Вопросы о продаже 2/3 доли в доме без согласия третьего собственника через договор дарения и налогообложении
Можно ли продать 2/3 доли в доме без согласия 3-го собственника, если сделать это через договор дарения то покупателю предётся ли платить налог.
При дарении уведомлять никого не нужно. Если одаряемый - близкий родственник, налог он платить не будет.
Спросить
Можно ли сначала оформить дарение на 1\2 часть квартиры а затем зарегистрировать там одаряемого? (собственник 1\2 доли квартиры оформил договор дарения без согласия другого собственника, а затем зарегистировал на своей доли постороннего человека опять же без всякого согласия второго собственника квартиры). Можно ли как то оспорить это?
В суд обратиться можно с заявлением, но шансы в суде -нулевые практически, гражданин вправе распорядиться своим имуществом в силу закона - ст. 209 ГК - подарить его и т.д.
СпроситьХотим сделать договор дарения доли квартиры. Один собственник дарит другому собственнику, в итоге квартира получится у одного собственника. Можно ли оформить договор дарения самим или только через нотариуса.
Спасибо.
Продажа комнаты (17/444 доли) в многокомнатной коммунальной квартире (26 комнат) постороннему покупателю. Есть несовершеннолетние собственники в других комнатах (по приватизации). Как правильно продать одну комнату в такой квартире? Достаточно ли писем с уведомлением по почте и без согласия органов опеки?
Можно ли сделать это через договор дарения?
Заранее благодарна, Татьяна.
Через догвор дарения потом легко признать сделку недействительной. Без опеки если есть несовершеннолетние собственники - нельзя. В обычном порядке с уведомлением в зависимости от конкретики
Спросить
Вы можете обратиться за услугой к нотариусу - прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса. Далее все необходимые действия совершит нотариус и через месяц вы сможете продать свою долю.
СпроситьПри покупке квартиры в частном доме в г. Сочи параллельно оформляется договор дарения долей в праве общей долевой собственности. Как нам объяснили, дарение оформляется для того, чтоб не собирать Согласия всех жильцов. Возникает вопрос оплаты налога на дарение. Прежнему собственнику аналогично подарили долю земельного участка (28/1000) Если прежний собственник не оплатил налог на дарение. Налоговая задолженность переходит к новому собственнику?
Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно обязанность по уплате налога и задолженности по нему лежит на том лице, в чьей собственности оно находится или находилось, если речь идёт о задолженности. Прежний собственник участка обязан уплатить земельный налог за время своего владения участком. При переходе права собственности на з/у обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) не переходит к новому собственнику з/у.
СпроситьРешили продать долю в 5-ти комнатной квартире, все собственники разные люди (не родственники). Сделку будем оформлять договором дарения, т.к. одна из собственников отказалась дать согласие, но и денег у неё на данный момент выкупить нашу долю нет. В договоре дарения доля оценивается в 600 т.р. Может ли собственница, отказавшаяся дать согласие на продажу оспорить договор дарения? Нужно ли платить налог с такого подарка, если даритель и одаряемый не родственники?
Добрый день, согласие другого собственника не требуется. Просто он имеет право преимущественной покупки при продаже. Для этого собственнику (кам) направляется предложение купить долю по такой- то цене. После того, как они отказались купить (в письменном виде) или от них в течении 30 дней после получения предложения не поступил ответ, доля может быть продана любому лицу за цену не ниже той, за которую доля предлагалась другим собственникам. И никакого дарения не нужно.
СпроситьСОГЛАСИЕ не требуется. Вы обязаны уведомить сособственников о продаже доли.
Признать дарение недействительной (притворной) сделкой у нее есть возможность, но при этом к сделке должны применяться условия купли-продажи. Вследствие чего сособственница может просить суд перевести права покупателя на себя. Чтобы просить перевода прав, она должна положить на депозит суда все денежные средства за долю. Вряд ли она это сумеет ...
Налог 13%.
Не создавайте себе проблем. Уведомите сособственника, подождите месяц и оформляйте куплю-продажу.
СпроситьКак продать долю в квартире, без согласия второго собственника. Живём в двухкомнатной квартире, мне принадлежит 1/3 (приватизация), второму собственнику 2/3 через договор дарения. Вид права: общая долевая собственность. Уже есть покупатель, хотим сделать все побыстрее (тем более я не могу так долго ждать, нужна операция), не ждать целый месяц пока второй собственник будет реагировать на письмо, либо собирать деньги. Естественно второй собственник против продажи, на уступки не идет, да и сам, как-то не стремится выкупать долю. Как можно обойтись без участия второго собственника?
Как понять вот эту часть закона.
"При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника." У собственника в собственности 1/2 доли дома и он хочет эту долю подарить дочери. А я-дочь потом хочу свою долю продать. Я должна предоставить право покупки владельцу второй 1/2,если я собственник по безвозмездному договору дарения.
Здравствуйте! Не имеет значения, на основании чего Вы владеете 1/2 доли. Если Вы продаете 1/2 доли, то другие собственники имеют преимущественное право покупки.
СпроситьДанная норма означает, что если вы хотите возмездного распорядиться долей (продать), вам нужно сначала предложить купить ее другому участнику долевой собственности, а если хотите распорядиться безвозмездно (подарить), то согласие собственника не требуется, уведомлять его не требуется.
СпроситьНе имеет значения на основании чего Вы приобрели данную долю - на основании дарения или иной сделки. Если Вы будете продавать данную долю, то Вы обязаны будете соблюсти право преимущественной покупки другого собственника.
СпроситьЯ собираюсь продать свою долю через договор купли-продажи собственнику другой доли в этой квартире. Вопрос 1:Нужно ли мне платить налог, если мне эта часть перешла по наследству 10 лет назад? И если надо то сколько? Вопрос 2: Вернётся ли покупателю (другому дольщику) подоходный налог?
Вам платить налог не нужно, так как Вы владеете другой долей более 3 лет. Покупатель получит налоговый вычет, если не является Вашим родственником, и если ранее не использовал его.
Спросить
Право на получение налогового вычета, в силу ст.220 НК РФ, возникает только у налогоплательщиков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ доме 4 собственника с 1/4 доли у каждого. При продаже доли третьему лицу собственник доли должен предложить выкупить ее, всем собственникам имущества. А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.
СпроситьЯ буду покупать квартиру в частном доме, который на три семьи, т.е. трое собственников, и каждый собственник имеет долю в этом доме, а также своя доля земли. Все собственники по закону, должны дать согласие на продажу своей доли собственника, но один из них не хочет этого делать, т.к. хочет сам купить эту долю, но денег пока у него нет, а продавец хочет побыстрее продать. В агенстве недвижимости меня заверили, что это не проблема, и что будем оформлять договор дарения, в этом случае, никакого согласия других собственников не нужно. Насколько это правда и не останусь ли я без жилья? И ЕЩЁ... Я должен буду заплатить 13% налог, меня уверили, что этот налог я буду платить с суммы, которая напишет БТИ, а не с рыночной. Допустим, дом оценили в 200 т.руб,13%-26 т.руб, а эта сумма ещё делится на долю, плучается небольшая сумма, так ли это?
