Нужно ли получать согласие соседей для продажи или сдачи квартиры в ведомчтвенном доме с общим коридором и туалетом?

Добрый день. У Вас в любом случае общая долевая собственность на жилые помещения в коммунальной квартире, поэтому обязательно соблюдение преимущественной покупки доли в праве сособственниками и нотариальное оформление.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

1. Не только соседей. а собрания собственников.

2. Ни коим образом не сможете.

Максим, в вопросе вы не указали главного, а кто заказывал такой проект, кто оформлял заказ и именно с какими условиями изначально! Это важно знать.

Если вы заказали данный проект то как вы его согласовали видя что будут нарушены ваши права-доступ к местам общего пользования?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.

• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Проект заказала собственница квартиры,с целью перепланировки-моя мать

не надо ли моего согласия для того,что бы сдать квартиру под офис

ЕСли общий коридор - ВАше согласие НЕОБХОДИМО

У нас коридор... две квартиры за общей дверью.

Пусть напишут "справку" с свободной форме что они не возражают.

Добрый день! Нужно согласие всех сособственников в письменном виде.

Чтобы ответить на этот вопрос нужно видеть тех. документацию квартир, странно, что коридор не указан в плане, думаю, что он все таки общий, а порядок пользования может быть установлен по согласованию с соседями, или же в судебном порядке, если они препятствуют Вам в пользовании.

Важный момент: как оформлены Ваши квартиры, то есть какая запись имеется в свидетельствах или кадастровых паспортах: если отдельные квартиры, то, конечно, соседи не имеют права требовать ничего. Если коммунальная квартира или ваше право собственности выражается в долях в праве, то предполагается, что все общее, и в этом случае свои права придется защищать в суде.

Советую Вам получить отказ БТИ в письменном виде и оспорить его в судебном порядке. В соответствии со Ст 46.Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом собственник жилого помещения не вправе произвольно изменить его назначение. Без суда Вам в данной ситуации не обойтись.