Вопросы о залоге земельного участка и его влиянии на сделку покупки
Покупка земельного участка (залог в силу закона)
Здравствуйте, земял находится в коттеджном поселке, участки размежеваны, форма собственности ИЖС, но по карте росреестра видно что каждый участок имеет статус (залог в силу закона), как говорят менеджеры, что на покупку земли брали ипотеку, но при продаже 100% обременение снимают и выдают свидетельство о собственности без всяких обременений.
Возможно такое или обременение так и будет висеть?
Что будет если оно так и будет висеть риски перекладываются на продавца или собственника участка?
Прислали 3 договора:
первый договор ДКП при 100% оплате договор обеспечительного платежа
внесения паевого и вступительного взносов
Спасибо.
Если по договору купли продажи вы сразу оплатите 100% стоимости земельного участка, залог в силу закона снимается полностью. При рассрочке остается, до полного погашения долга. Риски будет нести собственник участка.
Спросить
Виталий, при оформлении в собственность обременение должны снять, это должно быть отражено в ДКП. Нужно очень внимательно изучить все документы на сделку или лучше всего обратиться к юристам. Удачи!
Спросить
Покупаю землю в новом коттеджном поселке. Продажи только открыты. В договоре указано, что продаваемый мне участок принадлежит продавцу на основании решения о разделе земельного участка от %дата%. Свидетельства о праве собстенности на мальенький участок еще нет, якобы после размедевания большого участка, свидельество на маленький находится в процессе оформления и первым собственникам продают без свидетельств, говорят, что фрс принимает и регистрирует такие договра нормально. Насколько рисковано заключать такой договор? Как можно проверить право собственности на маленький участок, если на сайте росрееста никакой информации о зарегистированных правах нет?
Здравствуйте! Такого не может быть. Без свидетельства вообще нельзя покупать участок.
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка указали, что часть цены договора покупатель оплачивает заемными средствами. В кредитном договоре указано, что земельный участок не подлежит обременению. Росреестр регистрирует с обременением. Какое допсоглашение к договору купли-продажи составить, чтобы заново подать документы и зарегистрировать право на землю без обременения.
После погашения кредита нужно будет получить в Банке справку и подать заявление в Росреестр о снятии обременения
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьРассматриваем вопрос о приобретении земельного участка. Цена очень заманчивая. Но... Но в свидетельстве о государственной регистрации права говорится о том, что имеется обременение - ипотека в силу закона. На вопрос о природе возникновения данного ограничения, компания, которая реализует участки, ответила, что для покупки массива земли были привлечены кредитные средства, т.е. в ипотеку, и на сегодняшний день имеется обременение - договор залога. Но при этом ими ежемесячно кредит гасится по графику, по их словам, часть земельных участков уже можно вывести из под залога, так как часть кредита они уже погасили, но для этого нужно их (участки) выделить, т.е. по их словам на сегодняшний день они находятся в процессе межевания, а вскоре получат кадастровые паспорта на каждый участок по генеральному плану и можно уже будет подавать в УФРС документы на снятие обременения с оплаченных участков, срок окончательный снятия обременения со всех участков будет прописан в договоре.
Насколько это правомерно, что компания реализует участки, которые пока находятся, как я понимаю, в залоге у банка?
На сегодняшний день, получается, что нет и земельного участка, который был бы сформирован и поставлен на кадастровый учет...следовательно, нет объекта, который может быть объектом сделки купли-продажи....
Спросить
Вообще то надо смотреть все документы по этому участку. Словам верить нельзя. Сходите на консультацию с документиами к адвокату
СпроситьХочу купить дом находящийся в собственности но построенный на земельном участке находящимся в ипотеке. Обременение (ипотека) истекает только через 1 год. Говорят что можно составить предварительный договор купли-продажи на землю, так ли это? Что должно быть прописано в договоре по поводу земли находящейся в ипотеке? Предоставит ли мне такой договор по истечению обременения на землю, возможность стать собственником этого участка?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да, тут нужно продумать все условия. Есть необратимые риски. Если все в силу акона не подготовить, то могут быть судебные тяжбы.
СпроситьЗаключается договор купли продажи дома (ИЖС) c условием оплаты цены по договору после регистрации перехода права собственности. Договор залога на имущество не заключается. На квартиру в силу закона Росреестр накладывает обременение. Какое обремение в "свидетельстве о праве" должен указать Росреестр: 1) дом находится в залоге у продавца или 2) запрет на отчуждение до полной выплаты цены сделки или 3) ...?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Россреестр может отказать в регистрации.
Спросить
Здравствуйте! В выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества в графе "Обременение (ограничения) будет указано: "Ипотека в силу закон".
СпроситьБыл куплен участок на аукционе у администрации города, в условиях аукциона и при дальнейшем заключении договора купли-продажи не было указано никаких обременений. Договор заключили, оформили свидетельство о собственности на участок под ИЖС, обременения также не указаны.
Обратились в энегросеть для получения технических условий на подключение электричества. Нам сказали, что вдоль всего участка под землей проходит высоковольтный кабель и предложили либо сделать обременение участка (тогда строить на участке дом будет невозможно, тк почти весь участок будет обременен) либо выносить кабель за пределы участка.
Скажите, можно ли подать в суд на администрацию города чтобы расторнуть договор купли-продажи и вернуть деньги за участок, тк заведомо не были указаны условия на обременение? Расторжение договора.
Можно путем подачи иска о расторжении договора. При расторжении суд укажет на возврат суммы договора и земельного участка (каждой из сторон - свое). Могу помочь с составлением грамотного иска
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы сможете расторгнуть договор купли-продажи, но прежде всего получите письменное предложение энергокомпании об обременении или переносе кабеля за Ваш счет. Это Ваше основное доказательство о непригодности участка под ИЖС, что является одним из основных условий приобретения участка. Удачи.
Валерий Наумов
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьКакие у меня могут возникнуть риски и как лучше поступить в ситуации когда земельный участок, который я собираюсь приобрести находится в залоге у банка. Продавец требует предварительного договора купли продажи с задатком., так как я могу заключить сделку только через 3 недели, однакотакой договор будет недействителен без согласия банка. И еще у продавца несколько участков и автомобилей в залоге. Я так понимаю что покупка одного участка не избавит его отдолга перед банком, какова схема вывода моего участка из под обременения в таком случае. Как происходит на практике покупка участка с обременением банка?
Ирина, есть несколько вариантов покупки золоженной недвижимости. Вы можете переоформить на себя право собственности без прекращения залога. Получите на это письменное согласие залогодержателя (банка). Этот вопрос со стороны кредиторов решить достаточно сложно, поскольку представители банка в первую очередь оценивают платежеспособность залогодателя и у них в большем приоритете получить денежные средства не продажей залога, а непосредственно у заемщика.
Также можно совершить сделку после погашения обязательства по залогу. Но это уже не будет считаться покупкой заложенного имуществ, так как залог уже погашен на момент совершения сделки. В таких случаях для погашения долга используются деньги покупателя. Чтобы обезопасить себя выдавайте деньги для погашения кредита в качестве задатка. Поставьте условие, что если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму.
Спросить
Обременения - серьезные юридически обоснованные обстоятельства, ограничивающие право собственника на распоряжение своим недвижимым имуществом. Продать недвижимость с обременениями возможно, но при этом прежние обременения переходят к новому хозяину. Лучше совершить сделку после выполнения продавцом обязательств по залогу. Так же Вы можете составить с продавцом соглашение о задатке, тем самым подстрахуетесь.
Спросить
Странно. что вы думаете у долгах продавца и пытаетесь ему в этом помочь,наживая себе головную боль.
Никакого предварительного договора быть не может, Может быть только прямой договор с согласия банка с полным погашением продавцом кредита или перехода этой обязанности к вам.
Спросить
в вашем случае любой договор я бы заключал с участием или согласия банка и желательно прямой договор без предварительного..... хотя возможны варианты.....
СпроситьВечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Это значит, что на самом участке, который приобретаете, ограничений нет, а вот на другом участке, через который лежит путь к Вашему, установлен сервитут (ст.274 ГК РФ). Так что поводов для беспокойства нет. На приобретаемом участке нет обременения. Оно на участке другого собственника.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте, Наталья!
Можете спокойно приобретать данный участок, на нем нет ограничения прав и обременений, это следует из п.4 выписки из ЕГРН, соответственно и в договоре купли-продажи прописано, что они отсутствуют.
Данная фраза: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером, означает, что попасть на данный участок вы можете через другой участок (чужой), у которого обременения имеются.
Но по этому поводу переживать не стоит, так как установлен сервитут, то есть свободный доступ к участку, который вы хотите приобрести.
Ст. 274 ГК РФ,
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Всех благ Вам!
Спросить
Доступ не "по средствам", а посредством (то есть при помощи) другого соседнего земельного участка, на котором установлен сервитут (обременение) по ст. 274 ГК РФ с целью обеспечения вашего права доступа к своему участку. На вашем же участке обременения нет.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Наталья эта отметка означает, что к данному земельному участку нет свободного прямого доступа, а доступ обеспечен через другой земельный на котором установлен сервитут, регламентирует этот вопрос ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Это нормальная ситуация, однако, перед приобретением уточните обеспечен ли проезд к участку или только проход, это очень важно, а то купите участок, а проехать на машине на него не сможете. Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Здраствуйте
Наталья
Фраза обеспечен доступ предусматривает, что был сервитут, но снят
В итоге нет уже никаких ограничений, нет оснований для беспокойств
Статья 274 ГК Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
