Неправомерные требования застройщика - как доказать ошибку в оплате лишней площади квартиры?
199₽ VIP
Я Дольщик. Дом построен. После проведенного обмера площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м. Из-за увеличения я должна выплатить Застройщику порядка 350 тыс. руб. По Техпаспорту видно, что общая площадь квартиры изменилась из-за значительного увеличения площади прихожей: по Договору ДУ была 8,3 кв.м - стала 11,3 кв.м (+36%). Остальные части квартиры претерпели незначительные изменения: санузел был 3,6 стал 3,7 (+2,7%), жилая была 15,5 стала 15,2 (-1,9%), кухня-столовая была 20,5 стала 20,7 (+1%).
В Договоре ДУ есть пункт о том, что Дольщик проинформирован и согласен с тем, что в связи с неизбежными строительными погрешностями фактическая приведенная площадь Объекта может отличаться от планируемой.
Здесь важным является словосочетание строительные погрешности. Изменение величины на 36% погрешностью быть не может. Это несогласованное с Дольщиком изменение проекта. В реальности к площади, обозначенной в Договоре ДУ, присоединена часть площади подъезда размером 1,4 х 2,1 простым сдвигом входной двери квартиры.
Как доказать застройщику неправомерность требований оплаты лишней для меня площади? Можно ли это доказать?
С уважением, Ирина.
Полагаю, что в данном случае все же речь идет о погрешности. Если в договоре есть условие о доплате, то увы, но придется доплатить. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:
«4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».
Спросить
Как доказать застройщику неправомерность требований оплаты лишней для меня площади? Можно ли это доказать?
---только пригласив эксперта и перемерив квартиру. сможете доказать. больше никак. и читайте договор. в нём как правило описывают эти моменты.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Статья 154. Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
так что все зависит от договора в целом.
Спросить
Придеться доплатить.позиция Конституционного суда (КС), куда обратилась гражданка Гофман В.А., требуя проверить конституционность второй части ст. 5 ФЗ №214, где говорится о возможности изменения цены договора (она как раз и оспаривала законность доплат). КС тогда отказал в принятии жалобы
Спросить
доказать будет сложно, особенно при наличии в договоре условия о погрешности, приглашайте экспертов, но возможно придется доплатить.Руководствуйтесь договором долевого участия. ст.55,56 ГПК.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Спросить
Ирина, очень сложно доказать неправомерность требований, если эти условия прописаны в договоре и Вы с ними согласились. Можно воспользоваться услугами строительного эксперта, и если он сможет это все грамотно и технически объяснить, тогда пробовать стоит. Стоимость строительного эксперта будет составлять не больше 25 000 рублей. Так что ради экономии 350 000 рублей, я бы попробовала, а заодно предъявила претензию по строительным недостаткам и взыскивала по полной с застройщика. Удачи!
Спросить
Здравствуйте
Если застройщик считает что Вы ему должны за лишние квадратные метры, и не желает слушать Ваши доводы, перестаньте с ним контактировать и что то доказывать.
Пусть обращается в суд о взыскании с Вас суммы , и вот уже в суде приведёте Вы свои доводы а он свои.
Указано ли у Вас в договоре, что в случае увеличения площади фактической, после постройки дома на энное количество процентов от общей площади, Вы обязаны застройщику произвести оплату в таком то размере за квадратный метр.
Если не указано, то это один из Ваших аргументов, о том что Вы не договаривались с застройщиком об этом.
Удачи
Спросить
Никак не доказать неправоту застройщика.
Есть проект.
Он утверждён и размещён на сайте застройщика (проектная декларация).
Если не желаете платить, расторгайте ДДУ в суде.
Ст. 451 ГК РФ указывает:
"Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора."
Нужно было вовремя обращаться к юристу, чтобы он за Вашу денежку следил за застройщиком и своевременно обжаловал изменение проекта.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве..." [b
]по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.[/b]
Поскольку договором предусмотрено изменение цены, случаи и условия ее изменения (в результате изменения площади квартиры в связи со строительной погрешностью), то требование Застройщика о доплате правомерно.
Если договором не предусмотрена конкретный размер строительной погрешности и последствия ее превышения, то Вам необходимо либо доплатить доп. площадь, либо расторгнуть договор долевого участия. В последнем случае Застройщик обязан будет вернуть Вам денежную сумму, внесенную Вами.
Согласно ст. 9 названного закона Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора в случае расторжения договора по основаниям [b]в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. [/u]
[/b][u][quote][/quote]
Не получиться оставить квартиру себе и не уплачивать дополнительную площадь, к сожалению, если такая возможность не предусмотрена договором.
Спросить
Я Дольщик. Дом построен. После проведенного обмера площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м. Из-за увеличения я должна выплатить Застройщику порядка 350 тыс. руб. По Техпаспорту видно, что общая площадь квартиры изменилась из-за значительного увеличения площади прихожей: по Договору ДУ была 8,3 кв.м - стала 11,3 кв.м (+36%). Остальные части квартиры претерпели незначительные изменения: санузел был 3,6 стал 3,7 (+2,7%), жилая была 15,5 стала 15,2 (-1,9%), кухня-столовая была 20,5 стала 20,7 (+1%).
В Договоре ДУ есть пункт о том, что Дольщикпроинформирован и согласен с тем, что в связи с неизбежными строительными погрешностями фактическая приведенная площадь Объекта может отличаться от планируемой.
Здесь важным является словосочетание строительные погрешности. Изменение величины на 36% погрешностью быть не может. Это несогласованное с Дольщиком изменение проекта. В реальности к площади, обозначенной в Договоре ДУ, присоединена часть площади подъезда размером 1,4 х 2,1 простым сдвигом входной двери квартиры.
Как доказать застройщику неправомерность требований оплаты лишней для меня площади? Можно ли это доказать?
С уважением, Ирина.
В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5 м (кухня 13.1 м)
После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры.
Общая площадь квартиры составила 36.2 м (кухня 8.9)
Разница общей площади 2.3 м
Разница площади кухни 4.2 м (комната увеличилась на 1.2 м)
В предмете договора ДДУ есть пункт:
- Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры.
Вопрос такой.
Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?)
Если брать в процентах
Максимальные изменения площади по ДДУ 10% (3.85 м)
Изменение размеров площади кухни на 32% !
У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
Здравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.
Новостройка общей площадью 38 м 2, со вспомогательной (балкон) площадью 1 м 2. Оплатил по ДДУ цену за 39 м 2.
Столкнулись с проблемой доплаты за дополнительные квадратные метры. Пункт 1.4 из договора ДДУ гласит: «Объектом долевого стр-ва является Квартира общей площадью по проекту 39 м 2 (с учетом площади балкона с коэф. 0,3). П.3.7 гласит: «Фактическая площадь Квартиры уточняется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами БТИ. Если по результатам фактических данных БТИ, площадь Квартиры окажется больше площади, указанной в п.1,4 договора Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади.»
По результатам обмеров БТИ вышло 42 м 2, причем общая осталась без изменения 38 м 2, а согласно плана увеличение произошло за счет увеличения площади балкона и переименования его в лоджию. Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).
Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?
Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры. Как это доказать до подписания Акта приема-передачи Квартиры?
По договору ДДУ строительства коммерческого помещения есть пункт об изменении площади более чем на 1 метр после замеров ПИБ. У нас увеличилась площадь на 3,5 кв.м. Стоимость кв.м. для перерасчета тоже зафиксирована в договоре. Оплату производим по графику. Пригласили на подписание увеличения оплаты примерно на 300000,00. Встретила информацию в инете Действительно ли пункт о доплатах за увеличение площади квартиры (после контрольного обмера) является нарушением закона о защите прав потребителей?
Насколько правомерно увеличение площади 2-комнатной квартиры в новостройке на 6,4 кв м, проектная площадь была 64,8 кв м, после обмеров БТИ стала 71,2 кв м. Увеличение площади произошло из-за переноса входной двери и просоединения части подъезда к квартире. По ДДУ при увеличении площади необходима доплата, в общей сложности около 600 тыс рублей. Можно ли это расценивать как несоблюдение условий договора, и не оплачивать эти дополнительные метры?
Есть ли какие то изменения в законодательстве, говорящие о том, что при изменении сроков передачи квартир участникам долевого строительства, пункт договора ДДУ о том, что в случае увеличения площади после обмера БТИ дольщик платит разницу, является ничтожной?
Возник интересный вопрос по поводу пересчета стоимости ДДУ по результатам обмера квартиры БТИ.
Строительство дома закончилось, дом сдан после обмера помещении выяснилось увеличение площади квартиры на 3 кв.м. соответственно застройщик требует компенсацию за лишние метры, что вполне логично если не одно но.
Приведу два пункта из моего договора с застройщиком:
1.1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику по Акту приема-передачи для оформления в собственность следующий Объект долевого участия:
Двухкомнатную квартиру, в секции 1, на 10 этаже, за строительным номером 127, площадью (проектной) не включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд 70 кв.м., кроме того, площадь лоджий (с коэф. 0,5) 3 кв. м., общей площадью (проектной) включая площадь балконов и/или лоджий 73 кв.м., именуемую в дальнейшем Объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект.
1.4 В случае увеличения общей площади Объекта по данным технического паспорта по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу в стоимости.
На первый взгляд обычные пункты стандартного договора долевого участия, но при моем изучении проектной документации выяснилось что площадь квартиры не изменилась, и соответствует плану строительства. А вот площадь квартиры указанная в ДДУ как проектная, изначально странным образом была занижена по сравнению с проектной документацией.
Так вот, если руководствоваться пунктом 2.4 моего договора и сравнивать истинную проектную площадь квартиры (не из ДДУ) и площадь квартиры по результатам обмера БТИ, я ничего доплачивать застройщику не должен.
Скажите правомерны ли мое суждения по данному вопросу или я заблуждаюсь?
У меня договор долевого участия на строительство многоквартирного дома. После постройки фактическая площадь квартиры получилась меньше проектной. В договоре эта ситуация никак не прописана. Если площадь была бы больше, то это прописано, нужно было бы доплатить. Я писал претензию, в ответ отказ. Застройщик мотивирует тем, что:
1. Проектная планировка является предварительной и может быть изменена без согласия.
2. Отступлений от условий договора по качеству квартиры нет.
3. В договоре не предусмотрено изменение цены.
4. Денежные средства дольщика, которые могут остаться по итогам реализации проекта, возврату не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.
Правомерен ли отказ застройщика в удовлетворении претензии?
