Неисполнение срока по сдаче объекта долевого строительства - как решить проблему и защитить свои права?

В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома записано: 1. Участник обязан в течении 5 дней подписать акт о принятии объекта. 2. Зарегистрировать право собственности на объект в течении 3 месяцев с момента подписания акта. 3. Не позднее 10 дней с даты приемки объекта по акту заключить с управляющей компанией, которой застройщик передал объект, договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации мест общего пользования пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости. Вопрос: можно ли заставить Участника долевого строительства заключить такой договор, если не зарегистрировано право собственности? Спасибо.

Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства). Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).

Службой государственного строительного надзора зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Но почтовый адрес дому до сих пор не присвоен. Застройщик заявил о готовности передать дольщикам объект долевого строительства. Разрешает ли законодательство передачу объекта долевого строительства, если почтовый адрес ему не присвоен?

Застройщик, в виду своей несостоятельности, передал объект строительства другому застройщику. Почему то все (застройщик, администрация города) утверждают что это процесс уникален. Проблема, когда дом не может быть достроен, возникает достаточно часто. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, были ли в Вашем регионе случаи передачи объекта от одного застройщика другому? Напишите пожалуйста, что это были за объекты. Возможно, найдя информацию по этим объектам, у нас получится выйти из сложной ситуации. Ну и конечно интересует вопрос: Как это отразилось на дольщиках? (были ли доплаты?, в каком размере? ). Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, были ли в вашем регионе случаи передачи объекта долевого строительства от одного застойщика другому?

Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам: 26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов; 26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков); 16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил. Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

По договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать квартиру в 1 квартале 2016 года, но по состоянию на 7 апреля 2016 года этого не сделал. При этом еще в 7 декабря 2015 направил официальное письмо о готовности дома и готовности передачи объекта в срок 1 квартал 2016 года, при личном обращении к застройщику его официальные лица заявили, что строительство затягивается и ориентировочный срок передачи объекта собственнику перенесен на 2 квартал 2016 года. Может ли застройщик в будущем сослаться на отправленное письмо, чтобы не признать требование по выплате неустойки за нарушение сроков строительства? Имеет ли смысл в направлении в адрес застройщика письма с требованием официально ответить готов ли к передачи объект недвижимости по состоянию на начало апреля 2016 года, т.е. начала периода просрочки?

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве № 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний. В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру. У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?

Здравстуйте! Застройщик не укладывается в сроки сдачи объекта: разрешение на ввод объекта должно быть получено не позднее 01/09/2017 (разрешение не было получено вовремя) через 2 месяца т.е. 01/11/2017 застройщик должен передать объект в эксплуатацию. Получается, что застройщик не выполняет условия договора. Подскажите, как взыскать с застройщика неустойку?

По договору участия в долевом строительстве застройщик росрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.12.2012 г. и по договору застройщик в течении 30 дней после ввода илого дома в экслуатцию, должен бл сдатьобъект. Вопрос - можем ли мы сейчас подать претензию застройщику, не получив акт приема-передачи. Мы ведь точно не знаем когда будет сдана нам квартира. А в претензии насколько мне известно, надо указать размер неустойки.