощи бюджетам

субъектов Российской Федерации в межбюджетных отношениях

устанавливается порядок учета расходов на содержание, ремонт жилья

и оплату коммунальных услуг в части, непокрываемой за счет

вносимой гражданами платы за жилье и коммунальные услуги.

Указанная финансовая помощь может предоставляться в форме:

субвенций на возмещение расходов на предоставление льгот по

оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со статьей 15.6

настоящего Закона;

субсидий на компенсацию расходов на предоставление

установленных законодательством льгот по оплате жилья и

коммунальных услуг отдельным категориям граждан, работающих и

проживающих в сельской местности;

дотаций на частичное возмещение расходов на предоставление

гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг;

дотаций на возмещение убытков от содержания объектов

жилищно-коммунального хозяйства, переданных в ведение органов

местного самоуправления.

Указанная финансовая помощь в иных формах может

предоставляться на основании законодательства Российской

Федерации.

Правительством Российской Федерации устанавливается порядок

использования субвенций, предоставляемых из федерального бюджета и

направляемых в организации жилищно-коммунального хозяйства на

возмещение расходов, непокрываемых в связи с использованием

гражданами льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, в

соответствии со статьей 15.6 настоящего Закона. Органы

государственной власти субъектов Российской Федерации, органы

местного самоуправления обеспечивают целевое использование

указанных субвенций.

Размер предоставляемых на указанные цели средств определяется

в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления

коммунальных услуг исходя из устанавливаемых Правительством

Российской Федерации федеральных стандартов оплаты жилья и

коммунальных услуг.

Статья 15.4. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг нанимателям

жилых помещений, членам жилищных, жилищно-строительных

кооперативов, товариществ собственников жилья, собственникам жилых

помещений, гражданам, проживающим в общежитиях, входящих в

жилищный фонд независимо от форм собственности, и имеющим право на

получение указанных субсидий, предоставляются в соответствии с

положением о предоставлении субсидий на оплату жилья и

коммунальных услуг, утверждаемым Правительством Российской

Федерации.

В указанном положении при определении условий предоставления

гражданину права на получение субсидий на оплату жилья и

коммунальных услуг должны учитываться:

социальные нормы площади жилья и нормативы потребления

коммунальных услуг (водоснабжения, газоснабжения,

электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения, в том числе

приобретения и доставки твердого топлива при наличии печного

отопления), вывоза бытовых отходов;

максимально допустимая доля расходов на оплату жилья и

коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размер предоставляемой гражданину субсидии на оплату жилья и

коммунальных услуг рассчитывается исходя из устанавливаемых в

соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг цен

на содержание и ремонт жилья, наем жилого помещения в

государственном или муниципальном жилищном фонде, предоставляемого

по договорам социального найма, и тарифов на коммунальные услуги,

оказываемые гражданам, проживающим в жилых помещениях в жилищном

фонде независимо от форм собственности.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации с

учетом своего социально-экономического развития устанавливают

порядок и условия предоставления субсидий на территории субъекта

Российской Федерации. Указанные порядок и условия не должны

ухудшать положение граждан по сравнению с положением граждан,

которым субсидии предоставляются в соответствии с положением о

предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг,

указанным в части первой настоящей статьи.

Органы местного самоуправления, органы государственной власти

города федерального значения Москвы и органы государственной

власти города федерального значения Санкт-Петербурга в

установленном порядке обеспечивают предоставление гражданам

субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Возмещение затрат, связанных с предоставлением гражданам

субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляется за

счет средств местных бюджетов, бюджетов городов федерального

значения Москвы и Санкт-Петербурга и передаваемой им на эти цели

финансовой помощи соответственно из бюджетов субъектов Российской

Федерации, федерального бюджета в межбюджетных отношениях в

объеме, устанавливаемом законами о бюджетах соответствующих

уровней бюджетной системы Российской Федерации на очередной

финансовый год.

Предоставление субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг

осуществляется на основании заявления гражданина, а также

документов, перечень которых определяется положением о

предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг,

указанным в части первой настоящей статьи.

При исчислении размера совокупного дохода семьи, дающего право

на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг,

учитываются доходы, полученные от сдачи жилых помещений в наем или

поднаем. Граждане, заключившие договоры найма с собственниками

жилых помещений (квартир, комнат) или договоры поднайма с

нанимателями жилых помещений, утрачивают право на получение

указанных субсидий.

Статья 15.5. Ответственность граждан за оплату жилья и

коммунальных услуг

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

В случае, если оплата жилья по договору социального найма

жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев,

наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в

судебном порядке с предоставлением им жилого помещения,

отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм

площади общежития.

Размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и

коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей

на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день

задержки начиная со следующего дня после установленного срока

выплаты по день фактического расчета включительно.

Статья 15.6. Возмещение расходов на предоставление отдельным

категориям граждан льгот по оплате жилья и коммунальных услуг

(введена Федеральным законом от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Возмещение организациям жилищно-коммунального хозяйства

расходов на предоставление установленных Законом Российской

Федерации от 15 января 1993 года N 4301-1 "О статусе Героев

Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров

ордена Славы", Федеральным законом от 9 января 1997 года N 5-ФЗ "О

предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда

и полным кавалерам ордена Трудовой Славы", Федеральным законом от

24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в

Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О социальной

защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие

катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской

Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), Федеральным законом от

26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан

Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие

аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и

сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным законом от

10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам,

подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных

испытаний на Семипалатинском полигоне", Постановлением Верховного

Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 2123-1 "О

распространении действия Закона РСФСР "О социальной защите

граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы

на Чернобыльской АЭС" на граждан из подразделений особого риска",

Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 "О

реабилитации жертв политических репрессий" льгот по оплате жилья и

коммунальных услуг, а также по оплате приобретения и доставки

топлива в дома, не имеющие центрального отопления, осуществляется

за счет средств федерального бюджета путем предоставления

субвенций бюджетам субъектов Российской Федерации для возмещения

фактически произведенных расходов.

------------------------------------------------------------------

Статья 15.7 вступает в силу по истечении шести месяцев со дня

вступления в силу Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ

(статья 6 Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ).

------------------------------------------------------------------