Как защитить свои права и сохранить долю в квартире при приватизации - ситуация с братом, отцом и мачехой
У меня очень сложная ситуация сложилась и мне без вашей помощи не обойтись. Я живу с братом отцом и мачехой. Отец в данный момент занимается приватизацией этой квартиры на себя, соответсвенно я брат и мачеха подписали бумаги об отказе на приватизацию. А сейчас я понимаю что они могут выкинуть меня на улицу так как отношения у меня с ними не очень хорошие. Что мне делать чтобы моя доля все же осталась так как я его сын и прописан в этой квартире и как быть чтобы они не смогли продать её без моего согласия.
Если договор приватизации еще не оформлен - срочно обращайтесь в бюро по приватизации и подавайте заявление о несогласиии приватизации в единоличную собственность отца.
Спросить
Если вы прописаны в квартире на момент приватизации, то имеете право на приватизацию доли. Даже если вы откажетесь от приватизации, то выселить вас нельзя и у вас есть право проживания в квартире.
Спросить
Вам следует участвовать в приватизации и стать собственником доли в праве собственности. Тогда без вашего согласия продать квартиру отец не сможет, продаст только свою долю, при этом у Вас будет преимущественное право на покупку доли (ст.250 ГК РФ).
Спросить
У меня такой вопрос. Мой несовершеннолетний сын прописан по месту регистрации папы. В данный момент мой муж умер. И в той неприватизированной квартире остались прописаны отец мужа, брат мужа и мой сын. живем естественно мы не с ними. Ситуация такая, брат мужа требует чтобы я выписала ребенка, он хочет ее приватизировать скорее всего на себя, так как его отец, дед моего сына парализованный. Сможет ли он каким нибудь образом без моего согласия выписать несовершеннолетнего. Мне бы хотелось, чтоб моему сыну от умершего папы тоже досталась доля в той квартире. Как мне обезапасить или подстраховаться, чтоб не досталось вся квартира в дальнейшем брату мужа.
Уважаемая Татьяна!
Место проживания ребенка определяется соглашением родителей и не требует согласия нанимателя и лиц, имеющих право пользования квартирой. Ваш н/л сын вселен в установленном законом порядке и приобрел право пользования квартирой, которое за ним сохраняется и после смерти отца. Признание утратившим право пользования производится судом, к участию в деле, если речь идет о н/л ребенке привлекается орган опеки и попечительства. До достижения ребенком 18 лет судебной перспективы для удовлетворения иска не усматривается.
В отношении приватизации, она возможна только с согласия всех лиц, имеющих право пользования квартирой и ранее ,не участвовавших в приватизации. При этом не включение н/л ребенка в договор приватизации допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Ваши родственники сейчас могут обратиться в суд с заявлением, чтобы снять с регистрационного учета Вашего ребенка. Вам сейчас необходимо заехать в данную квартиру, в случае невозможности, препятствии со стороны родственников мужа, обращайтесь в милицию.
СпроситьСитуация следующая. В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны я, мой отец, и брат. Так же с нами проживает мачеха. Которая не прописана здесь. От дедушки нам с братом, по наследству досталась часть квартиры которая была продана и нам (в то время отцу и мачехе) были отданы деньги за причитающуюся нам часть. На эти деньги (+ добавленные отцом с мачехой) была приобретена однокомнатная квартира с долевой собственностью на меня и брата по 1/2 доли. У мачехи (по её словам) имеются документы подтверждающие, что оставшаяся нам по наследству доля (метраж) меньше чем у нас сейчас с братом в имеющейся в нашей собственности однокомнатной квартире. По словесному утверждению мачехи она вложила в покупку этой однокомнатной квартиры собственные деньги, но фактически пока ещё ничем не подтвердила данный факт.
После ссоры с отцом и мачехой брат уже больше двух лет не проживает в 3-х комнатной квартире, а проживает в однокомнатной в которой у нас с ним долевая собственность.
При поднятии вопроса о приватизации квартиры на троих прописанных - меня, отца, брата - мачеха заявила, что брат должен быть выписан, а уже тогда должна делаться приватизация.
На данный момент отец с мачехой занимают среднюю комнату (по метражу не знаю сколько), а я проживаю в малой комнате. Отец является инвалидом 1-й группы после перенесённого инсульта - недееспособен. Мачеха на данный момент безработная, имеет в частной собственности однокомнатную квартиру, где и прописана. Мачеха состоит с отцом в официальном браке.
1. Насколько реально выписать моего брата без его согласия из муниципальной 3 комн. Квартиры, при условии что он там не проживал длительное время и имеет частную собственность в виде 1/2 доли в однокомнатной квартире?
2. Насколько реально выписать из 3 х комн. Кв. через суд меня, если я проживаю в этой муниципальной 3 х комн. Квартире и имею частную собственность в виде 1/2 доли в однокомнатной квартире?
3. Какие последствия относительно приватизации данной квартиры можно ожидать после разделении лицевого счёта? В том смысле, что какую часть получившейся коммунальной квартиры я смогу приватизировать?
Мачеха никаких прав на 3-х комнатную муниципальную квартиру не имеет. Проживать без Вашего с братом согласия не может.
Если отец признан недееспособным решением суда, то у него должен быть опекун.
Понятия "выписать" не существует...
Признание прекратившим (утратившим) право пользования квартирой может быть только в судебном порядке. Вас "выписать" (признать прекратившим право пользования квартирой) в данной ситуации не возможно...Да и кому это нужно? Брату? Недееспособному отцу?
По ЖК РФ с 2005 года никакого "разделения лицевого счета" и преобразования отдельной квартиры в коммунальную НЕ возможно, законом не предусмотрено!
Спросить
Дело в том, что сейчас отец настроен против нас с братом. И все эти действия диктуются не отцом, а мачехой. Конечно она не сможет ничего сама сделать, но вот от имени отца боюсь что чем нибудь напакостить может. Так что есть кому это нужно, к сожалению. Отец имеет справку об инвалидности и его опекуном является мачеха. Она же получает пенсию от бывшей работы отца по уходу за ним.
Спросить
Право действовать от имени отца у нее есть, однако... Не всякий кто обращается в суд имеет возможность доказать свои доводы. Суды не только удовлетворяют требования, но и отказывают тоже. Это так- отступление. Вы не можете предугадать действия вашей мачехи. Кроме того, существует множество нюансов, о которые при таком общении сложно обсудить.
СпроситьК нашему с отцом горю, умерла жена моего отца: 2,5 месяца назад, скоропостижно, не успела составить завещания.
Мне она - мачеха, меня она не удочеряла.
У нее - у мачехи - остался сын (40 лет) и отец (80 лет, пенсионер).
У обоих есть жилье и они прописаны:
* Сын мачехи совершеннолетний, работоспособный, работает, у него есть 1/3 доля приватизированной 3-х комнатной квартиры, где также живет его мачеха и отец.
* Отец мачехи имеет 100% своей приватизированной 3-комнатной квартиры, причем он сделал дарственную на сына мачехи.
Наша квартира была приватизирована (100%) на мачеху и она в ней прописана.
Я в ней не прописана, но в ней прописан мой отец, но он был прописан там ~10 лет назад, сразу же после приватизации квартиры на мачеху.
~18 лет назад (в период брака) мы поменяли нашу однокомн. Квартиру на текущую 2-х комн. Квартиру с доплатой, но документов не осталось - тогда их и не было - был просто обмен. (Насколько реально найти прежних владельцев как свидетелей - не знаю, были слухи, что они умерли...)
В общей сложности мой отец прожил с мачехой в этой квартире ~18 лет.
Отец был в официальном браке с мачехой ~24 года.
Расскажите, пожалуйста, какие возможны варианты действий (абсолютно любые) и расклады для моего отца по этой квартире с нашей собакой, чтобы не остаться на улице, а в этой квартире и, по, возможности, получить в собственность бОльшую часть квартиры.
Искренне надеюсь на Ваши советы и рекомендации.
В данном случае надо, конечно, внимательно по документам проследить всю цепочку событий, но в общем можно сказать следующее. Наследников первой очереди трое. Вы к их числу не относитесь. Если есть возможность доказать, что за время совместного проживания квартира серьезно повысилась в цене за счет отца, то возможно соответствующее увеличение его доли. Поскольку в собственность часть квартиры Ваш отец получит в любом случае, то и без крова над головой Вы не останетесь. Однако Вам целесообразно проконсультироваться у специалиста, имея на руках все документы и дав ему подробнейшие пояснения.
СпроситьЯ прописана в 2 х-комнатной неприватизированной квартире со своей сестрой и своей мачехой. Причем она является основным квартиросъемщиком.
Я прописана в этой квартире более 10 лет и столько же времени в квартире живу только я одна, я же расплачиваюсь по всем квитанциям. Сестра и мачеха проживают в коттедже с моим отцом.
Подскажите, может ли моя мачеха приватизировать квартиру без моего участия? Могут меня отстранить от приватизации? Как я могу себя обезопасить? (у меня не сложились отношения с мачехой, и она может пойти на многое, чтобы оставить ни с чем...)
Если Вы зарегистрированы в данной квартире, приватизация , если Вы не утратили на нее право, будет проходить только с Вашим участием.
С уважением
СпроситьМоему сыну, дед (мой отец) подарил 1/2 доли квартиры, в которой он проживал с мачехой, мачеха свою долю отписала своему внуку. В настоящее время моего отца нету в живых. Отношения с мачехой очень плохие, в этой квартире прописана она, а её внук является квартиросъёмщиком, он совершеннолетний, а мой сын нет. Как мне поступить? Нам нужна наша доля.
Если вы не проживаете в квартире, можно долю продать. Предварительно нужно предложить другому собственнику её купить
Спросить
Здравствуйте! Что значит Вам нужна доля? Вашему сыну и так принадлежит доля. Продать ее сможете только с разрешения органа опеки.
Спросить
устанавливайте порядок пользования долевой собственностью, если не договоритесь, то обращайтесь в суд в порядке ст. 247 ГК
Спросить
Здравствуйте, Игорь Петрович.
Вы можете продать долю в квартире. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПросьба помочь, ситуация следующая: я единственный собственник квартиры (квартира досталась по приватизации, на момент приватизации прописан я и моя мать, мать отказ от приватизации не писала так как единственное право приватизации в жизни она использовала приватизировав другую квартиру), на данный момент моя мать стала проживать в этой квартире (хотя постоянно она жила в другом городе где собственно у нее доля приватизации квартиры) я собственно пока не против ее проживания там так как она там прописана официально и живет на законных основаниях. На данный момент в квартиру где я являюсь собственником приехал проживать ее муж, т.е мой отец, так как отношения очень не очень, я категорически против чтобы мой отец проживал в этой квартире. У отца имеется доля приватизации квартиры в другом городе (квартира приватизированна была на него и мою мать) и он там прописан.
Собственно вопросы.
1. каким образом выселить/ запретить жить мою отцу в квартире где он не прописан и где я являюсь собственником?
2. как выселить законно мою мать? (только по решению суда? Или?)
1. каким образом выселить/ запретить жить мою отцу в квартире где он не прописан и где я являюсь собственником?
иск в суд о выселении.
2. как выселить законно мою мать? (только по решению суда? или?)
ОТЕЦ БУДЕТ ВЫСЕЛЕН - УЕДЕТ И МАТЬ.
если нет - в суд.
Удачи
Спросить
Отца можете выселить только по решению суда о выселении. Ссылаться на ст. 304 ГК РФ. Маму выселить не можете, раз она здесь прописана. Она имеет право проживания. Доказать, что она стала вам бывшим членом семьи, по основания ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, чтобы вселить, не получится.
СпроситьИван, здравствуйте! Маму не выселите. На день приватизации квартиры она имела право пользования данной квартирой, поэтому, при должной правовой позиции с ее стороны, выселить ее невозможно. У нее бессрочное право пользования этой квартирой, даже если она уже и использовала свое право на однократную приватизацию на момент приватизации указанной квартиры.
Отца можете просто не впускать. Если это невозможно, то только тогда придется решать вопрос с его выселением в судебном порядке. Но, повторюсь, чтобы не тратить время и деньги на суды, лучше пробовать сделать так, чтобы он не пытался попасть в квартиру без Вашего согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация: я и мой родной брат являемся владельцами 4-х комнатной приватизированной квартиры (квартира в собственности 50 на 50). В данной квартире также прописаны наши мать и отец. Могу ли я продать (или сдать в аренду) свою долю этой квартиры без согласия на это прописанных в ней родителей, или без согласия брата? При приватизации квартиры родители в письменном виде подписали отказ от своей доли. Какие действия я могу произвести со своей частью данной квартиры (обмен, продажа и т.д.)без согласия на это родителей и брата?
Если желаете передать по возмездной сделке свою долю, то сначаола нужно письменно уведомить брата и предложить ему купить на определенных условиях долю. Если откажется или не ответит в тчение месяца - вы вправе продать любому но на тех же условиях. Подарить вы можете без согласия. Зарегистрированные сохранят свое право пользования в случае перехода права собственности.
СпроситьКакие у молодой семьи права перед отцом, мачехой, живем с родителями? Mачеха хочет нас высилить. Я сын отца прописан в этой квартире и мой сын тоже, еще прописаны мачеха, отец и ихний сын. Квартиру мачеха не приватизирует так. как не хочет мне (сыну отца) дать мою долю. Как нам быть? Заранее спасибо.
Очень нужна консультация. В неприватизированной квартире прописано 4 человека: отец, я. мой брат и мать отца. Я в течении 11 лет проживаю по месту прописки супруга, мать отца проживает в Нижнем Новгороде. Брат проживает с отцом и мачехой, по месту прописки. Отношения между отцом, мачехой и мной очень напряженные, постоянно идут угрозы о моей выписке из квартиры, так как я не появляюсь там и не поддерживаю никаких отношений. Кварплату за меня вносит мой брат, который проживает вместе с ними. Комната которая принадлежит мне занимается чужим человеком, родственником мачехи, которая там не прописана. А брату запрещено заходить во все комнаты, кроме своей, так как во все комнаты врезаны замки. Можно ли как то повлиять на эту ситуацию, как можно сделать разделение лицевого счета, и имеет ли право отец выписать меня из квартиры? И может ли отец прописать свою жену без нашего согласия?
Спасибо. Оксана.
Уважаемая, Оксана! Никаких разделений лицевых счетов не существует, и разделить счет невозможно. Так же, как и не существует никаких принадлежащих кому-то комнат в муниципальной квартире. Все, имеют равные права пользования ВСЕЙ квартирой. Зарегистрировать никого без согласия проживающих и собственника жилого помещения, нельзя. Так же как и незаконно вставлять замки в комнаты и ограничивать права пользования квартирой. В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.
СпроситьК нашему с отцом горю, умерла жена моего отца: 3 месяца назад, скоропостижно, не успела оставить завещания.
Мне она - мачеха, меня она не удочеряла.
У нее - у мачехи - остался сын (40 лет) и отец (80 лет, пенсионер).
У обоих есть жилье и они прописаны:
* Сын мачехи совершеннолетний, работоспособный, работает, у него есть 1/3 доля приватизированной 3-х комнатной квартиры, где также живет его мачеха и отец, сам живет в квартире жены. У его матери есть еще одна двухкомнатная квартира в ее 100% собственности.
* Отец мачехи имеет 100% своей приватизированной 3-комнатной квартиры, причем он сделал дарственную (или завещание) на сына мачехи.
Наша 2-х комн. Квартира была приватизирована (100%) ~14 лет назад на мачеху и она в ней прописана.
Я в ней не прописана, но в ней прописан мой отец, но он был прописан там ~13 лет назад, сразу же (спустя год) после приватизации квартиры на мачеху.
~18 лет назад (в период брака) мы поменяли нашу однокомн. Квартиру на текущую 2-х комн. Квартиру с доплатой, но документов не осталось - тогда их и не было - был просто обмен. (Насколько реально найти прежних владельцев как свидетелей доплаты и состояния кавартиры до обмена - я не знаю, и нужно ли это делать?)
В общей сложности мой отец прожил с мачехой в этой квартире ~18 лет, вообще отец прожил в официальном браке с мачехой ~24 года.
В период брака неоднократно делали все вместе ремонт в этой квартире - сразу после обмена. И серьезный ремонт в квартире делали мы все (отец, мачеха и я) вместе своими руками ~7 лет назад.
Расскажите, пожалуйста, какие возможны варианты действий (абсолютно любые) и расклады для моего отца по этой квартире с нашей собакой, и получить в собственность бОльшую часть нашего жилища.
Насколько реально и как можно отделить супружескую долю от наследуемой доли?
Искренне надеюсь на Ваши советы и рекомендации.
Добрый день, Светлана!
Во - первых, сообщаю ВАМ, что не важно у кого сколько приватизированных и купленных квартир;
Во-вторых, в соответсвии с Законом наследники делятся на очереди наследники 1-й очереди дети, родители и муж; далее идут наследники 2, 3, 4, и 7
Вы относитесь к наследникам 7 очереди.
наследуемая часть квартиры составляет 1/2
которая будет делиться между наследниками 1-й очереди.
Вашему отцу необходимо ДО наступления шестимесячного срока со дня смерти его жены сделать заявление ннотариусу. А сделают ли это другие или нет это их проблемы и заботы.
Можно и не заявлять, но спустя 7-8 месяцев установить в судебном порядке право владения и просить суд признать за собой право собственности на квартиру.
С уважением, М.Штабровский
Спросить
