Возможно ли использование материнского капитала для покупки квартиры при наличии нескольких факторов?
Дали материнский капитал, хотим с женой использовать на покупку квартиры, но есть пару моментов:
1) мат. капитал 440 000 р. пойдет как первоначальный взнос, стоимость квартиры 1 600 000 р., остальные 1 160 000 р. будут браться в ипотеку.
2) Квартира будет покупаться у тещи, т.е получается жена является близким родственником.
3) Жена на данный момент в декретном отпуске, соответственно ипотека будет оформлятся на меня.
4) Я уже получил весь налоговый вычет который полагается по закону.
Вопрос: Подтвердит ли использование мат. капитала ПФ, т.к жена является близким родственником продавцу квартиры?
Дали материнский капитал, хотим с женой использовать на покупку квартиры, но есть пару моментов:
1) мат. капитал 440 000 р. пойдет как первоначальный взнос, стоимость квартиры 1 600 000 р., остальные 1 160 000 р. будут браться в ипотеку.
2) Квартира будет покупаться у тещи, т.е получается жена является близким родственником.
3) Жена на данный момент в декретном отпуске, соответственно ипотека будет оформлятся на меня.
4) Я уже получил весь налоговый вычет который полагается по закону.
Вопрос: Не возникнет ли проблем при оформлении данной сделки, и подтвердит ли использование мат. капитала ПФ, т.к жена является близким родственником продавцу квартиры?
Возможно ли как то оформить сделку (ипотеку или может быть записать большую долю квартиры) на жену, чтобы в дальнейшем ей получать налоговый вычет? Т.к мне уже не получить!
Сделка с тещей возможна (закон не запрещает).
Жена может получить налоговый вычет за свою долю и доли детей, за минусом материнского капитала. Размер долей Вашей и жены определяйте самостоятельно
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьУ меня нсть материнский капитал, который хотим использовать на покупку жилья. Соответственно, мы будем брать ипотеку и данная квартира будет на всех членов семьи и входить они будут в обеспечение. Соответственно, каартира будет в залоге у банка. Мат. капитал хотим использовать как первоначальный взнос.
1-му ребенку 25 (на момент рождение второго ей было 16)
2-му ребенку 10.
Вопрос в том, если мы оформим ипотеку на себя далее переоформить собственность на 1 ю дочь можно будет? (дарение оформить, например), и чтобы она после рождения 2 ого ребенка могла также использовать свой мат. капитал для улучшения жил. условий?
Можно переоформить как угодно, но только после снятия ипотеки (ст. 334 ГК РФ) и после выделения долей. Она тоже сможет использовать.
Спросить
Добрый день! Переоформить собственность на старшую дочь можно будет только после полной выплаты ипотеки и после достижения младшим ребенком совершеннолетия.
СпроситьДарение каждый своей доли может сделать (ст.572 ГК РФ), но несовершеннолетний вряд ли сможет - опека не даст согласия (ст.37 ГК РФ). Главное чтобы после погашения ипотеки собственниками были только члены Вашей семьи. То же касается дочери. Т.е. после снятия обременения Вы должны будете выделит доли членам только Вашей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Дочь сможет использовать мат. капитал, но применительно к объекту, где собственниками станут только члены ее семьи.
Спросить
В течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры родители обязаны наделить детей долями в праве собственности - заключить соглашение у нотариуса и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. После этого родители могут дочери подарить свои доли, но дарение доли несовершеннолетнего собственника невозможно (орган опеки и попечительства такую сделку не разрешит).
Ст.37,209 ГК РФ.
Спросить
Переоформить можно только после погашения ипотеки ФЗ-102 " Закона об ипотеке" ст.334 ГК РФ
Так как согласна закона об ипотеке у вас будет стоять запрет на регистрационные действия до погашения долга.
Спросить
Юлия, вы согласно данного обязательства обязаны произвести оформление долей на всех членов семьи в течении 6 месяцев после снятия обременения.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Снятие ипотеки, вы имеете в виду погашение ипотеки? И снятия обременения с квартиры?
СпроситьПогашения ипотеки и снятия обременения. Это имеется ввиду, чтобы распорядиться долями во исполнение обязательств, взятых на себя согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьПереоформить можно только после погашения ипотеки ФЗ-102 " Закона об ипотеке" ст.334 ГК РФ
Так как согласна закона об ипотеке у вас будет стоять запрет на регистрационные действия до погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.
СпроситьПогашение ипотеки и снятие обременения с квартиры - это одно и то же.
После снятия обременения с квартиры Вы должны будете зарегистрировать долевую собственность на квартиру на основании соглашения об определении долей. После Вы с мужем сможете подарить доли старшей дочери, но второй ребенок остается собственником своей доли. Если выставите квартиру на продажу, то родителям нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего собственника. Разрешение дадут только при условии, что на доход от продажи доли на имя ребенка будет приобретено другое жилье или доля в праве собственности на другое жилье.
СпроситьВзяла квартиру в ипотеку до брака. Первоначальный взнос состовлял третью стоимость квартиры. В браке родила второго ребенка. Получила материнский капитал. Остаток по ипотеке сейчас состовляеикак сумму маткапитала. Могу ли я погасить ипотеку и выделить доли только детям?
Добрый день! Нет, так не получиться, нужно выделить долю всем членам семьи, в том числе и супругу, именно такое обязательство нужно будет подписать, только детям не получиться.
Спросить
Рекомендую на оставшуюся сумму оформить расписку или договор займа с перечислением денежных средств на отдельный счет, с которого и произвести погашение ипотечных платежей.
В противном случае супруг будет иметь право на долю в праве на жилое помещение.
СпроситьМы хотим оформить ипотеку на покупку не жилого дома. Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? На момент оформления ипотеки второму ребенку будет два года.
На покупку нежилого дома использовать мат.капитал нельзя. Можно только на улучшение жилищных условий, причем с наделением долями в праве собственности всех членов семьи (родители и все дети).
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
СпроситьСтарший сын хочет брать ипотеку могу ли я использовать мат. капитал как первоначальный взнос если квартира будет оформляться на старшего сына и ипотека тоже?
Если я Вас правильно понял, то материнский капитал выдавался Вам на Вашу семью, а не старшему сыну с детьми, то нет. Вы обязаны оформить жилье либо на всех членов семьи, либо на одного из супругов с нотариальным обязательством переоформления на всех после погашения кредита и снятия обременения.
СпроситьКак разделить трехкомнатную квартиру в ипотеке между мужем, женой и двумя детьми. Стоимость квартиры 2270000, первоначальный взнос 1280000, ипотека 950000 из них 380000 материнский капитал, доли в квартире 1\2 у мужа и жены.
Наталья! Как договоритесь, так и разделите. Материнский капитал еще называется семейным. Если муж не согласится делить, то не разделите. Можете так же обратится в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, но этим рекомендую заниматься с адвокатом.
СпроситьУ меня есть одна комнатная квартира, собственник мама. Мы проживаем в этой квартире с мужем и двумя детьми. Хотим брать ипотеку с использованием материнского капитала и я хочу продать квартиру в которой живем и внести как первоначальный взнос в ипотеку. Какую долю будет иметь муж? Если был использован материнской капитал и мои деньги.
При использовании материнского капитала Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, то есть мужу, себе и детям. Доли определяются по соглашению, то есть долю Вы можете ему выделить любую, хоть 1/100.
СпроситьА ваша мама согласна отдать вам свою квартиру? В приобретаемой квартире необходимо будет выделить доли всем членам семьи, включая вашего мужа.
Спросить
А когда прописываются доли?Ипотека будет оформлена на мужа.Что будет в этом случае?
СпроситьДоли указываются в обязательстве, которое вы обязаны будете предоставить в ПФ РФ.
СпроситьВторому ребенку нет еще 3 лет. В пенсионном фонде мне отказывают в использовании материнского капитала на первоначальный взнос на покупку жилья, с их слов у меня должен быть ипотечный кредит на покупку квартиры, который должен браться в банке, а у меня договор купли-продажи с рассрочкой платежа (по моему мнению это таже ипотека, но беспроцентная), в котором продавцом является организация (Росатом).
Условия использования МСК мы выполняем:
1. Квартира будет в залоге (обременение-ипотека в силу закона)
2. Оформляться после полной выплаты стоимости квартиры будет в общую собственность.
Объясните пожалуйста, могу ли я всё таки воспользоваться материнским капиталом на первоначальный взнос на покупку жилья по данному договору до исполнения? Другого случая приобрести квартиру на таких выгодных условиях у нашей семьи уже не будет. Так как 2-3 хкомн. Квартиру в ипотеку мы не потянем, тем более со сложившимся положением в стране.
Обременение на приобретаемое жилье это тоже ипотека , но не ипотечный кредит . А закон позволяет направить средства мат. капитала именно на погашение ипотечного кредита полученного для приобретения жилья , чтобы избавить семью с детьми от дополнительных затрат по процентам . Поэтому у Вас единственный вариант взять ипотечный кредит с обеспечением средствами мат. капитала .
Спросить
