Вопросы о залоге земельного участка и его влиянии на сделку покупки

Риски покупки земли в новом коттеджном поселке без свидетельства о праве собственности

Покупаю землю в новом коттеджном поселке. Продажи только открыты. В договоре указано, что продаваемый мне участок принадлежит продавцу на основании решения о разделе земельного участка от %дата%. Свидетельства о праве собстенности на мальенький участок еще нет, якобы после размедевания большого участка, свидельество на маленький находится в процессе оформления и первым собственникам продают без свидетельств, говорят, что фрс принимает и регистрирует такие договра нормально. Насколько рисковано заключать такой договор? Как можно проверить право собственности на маленький участок, если на сайте росрееста никакой информации о зарегистированных правах нет?

Читать ответы (1)

Допсоглашение по договору купли-продажи земельного участка для исключения обременения и повторной регистрации права

В договоре купли-продажи земельного участка указали, что часть цены договора покупатель оплачивает заемными средствами. В кредитном договоре указано, что земельный участок не подлежит обременению. Росреестр регистрирует с обременением. Какое допсоглашение к договору купли-продажи составить, чтобы заново подать документы и зарегистрировать право на землю без обременения.

Читать ответы (1)

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)

Покупка земельного участка - рассматриваем вопросы об обременении и правомерности компании

Рассматриваем вопрос о приобретении земельного участка. Цена очень заманчивая. Но... Но в свидетельстве о государственной регистрации права говорится о том, что имеется обременение - ипотека в силу закона. На вопрос о природе возникновения данного ограничения, компания, которая реализует участки, ответила, что для покупки массива земли были привлечены кредитные средства, т.е. в ипотеку, и на сегодняшний день имеется обременение - договор залога. Но при этом ими ежемесячно кредит гасится по графику, по их словам, часть земельных участков уже можно вывести из под залога, так как часть кредита они уже погасили, но для этого нужно их (участки) выделить, т.е. по их словам на сегодняшний день они находятся в процессе межевания, а вскоре получат кадастровые паспорта на каждый участок по генеральному плану и можно уже будет подавать в УФРС документы на снятие обременения с оплаченных участков, срок окончательный снятия обременения со всех участков будет прописан в договоре. Насколько это правомерно, что компания реализует участки, которые пока находятся, как я понимаю, в залоге у банка?

Читать ответы (3)

Как купить дом, построенный на земельном участке в ипотеке - условия, предварительный договор и переход собственности

Хочу купить дом находящийся в собственности но построенный на земельном участке находящимся в ипотеке. Обременение (ипотека) истекает только через 1 год. Говорят что можно составить предварительный договор купли-продажи на землю, так ли это? Что должно быть прописано в договоре по поводу земли находящейся в ипотеке? Предоставит ли мне такой договор по истечению обременения на землю, возможность стать собственником этого участка?

Читать ответы (1)

Росреестр устанавливает обременение на дом при заключении договора купли-продажи ИЖС

Заключается договор купли продажи дома (ИЖС) c условием оплаты цены по договору после регистрации перехода права собственности. Договор залога на имущество не заключается. На квартиру в силу закона Росреестр накладывает обременение. Какое обремение в "свидетельстве о праве" должен указать Росреестр: 1) дом находится в залоге у продавца или 2) запрет на отчуждение до полной выплаты цены сделки или 3) ...?

Читать ответы (2)

Незаконное обременение участка - иск на расторжение договора купли-продажи и возврат денег

Был куплен участок на аукционе у администрации города, в условиях аукциона и при дальнейшем заключении договора купли-продажи не было указано никаких обременений. Договор заключили, оформили свидетельство о собственности на участок под ИЖС, обременения также не указаны. Обратились в энегросеть для получения технических условий на подключение электричества. Нам сказали, что вдоль всего участка под землей проходит высоковольтный кабель и предложили либо сделать обременение участка (тогда строить на участке дом будет невозможно, тк почти весь участок будет обременен) либо выносить кабель за пределы участка. Скажите, можно ли подать в суд на администрацию города чтобы расторнуть договор купли-продажи и вернуть деньги за участок, тк заведомо не были указаны условия на обременение? Расторжение договора.

Читать ответы (2)

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Квартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона). Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога? Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?

Читать ответы (1)

Как купить участок находящийся в залоге у банка?

Какие у меня могут возникнуть риски и как лучше поступить в ситуации когда земельный участок, который я собираюсь приобрести находится в залоге у банка. Продавец требует предварительного договора купли продажи с задатком., так как я могу заключить сделку только через 3 недели, однакотакой договор будет недействителен без согласия банка. И еще у продавца несколько участков и автомобилей в залоге. Я так понимаю что покупка одного участка не избавит его отдолга перед банком, какова схема вывода моего участка из под обременения в таком случае. Как происходит на практике покупка участка с обременением банка?

Читать ответы (4)

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Вечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59