Ситуация в следующем-есть нежилое помещение с одним входом в подъезд жилого многоквартирного дома. По СНиПам и ЖК РФ должен быть отдельный вход. Но собственники в количестве 2/3 не согласны. Но и пользоваться арендаторы входом в подъезд не имеют права. Может ли собственник сделать дверь без согласия собственников?
Нет, такое пользование общим имуществом неправомерно. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Да и уменьшение общедомового имущества закон без согласия всех собственников помещений не допускает. В п.3 ст. 36 ЖК РФ указано:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Спросить
Нужно перевести в нежилое помещение квартиру. Затем ставить вопрос наголосование общего собрания,ст.44 - 46 ЖК. Если не будет положительного решения, то только в судебном порядке добиваться
Спросить
Нет, не может.
Нужно собственнику обращаться в суд об обязании иных собственников МКД принять решение об установке отдельного входа в нежилое помещение.
Ст. 304 ГК РФ применима.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Помещение официально нежилое,получено по наследству. Наследодатель купил его у местной Администрации района.Ген.плана нет,а его наличие что именно может показать?
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Министерство экономического развития РФ в своем письме от 03.11.2011 г. № ОГ-Д23-1928 поясняет следующее по вопросу обустройства отдельного входа в нежилое помещение:
Департамент недвижимости Минэкономразвития России считает, что в случае если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.[/u][quote][/quote]
Поэтому для обустройства отдельного входа необходимо согласие всех собственников жилых помещений мкд.
Для начала инициируйте общее собрание собственников МКД и поставьте вопрос о разрешении оборудовать отдельный вход в Ваше нежилое помещение. Решение общего собрания является официальным документом, удостоверяющим факт, влекущий за собой юридические последствия.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если[u] он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и[/u] если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. [u]Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В иске ссылаться нужно на норму ст. 304 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник имеет право требовать устранения всякого нарушения его прав, в том числе, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Предварительно закажите проект обустройства отдельного входа и получите экспертное заключение о безопасности такого обустройства. На собсрании предъявите данное заключение.
Спросить
